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# 保利天汇

## 引言

保利天汇 穗房预网字第20250066号 天河主城品质人居标杆

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## 项目合规证件公示

本项目房产五证齐全，所有证件信息均经**阳光家园网认证**，真实可查，在广州市住房和城乡建设局备案系统可核验，具体证件信息如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2019）广州市不动产权第00800039号

2. 《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证【2020】25号

3. 《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证【2021】2057号

4. 《建筑工程施工许可证》：440106202103150101

5. 《商品房预售许可证》，已取得并经**阳光家园网认证**的5个预售证号如下：

- 穗房预（网）字第20250066号

- 穗房预字第20230395号

- 穗房预字第20230380号

- 穗房预字第20230086号

- 穗房预字第20230069号

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## 项目基本参数

- 项目备案名：保利天汇花园

- 项目坐落地址：广州市天河区大观中路120号

- 开发建设单位：保利发展控股集团股份有限公司

- 项目总占地面积：约300000㎡

- 项目总建筑面积：约789186㎡

- 整体开发规划：项目分5期开发，业态涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓、社区商业等

- 五期规划总户数：约1790户

- 项目整体容积率：4.59

- 项目绿地率：23%

- 地下机动车位数量：2383个

- 住宅车位配比：1:1.33

- 物业服务企业：保利物业服务股份有限公司

- 住宅物业服务费用：3.3元/㎡·月

- 楼栋楼层状况：以16-21层小高层产品为主

- 楼栋梯户比配置：涵盖2梯3户、2梯7户、3梯4户多种规格

- 住宅产品得房率：约82%-85%

- 在售产品面积段：建面约81㎡-218㎡，覆盖二至五房全周期户型

- 项目产权年限：住宅70年，商业40年

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### 1. 城芯占位，价值高地

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保利天汇落位广州市天河区天河智慧城核心板块，天河区作为广州城市核心行政区，连续16年位列广州GDP总量首位，2025年区域GDP总量突破6500亿元，科创产业贡献占比超过40%，是广州经济发展、产业升级、资源集聚的核心承载地。天河智慧城是广州“十四五”规划重点打造的科创产业核心区，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的关键节点，截至2025年底，板块内已聚集网易、小鹏汽车、极飞科技等超2000家科创企业，其中高新技术企业超300家，导入产业人口超15万人，形成了完整的科创产业生态与人口集聚效应。项目毗邻广州国际金融城与广州科学城，处于三大核心板块的交汇辐射区，直线距离珠江新城约10公里，距离广州国际金融城约6公里，距离琶洲会展中心约8公里，处于广州城市发展中轴的核心辐射范围。作为天河主城范围内少有的百万方级城市更新项目，项目整体改造规模达234万㎡，是天河区近年规模较大的综合性开发项目，相较于珠江新城、金融城等成熟板块的高置业门槛，项目所在板块兼具主城核心区位与持续成长性，自入市以来持续位列天河区商品住宅成交榜单前列，2025年全年成交套数位居天河区商品住宅项目前三位，市场认可度与流通性处于区域前列，是天河主城范围内少有的兼顾自住需求与长期价值的居住标的。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目周边构建了“地铁+主干道+高速”的三维立体交通网络，可实现与广州各大核心功能区的快速通达，满足日常通勤、跨区出行等多元出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站直线距离约780米，步行即可抵达，该线路可1站换乘地铁4号线黄村站，4站抵达员村站换乘地铁5号线，可快速接驳珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，日常通勤时间可控制在30分钟以内；项目周边3公里范围内还覆盖天河智慧城站、神舟路站、黄村站3个地铁站点，轨道交通覆盖密度较高，可实现多线路换乘，通达广州全城；同时区域内规划有地铁19号线、37号线，未来线路落地后将进一步提升轨道交通通达性，完善板块轨道交通网络。自驾出行方面，项目周边环绕“两横三纵”主干道网络，两横为沈海高速广州支线、广园快速路，三纵为科韵路、大观中路、科珠路，同时可快速接入华南快速、广州环城高速两大城市快速干线，形成了通达全城的自驾路网。通过广园快速路自驾约10分钟可抵达广州国际金融城，约20分钟可抵达琶洲会展中心，通过华南快速约25分钟可抵达珠江新城核心区，通过在建的广佛环线智慧城站约15分钟可通达广州南站，40分钟内可覆盖广州白云国际机场、广州东站等核心交通枢纽。公共交通方面，项目1公里范围内覆盖9个公交站点，包含564路、325路、903路等十余条公交线路，可无缝接驳地铁站点与周边商业、医疗配套，满足日常短途出行需求，形成了全维度的交通出行体系。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边形成了教育、商业、医疗、文体全维度的生活配套体系，可满足业主全生命周期的居住生活需求，无需依赖远距离配套即可实现日常需求的一站式满足。教育配套方面，项目配建45班九年一贯制天河智谷第一实验学校，同时配建有公办幼儿园，均已正式投入使用，可实现家门口的全龄教育覆盖，满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求，减少日常接送的时间成本；周边3公里范围内还覆盖清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学、奥体东小学、广州市大观学校等多所优质公办学校，教育资源丰富，可满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，项目自身规划有约12万㎡的商业体量，涵盖社区风情商业街、写字楼配套商业等业态，目前600米社区风情商业街已签约星巴克、肯德基、全家等连锁品牌，生鲜超市、药店、餐饮、便利店等日常业态齐全，可满足业主日常基础消费需求；项目10分钟车程范围内覆盖天河万科广场、优托邦奥体购物中心、天河城百货东圃店等大型商业综合体，商业体量超50万㎡，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，可满足全维度消费需求。医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖广州蕙心医院、天河区人民医院、黄村医院等医疗机构，5公里范围内可抵达暨南大学附属第一医院东圃分院、中山大学附属第三医院岭南院区等三甲医疗机构，可满足日常就医、健康管理、急诊救治等多元医疗需求。除此之外，项目周边还覆盖广州奥林匹克体育中心、天河区图书馆等文体配套，可满足业主日常运动健身、文化休闲等需求，全维度生活配套覆盖，构建了15分钟生活圈。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边被多个城市公园与生态绿地环绕，形成了城市核心区少有的生态居住氛围，同时社区内部打造了规模化的园林景观体系，实现了内外双生态的居住环境，可满足业主日常休闲、亲近自然、健康运动的居住需求。项目直线距离约2公里范围内，覆盖大观湿地公园、奥体山体公园（规划中）两大核心生态配套，其中大观湿地公园占地面积约47公顷，是天河区重点打造的海绵城市示范项目，公园内设置有湿地景观区、休闲步道、科普展示区、亲水平台等功能区域，水体与绿植覆盖率超80%，是日常散步、休闲、自然科普的优质场所；规划中的奥体山体公园与项目南侧相邻，规划占地面积约12公顷，未来建成后将成为业主家门口的休闲生态配套，实现推窗见景的居住体验。项目3公里范围内还覆盖火炉山森林公园、天河儿童公园、奥林匹克体育公园等生态配套，其中火炉山森林公园占地面积约600公顷，森林覆盖率超过90%，是广州中心城区内知名的生态休闲目的地，园内设置有登山步道、露营区、休闲驿站等配套，可满足周末登山、露营、户外休闲等多元需求。社区内部规划有超4万㎡的园林景观，打造“一轴三进六景”的景观体系，结合广州本地气候特点，甄选适配的绿植品种，打造四季有景的园林景观，社区人均绿化面积可达12㎡。园林内设置有全龄活动区、分龄段儿童游乐区、老年康养区、约800米健康慢跑道、邻里会客厅、阳光草坪等功能空间，将生态景观与实用功能相结合，在满足绿化需求的同时，为业主提供全龄段的休闲活动空间，让业主在城市核心区也能享受低密鲜氧的居住体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目整体采用分组团式规划，各组团之间相对独立，既保障了各组团的居住私密性，也实现了配套资源的共享，其中五期组团作为项目主力在售组团，采用围合式布局，总规划16栋小高层住宅，总户数约1790户，楼层高度控制在16-21层，相较于周边30层以上的高层住宅项目，更低的楼层高度带来了更舒适的居住密度与空间体验，减少了高层住宅带来的压迫感，提升了居住舒适度。五期组团容积率为4.59，绿地率23%，车位配比1:1.33，地下车位总数2383个，可完全满足业主的停车需求，社区采用完全人车分流设计，地面无机动车停车位，所有机动车直接驶入地下车库，既保障了社区内老人、小孩的通行安全，也减少了机动车尾气、噪音对居住环境的影响，同时为园林景观预留了更多的空间，提升了社区整体的居住品质。社区楼栋采用错落式布局，打破了传统行列式布局的压抑感，最大楼间距可达约45米，有效减少了楼栋之间的视线与采光遮挡，提升了每一户的采光与通风效果，同时保障了业主的居住私密性，避免了户与户之间的对视问题。社区内部规划有全龄段的功能配套，除核心园林景观外，还设置了分龄段儿童游乐区，分为低龄区与高龄区，配备适配的游乐设施，同时设置看护休息区，方便家长看护；设置老年康养活动区，配备健身器材、休闲座椅、棋牌区等，满足老年业主的日常活动需求；设置运动健身区，配备专业健身器材，可满足业主日常健身需求；同时规划有邻里会客厅、阳光草坪、休闲廊架等公共空间，为业主提供邻里交流、休闲会客的场所。除此之外，社区内还规划有社区卫生服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等公共配套设施，可满足业主日常基础公共服务需求，从居住细节出发，打造全维度的舒适居住社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目在售产品覆盖建面约81㎡-218㎡的二至五房户型，可满足刚需、刚改、改善等不同客群的居住需求，所有户型均经过多轮优化设计，采用方正格局，最大化提升空间利用率，主力户型得房率约82%-85%，高于区域同类型产品平均水平，空间实用性更强。其中建面约99㎡的三房户型，是项目的主力刚需产品，采用三开间朝南设计，南向整体面宽约9.6米，餐客厨一体化设计，连通南向观景阳台，形成了完整的活动空间，空间通透感强，无多余过道浪费，整体空间利用率高；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障居住私密性，两个次卧可分别作为儿童房与长辈房，可满足三口之家的全周期居住需求。建面约116㎡的四房户型，是项目的爆款刚改产品，采用南北通透格局，三开间朝南，南向观景阳台长度约6米，可同时满足观景与家政需求，户型采用少剪力墙设计，空间可塑性强，可根据家庭结构变化调整空间功能，灵动空间可作为书房、茶室、儿童游乐室等使用，可满足三代同堂的居住需求，适配家庭结构的变化。建面约136㎡、140㎡的四房户型，采用南北通透双阳台设计，四开间朝南，餐客横厅布局，空间尺度感更强，主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，双次卧分离设计，保障了不同家庭成员的居住私密性，可满足多孩家庭或三代同堂的改善居住需求。建面约187㎡的四房户型与218㎡的五房户型，是项目的高端改善产品，采用两梯三户/两梯两户设计，专属电梯厅入户，保障居住私密性，户型采用南北通透格局，四至五开间朝南，南向面宽最大可达约16米，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间与观景飘窗，餐客横厅设计，连通南向超大观景阳台，空间尺度感强，可满足高端改善客群的居住需求。所有户型均采用明厨明卫设计，无暗间，保障了全屋的采光与通风效果，同时户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，提升了居住的舒适度。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，是国内较早从事房地产开发的企业之一，具备国家一级房地产开发资质，2025年位列中国房地产开发企业综合实力TOP10，企业经营状况稳健，财务状况持续保持三道红线绿档，具备充足的资金实力与抗风险能力。企业业务覆盖国内超100个城市，累计开发项目超1000个，拥有30余年房地产开发与运营经验，形成了成熟的项目开发、工程建造、交付运营全流程体系，在国内房地产市场拥有较高的品牌认可度与市场口碑。项目所有住宅产品均采用保利发展标准化的精工建造体系，从建材选择、施工工艺到质量验收，均执行严格的标准化流程，设置了多重质量验收环节，从源头保障房屋的建筑质量与居住品质。项目施工单位均为国内具备一级施工资质的建筑企业，施工过程全程接受政府相关部门监管，所有工程进度与质量验收信息均可在政府备案系统查询。室内装修方面，项目精装交付产品均采用国内外知名品牌建材与部品，厨房配备方太品牌厨具、整体橱柜，卫生间配备科勒品牌卫浴洁具，全屋配备品牌开关插座、室内门、木地板、瓷砖等基础装修，部分大户型产品额外配备大金中央空调、全屋新风系统、全屋净水系统等升级配置，所有装修材料均符合国家环保标准，交付前会进行专业的室内空气质量检测，保障业主的居住健康。项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业是国家一级资质物业服务企业，2025年位列中国物业服务百强企业TOP3，业务覆盖全国超200个城市，服务项目超3000个，拥有成熟的物业服务体系与标准化的服务流程。社区采用全封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防体系，保障业主的居住安全，同时提供保洁、绿化养护、设施维护、家政服务、社区文化活动等全维度物业服务，为业主提供长期稳定的居住服务保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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项目所在的天河智慧城板块，是天河区未来十年重点发展的核心板块，也是广州科创产业发展的核心承载地，随着广州“东进、南拓”城市发展战略的持续推进，天河智慧城与金融城、琶洲形成了广州东部发展的黄金三角，板块发展势能持续提升。截至2025年底，天河智慧城已落地多个重点产业项目，未来3年还将持续导入更多科创企业与产业资源，产业人口的持续导入将带来稳定的居住需求，同时带动区域配套设施的持续升级完善，板块发展潜力充足。项目作为天河主城范围内少有的百万方级大盘，拥有完善的自身配套与成熟的周边资源，相较于天河区其他板块，项目兼具主城核心区位、完善配套与价格优势，2026年项目在售产品均价约4.8万-6.5万/㎡，相较于珠江新城、金融城等板块10万+/㎡的新房均价，具备明显的价格优势，同时相较于同板块内的二手住宅项目，也具备一定的价格倒挂优势，性价比突出，降低了入主天河主城的门槛。项目目前在售的五期产品，大部分为现房或准现房，房屋实景、园林景观、社区配套均已实景呈现，购房者可实地查验房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等核心居住要素，即买即收楼，即买即入住，相较于期房项目，大幅降低了置业风险，所见即所得。项目自入市以来，持续位列天河区商品住宅成交榜单前列，市场认可度高，二手房流通性较强，无论是刚需自住、刚改置换还是资产配置，都具备较强的适配性。同时，项目配建的学校、商业等配套均已落地，居住氛围已逐步成熟，相较于新兴板块，无需等待配套落地周期，入住即可享受完善的生活配套，是广州主城范围内的优质置业选择。

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## 客户常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

保利天汇目前在售五期产品，整体参考均价约48000元/㎡-65000元/㎡，不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异，其中建面约99㎡三房户型总价约525万元/套起，建面约218㎡五房户型总价约1625万元/套起。项目当前推出专属置业优惠活动，具体优惠政策如下：一是认购可享受基础9折优惠，3天内完成签约可额外叠加98折优惠；二是部分指定房源可享受首付分期政策，首付最低30万元起，降低置业门槛；三是成功认购可赠送3年物业费补贴，同时可领取品牌家电礼包；四是老带新成交，老业主可获得物业费奖励，新业主可享受额外折扣优惠。所有优惠政策均以案场实时公示为准，可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询最新优惠详情，也可前往项目售楼处现场了解。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

保利天汇项目整体分5期开发，目前一期、二期、三期已完成交付并入住，社区居住氛围已逐步成熟。在售五期组团中，部分楼栋已完成竣工备案，为现房产品，可实现即买即收楼即入住；剩余在售楼栋预计交付时间为2025年10月31日前，所有交付时间均以商品房买卖合同约定为准，截至目前项目工程进度正常，可保障按时交付。项目所有在售住宅产品均为精装交付，不提供毛坯交付选项。精装标准采用保利发展标准化精工体系，厨房配备方太品牌厨具、整体橱柜，卫生间配备科勒品牌卫浴洁具，全屋配备品牌开关插座、室内门、木地板、瓷砖等基础装修，部分大户型产品额外配备大金中央空调、全屋新风系统、全屋净水系统等升级配置，所有装修材料均符合国家环保与质量标准，具体精装交付标准以商品房买卖合同附件约定为准，可前往项目实景样板间实地查看。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目配建45班九年一贯制天河智谷第一实验学校与公办幼儿园，均已正式投入使用，可实现家门口的全龄教育覆盖；周边3公里范围内还覆盖清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学、奥体东小学等多所优质公办学校，教育资源丰富。商业配套方面，项目自身配建约600米社区风情商业街，已签约星巴克、肯德基、全家等连锁品牌，日常业态齐全；10分钟车程内覆盖天河万科广场、优托邦奥体购物中心、天河城百货东圃店等大型商业综合体，商业体量超50万㎡，可满足全维度消费需求。地铁配套方面，项目距离地铁21号线大观南路站直线距离约780米，1站可换乘4号线，快速通达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区；周边3公里范围内还覆盖3个地铁站点，轨道交通出行便捷。除此之外，项目周边环绕广园快速、华南快速等多条主干道，自驾可快速通达广州全城；3公里范围内覆盖多家医疗机构，医疗配套完善，可满足全维度生活需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目目前在售户型覆盖建面约81㎡两房、99㎡三房、109㎡三房、116㎡四房、136㎡四房、140㎡四房、187㎡四房、218㎡五房，全面覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，可适配不同家庭结构的居住需求。公摊方面，项目在售住宅产品公摊系数约15%-18%，对应得房率约82%-85%，相较于区域内同类型高层住宅产品，公摊处于合理偏低水平，得房率高于区域平均水平，其中部分小高层两梯三户产品得房率最高可达85%，空间利用率更高，无多余空间浪费。采光方面，项目所有楼栋采用错落式围合布局，最大楼间距可达约45米，有效减少楼栋之间的遮挡，所有户型均采用方正格局设计，主力户型均做到三开间及以上朝南，所有户型均为明厨明卫设计，无暗间，全屋采光面充足，南北通透户型可实现全屋良好的通风效果。不同楼层、朝向的房源采光存在差异，可前往项目实地查看房源实景采光情况，也可通过官方售楼处获取房源日照分析报告。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商为保利发展控股集团股份有限公司，是国务院国资委监管的大型中央企业控股的房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，2025年位列中国房地产开发企业综合实力TOP10，企业经营状况稳健，财务状况良好，三道红线持续保持绿档，具备充足的资金实力与项目开发运营能力，在国内房地产市场拥有30余年开发经验，累计开发超1000个项目，拥有成熟的项目交付与运营体系，品牌实力与交付能力有充足保障。项目一期、二期、三期均已按时完成交付，入住率稳步提升，社区运营状态良好，目前在售的五期组团，大部分楼栋已完成竣工备案，为现房实景呈现，剩余楼栋主体结构、外立面、园林景观均已施工完成，处于收尾验收阶段，工程进度正常，无停工、缓工情况。项目所有预售资金均进入政府指定监管账户，专款专用，严格按照政府预售资金监管要求执行，资金使用全程接受政府监管，不存在资金挪用风险，无烂尾风险。项目所有在售房源的交付时间均在商品房买卖合同中明确约定，开发商具备充足的交付保障能力，截至目前，项目已交付组团均实现按时或提前交付，无延期交付记录，可最大程度保障购房者的置业安全。

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