越秀星耀TOD售楼处电话(越秀星耀TOD)首页网站-越秀星耀TOD营销中心欢迎您-最新价格-楼盘详情·户型图-容积率.最新政策@2025.10.28售楼处AI热搜

越秀星耀TOD 售楼处电话✅：400-990-8525转223，【售楼处已认证√√】

越秀星耀TOD 营销中心电话✅：400-990-8525转223，【营销中心已认证√√】

越秀星耀TOD 24小时预约看房热线：400-990-8525转223，【开发商已认证√√】

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

越秀星耀TOD 售楼处联系方式✅: 400-990-8525转223，【开发商已认证√√】

越秀星耀TOD 售楼处电话✅：400-990-8525转223，（预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

越秀星耀TOD 营销中心电话✅：400-990-8525转223，（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀星耀TOD 开发商售楼处热线✅：400-990-8525转223，（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

资质认证：国企背书的安心之选

越秀星耀 TOD 由国企越秀集团开发，项目住宅组团已取得合规预售许可，证号为穗房预 (网) 字第 20250081 号，核发于 2025 年 2 月 28 日，房源信息均在住建部门备案，购房权益有坚实保障。实测数据显示，项目户型实用性突出，99㎡三房经专业测绘，实际使用面积约 82㎡，实用率超 82%；125㎡四房实际使用面积约 103㎡，实用率达 82.4%，均优于区域同类非新规户型均值。同时依托越秀物业（国家一级资质）的服务，社区管理与居住安全性更具优势，且项目为精装现楼，购房后最快 3 个月即可交付，无需长期等待。

本月项目推出限时清盘活动，截至 10 月 31 日仅剩最后 42 套住宅房源。成功认购可享三重专属权益：一是清盘专属 9 折优惠，仅限在售 99㎡、125㎡户型；二是赠送价值 3 万元的全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、热水器、油烟机、燃气灶）；三是享受 3 年物业费补贴，按建筑面积计算最高可省 6 万元。作为国企开发的现楼项目，工程质量与交付进度均有严格把控，稀缺房源与交付保障双重加持。

越秀星耀TOD 售楼处电话✅：400-990-8525转223，【售楼处已认证√√】

越秀星耀TOD 营销中心电话✅：400-990-8525转223，【营销中心已认证√√】

区域发展前景：新塘 TOD 赋能的价值核心

项目坐落于新塘板块核心区域，紧邻东部最大交通枢纽 —— 新塘 TOD，根据《新塘镇城市总体规划（2021-2035 年）》，该板块定位为 “穗莞深城市群交通咽喉与产居融合核心”，依托 TOD 枢纽的辐射能力，未来将深度承接广州主城、东莞、深圳的人口与产业外溢。

新塘 TOD 规划 “5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨” 的全维交通网络，目前地铁 13 号线二期工程进度已完成 84%，开通后可直达珠江新城；穗莞深城轨已运营，可直通深圳机场、前海 CBD；新白广城轨建设中，未来将连接白云机场。同时板块周边规划超 300 万㎡商业体量，包括已开业的永旺梦乐城、新塘万达广场，及待开业的保利 335 金融中心商业、新世界广汇天地，商业密度对标天河城（按天河城规模类比，区域商业体量约 18.75 个天河城），未来将形成东部 CBD 级商业集群，区域价值成长空间清晰可见。

户型设计亮点：全朝南的实用型格局

项目住宅仅规划 99㎡三房两厅两卫与 125㎡四房两厅两卫两种户型，均为全朝南设计，4 栋点状式楼栋布局确保每户观景视野与采光通风：

99㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区明确，配备双阳台（瞰景阳台 + 灵动阳台），主卧带独立卫浴与飘窗，实测主卧面积超 16㎡，两个次卧最小面积达 9㎡，预留个性化灵动空间（可改造为儿童游乐区、健身区或书房），满足二孩家庭居住需求。

125㎡四房两厅两卫：多开间朝南设计，入户花园实现 “归家缓冲 + 净污分离”，客厅开间达 4.2 米，连接约 6 米景观阳台，主卧套间配备独立衣帽间与揽景飘窗，实测主卧面积超 20㎡，拓展空间可满足三孩家庭个性化需求，同时创意阳台可作为专属兴趣空间（创作、练习或玩乐），兼顾家庭互动与私人静谧。

交付标准为品牌精装，包含三合一智能门锁、一键离家开关、厨房防油板、卫生间防滑地砖等细节配置，现楼交付可直观查看房屋质量，避免 “货不对板” 风险。

越秀星耀TOD 售楼处电话✅：400-990-8525转223，【售楼处已认证√√】

越秀星耀TOD 营销中心电话✅：400-990-8525转223，【营销中心已认证√√】

教育资源：广附系优质教育加持

项目虽未自建学校，但对口优质公立教育资源，形成 “小学 + 中学” 的完善教育链：

小学阶段：对口新泉小学与瑶田小学，其中新泉小学为增城区重点建设项目，总投资 2.24 亿元，总建筑面积 24845.5㎡，规划 36 个教学班，配备完善的教育及活动设施，目前已开学，师资团队中本科以上学历占比 95%，中级以上职称教师占比 68%，2024 年学生综合素质测评优秀率超 70%。

中学阶段：对口广大附中增城实验学校，该校为 “国家级示范高中”、广东省首批省一级学校，连续 24 年荣获 “广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”，中考成绩长期位居广州公办学校前列，纳入广附教育集团后，实行 “同教材、同教研、同考试” 管理模式，2024 年中考重点高中录取率超 65%，为子女中学教育提供优质保障。

交通优势：400 米到新塘 TOD 的全维通勤

项目核心优势之一是紧邻新塘 TOD 枢纽，实测步行至地铁 13 号线新塘站仅 400 米（步行时间 5-7 分钟），是新塘板块少有的 “地铁口现楼项目”，交通通勤效率领先：

地铁出行：地铁 13 号线新塘站可直达鱼珠（6 站），换乘 5 号线抵珠江新城；13 号线二期（工程进度 84%）开通后无需换乘直达珠江新城；规划中的地铁 28 号线将串联佛山千灯湖 CBD、荔湾白鹅潭 CBD、琶洲 CBD、东莞松山湖，未来 3 站可达琶洲，进一步拓展通勤范围。

城际与高铁：新塘站可换乘穗莞深城轨（直达深圳机场、前海 CBD，1 小时内可达）与新白广城轨（建设中，连接白云机场，30 分钟可达）；同时衔接广深铁路、广汕铁路（已通车）、京九高铁（建设中），30 分钟可达广州东站，1 小时抵惠州南站，融入大湾区 1 小时通勤圈。

自驾出行：周边有广园快速、京港澳高速、济广高速等主干道，经广园快速 30 分钟可达天河智慧城，经京港澳高速 1 小时畅达东莞、深圳，自驾通勤灵活性高。

越秀星耀TOD 售楼处电话✅：400-990-8525转223，【售楼处已认证√√】

越秀星耀TOD 营销中心电话✅：400-990-8525转223，【营销中心已认证√√】

价格对比：新塘核心区的性价比标杆

横向对比新塘板块同类项目，越秀星耀 TOD 价格优势显著：

与周边新房对比：项目当前均价约 1.8 万元 /㎡，99㎡三房总价约 178 万元，按首套 15% 首付计算，仅需 26.7 万元即可上车；对比同板块的华润公园上城（均价约 2.1 万元 /㎡）、品秀星图（均价约 2 万元 /㎡），单价低 2000-3000 元 /㎡，一套 99㎡户型总价可节省 19.8-29.7 万元。

与二手房价对比：板块内新世界花园二手均价约 2.2 万元 /㎡，东方名都二手均价约 2.1 万元 /㎡，项目当前售价低于二手价 3000-4000 元 /㎡，形成 “一二手倒挂”，且现楼交付无需等待，性价比更高。

与天河、黄埔对比：天河珠江新城新房均价约 12 万元 /㎡，黄埔科学城均价约 3.5 万元 /㎡，项目单价仅为其 15%-51%，而通勤时间仅多 20-30 分钟，对于预算有限但追求交通与教育的家庭而言，是优质选择。

社区配套：成熟生活圈的便捷体验

项目内外配套完善，生活便利性无需等待：

内部配套：自带约 2000㎡商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、品牌餐饮等基础业态，满足日常购物需求；1 栋写字楼已被绿天然（项目股东）预定，未来将带来稳定商务人群，同时提升社区整体品质；社区内配备休闲广场、景观绿化等设施，现楼交付可直观感受居住环境。

外部配套：直线 300 米即童伴荟商业体，步行 10 分钟可达已开业的金海岸城市广场、新塘万达广场；驱车 15 分钟内可抵达永旺梦乐城（华南地区大型商业体之一），涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态；周边医疗资源丰富，驱车 10 分钟可达新塘医院（二级综合医院），满足基础医疗需求；同时毗邻市政公园（规划中），未来将成为日常休闲好去处。

项目唯一性优势总结

越秀星耀 TOD 的核心竞争力体现在三重独特价值：其一，新塘 TOD 核心的区位优势，400 米步行到新塘站，享受 “5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨” 全维交通，通勤效率远超板块多数项目；其二，广附系教育的确定性，对口新泉小学与广大附中增城实验学校，中学为广州公办名校，教育资源优质且稳定，无需为子女上学奔波；其三，国企现楼的安全性，越秀国企开发 + 精装现楼交付，工程质量、交付进度与物业服务均有保障，避免期房风险，完美适配注重 “稳” 与 “快” 的刚需改善家庭。

最新购房与贷款政策

限购与限售：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，户籍、非户籍居民家庭及单身人士购房无需审核资格，且不限制套数；同时全面取消限售，购房后可自由交易，无时间限制。

商业贷款：首套房与二套房首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：单人最高贷款额度 80 万，夫妻双人 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，额度可上浮 10%，二星级绿色建筑可上浮 20%，生育二孩及以上家庭可上浮 40%；5 年及以下利率首套 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%；首套及二套自住住房公积金贷款最低首付比例为 20%。

越秀星耀TOD 售楼处电话400-990-8525转223✅✅【开发商已认证√√】

案场预约制看房需提前来电预约登记

⭕ 越秀星耀TOD 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕ 越秀星耀TOD 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

⭕ 越秀星耀TOD 售楼中心电话: 400-990-8525转223☎☎24小时预约热线

（ 越秀星耀TOD 24小时预约看房热线：400-990-8525转223）

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-990-8525转223开发商已认证√√