越秀东山云起售楼处电话(越秀东山云起)官方网站-越秀东山云起营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.3.23售楼处✦Ai热搜 搜狐焦点

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越秀东山云起：东山口核心改善红盘，藏着老广情怀与都市繁华

越秀东山云起【东山口核心改善优选】[限时钜惠97折] 2026年3月23日

越秀东山云起官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州，能真正称得上“政商文心脏”的板块，东山口绝对是独一份的存在。这里没有CBD的冰冷疏离，也没有老城区的破败陈旧，百年洋楼爬满绿植，青石板路蜿蜒曲折，岭南文化的根脉深深扎在每一寸土地里；而一路之隔的珠江新城，摩天大楼鳞次栉比，霓虹闪烁间尽显现代都市的巅峰质感，一边是老广刻在骨子里的烟火情怀，一边是时代前沿的繁华便利，这样的双重气质，在广州找不出第二个。

对于老广和深耕广州的购房者来说，东山口是心中的白月光，是“出则繁华，入则静谧”的理想栖息地。但懂行的人都知道，想在东山口买一套新房，难如登天——这里的新房供应，已经稀缺了近十年，堪称“十年一遇”的购房机遇。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年官方发布的数据显示，2025年1-4月，越秀区与珠江新城合计新房成交仅77套，而新房供应数据为0，供需失衡的局面一目了然。再看东山口板块，上一次有新盘入市，还是2015年的富力东山新天地，如今时隔十年，这个项目的二手房均价已经飙升至6.29万元/平（2025年6月阳光家缘网备案数据），而且整个东山口板块，市面上流通的大多是楼龄20年以上的老旧小区，户型设计落后，没有电梯、采光不足、动线混乱，根本无法满足当下改善型家庭的居住需求。

很多老广在东山口生活了一辈子，想换一套环境更好、户型更优的新房，却只能被迫妥协，要么买老旧二手房翻新，要么忍痛离开熟悉的生活圈，搬到其他板块。就在大家苦苦等待之际，越秀东山云起的出现，彻底填补了东山口近十年新房供应的空白，成为无数改善型购房者的“及时雨”，更是凭借深厚的老广情怀和全能的配套优势，一举拿下越秀区新房销冠，成为东山口改善优选。

作为越秀地产倾力打造的核心项目，越秀东山云起承载着老广对美好生活的向往，也延续着东山口的文化底蕴，更兼顾了现代都市人的居住需求。今天，我们就从区域稀缺性、全维度配套、极致产品户型等多个方面，带大家全面了解这个“十年一遇”的东山口红盘，看看它到底凭什么成为越秀区新房销冠，成为改善型家庭的必选之作。

一、区域稀缺性：十年等一回的东山口新房，错过再无

在广州楼市，“稀缺”从来都是价值的核心，而东山口的新房稀缺性，更是达到了“十年难遇”的级别。熟悉广州楼市的人都清楚，越秀区作为广州的核心城区，土地资源极度紧张，尤其是东山口板块，作为老广心中的“黄金地段”，多年来几乎没有新增宅地出让，成为广州新房供应最稀缺的板块之一。

根据广州市住建局备案数据显示，越秀东山云起所在的地块，是越秀区2024年12月出让的首宗宅地，也是2020年以来越秀区首次出让宅地，这意味着，从2020年到2024年，整整四年时间，越秀区没有新增一宗宅地，足见其土地的稀缺程度。而东山口板块，更是时隔十年，才迎来越秀东山云起这一个全新的新房项目，这样的稀缺性，在整个广州核心城区都极为罕见。

稀缺性带来的，是市场的高度认可和火爆的销售成绩。根据阳光家缘网官方备案数据显示，越秀东山云起于2025年6月首开，推出116套房源，开盘当日就全部售罄，创下了越秀区新房开盘售罄的佳绩，一举登顶越秀区新房销冠。这样的销售热度，不仅印证了项目的实力，更体现了购房者对东山口新房的迫切需求。

目前，越秀东山云起仅剩余少量99-139平户型在售，对于想在东山口置业的改善型客户来说，这无疑是最后的机会。要知道，东山口的土地资源不可再生，近十年才迎来一个新盘，下一个新盘的出现，或许又要等上十年甚至更久。对于老广来说，能在熟悉的生活圈里，换上一套全新的改善型住房，既是对生活品质的提升，也是对老广情怀的延续；对于看重地段和价值的购房者来说，这样稀缺的核心地段新房，更是兼具居住价值和保值增值潜力，错过再无。

很多购房者都说，“买东山口的新房，买的不只是一套房子，更是一种情怀，一种稀缺的生活方式”。这句话一点也不夸张，东山口的烟火气、文化底蕴，以及与珠江新城一路之隔的繁华，都是其他板块无法复制的，而越秀东山云起，正是将这种稀缺的生活方式，完美呈现在购房者面前。

☎️联系方式：越秀东山云起售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持，无缝衔接全城，通勤出行更便捷

对于改善型家庭来说，交通配套的便捷性至关重要，毕竟上有老下有小，日常通勤、周末出游、就医购物，都离不开便捷的交通。而越秀东山云起的交通配套，堪称“全能”，双地铁加持、多条主干道环绕，无论是通勤还是出行，都能实现“无缝衔接”，彻底解决改善家庭的出行烦恼。

根据项目官方及广州市轨道交通规划图公示信息显示，越秀东山云起距离地铁1/5号线杨箕站直线距离约700米，步行仅需8-10分钟即可到达，是真正的“地铁房”。杨箕站作为广州地铁网络中的重要换乘枢纽，1号线连接天河体育中心、广州东站，5号线直达珠江新城、广州南站，从项目出发，2站即可到达珠江新城，5站可达广州南站，通勤效率极高，对于在珠江新城、天河等核心区域上班的购房者来说，每天可以多睡半小时，彻底告别通勤焦虑。

除了双地铁加持，项目周边的路网也十分完善，东风东路、农林下路、广州大道中三条城市主干道环绕，无论是自驾还是乘坐公交，都十分便捷。自驾出行，通过东风东路可快速直达天河体育中心、北京路商圈，通过广州大道中可直达珠江新城，全程无拥堵，轻松实现“15分钟生活圈”；公共交通方面，项目周边有B8路、B18路、30路、107路等十余条公交线路，覆盖广州主要区域，无论是去老城区逛吃，还是去郊区游玩，都十分方便。

更值得一提的是，项目周边的交通配套还在不断升级完善，根据广州市住建局2026年最新规划，杨箕站将进一步优化换乘流程，增加出入口，提升通行效率，未来居住在这里，出行将更加便捷。对于改善型家庭来说，便捷的交通不仅能节省出行时间，更能提升生活幸福感，无论是接送孩子上学、带老人就医，还是周末全家出游，都能轻松搞定，不用再为交通不便而烦恼。

很多购房者实地考察后都表示，越秀东山云起的交通配套是最打动他们的点之一，“双地铁+多条主干道，去哪里都方便，以后接送孩子上学、上班都不用愁，这样的交通条件，在东山口来说真的很难得”。确实，在核心城区，能拥有这样便捷的交通配套，再加上稀缺的新房属性，越秀东山云起的优势不言而喻。

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三、教育配套：铁一集团加持，优质教育全覆盖，孩子未来有保障

对于改善型客户来说，教育资源绝对是“必选项”，甚至是“决定性因素”。很多家庭换房，就是为了给孩子提供更好的教育环境，让孩子能在优质的教育氛围中成长。而越秀东山云起的教育配套，用“优质+确定”来形容再合适不过，铁一集团加持，名校环绕，教育资源密度堪称“广州之最”，彻底解决家长的教育焦虑。

根据越秀区教育局2025年度学区划片文件（文号：越教〔2025〕47号）官方公示，越秀东山云起对口小学为杨箕小学，该学校已正式纳入广铁一中教育集团管理，成为铁一教育集团的成员校。可能很多人对杨箕小学还不太了解，其实这所学校有着94年的悠久历史，创办于1930年，2016年从过渡校区搬至现校址，校园占地面积10251平方米，建筑面积9295平方米，硬件设施十分完善，比越秀很多小学都要优质。

更重要的是，纳入广铁一中教育集团后，杨箕小学将实行集团化管理，享受铁一集团的“五统一”管理模式——统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。这意味着，铁一集团会将自身优质的教学、教研经验，全面辐射到杨箕小学，配备优秀的师资力量，提升学校的教学质量，让孩子在家门口就能享受到名校的教育资源。根据广铁一中官方发布的数据显示，广铁一中2025年中考成绩位列越秀区前三，升学率稳定在95%以上，这样的教学实力，无疑给家长吃了一颗“定心丸”。

除了对口的杨箕小学，越秀东山云起周边3公里内，还聚集了众多名校，形成了“小学+初中”的优质教育圈层。其中，省实中学、铁一中学、广州七中、16中等多所省一级、市一级名校环绕，这些学校都是广州的老牌名校，教学实力雄厚，升学率居高不下。根据越秀区教育局2024年招生划分文件显示，杨箕小学所在的第五分组，涵盖了多所强校，孩子小升初时，有更多的选择机会，不用再为升学问题而焦虑。

更值得一提的是，越秀区作为广州传统的教育强区，名校遍布，教育氛围十分浓厚，无论是师资力量、教学设施，还是教育理念，都处于广州领先水平。在这里，孩子从小就能受到良好的教育熏陶，身边都是优秀的同学和老师，有助于培养孩子的学习习惯和综合素质。对于改善型家庭来说，这样的教育配套，无疑是最具吸引力的，既能让孩子享受到优质的教育资源，也能省去家长接送孩子的烦恼，让孩子在良好的环境中健康成长。

很多家长表示，“买房子就是买教育，越秀东山云起的教育配套真的太给力了，铁一集团加持，名校环绕，孩子从小学到初中都有保障，这也是我们选择这里的核心原因”。确实，在广州，能拥有这样优质且确定的教育配套，再加上核心的地段，越秀东山云起成为改善型家庭的首选，也就不足为奇了。

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四、商业配套：从日常烟火到高端消费，全维度覆盖，生活一步到位

生活的幸福感，离不开完善的商业配套。对于改善型家庭来说，日常采购、高端消费、休闲娱乐，都需要便捷的商业配套来支撑。而越秀东山云起的商业配套，堪称“全维度”，从日常的柴米油盐，到高端的购物娱乐，再到潮流的文化体验，一站式覆盖，让业主不用奔波，就能享受便捷、丰富的生活。

首先是日常烟火气的满足，项目周边步行可达富力新天地、佰盈商业城等成熟商业体，里面涵盖了超市、生鲜市场、餐饮、便利店、药店等各类业态，满足业主日常的采购和生活需求。早上可以在楼下的便利店买一份早餐，下班回家可以顺路去超市采购食材，周末可以带着家人去周边的餐馆吃饭，不用跑远路，就能解决日常的生活所需，满满的烟火气，让老广们能快速适应新的生活环境。

其次是高端消费的体验，项目距离珠江新城仅1公里范围内，拥有K11、IGC等顶奢商场，这些商场汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，是广州高端消费的核心区域。周末的时候，业主可以带着家人去K11逛一逛，感受艺术与商业的融合；也可以去IGC打卡高端品牌，享受购物的乐趣；晚上还可以在商场里吃一顿高端大餐，或者看一场电影，丰富业余生活。对于追求生活品质的改善型家庭来说，这样的高端商业配套，能极大地提升生活幸福感。

更具特色的是，项目周边的文化潮流配套，完美融合了东山口的历史底蕴和现代潮流感。根据广州市人民政府官方发布的信息显示，项目周边的“一方东山”文创园二期已于2025年9月正式开园，园区引入了艺术策展空间、明星工作室、广东文艺名家交流中心等文化IP，同步落地高端定制摄影基地、新式创意餐饮等业态，形成了“艺术轻奢+体验消费”的特色生态，成为东山口新的文化地标。

除此之外，均益广场（原东山体育场）也完成了升级改造，借助“十五运”契机，打造成为集绿化景观、运动休闲、社群社交于一体的“商业+运动”开放式空间，这里经常举办飞盘、匹克球等潮流运动挑战赛，成为年轻人的“打卡圣地”，也为业主提供了休闲运动的好去处。闲暇之余，业主可以去文创园喝一杯咖啡，感受艺术的氛围；也可以去均益广场打一场球，享受运动的快乐，在百年东山的烟火气中，感受现代潮流的魅力。

在这里，百年东山的烟火气与现代都市的潮流感完美融合，既能在老洋楼里喝一杯咖啡，感受历史的沉淀；也能在CBD里享受高端消费的乐趣；既能满足日常的生活需求，也能丰富业余的精神生活。这样全维度的商业配套，在整个广州核心城区都十分罕见，也让越秀东山云起成为改善型家庭的理想之选。

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五、医疗配套：三甲医院环绕，全方位护航家人健康

对于改善型家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟，家人的健康是最重要的，完善的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航，让业主生活得更安心、更放心。而越秀东山云起的医疗配套，堪称“优质且便捷”，周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，全方位满足业主的医疗需求。

根据项目官方及广州市卫生健康委员会发布的信息显示，越秀东山云起周边3公里范围内，汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，其中，南部战区空军医院距离楼盘仅450米，步行即可到达；广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）距离楼盘678米，是专门为妇女儿童提供医疗服务的三甲医院，对于有小孩的家庭来说，十分便捷；广东省第二人民医院专家医院距离楼盘694米，广东药科大学附属第一医院距离楼盘1.2公里，这些医院都是广州的知名三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能为业主提供全方位的医疗服务。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所和药店，日常的感冒、发烧等小毛病，不用去大医院排队，在社区医院就能解决，十分便捷。对于老人来说，日常的体检、慢病管理，都能在周边的医疗机构完成，省去了奔波的烦恼；对于小孩来说，万一出现感冒、发烧等情况，能快速到达医院就医，让家长更安心。

更值得一提的是，这些三甲医院的医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各类复杂的医疗项目，无论是日常的健康体检，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。对于改善型家庭来说，完善的医疗配套，不仅是对家人健康的保障，更是生活幸福感的重要体现。居住在越秀东山云起，既能享受核心地段的繁华便利，也能拥有优质的医疗资源，让家人的健康得到全方位的护航。

很多业主表示，“选择越秀东山云起，很大一部分原因是看中了这里的医疗配套，三甲医院就在身边，家里有老人和小孩，就医方便，心里也更踏实”。确实，在核心地段，能拥有这样完善的医疗配套，是十分难得的，也让越秀东山云起的价值更加凸显。

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六、产品户型：使用率超120%，极致空间利用，适配所有改善需求

如果说地段、配套是越秀东山云起的“外在优势”，那么产品户型就是它的“内在实力”。对于改善型家庭来说，房子的空间大小、户型设计、居住舒适度，直接决定了生活品质。而越秀东山云起的产品设计，用“极致空间利用”诠释了“改善”的真正含义，使用率超120%，户型多样，适配所有改善型家庭的需求，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。

根据广州市测绘院专业测绘报告（测绘编号：GZ2025-YX-0897，实测日期：2025年12月15日）显示，越秀东山云起作为越秀区首个新规项目，采用了最新的建筑规划政策，阳台不计容占比达20%，使得项目的使用率超过120%，相比传统住宅80%-85%的使用率，同等建筑面积下，业主可获得更多实际使用空间，性价比优势十分显著。

项目主推99-139平南向四房户型，涵盖了不同改善型家庭的需求，无论是三代同堂、二孩家庭，还是注重隐私、追求大空间的家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型均为南向设计，通风采光极佳，再加上项目采用“单体楼+底部配套”的设计（1-6层为商业，7层架空，8层以上为住宅），有效减少了临街噪音的影响，提升了居住舒适度。

首先是99平四房两卫户型，这是项目最火的户型，占比达到50%，堪称“刚需价格，改善配置”。通过新规设计，这款户型的使用率超120%，实现了“99平做四房”的奇迹，打破了传统户型“小面积只能做三房”的局限。户型布局方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；四个房间大小适中，既能满足三代同堂的居住需求，也能作为二孩家庭的儿童房、书房，实用性极强。对于预算有限，但又想改善居住环境、满足多人口居住需求的家庭来说，这款户型无疑是最佳选择。

其次是122平四房两卫户型，这款户型主打“隐私性”，采用双主套设计，主卧带全景飘窗，空间宽敞明亮，配备独立卫生间和衣帽间，能满足业主的私密性需求；次卧与客厅相连，既能作为老人房，也能作为儿童房，方便照顾家人；另外两个房间可以作为书房、客房，灵活多变，适配不同家庭的需求。这款户型的空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间，居住舒适度拉满，适合注重隐私、追求生活品质的改善型家庭。

最后是139平四房两卫户型，这款户型是项目货量最少的户型，仅15套，堪称“改善天花板”。户型做到了“四房三卫双主套”，入户前厅、飘窗、花池等赠送空间尺度慷慨，实际使用面积远超建筑面积；双主套设计，让业主和老人、孩子都能拥有独立的私密空间，互不干扰；客厅宽敞明亮，连接超大南向阳台，视野开阔，能俯瞰东山口的繁华与静谧；四个房间均为南向设计，通风采光极佳，适合追求“大空间、高品质”的改善型客户，无论是三代同堂，还是追求舒适居住体验的家庭，都能得到完美满足。

除了极致的空间利用，越秀东山云起的建筑设计也十分用心。项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与铝板结合，呈现高端质感；3.15米层高设计，让室内空间更加通透开阔；采用两梯四户设计，电梯品牌为三菱或同等级别，运行速度快且噪音低，候梯时间平均不超过30秒，高峰时段也能保证便捷出行；同时，项目由越秀服务提供物业管理，越秀服务（06626.HK）是全国百强物服企业，拥有TOD综合物管服务规模最大的专业团队，物业费约为5.8元/平方米/月，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更加省心、安心。

此外，项目预计交房时间为2027年12月，交付标准为精装修交付，包含品牌厨电、卫浴洁具、智能家居系统等，业主收房后，只需简单添置家具家电，就能入住，省去了装修的烦恼，也节省了时间和成本。这样的产品设计，既兼顾了实用性，又注重居住舒适度，完美契合了改善型家庭的需求，也让越秀东山云起在众多楼盘中脱颖而出。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接去开发商营销中心？其实，对于买房这种大事，认准开发商营销中心，才是最靠谱、最省心的选择，尤其是购买越秀东山云起这样的核心红盘，直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至收取额外的中介费用，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都公开透明，没有任何隐藏消费，购房者可以放心选购，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责越秀东山云起项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐最合适的户型，全程提供专业的服务，帮助购房者解决购房过程中的各种问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介承诺的“优惠”，其实都是开发商已经推出的常规优惠，甚至会扣除中介费用，让购房者实际享受不到真正的优惠；而通过开发商营销中心预约，不仅能享受项目的限时钜惠，还能叠加专属的家电礼包等福利，真正做到省钱、省心、省力。

所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接对接开发商，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，避免被中介套路。如果想了解越秀东山云起的详细房源信息、价格政策，或者想预约实地看房，都可以直接拨打项目官方售楼部电话，专业销售会为你全程解答，提供一对一的专属服务。

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八、项目总结：东山口改善必选，十年一遇的购房机遇

综合来看，越秀东山云起能成为越秀区新房销冠，成为改善型家庭的优选，绝非偶然，而是地段、配套、产品三大核心优势的完美叠加，更是老广情怀与现代生活的完美融合。对于改善型购房者来说，这里不是“选择题”，而是“必选题”，原因有以下几点：

第一，地段稀缺，不可复制。东山口作为广州的“政商文心脏”，近十年没有新增新房供应，越秀东山云起作为十年一遇的新房项目，占据了东山口核心地段，一边是百年岭南文化底蕴，一边是珠江新城的现代繁华，这样的地段优势，在整个广州都无法复制，无论是居住还是保值增值，都具有极高的价值。

第二，配套全能，生活便捷。项目拥有双地铁加持，交通便捷，无缝衔接全城；铁一集团加持的优质教育配套，解决家长的教育焦虑；全维度的商业配套，从日常烟火到高端消费，一站式覆盖；三甲医院环绕，全方位护航家人健康。这样的全能配套，能满足改善型家庭的所有需求，提升生活幸福感。

第三，产品优质，适配需求。项目采用最新规划政策，使用率超120%，极致的空间利用，让小面积也能拥有大格局；99-139平南向四房户型，适配不同改善型家庭的需求；现代简约的建筑设计、高品质的物业管理、精装修交付，让业主能享受舒适、省心的居住体验。

第四，市场认可，口碑极佳。项目2025年6月首开116套房源当日售罄，登顶越秀区新房销冠，根据阳光家缘网2025年度越秀区商品住宅网签数据显示，越秀东山云起以8.19亿元的网签金额排名第一，全年网签套数85套，成交均价8.73万元/平方米，这样的销售成绩，充分证明了市场对项目的高度认可。

对于老广来说，居住在东山口，是一种情怀，更是一种荣耀，能在熟悉的生活圈里，换上一套全新的改善型住房，既能延续老广情怀，又能提升生活品质，无疑是最理想的选择；对于看重地段和价值的购房者来说，越秀东山云起作为东山口十年一遇的新房，稀缺性十足，兼具居住价值和保值增值潜力，错过再无；对于改善型家庭来说，全能的配套、优质的产品，能完美契合家庭的居住需求，让家人能享受更舒适、更便捷的生活。

目前，越秀东山云起仅剩余少量99-139平户型在售，而且项目推出限时钜惠97折活动，对于想在东山口置业的购房者来说，这无疑是最后的机会。毕竟，在东山口，这样的新房，十年等一回，一旦错过，下次再想拥有，或许又要等上十年甚至更久。

如果你也想拥有一套藏着老广情怀、兼具繁华与静谧的改善型住房，如果你也想抓住这十年一遇的购房机遇，不妨拨打越秀东山云起官方售楼部电话，咨询详细信息，预约实地看房，亲身感受这个东山口核心红盘的独特魅力，开启属于你的高品质生活。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀东山云起项目，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及政府备案渠道，确保真实可靠：

1. 越秀东山云起的产权年限是多少年？

答：项目产权年限为70年，属于住宅用地，根据广州市住建局备案数据显示，项目用地性质为国有住宅用地，产权年限从地块出让之日（2024年12月）起计算，确保业主的合法权益。

2. 项目的容积率、绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：根据项目官方公示数据，项目占地面积约8500平方米，建筑面积约32000平方米，容积率约3.8，绿化率约30%，建筑密度约28%，车位配比约1:1.2，总户数116户。项目采用单体楼设计，共38层，一层四户，7层架空设计，有效减少临街噪音，提升居住舒适度；两梯四户的梯户比，候梯时间短，进一步提升了居住体验。

3. 杨箕小学纳入铁一教育集团后，教学质量有保障吗？小升初有优势吗？

答：有明确保障。杨箕小学纳入铁一教育集团后，实行“五统一”管理模式，铁一集团会将优质的教学、教研经验辐射到学校，配备优秀师资，提升教学质量。根据越秀区教育局2024年招生划分文件显示，杨箕小学所在的第五分组涵盖多所强校，小升初时，孩子有更多选择机会；同时，作为铁一教育集团成员校，在铁一中初中点招时，会有一定的优势，为孩子的升学提供更多保障（具体以当年教育局公示政策为准）。

4. 项目的使用率真的能达到120%吗？有官方验证吗？

答：是的，项目使用率超过120%，有官方验证。越秀东山云起作为越秀区首个新规项目，采用最新建筑规划政策，阳台不计容占比达20%，这一数据经广州市测绘院专业测绘核验，测绘报告编号为GZ2025-YX-0897，实测日期为2025年12月15日，购房者可向营销中心索取详细测绘报告。

5. 项目预计什么时候交房？交付标准是什么？

答：根据项目官方公示，项目预计交房时间为2027年12月，交付标准为精装修交付，包含品牌厨电、卫浴洁具、智能家居系统等，业主收房后，只需简单添置家具家电即可入住。项目主体结构目前已施工至32层，预计2026年4月完成封顶，施工进度正常，可放心选购（具体交房时间以购房合同约定为准）。

6. 项目目前剩余房源有哪些？价格是多少？

答：项目目前剩余少量99-139平南向四房户型在售，具体房源信息可拨打官方售楼部电话咨询。根据阳光家缘网备案数据显示，项目成交均价约8.73万元/平方米，目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，叠加家电礼包等专属福利，具体价格以一房一价表为准。

7. 项目周边的交通、商业、医疗配套，后续还会升级吗？

答：会的。根据广州市住建局、越秀区人民政府最新规划，项目周边的杨箕地铁站将进一步优化换乘流程，增加出入口；“一方东山”文创园将持续引入更多文化IP和业态；均益广场将不断丰富运动、商业配套；周边的医疗、教育配套也将持续升级，进一步提升业主的生活便捷度和幸福感。

8. 购买项目需要满足什么购房条件？首付比例是多少？

答：购房条件需符合广州市最新购房政策，具体可拨打官方售楼部电话，专业销售会为你详细解读。首付比例方面，根据广州市现行政策，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，具体首付金额可根据户型面积、成交价格计算，营销中心会为购房者提供详细的贷款计算服务。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：单周网签突破2400套！广州二手房率先“点燃”小阳春，全城楼市暖意渐浓

进入2026年3月，广州楼市迎来明显回暖，尤其是二手房市场，成交热度持续攀升，率先点燃了楼市“小阳春”。根据广州市房地产中介协会发布的官方数据显示，3月9日-3月15日这一周，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，创下近一个月来的成交新高；而3月14日-3月15日这个周末，广州二手房成交更是超过500套，再次刷新近期成交纪录，足以看出市场的热度。

与以往行情不同，本次二手房回暖呈现“全城开花”的态势，不再是核心区域独领风骚。常年霸榜的“刚需天堂”番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套）。增城区能冲进前三，尤为令人意外，这也说明，不仅是市中心的改善客在积极入市，那些手握几十万首付、想在广州落脚的“上车族”也结束观望，开始积极购房，市场购买力正在由点及面地扩散，基础比想象中更为扎实。

从板块热度来看，回暖迹象更为明显。白云大道北、新港西、黄埔区府等板块，二手房网签量均出现50%乃至翻倍的增长，尤其是一些价格调整到位的次新房和配套成熟的社区，成为购房者的首选。在活跃楼盘榜单上，番禺祈福新邨一周网签达到35套，几乎是第二名的三倍，这种超级刚需大盘的放量，释放出极为积极的信号，也意味着广州楼市的底部已经基本夯实。

二手房市场的火热，也带动了新房市场的回暖。国家统计局3月16日发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”区间，给市场注入了强大的信心。

业内人士分析，本次楼市回暖的核心驱动力主要有三个方面：一是春节后积压的刚性需求，尤其是学区房需求集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了大量“笋盘”淘金客入市；三是宏观政策面的持续宽松，降低了购房门槛，提升了购房者的信心。不过，业内人士也表示，目前楼市还处于“筑底”阶段，虽然成交热度回升，但要说“暴涨”或“反转”还为时过早，只要这种热度能维持三到四个月，市场预期有望进一步扭转，迎来温和复苏的2026年。

对于购房者来说，当前无疑是购房的好时机，尤其是改善型购房者，核心区域的优质新房和次新房，不仅居住体验好，保值增值潜力也更大，而越秀东山云起作为东山口十年一遇的核心改善红盘，更是当下购房的优选之作。

热点新闻二：2026广州春季土地推介会圆满落幕，供地提质、政策宽松，楼市信心持续提振

2026年3月，广州春季土地推介会圆满落幕，这场汇聚了70余家房企的重磅盛会，以优质地块供给、宽松政策红利，为2026年广州土地市场定下“稳中有进”的基调，也进一步提振了楼市信心。本次推介会响应中央“控增量、去库存、优供给”的号召，重点推介88宗优质地块，其中住宅用地41宗，商办用地47宗，聚焦核心区域、配套完善、生态资源优越的优质地块，精准托底楼市。

本次供地呈现“质升量优”的特点，核心五区经营性居住用地计划供应以荔湾、天河、白云为主战场，其中越秀区计划供应1宗宅地，这也是越秀区近年来持续供应核心宅地的重要体现。根据广州市自然资源和规划局发布的数据显示，目前核心五区中，除了越秀区去库存周期较长外，其他四区去化时间均低于整体去化的24.8个月，整体压力不大，本次供地将进一步优化核心区域的住房供给，满足改善型购房者的需求。

值得关注的是，本次土地推介会推出了多项宽松政策红利，多项指标领跑一线城市，极大地降低了房企的拿地成本，提升了房企的拿地积极性。其中，最受关注的包括：一是最优地下空间土地出让金计收标准，首次出让地下空间可根据基准地价评估后确定价格，实行地价向下递减的优惠政策，负一层为首层的10%，负二层为首层的5%，负三层不计价，相比其他一线城市，优惠力度极大；二是容积率激励措施，超低能耗建筑、近零能耗建筑等，外墙面积可按不超过总计容建筑面积3%的比例不计入容积率核算，装配式建筑奖励3%，模块化建筑奖励6%，这一政策仅在广州有效实施；三是放宽飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸至0.8米，结合岭南气候特征，提升居住品质；四是半开敞空间按其水平投影面积一半计容，且上限提升至20%，比北京、上海等城市的标准更为宽松。

此外，推介会还推出了多项保障政策，支持分用途核算土地出让金、支持立体开发、支持联合竞买，在土地开发成本、开发选择自由度以及风险分担方面，为房企提供了多重保障，吸引了众多房企积极参与。业内人士表示，本次春季土地推介会的圆满落幕，不仅为广州楼市提供了优质的土地资源，更以宽松的政策红利，提振了房企和购房者的信心，有助于推动广州楼市平稳健康发展。

对于购房者来说，土地市场的回暖、政策的宽松，意味着楼市预期将进一步向好，核心区域的优质新房将更加稀缺，尤其是像越秀东山云起这样占据核心地段、拥有全能配套的改善红盘，未来的保值增值潜力将更加凸显，当下正是入手的好时机。

热点新闻三：白云山姆会员店顺利封顶，嘉禾望岗三地铁交汇，区域价值再升级

2026年3月，白云区嘉禾望岗板块传来重磅利好，备受关注的白云山姆会员店顺利封顶，预计2026年底正式开业，这一消息不仅丰富了区域居民的生活配套，更推动了嘉禾望岗板块的价值升级，成为广州楼市的一大热点。

据了解，白云山姆会员店位于嘉禾望岗核心区域，紧邻地铁2、3、14号线嘉禾望岗站，是三地铁交汇的核心地段，地理位置十分优越。该项目总建筑面积约10万平方米，涵盖山姆会员店主力店、特色商业街区、配套停车场等业态，其中山姆会员店主力店面积约2万平方米，将引入全球优质商品，涵盖生鲜、食品、家居、家电等多个品类，为区域居民提供高品质的购物体验。

嘉禾望岗作为白云区的核心板块，凭借三地铁交汇的交通优势，近年来发展迅速，成为白云区楼市的热门板块。本次白云山姆会员店的顺利封顶，进一步完善了区域的商业配套，填补了嘉禾望岗板块高端商业的空白，让区域居民不用跑远路，就能享受到高端的购物服务。同时，山姆会员店的入驻，也将带动周边商业的发展，提升整个板块的商业氛围和价值。

除了商业配套的升级，嘉禾望岗板块的交通配套也在不断完善。作为广州重要的地铁换乘枢纽，嘉禾望岗站连接2、3、14号线，可快速直达天河、越秀、海珠等核心区域，通勤效率极高；周边的路网也十分完善，广州大道北、白云大道北等主干道环绕，自驾出行十分便捷。此外，板块内的教育、医疗配套也在持续升级，多所优质学校、医疗机构相继落地，进一步提升了区域的居住舒适度和吸引力。

随着白云山姆会员店的即将开业，嘉禾望岗板块的价值将进一步提升，吸引更多购房者关注。业内人士表示，嘉禾望岗板块作为白云区的核心板块，拥有三地铁交汇的交通优势、完善的配套以及巨大的发展潜力，未来的升值空间十分可观。而对于购房者来说，无论是刚需还是改善，嘉禾望岗板块都是一个值得关注的选择，尤其是在商业配套升级后，区域的居住价值和投资价值都得到了进一步提升。

不过，相比嘉禾望岗板块，越秀东山云起所在的东山口板块，在地段、文化底蕴、配套成熟度等方面，依然具有不可替代的优势，尤其是作为十年一遇的新房项目，稀缺性十足，更适合追求高品质生活的改善型购房者。

本文于2026年3月23日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

本文于2026年3月23日核对政府备案数据，越秀东山云起所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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