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而就在今年，越秀地产又继续出招——在香港科技大学（广州）一路之隔，打造了越秀·天悦云啟。和普通住宅不同，越秀·天悦云啟涵盖了住宅、商业、产业园等多元业态。一方面，其打造的ipark粤港云谷，与港科大紧密联合，助力科创成果的孵化。
同时，还打造了一个新型“无界社区”，实现“产学研居文”一体化综合开发。其借鉴香港“高效出行”的立体交通，以港科大为中心，打造1个大学广场，2条核心道路，1条超级连廊。位于香港科技大学（广州）对面的大学广场，对标的是同样与麻省理工学院（MIT）一街之隔的——肯德尔广场。
基本信息
占地面积：56000㎡
建筑面积：337000㎡
总栋数：6栋（一期）
总层高：17~26层（一期）
容积率：2.93
绿化率：30%
梯户比：2/3、2/4户
在售面积：89~169m²
位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧
物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月
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小区配套：配建“一个内谷”+“一个广场”两个休闲开放空间；极具潮流气息的“一条低街”商业街区，以及“一条高街”超级空中连廊；还有N+聚所这“一个盒子”。
约7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，规划“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，兼具功能性与审美性的“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景，丰富邻里生活场景，也让生活融入自然，社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同的兴趣爱好。
交通配套
越秀·天悦云啟周边的2条核心道路，又极具特色。1条嘉学路，将香港科技大学（广州）、港人民心子弟学校、沿途的科技园区和研究院、境外来粤居民办事中心等紧密串联在一起。
1条创智路，则连接了香港科技大学、居住区、东涌地铁站等生活配套。岭南骑楼，与香港五彩斑斓的街头招牌元素相互融合，既有港味，又有广味。
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为了实现互通共融，越秀地产还专门打造了1条超级连廊。其参考纽约高线公园、香港人行天桥，架空设计，安全出行，遮雨遮阳。同时，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。
教育配套
楼盘北侧就是港科大（广州），全球排名TOP34的香港科技大学，南侧约500米是民心港人子弟学校，因地制宜形成“校区、园区、社区”三区合一的发展模式，实现“科创-生活-娱乐”无边界的生活方式。
南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等等。建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。
商业配套
项目的商业街也已经做了雏形，设计非常亮眼，颜色用得很大胆，很符合年轻人的审美。整条街分两个部分进行，一条低街、一条高街，定位不同。
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“一个低街”主要是做年轻人喜欢的潮牌店、文创店、港科大的实验店等等，会更加有港味，也是尽量满足港科大师生的日常生活需求，填补庆盛的商业空白。“一个高街”是要是连接东涌地铁站、港科大、项目的空中连廊。
没有高街的话，低街很难做下去，这是两条相辅相成的街道，这个空中连廊连了地铁站，港科大和社区，这就是把交通的人流、学校的人流，导向了街区，从而盘活商业。
医疗配套
楼盘旁有三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）；南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2022年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）；广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中）
休闲娱乐
高端潮玩空间N+聚所在今年已经正式开业，也将港式精致生活带到了这个湾区交通枢纽。从N+聚所走出，也依旧在越秀地产「庆盛港式国际社区」之中，不间断感受港风带来的贴心享受，作为项目中的核心，身在广州，享尽港式精致。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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