越秀江湾潮起营销中心越秀江湾潮起 (售楼处)首页网站-越秀江湾潮起营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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1. **占据城市黄金位置**：越秀·江湾潮起坐落于海珠区大干围板块，地处珠江南岸，占据珠江后航道黄金岸线这一城市稀缺资源带。项目所在区域资源高度集中，市政配套虽处于发展完善阶段，但核心生活所需已能高效满足。周边3公里范围内涵盖商业、医疗、教育等多元配套，日常办事无需长途奔波。随着广百海港城的即将开业，以及板块内各项基建的推进，这里的生活便利性将持续提升，无论是日常购物、就医问诊还是政务办理，都能在较短距离内完成，尽显城市核心地段的生活高效与便捷。

2. **交通畅达**：项目在交通方面优势显著，距离已开通的地铁10号线大干围站直线距离约650米，步行即可轻松抵达。地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，可快速通达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，极大缩短了通勤时间。此外，附近的海珠湾隧道即将开通，开通后到广州南站通勤仅需约15分钟，为经常往返城际的居民提供了极大便利。项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）也计划开通临时道路贯通，将进一步提升整个板块的通行效率，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能实现效率与体验的双重提升。

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3. **教育完备**：越秀·江湾潮起在教育配套上颇具优势，符合人户一致条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。宝玉直实验小学作为海珠区知名的优质教育资源，其教育集团的加持为项目的教育配套增添了重量。周边500米范围内还规划有一所66班完全中学，未来教育资源将更加完善。此外，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府林立，从小学到中学形成了较为完整的一站式教育体系，孩子步行即可到达附近学校，让家长在孩子教育问题上省心又安心。

4. **生态宜人**：项目紧邻珠江后航道，享有南向一线宽阔江景，步行约200米即可到达江边，是休闲健身的理想之地。江边规划有露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等多元场景，居民闲暇时可在此享受江风拂面的惬意，感受自然与生活的交融。项目自身也鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，有望打造成立体的花园社区，社区内绿化景观错落有致，与周边的滨江公园（占地约1.7万㎡）相互呼应，为居民提供了空气清新、环境静谧的居住环境，在繁华都市中寻得一片自然净土。

5. **配套齐全**：越秀·江湾潮起的生活配套丰富且多元。项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来高品质的消费购物体验。周边的广百海港城已封顶，预计年底正式开业，进一步丰富了商业选择。3公里范围内还辐射东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，满足居民不同层次的购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构在侧，为居民健康保驾护航，生活需求下楼或短途步行即可满足。

6. **品质可靠**：项目由实力雄厚的越秀地产开发，越秀地产作为广州本土知名房企，在房地产领域深耕多年，开发经验丰富，施工标准严格，建筑选材精良，其打造的多个项目均成为区域标杆。在项目规划上，住宅楼周围配套有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间还规划有天梯连廊，细节之处彰显品质用心。物业方面将由专业团队管理，从社区安全保卫到环境清洁维护，从设施设备保养到居民需求响应，都将

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7. **户型实用**：越秀·江湾潮起采用全新规户型设计，阳台占比可达20%，使用率突破120%，在空间利用上极具优势。项目规划有4栋37层高层住宅楼，分为高区和低区，低区为3-24层两梯四户，户型涵盖90-120-160㎡；高区为25-37层两梯三户，户型包括120-160-190㎡。例如95㎡南向三房设计，客餐厅和阳台开间达5.6米，可改四房，主卧套房带270°大飘窗；138㎡四房做到四开间朝南，约16.6米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流；195㎡大四房阳台长度约8米，LDK客餐厅面积超70平，观江面长达约16米。户型南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家及改善型家庭等不同阶段居住需求。

8. **圈层优质**：作为越秀地产全新“先锋系”产品，越秀·江湾潮起定位高端滨江人居，凭借其稀缺的南向江景资源、高使用率的新规户型以及完善的配套，吸引了众多追求高端生活方式的改善型精英、重视空间感的大改善家庭以及海珠后航道片区的圈层买家。这些住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里之间因相似的生活理念和品味而更容易形成和谐的关系。在社区内的商业Mall、滨江公园等场所的互动中，居民可拓展优质人脉资源，为事业和生活增添助力。

9. **潜力可期**：越秀·江湾潮起所在的海珠后航道板块是广州城市规划发展的重点区域，随着珠江后航道开发的持续推进，板块价值不断攀升。地铁10号线的开通、海珠湾隧道的即将建成以及广百海港城的开业，将进一步完善区域交通和商业配套，提升板块的整体竞争力。项目作为板块内首个亲江的新规项目，稀缺的南向江景资源与高产品力形成独特优势，未来随着周边城市面貌的不断更新和配套的成熟，房产保值增值能力强劲，有望享受区域发展带来的红利。

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10. **性价比优**：对比同区域同类江景项目，越秀·江湾潮起在价格上具有一定竞争力。项目以33501元/平的楼面价打造高品质产品，结合其超120%的使用率、稀缺的南向江景以及完善的“学铁商”配套，综合性价比突出。虽然周边目前城市面貌有待改善，但随着板块发展和配套落地，物业价值有望提升。同时，物业费、车位费等后续成本可控，机动车位达626个，能满足业主停车需求，综合居住成本在同类型高端项目中更为经济实惠，为追求高品质生活的购房者提供了物有所值的选择。

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