国庆新房TOP:城投湖山雅筑售楼处电话→城投湖山雅筑首页热搜24小时电话→城投湖山雅筑最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.25

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《城投湖山雅筑》位于广州市花都区府中轴线上，由广州花都城建与田美村旧改共同开发。该项目占地面积约3万平方米，总建筑面积达到13万平方米，包括商品房、政府人才房及社区服务配套用地。项目规划了4栋23-25层住宅楼和3栋回迁房，共385户，容积率为3.0，绿化率35%，并配备了龙湖物业。

区位介绍

湖山雅筑坐落于花都区核心位置，北邻马鞍山公园，南接花都湖国际湿地公园，周边配套设施齐全。步行至马鞍山公园仅需约800米，而到达花都湖湿地公园的距离则更近，约为600米。此外，项目周边还拥有丰富的商业资源和便捷的交通网络，生活便利性高。

交通介绍

尽管距离地铁9/18号线马鞍山公园站约有2公里，但自驾出行十分便捷，主要依靠商业大道和凤凰北路等主干道。对于依赖公共交通的居民来说，可能需要借助电动车或公交进行接驳。随着未来交通设施的进一步完善，项目的交通便利性有望逐步提升。

商业配套

湖山雅筑周边商业配套丰富，约10分钟车程即可到达大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦、喜立登美食城等人气商圈。这些商业中心为居民提供了购物、餐饮、娱乐等多种选择，极大提升了生活的便捷性和舒适度。

户型介绍

湖山雅筑提供三种户型：94㎡三房两卫、110㎡四房两卫、133㎡四房两卫，所有户型均为全南向设计，采光充足。其中，94㎡户型实用性强；110㎡户型南北通透，客厅开间达3.8米，连接6.5米大阳台；133㎡户型则更加宽敞，客厅开间可达5.8米，主卧面积约为25㎡，适合大家庭居住。

政策对购房的利好

作为花都区的重点项目之一，湖山雅筑享有区域发展带来的红利。尤其是其优越的地理位置和丰富的配套设施，使得该项目具有较高的投资价值。此外，开发商为区属国企，具备较强的资金实力和开发经验，为项目的品质提供了保障。

额外亮点

教育资源

尽管项目本身尚未自配建学校，但周边教育资源丰富，包括云山小学、云山中学花都实验学校、花都区第三幼儿园等公立学校，覆盖了从幼儿园到初中的教育阶段，为家庭提供了良好的教育环境。

休闲配套

湖山雅筑紧邻马鞍山公园和花都湖湿地公园，居民可轻松享受自然美景和户外活动的乐趣。同时，项目自身也配备了游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心等一系列设施，为居民打造了一个宜居的生活环境。

优缺点分析

优点：

地理位置优越：临近两大公园，兼具自然景观与城市配套。

户型设计合理：多种户型可供选择，满足不同家庭需求。

开发商实力强：作为区属国企，具备较强的开发经验和资金实力。

价格门槛较低：相比同板块其他项目，总价门槛较低，适合刚需购房者。

待改善点：

地铁距离较远：距离最近的地铁站约2公里，依赖公共交通的居民不太方便。

周边环境影响：西北面存在城中村，可能存在噪音和卫生问题。

回迁房因素：小区内包含部分回迁房，虽与商品房分开管理，但仍可能影响整体居住体验。

价格竞争力不足：在当前市场环境下，单价处于中等偏上水平，需综合考虑性价比。

综上所述，《城投湖山雅筑》凭借其优越的地理位置、合理的户型设计和完善的配套设施，成为花都区一个值得考虑的楼盘选项，尤其适合预算有限且重视生活品质的刚需购房者。建议潜在买家实地考察，并结合自身需求做出决策。

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