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项目简介

恒基·学苑壹号位于广州琶洲南、大学城畔，珠江之滨，是一个集人文华宅于一体的大型社区。该项目占地面积约10.1万平方米，建筑面积约为45万平方米，容积率为3.01，绿化率达到了37%。项目主打户型为建面约105-125平米南北通透的3+1房，总价区间在330万至430万元之间。

开发商实力介绍

恒基·学苑壹号由奥园集团与恒基兆业地产有限公司联手打造，两家公司均是房地产开发领域的知名品牌，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。通过这次合作，双方将各自的优势发挥到极致，力求为购房者提供一个高品质的生活环境。

项目价值优势排列

一线江景资源：距珠江直线距离仅约100米，享受约570米开阔江景。

第三中轴崛起：国际创新城版块是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块，未来发展前景广阔。

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高校环绕：周边有中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，形成大湾区智慧枢纽。

便捷交通：地铁8号线、4号线及规划中的12号线，两干线（南大干线、新化快速）六隧道，构建了高效的出行网络。

优质教育资源：省一级小学覆盖，实现0-18岁全龄教育；自建12班制幼儿园。

医疗保障：三甲医院广东省中医院近在咫尺，提供高水平医疗服务。

商业配套：社区自建约30000㎡艺术商业综合体，附近还有GOGO新天地、万达广场等多个大型商业中心。

园林设计：由SWA指导，打造出绝美的滨江景观区。

智能家居：采用5A+健康家居产品力体系，包括人脸识别、车牌识别等科技应用。

在售户型及价格

恒基·学苑壹号主推户型为建面约105-125平方米的南北通透3+1房，总价区间为330万至430万元。此外，还提供从105㎡至188㎡不等的多种户型选择，满足不同客户的需求。

🌟105㎡三房两厅两卫

科学布局丨方正户型，动静分离

入户玄关丨入户玄关柜，整齐收纳，出入从容

U形厨房丨人性化操作动线，方便高效

阔景阳台丨约6.1米朝南阳台，直面园林绿景

百变空间丨空间方正，随心打造

🌟120㎡三房两厅两卫

灵活收纳丨人性化收纳设计，小空间大利用

全屋飘窗丨敞亮飘窗，四时美景肆意入室

南向面宽丨约13米西南向四面宽，全明采光

景观阳台丨约6.5米阳台，尽揽园林胜景

格调宽厅丨竖厅设计，餐客一体

百变空间丨空间方正，随心打造

🌟125㎡三房两厅两卫

入户玄关丨玄关收纳柜，整齐摆放随身用品

全景飘窗丨开间朝南揽园，大面积引景入户

南北餐客丨餐客一体，分而不离

奢适主卧丨独卫与衣帽间，面景大飘窗

阔景阳台丨约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

🌟135㎡四房两厅两卫

入户玄关丨玄关设置收纳柜，提高空间利用率

南向面宽丨约14米南向四开间，南北通透明亮

格调宽厅丨餐客一体化，生活起居自在穿行

阔绰主套丨主卧配入室衣帽间，奢享尺度生活

入户花园丨超高利用率，打造灵动多变格局

🌟168㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，私密归家之旅

奢阔面宽丨约17m五面宽观江视野

江景阳台丨约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃

归家玄关丨隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物

阔绰主套丨私密生活领域，约270°飘窗瞰江

餐客一体丨功能分区明晰，空间温馨相融

🌟188㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全

奢阔面宽丨约17米五面宽观江视野

江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江

中西厨房丨中西厨设计，满足多人烹饪需求

阔绰主套丨步入式衣帽间，主卧飘窗望江

餐客一体丨延伸生活空间，品质与乐趣兼顾

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二期【天御】 跃级而来

🌟134㎡四房两厅两卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：中式与西式岛台相结合，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

🌟210㎡四房两厅三卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：U型动线，中西厨分离，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

小区园林设计优势

小区内设有约3.5万平方米的绝美滨江示范区，采用了“三廊三纵一带”的景观设计理念，并邀请了全球顶尖的设计团队SOM和SWA参与其中。这些设计不仅提升了居住的舒适度，同时也增加了视觉上的美感。

通勤交通建设介绍

项目周围交通便利，地铁8号线、4号线以及未来的12号线构成了便捷的城市轨道交通网。同时，南大干线和新化快速路贯穿整个区域，加上即将开通或正在规划中的多条跨江隧道，使得居民可以轻松畅达全城。

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优质教育

项目所在区域内涵盖了从幼儿园到高中的完整教育体系，其中包括两所省一级小学和一所中学。此外，项目自身也配备了一座12班制的幼儿园，充分满足业主子女的教育需求。

周边商业配套

社区内部设有约30000㎡的艺术商业综合体，周边则有GOGO新天地、万达广场等大型购物中心，方便居民日常生活所需。

周边医疗实力

周边医疗设施完善，最接近的是三甲医院广东省中医院，提供了优质的医疗服务。除此之外，还有其他几家医疗机构，确保居民能够得到及时有效的医疗照顾。

项目总结

恒基·学苑壹号凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及高端的配套设施，成为了广州市不可多得的理想居所之一。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到满意的选择。随着国际科技创新城的发展，项目的增值潜力也将逐渐显现，预示着这里将成为未来城市发展的核心地带。

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