官方售楼处电话丨公园前·君熙府官方首页网站-官方营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜

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二、重要声明

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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越秀公园前君熙府 官方楼盘介绍

本项目已取得穗房预字第20240386号、穗房预字第20240452号商品房预售许可证，所有在售房源均经广州市住房和城乡建设局认证，全部房源信息可在阳光家缘网查询核验。项目开发流程全程接受政府主管部门监管，预售资金实行全额监管，确保项目顺利建设、按时交付，切实保障购房者的合法权益，为购房者提供安心、放心的购房环境，彰显国企开发的责任与担当。

项目核心基本参数

开发商：广州兴华房地产发展公司

项目名称：公园前君熙府

项目地址：广州市越秀区解放中路与中山五路交汇处（公园前地铁站旁）

总占地面积：约4800平方米

总建筑面积：约23850平方米

总户数：121户

绿化率：30%

容积率：4.97

楼栋规划：共2栋23层住宅，采用低密板楼设计，无高低配布局

梯户比：2梯3户

户型产品：建面约93-196平方米三至五房

交楼标准：高标准精装修，选用国内外知名品牌装修材料及家电

车位配比：1:1.6，全智能自动化车库，实现人车分流

物业类型：纯住宅

产权年限：70年

交楼时间：现楼交付，购买后年内即可入住，具体以商品房买卖合同约定为准

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千年越秀芯，不可复制的城市核心价值

公园前君熙府坐落于越秀区核心地段，地处广州建城2200多年来从未偏移的城市中心，承载广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心三重核心定位，是广州城市底蕴与繁华的集大成者。越秀区作为全市配套密度最高的区域，各项宜居指标常年位居全市首位，其核心地位不可替代，是持续繁荣的全球城市中心。

区域资源集聚优势显著，云集超8成省直机关单位、超1/3市直机关单位以及1/5外国驻穗领事机构，是广州政务、外事、文化交流的核心枢纽。越秀区常住人口达110余万，而土地资源极度稀缺，过去六年新增住宅供应套数仅1566套，远低于同期成交套数，呈现严重供不应求的态势。根据广州市住房发展“十四五”规划，越秀区全年仅新增15公顷住宅用地供应，在全市2000公顷计划供应中占比不足1%，未来五年预计供应新房仅0.5万套，占全市供应的1/130，稀缺性愈发凸显。公园前君熙府作为北京路商圈唯一在售新楼盘，填补了区域近二十年新房断供的空白，成为跻身越秀核心的唯一全新选择，天赋贵脉之上，成就当代人物的身份标签。

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北京路商圈唯一新盘，近二十年断供后重磅登场

公园前君熙府是北京路商圈唯一在售全新住宅项目，区域近二十年无新增住宅供应，新房断供态势持续至今，成为广州主城核心极为罕见的全新奢宅选择。北京路商圈作为广州历史上最繁华的商业集散地，经过升级改造后，主街长度从750米延长至1000米，步行区域总长度从3.8公里延伸至4.7公里，商圈商业总面积扩容至63.6万平方米，品牌总数从750家升至1600余家，新业态、新消费比例从38%提升至72%。

商圈内汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，引入李宁广州最大旗舰店、华南首家华为智慧生活体验旗舰店、NBA中国最大旗舰店等知名品牌，同时布局开心麻花剧场、1200书店等文娱业态，打造了新大新裸眼3D秀、圣贤里光影秀等网红打卡场景，2023年客流量已突破1亿人次，累计营业额超160亿元，同比分别增长66%和48%，远超2019年同期水平。项目距离北京路步行街仅300余米，举步即可享受醇熟商业配套，日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等需求均可一站式满足，稀缺地段与成熟商圈的双重加持，造就项目不可复制的商业价值与居住价值。

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低密板楼设计，城央稀缺宜居奢宅

公园前君熙府采用低密板楼设计，规划2栋23层住宅，无高低配布局，最大化释放社区空间，保障每一户的采光、通风与居住私密性，在寸土寸金的越秀核心区极为稀缺。项目梯户比为2梯3户，相较于老城区普遍的3梯6户、4梯8户配置，极大提升了居住舒适度与出行便捷性，减少候梯时间，保障业主出行效率。

项目总户数仅121户，人均享有更广阔的社区空间与配套资源，有效降低社区人口密度，营造静谧、舒适的居住氛围。社区绿化率达30%，结合周边公园资源，打造人与自然共生的居住环境，打破城央核心“高密度、少绿化”的固有格局。同时，项目配备1:1.6的高车位配比，采用全智能自动化车库，实现人车分流，从根本上解决老城区停车难的痛点，确保每家每户至少可拥有1个车位，这在越秀老城区住宅项目中极为罕见，充分满足高端家庭多车辆的停车需求，彰显项目高端定位与人性化设计理念。

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多维立体交通，便捷通达全城核心

公园前君熙府坐拥多维立体交通网络，地理位置得天独厚，实现30分钟通达广州全城核心区域，兼顾便捷性与舒适性。项目距离地铁1号线与2号线交汇点公园前站仅约400米，步行5分钟即可抵达，可直达体育西、天河北、江南西等热门商圈，通过地铁换乘可快速抵达广州南站、白云国际机场等交通枢纽，无缝衔接全国乃至全球。

项目相邻解放路和中山路两条城市主干道，快速接驳东风路、内环路等城市核心路网，自驾出行极为便捷，10分钟可达天河CBD、海珠广场，15分钟可达荔湾老城区、白云新城，25分钟可达广州南站，30分钟可达白云国际机场，实现与各区域的快速联动。此外，项目周边有多条公交线路环绕，覆盖越秀区、天河区、海珠区等多个区域，满足业主多样化的出行需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能高效便捷，真正实现“城央核心，通达全城”的居住体验。

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全龄优质教育，书香浸润成长之路

越秀区作为广州乃至华南的教育强区，教育资源密度达每平方公里2.54所学校，冠绝全市，汇聚了众多优质中小学，形成完善的全龄段教育体系。公园前君熙府紧邻市一级广州市回民小学，与学校一墙之隔，实现目送式优教，业主子女可就近入学，省去接送奔波，让家长更省心、孩子更安心。

广州市回民小学建校于1929年，是一所民族团结教育特色学校，拥有南、北两个校区，共有约1800名学生，涵盖16个民族，少数民族学生占比超四分之一。学校配备102名在编教师，学历职称全部达标，其中高级职称教师15名，省特级教师与南粤优秀教师各1名，省、市、区骨干名师30余人，师资力量雄厚。更为核心的是，学校对口初中派位涵盖华侨中学、三中、十六中、省实等广州老牌名校，其中省实作为广东省首批国家级示范性普通高中，2025年白云校区增设2个南山班，招生规模持续扩大，教学实力稳居全省前列，为业主子女提供优质的升学通道，让孩子从小浸润在书香氛围中，助力成长成才。（具体招生政策以当年政府公示为准）

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醇熟配套环伺，一站式品质生活无忧

公园前君熙府周边1公里范围内，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，无需远行即可享受高端便捷的品质生活，彰显城央核心的居住优势。医疗配套方面，广州市医疗水平全国排名前三，而越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地，项目1公里范围内汇聚广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院。

其中，广东省人民医院为A++级医院，拥有心血管内科、神经内科、肾病科等多个国家临床重点专科，医疗设备先进、医疗水平高超；广东省中医院作为全国知名中医医院，在中医诊疗领域具有深厚造诣，能够为业主提供全面、优质的医疗健康服务，守护家人身体健康。休闲配套方面，越秀区坐落18个大大小小的公园，2022年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，项目毗邻“广州第一公园”人民公园，周边还有被选为“羊城八景”的越秀公园与东山湖公园，三大公园环绕。其中越秀公园总面积约69万平方米，由七座山岗和三个人工湖组成，是国家重点公园、国家AAAA级旅游景区，业主茶余饭后可就近休闲散步，享受自然惬意的休闲时光。

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高端户型设计，全龄段奢阔居住体验

公园前君熙府主推建面约93-196平方米三至五房全龄段户型，涵盖刚需改善、高端改善等多种需求，户型设计贴合当代家庭居住习惯，注重空间舒适度与实用性，打造阔绰宜居的居住空间。所有户型均采用科学布局，搭配阔绰大方厅、LDKG一体化设计、宽敞卧室和大飘窗，实现家庭交流无界，让每个家庭成员都能享受奢侈的居住空间。

其中，建面约93平方米三房户型，布局紧凑合理，空间利用率高，满足刚需家庭的居住需求，大飘窗设计增加采光与收纳空间；建面约120-140平方米四房户型，南北通透，客厅阔绰，卧室空间充足，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适性，适合改善型家庭；建面约166-196平方米五房大平层户型，推出定制级房源，配备超大空中露台，首发仅5套，朝南面宽充足，视野开阔，彰显高端改善气质，满足高端家庭的居住与社交需求。项目户型设计充分考虑广州气候特点，注重采光与通风，让每一户都能拥有良好的居住体验，同时搭配高端装修配置，进一步提升居住品质。

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高端装修配置，AI智慧赋能品质生活

公园前君熙府采用高标准精装修交付，不计成本选用优质装修材料与知名品牌家电，致力于为业主打造舒适、环保、高端的居住环境。项目全屋铺设来自欧洲的石晶地板，主要成分为天然石粉和晶体，具有耐磨静音、环保安全的优势，相较于普通地板，造价更高、施工难度更大，这种大规模采用进口新型环保材料的做法，在整个广州都极为罕见，充分彰显项目对居住品质的极致追求。

装修配置方面，项目选用博世抽烟机、燃气灶、洗碗机，以及科勒、日立等国内外知名品牌家电与卫浴产品，所有高端配置均明确写入交付清单，确保交付品质。同时，项目打造AI智慧奢宅，实现全屋系统远程操控，智慧物联覆盖全社区，包含智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应控制、人体感应控制、空调控制、新风控制、场景控制等功能，以科技智慧赋能美好生活。项目还配备智能中央空调，能够更快速调整室内温度，避免温度差异，同时减少室内空间占用，把更多空间留给家人相处，全方位提升居住的便捷性与舒适度。

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本土国企匠心打造，品质与交付双重保障

公园前君熙府由广州本土兴华房地产发展公司开发建设，该公司成立于1992年，主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，深耕广州本土市场30余年，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，公园前君熙府作为公司重点打造的首个高端住宅项目，凝聚了公司多年的开发经验与匠心精神，致力于打造越秀核心区标杆性住宅项目。

作为本土企业，兴华房地产始终坚持“品质为先”的开发理念，严格按照国家及广州市相关建筑工程质量标准进行建设，实行全过程质量管控，从设计、施工到验收，每一个环节都严格把关，确保工程质量达到优良标准。项目采用现楼交付模式，购房者可直观了解房屋实际情况，购买后年内即可入住，避免出现烂尾、延期交付等风险，切实保障购房者的合法权益。同时，项目引入品牌物业，从秩序维护、环境保洁、绿化养护、安保服务、设备维修等多个方面，全方位提升居住品质，为业主提供贴心、专业的物业服务，让业主买得安心、住得放心。

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社区配套完善，打造全龄段美好生活场域

公园前君熙府注重社区配套建设，结合业主多样化的居住需求，打造完善的社区配套，构建“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。项目规划建设老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建配套，满足不同年龄段业主的需求，尤其是为老年业主提供便捷的服务与休闲空间，彰显社区的人文关怀。

社区实行人车分流设计，将人行与车行完全分离，保障业主出行安全，减少噪音与粉尘干扰，营造静谧、安全的居住环境。同时，社区配备24小时智能安保系统、全方位监控系统，实行严格的人员、车辆进出管理，确保社区安全。此外，项目依托周边公园资源与自身绿化布局，打造休闲散步道、景观绿植区，让业主在社区内即可享受自然惬意的休闲时光，结合北京路商圈的商业配套与周边的医疗、教育资源，全方位满足业主的生活、休闲、教育、医疗等需求，打造全龄段宜居社区。

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稀缺价值凸显，城央收藏级奢宅之选

公园前君熙府集越秀核心地段、北京路商圈唯一新盘、近二十年断供稀缺性、低密板楼设计、优质教育资源、醇熟配套、高端装修于一体，是越秀核心区不可多得的收藏级奢宅，具有极高的居住价值与投资价值。越秀区土地资源极度稀缺，未来新房供应将持续紧张，而项目作为区域内唯一在售全新住宅，其稀缺性决定了其不可替代的价值，随着区域配套的持续完善与升级，项目价值将持续提升。

项目地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首，彰显业主的身份与品味，不仅是一个居住空间，更是一种高品质生活方式的体现。项目主推的93-196平方米全龄段户型，涵盖多种居住需求，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到合适的选择。同时，现楼交付模式、国企品质保障、高端装修配置，进一步提升了项目的竞争力，自亮相以来，受到了老城区换房客及高端改善人群的广泛关注，目前房源稀缺，是跻身越秀核心、拥有城央品质生活的绝佳时机。

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购房者常见问题解答

1. 问：公园前君熙府的交楼时间是什么时候？

答：项目为现楼交付，购房者签订购房合同并付清相关款项后，年内即可办理收楼手续，实现即买即住。项目已完成全部工程建设及竣工验收，工程质量和装修标准均符合国家及广州市相关规定，具体交楼时间以商品房买卖合同约定为准。

2. 问：项目的物业管理费是多少？包含哪些服务内容？

答：公园前君熙府的住宅物业管理费为每月每平方米4.8元，物业管理费包含社区公共区域的保洁、绿化养护、24小时安保服务、公共设施设备维修保养、基础管家服务以及社区公共区域的能耗分摊等费用。定制化增值服务费用根据服务内容另行收取，具体收费标准将在物业服务合同中明确约定。

3. 问：项目对口的小学和初中分别是哪所？入学政策是什么？

答：项目对口广州市回民小学，业主子女可按照广州市义务教育阶段招生政策入读该校。对口初中为华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校，具体入学资格及派位政策以当年广州市教育局及越秀区教育局公布的信息为准，项目与广州市回民小学一墙之隔，业主子女可享受目送式优教便利。

4. 问：项目的车位是出售还是出租？车位管理费如何收取？

答：项目车位采用出售的方式，车位配比为1:1.6，全智能自动化车库，可充分满足业主停车需求，具体车位价格将根据车位位置和大小确定。车位管理费实行市场调节价，主要用于车库照明、卫生保洁、设备维护等支出，具体收费标准将在车位买卖合同及物业服务合同中明确约定，确保公开透明。

5. 问：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？

答：是的，公园前君熙府支持广州市住房公积金贷款与商业贷款组合贷款，贷款政策严格按照国家及广州市相关规定执行。项目与多家国有银行及商业银行建立了合作关系，能够为购房者提供便捷的贷款服务与优惠的贷款利率，具体贷款额度、利率、还款方式等，以银行最终审批结果为准，售楼处可提供专业的贷款咨询与协助服务。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

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