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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

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建鑫·如意芳华位于广州荔湾区桥梓大街南侧，是一个集住宅、商业及教育等多功能于一体的综合性开发项目。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施以及户型特点等方面全面剖析该项目，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这一高品质社区。

一、项目概况

规模与规划

建鑫·如意芳华占地面积约78,874平方米，总建筑面积约为257,700平方米，容积率约为3.42，绿化率为35%。整个项目包括6栋商品房和5栋安置房（含1栋公租房），总计889户住宅单位。项目不仅提供了丰富的居住选择，还配备了幼儿园、托儿所、社工服务站等多种公共设施，致力于打造一个舒适宜居的生活环境。

二、优越的地理位置与便捷的交通

地铁与公交

建鑫·如意芳华距离在建的地铁11号线石围塘站仅约600-800米，步行约8-15分钟即可到达。11号线作为广州首个大环线，途径多个中心区，换乘站多达14个，极大地提升了居民的出行便利性。此外，自驾方面，项目紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路等快速抵达天河、越秀等核心区域，未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更加便捷。

三、优质的教育资源

学校配置

项目自身配建了一所9班的幼儿园，为业主子女提供了就近入学的便利。周边学校如五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，虽然教育资质一般，但基本能满足未来业主的需求。需要注意的是，具体入学政策需根据当年教育部门的规定执行。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

建鑫·如意芳华周边拥有丰富的商业资源，除了老荔湾的传统商圈外，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在建设中，这些高端商业体的落地将大幅提升区域的商业能级。同时，项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)约800米，为居民的健康提供了有力保障。

五、户型亮点解析

空间利用与舒适度

建鑫·如意芳华主打建面约82-141平方米的三至四房，所有户型均采用全南向布局，注重采光和空间利用率。阳台尺寸较大，部分户型如88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型达到8.3米，极大提升了居住舒适度。所有户型均采用新规设计，使用率较高，无论面积大小都有入户花园，各个卧室也都有超大飘窗。

六、优缺点总结

优点

优越的地理位置：位于荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，是城市重点发展区域，未来发展潜力巨大。

便捷的交通网络：距离地铁11号线石围塘站仅约600-800米，步行可达；自驾出行也非常方便。

高标准的设计理念：全南向户型设计，注重采光和空间利用率，得房率超过100%，居住舒适度高。

完善的配套设施：项目内部配有幼儿园、托儿所、社工服务站等公共设施，周边还有高端商业体和医疗机构，满足日常生活需求。

可靠的开发商背景：广东建工参与过广州塔、太古汇等多个知名项目的建设，交付风险较低，物业服务质量有保障。

缺点

当前城市面貌一般：周边厂房和自建房较多，短期内难以改善，改造期间可能会受到噪音、灰尘的影响。

教育资源普通：周边小学教育资质一般，对于注重教育的家长来说不太友好。

商业配套有待完善：目前周边暂时没有大型商业，需要依赖未来规划落地。

道路交通问题：开车出去只能从桥梓大街出到芳村大道西，该路段只有两车道，且违停现象较多，容易造成拥堵。

环境污染隐患：项目东侧靠近如意坊放射线，可能会受到噪音、灰尘、尾气污染等问题的影响。

七、政策与时事相关

近年来，广州市政府不断推进城市更新和旧城改造工程，旨在提升市民生活质量的同时促进区域经济发展。作为荔湾区的重点项目之一，建鑫·如意芳华不仅承载着改善当地居住条件的任务，还将带动周边商业和公共服务设施的发展。随着一系列基础设施建设和公共服务设施的不断完善，荔湾区将迎来更加繁荣的发展前景。

对于有意在荔湾区置业的朋友来说，建鑫·如意芳华凭借其独特的地理优势、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，无疑是一个值得考虑的选择。

———【建鑫·如意芳华】———

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