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项目区位：位于南海狮山罗村光明新城地界，具体在汾江和西侧侧，河对面是张槎欧洲工业园。轨道交通：该盘周边难有地铁，连长期规划的盼头都没有，步行去最近的3号线罗村站超3km。但该盘楼下的沿江路往北2km去到罗村老城区，及桂丹路，去桂城还比较快捷，到千灯湖20多分钟，往南1.2km可接驳季华北路。教育配套：根据今年招生地段划分，该盘对口光明新城小学及罗村二中，其中小学是罗村硬件设施及口碑都很不错的学校，步行约1km。商业配套：项目附近商业配套比较接地气，楼下没啥商业，但步行八九百米有个美盛广场及福海综合市场，基本日常需求能满足。环境配套：项目周边目前面貌不算入眼，西侧是光能源产业基地及工业园区，西南侧是下罗沙村，但好在楼下是汾江河。项目规模较大，占地近16万平，建筑面积约45万㎡，共规划4000多户，分两期建设，目前开发一期，去化过半，目前卖现楼。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。