热搜焦点: ·君曜府官方售楼处发布→·君曜府首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·君曜府核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 君曜府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·君曜府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 君曜府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·君曜府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. · 君曜府拨打电话

·君曜府项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海珠【君曜府】深度解析：市二宫地铁上盖稀缺新盘，海实小学+2/28号线双轨交汇，高密度下的老城价值之选

在广州主城区新房日益稀缺的背景下，位于海珠核心老城区——市二宫板块的全新住宅项目尤为引人关注。作为该片区近十年来唯一新盘，君曜府凭借“地铁上盖+省一级小学+珠江畔区位”三大标签，成为不少刚需与刚改家庭的关注焦点。然而，其高达8.1的容积率、3梯7户单体楼设计及周边环境复杂性，也让不少购房者望而却步。本文将全面剖析君曜府的真实价值，助你理性判断是否值得入手。

一、项目概况：蚊形地块上的高密单体楼

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发，地块原为小港路151、153号，早在2013年便以楼面价约1.5万元/㎡拿下，但因历史遗留问题（包括教堂土地置换、租约纠纷、拆迁未完成等）长期搁置，直至2023年才正式动工。

项目占地面积仅3038平方米，可建设用地仅1988平方米，属典型“蚊形地”。总建面约16200平方米，规划为1栋地下4层、地上25层的单体住宅楼，总户数有限，主力户型为82–123㎡三至四房，定位刚需及刚改客群。

最值得关注的是其容积率高达8.1，远超海珠同类项目（如富基广场为6.53），意味着居住密度极高，楼间距狭窄，低层采光受限，社区公共空间几乎为零。

二、交通配套：2号线+28号线双轨交汇，真正地铁上盖

君曜府最大优势之一在于其地铁上盖属性：

步行不到200米即达地铁2号线/28号线（佛穗莞城际）市二宫站，属真正意义上的TOD项目；

2号线已运营多年，3站直达江南西，5站抵达珠江新城，通勤效率极高；

**28号线（广佛段在建）**设计时速160km/h，未来3站可达琶洲，快速连接广佛莞核心区；

周边公交网络发达，市二宫公交站超20条线路覆盖日夜班；

自驾可通过江南大道、内环路、滨江路快速接驳海珠桥、解放桥，15分钟内抵达越秀核心区。

对于依赖轨道交通的上班族而言，君曜府的通勤便利性堪称顶级。

✅· 君曜府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·君曜府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 君曜府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·君曜府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、教育配套：对口海珠实验小学，初中派位需理性看待

教育是君曜府吸引家庭客群的核心卖点：

小学按现行划片入读海珠区实验小学（富基校区），属海珠公立第一梯队，口碑与教学质量俱佳；

初中纳入第四组电脑派位，理论上可摇号五中、南武、六中、省实琶洲学校等名校；

但需注意现实情况：根据2024年数据，该组超过一半学生派入26中、97中，仅约25%进入南武，五中、六中合计占比不足11%。因此，小学确定性强，初中存在较大不确定性，有明确名校需求的家庭需谨慎评估。

四、商业与医疗：老城烟火气浓，三甲医院环伺

商业配套：

项目楼下即市二宫商圈，含网球场、游泳馆、电影院等文体设施；

1公里内覆盖江南西、万国广场、海珠广场、北京路、同福路骑楼美食街五大成熟商圈；

100米内有盒马鲜生、菜市场、便利店，生活便利度极高；

不足之处在于缺乏高端商业体，需依赖跨江或区域现有配套。

医疗资源：

2公里范围内聚集5家三甲医院：红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院；

形成“五分钟生命线”医疗保障圈，尤其适合有老人或儿童的家庭。

五、生态环境：距珠江仅500米，人文底蕴深厚

项目虽非一线江景，但直线距离珠江主航道约500米，高层单位有望远眺江景。周边人文资源丰富：

步行可达海幢寺、大元帅府、同福路骑楼街等广府文化地标；

滨江路沿线绿道适合晨跑、散步，兼具历史感与生活气息。

六、户型与交付：82–123㎡高实用率，精装智能配置

君曜府主力户型涵盖：

82㎡三房两卫

95–117㎡三至四房

123㎡四房（全盘仅23套，稀缺）

尽管为旧规地块，但项目宣称使用率超100%，通过优化结构提升空间效率。所有户型精装修交付，亮点包括：

全屋配备空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）；

联合美的睿住智能打造AI智能家居系统；

公共区域采用拼花岩板电梯大堂，细节对标高端项目；

预计2026年下半年交付，为准现房状态。

七、优缺点总结：地段稀缺但牺牲居住体验

✅ 核心优势：

市二宫板块近10年唯一新盘，稀缺性突出；

地铁2/28号线双轨上盖，通勤效率全市领先；

对口海珠实验小学（第一梯队），教育起点高；

老城生活配套成熟，烟火气与便利性兼备；

距珠江仅500米，享滨江生活方式；

精装智能交付+高使用率，产品力优于周边二手。

⚠️ 客观短板：

容积率高达8.1，3梯7户单体楼，居住密度堪比“立体城中村”；

楼间距极窄，低层采光通风受限；

紧邻婚纱街、建材市场、26中，噪音与人流混杂问题显著；

无小区园林与公共活动空间，社区感弱；

初中派位不确定性高，名校概率低于预期。

八、结论：适合谁？值不值得买？

君曜府并非传统意义上的“改善盘”，而是一个在极致地段与极致密度之间做出权衡的务实选择。它更适合以下两类人群：

海珠本地刚需家庭：急需落户入学，能接受高密度与噪音，看重海实小学与地铁便利；

越秀外溢预算有限客群：不愿接手“老破小”，希望以相对可控总价（预计500–700万）获取优质学铁商资源，将123㎡四房视为一步到位之选。

若你追求低密、安静、园林式社区生活，君曜府显然不是理想选项；但若你更看重地段、学位、地铁与即买即用的确定性，并在意总价门槛，那么在当前市场环境下，君曜府仍具备不可替代的老城核心价值。

一句话总结：君曜府是一份“用居住舒适度换取城市核心资源”的交易。它披着新盘外衣，内核却是老城高密生活的缩影——适合懂取舍的人，而非追求完美的买家。

⭕· 君曜府售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 君曜府营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 君曜府开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程