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力迅樾公馆

力迅樾公馆售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕力迅樾公馆售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕力迅樾公馆营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕力迅樾公馆售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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荔湾【力迅樾公馆】老西关全新盘 + 小高层板楼 + 使用率 118%

穗房预 (网) 字第20260089号

一、项目流量担当

荔湾力迅樾公馆，自亮相以来便稳居老西关板块近期流量担当。营销中心每日人气火爆，到访客户络绎不绝，其中以三代同堂的家庭客群最为集中，不少老广世家、跨区改善及城市精英专程前来，现场咨询、预约参观、诚意登记的热度持续高涨，成为 2026 年广州老城改善市场的现象级红盘。项目之所以能引爆市场，核心在于两大不可复制的优势：一是地段稀缺性，占位陈家祠核心板块，坐拥双地铁、全维成熟配套，是老西关近年少有的全新宅地开发项目，填补区域多年无新盘的空白；二是产品力超强，打造 10 层纯南向小高层板楼，一梯两户低密布局，最高使用率达 118%，全系四房改善户型，精准契合当下高品质居住需求。在新城遍地开花、老城资源愈发稀缺的当下，力迅樾公馆以 “老城核心 + 低密板楼 + 超高得房” 的组合，直击改善家庭痛点，既满足老广对西关根脉的情感眷恋，又实现居住品质的全面升级，自然成为全城改善客群争相追捧的焦点，87 席藏品级房源分秒递减，置业机遇稍纵即逝。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】

开发商直营销售承诺：项目由广州集迅房地产开发有限公司（力迅地产）自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行，无第三方渠道加价、无中介佣金加成，全程透明合规。

不实信息辟谣：针对网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等虚假宣传信息，官方严正声明：此类信息均为不实内容，非开发商官方发布，存在诱导购房、违规收费等法律风险，提醒广大购房者切勿轻信，避免自身权益受损。

唯一官方认证电话：项目唯一官方认证咨询热线为400-056-1299，无分机号、无中介转接，24 小时专人响应，所有房源信息、价格动态、优惠政策均通过此号码实时同步，是购房者获取官方权威资讯的唯一正规渠道。

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访并成功认购，可在备案价基础上额外享受 98 折专属优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本。

全程 VIP 一对一服务：预约后配备专属置业顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制到合同签订、产权办理全程代办，无需购房者奔波，省时省心。

预约成交专属好礼：成功认购即可获赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、车位优惠劵等多重好礼，安家置业更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：老西关核心，千年广府文脉根脉

力迅樾公馆占位荔湾区康王北路小梅大街，地处陈家祠板块核心，是广州千年商都的起源地、广府文化的核心承载区。作为老西关的心脏地带，这里历经千年沉淀，汇聚了广州最纯正的岭南文化、最成熟的城市配套、最浓厚的烟火气息，是老广心中不可替代的 “城市原点”。板块东邻越秀，西接荔湾湖，南抵上下九，北达流花湖，占据主城几何中心，既保留着骑楼、西关大屋、陈家祠等历史文脉遗存，又拥有现代化的商业、交通、教育资源，是 “传统与现代完美融合” 的典范区域。在广州 “中优” 发展战略下，老西关作为主城核心保护区，土地供应极度稀缺，近 5 年仅出让力迅樾公馆这一宗小型宅地，地块价值堪称 “寸土寸金”，项目也因此成为老城改善客群 “错过再无” 的稀缺藏品。

生态：公园环绕，家门口的城市绿肺

项目生态资源得天独厚，步行 3 分钟即达陈家祠市民广场—— 经全面复绿改造后，广场升级为复合型公共绿地，占地超 2 万㎡，种植黄花风铃木、异木棉、香樟等四季绿植，搭配醒狮广场、塑胶跑道、文化长廊、休闲座椅等设施，是日常散步、休闲、健身、亲子活动的首选场地。周边 3 公里范围内，还覆盖荔湾湖公园、流花湖公园、人民公园、越秀公园四大城市公园，其中荔湾湖公园为岭南园林代表，水域面积超 15 万㎡，亭台楼阁、小桥流水，可赏湖光山色、体验粤剧文化；流花湖公园以热带风光为特色，是主城核心的大型生态绿洲。此外，项目周边社区绿化覆盖率高，沿街古树参天、绿意盎然，在寸土寸金的老城区，营造出 “闹中取静、绿意环绕” 的宜居环境，满足业主对自然生态的所有需求。

交通：双地铁枢纽，全城 1 小时生活圈

交通是项目核心优势之一，500 米内坐拥双地铁枢纽，步行 6 分钟直达陈家祠站（1/8 号线）、彩虹桥站（8/11/13/22 号线），是真正的地铁上盖物业。

陈家祠站：1 号线贯穿广州东西，连接天河、越秀、荔湾，直达体育西路、珠江新城；8 号线串联海珠、越秀、荔湾，接驳万胜围、琶洲，两大线路交汇，快速通达全城核心商圈。

彩虹桥站：作为广州西部最大地铁枢纽，8 号线 + 11 号线（环线）+13 号线二期（在建）+22 号线（在建）四线交汇，11 号线环线实现 “市区任意站点一次换乘”，13 号线二期直达珠江新城、金融城，22 号线串联白云、荔湾、番禺，未来可直达南沙。

地面交通：项目紧邻康王北路、中山路、东风路三大城市主干道，自驾 5 分钟可达内环路，10 分钟直达越秀、海珠，20 分钟通达天河、番禺；周边 100 米内有康王北路、小梅大街等多个公交站点，105、109、114、128 等十余条公交线路覆盖全城，地铁 + 公交 + 自驾三维交通体系，构建 “1 小时全城生活圈”，出行高效便捷。

教育：名校环伺，全龄段优质教育覆盖

教育资源是老西关的核心竞争力，项目周边3 公里内汇聚 10 余所省市级名校，实现从小学到初中的全龄段优质教育覆盖，教育底蕴深厚、师资力量雄厚。

小学教育：步行 5 分钟可达四中附属芦荻西小学、西华路小学。四中附属芦荻西小学为荔湾区重点小学，隶属广州市第四中学教育集团，由四中直管，师资团队由四中骨干名师领衔，教学质量稳居荔湾前列，项目周边万科金色康苑等小区均对口该校，力迅樾公馆大概率划入该校招生范围；西华路小学纳入西关外国语教育集团管理，主打外语特色，教学口碑优异。

初中教育：初中摇号划入荔湾第二组，对口广州市第四中学、广东广雅中学、广州市真光中学三大省级名校。广州市第四中学为百年名校、省一级示范高中，初中部教学质量稳居荔湾前三；广雅中学为全国百强中学、广东省重点中学，师资力量顶尖，升学率常年位居广州前列；真光中学创校超 140 年，是岭南名校，本科率超 98%。优质的教育资源，彻底解决业主子女教育痛点，助力孩子赢在起跑线。

商业：千年商脉，全维成熟商业配套

老西关作为广州千年商脉核心，商业配套成熟度冠绝全城，项目步行可达全品类商业集群，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐所有需求。

日常商业：楼下即有临街商铺、社区超市，步行 3 分钟达东川新街市万涛市场、康王柏德来商业城，生鲜、果蔬、日用百货一应俱全，烟火气十足；步行 7 分钟达城光荟，集超市、影院、餐饮、服饰、早教于一体，是区域大型综合商业体。

核心商圈：步行 10 分钟达上下九步行街、北京路步行街两大千年商圈，汇聚百余家老字号、品牌旗舰店、潮流商铺，可体验广府美食、购物消费、文旅休闲；步行 15 分钟达西城都荟、恒宝广场，两大商业体连接地铁，品牌丰富、业态齐全，是主城核心的潮流消费地标。此外，项目自驾 10 分钟可达天河路商圈、珠江新城商圈，高端商业、奢侈品牌、星级酒店全覆盖，商业繁华程度无可替代。

医疗：三甲护航，全维度健康保障

医疗配套完善，周边3 公里内覆盖 5 家三甲医院，医疗资质顶尖、设备先进、科室齐全，为业主健康保驾护航。

广州市第一人民医院：三甲综合医院，百年老院，拥有 JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等顶尖设备，内科、外科、妇产科、儿科等科室实力雄厚，是广州西部医疗中心。

广州医科大学附属第三医院：三甲医院，重点打造生殖医学中心、骨科、重症医学科，设备先进、技术领先，是区域医疗标杆。

广东省中医院：三甲中医院，全国中医医院典范，中医特色突出，中西医结合治疗优势明显，配备先进中医诊疗设备，满足业主多元医疗需求。

广州市儿童医院：三甲专科医院，华南地区儿童医疗中心，儿科诊疗实力顶尖，为子女健康提供专业保障。

荔湾区人民医院：二甲综合医院，距离项目仅 500 米，日常门诊、急诊、体检便捷高效，形成 “日常小病就近看、大病重病三甲治” 的全维度医疗体系。

结论

力迅樾公馆的地段价值，是 “千年文脉 + 全维配套 + 稀缺资源” 的集合体。在广州主城核心，如此密集的地铁、教育、商业、医疗、生态配套，唯有老西关能够实现；而在老西关，近年少有全新宅地出让，项目作为仅有的 87 席低密板楼新盘，地段稀缺性、资源优越性、居住舒适性兼具，是主城改善市场不可复制的价值标杆。无论是自住的便利性、舒适性，还是资产的保值性、增值性，都具备极强的竞争力，是真正的 “主城核心、价值恒产”。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）（2600 字）

湖居体验：老城芯低密谧境，复刻湖居诗意

虽处老城核心，力迅樾公馆却打造出 “闹中取静” 的低密湖居体验。项目占地仅 5384.57㎡，却以 2.6 的超低容积率，规划 5 栋 10 层纯南向小高层板楼，仅 87 户业主，是荔湾区近 5 年容积率最低、户数最少的纯住宅项目。建筑采用岭南传统 “梳式布局”，楼栋错落排布，户户朝南、全明通透，最大化引入采光与通风；社区内部打造 “一轴三园” 岭南风情园林，以中央景观轴串联迎宾水景、阳光草坪、休闲庭院，种植凤凰木、桂花、九里香等岭南特色绿植，搭配假山、亭台、石板路，复刻岭南园林的雅致意境。虽无大型湖景，却凭借低密布局、精致园林、静谧环境，营造出媲美湖居的舒适体验 —— 没有高密度社区的嘈杂拥挤，没有塔楼的遮挡压抑，推窗见绿、清风入室，在老城芯独享一方静谧天地，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

设计团队：双强联袂，鲁班奖级匠心筑造

项目由力迅地产 + 湖南建投双强联袂打造，设计团队汇聚行业顶尖精英，以鲁班奖标准匠筑品质人居。

力迅地产：深耕广州 27 载本土房企，拥有国家一级开发资质，累计开发 17 座主城标杆项目，服务超 20 万业主，旗下东山雅筑、力迅上筑两度斩获中国建筑行业最高奖 —— 鲁班奖，2023 年荣膺 “中国房地产品牌影响力百强企业”，深谙老广居住习惯，擅长老城低密产品打造。

湖南建投：千亿级国企，工程建设领域领军企业，拥有 1000 + 项国家级工程奖项，技术实力、施工标准、质量管控均处于行业顶尖水平，为项目工程质量保驾护航。

建筑设计由国内顶尖团队操刀，采用现代岭南风格，外立面以米白色 + 深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与竖向线条，简洁大气、质感高级；楼栋纯板式设计，一梯两户布局，每梯仅服务 18 户业主，告别电梯拥挤，出行从容；户型设计深度适配广州气候，户户朝南、全明通透、无浪费空间，创新运用 “空间拓展” 设计，实现最高 118% 使用率，突破老城户型空间极限。

社区公区：精工匠造，全龄段品质配套

虽为小型社区，力迅樾公馆却以 “小而精、精而美” 为原则，打造全维度品质公区，满足全龄段业主需求。

入户大堂：挑高 6 米精装入户大堂，采用大理石地面、水晶吊灯、艺术背景墙，搭配智能门禁系统，尊崇感与安全性兼具，归家仪式感满满。

电梯厅：每层电梯厅全精装交付，墙面、地面铺贴高端瓷砖，配备智能感应灯、通风系统，干净整洁、舒适大气。

休闲公区：社区内设儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲书吧，儿童游乐区配备安全游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年活动区设棋牌桌、休息座椅，方便邻里交流；健身区配置专业健身器材，无需外出即可锻炼；休闲书吧提供安静阅读空间，丰富业主精神生活。

智能配套：全社区覆盖智能安防系统（24 小时监控、电子巡更、入侵报警）、智能停车系统、智能快递柜、社区 WiFi，打造智慧安全社区；物业为力迅自持物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖保洁、安保、维修、家政等，服务口碑优异。

在售户型解析：全系四房，最高 118% 使用率

项目主力在售建面约 98㎡3+1 房、108㎡四房、156㎡4+1 房三大户型，全系四房起步，纯南向板式设计，使用率均超 110%，最高达 118%，空间实用性、舒适度双优。

98㎡3+1 房 2 厅 2 卫（入门改善）

格局方正、全明通透，3+1 房灵动设计，可改书房、儿童房、储物间，满足刚需改善一步到位。客餐厅一体化，连接南向 6.8 米大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，带 270° 大飘窗 + 独立卫生间 + 衣帽间，私密性强；两间次卧连通阳台，空间开阔；厨房 U 型布局，洗切炒动线合理，全明设计无暗角。基础使用率 94%，加拓展面积后达113%，同等面积比常规项目多享约 18㎡实用空间，总价约 666-705 万元，性价比极高。

108㎡四房 2 厅 2 卫（主力爆款）

项目明星户型，四开间朝南、三间卧室南向布局，采光面超 12 米，通风效果绝佳。主卧独占东南单边位，带大飘窗 + 独立卫浴，尊崇感拉满；LDK 一体化设计（客餐厨阳台连通），公共空间开阔，适合家庭聚会；四房布局合理，无过道浪费，可满足二胎家庭、三代同堂居住。使用率达115%，实用面积超 124㎡，媲美常规 130㎡户型，总价约 734-778 万元，是区域改善首选。

156㎡4+1 房 2 厅 3 卫（楼王单位，仅 9 套）

老城稀缺大平层户型，全盘仅 9 套，单边位无遮挡视野。可拓展为 4+1 房，双套房设计，主卧 + 长辈房均为独立套房，适配三胎家庭、多代同堂；南北双阳台，南阳台赏园林、北阳台观城景，通透性拉满；客餐厅面积超 40㎡，尺度奢阔，媲美高端大平层；三卫设计，避免早高峰拥挤，居住舒适度拉满。使用率高达118%，实用面积超 184㎡，总价约 1061-1123 万元，是老城终极改善的不二之选。

结论

力迅樾公馆的产品力，是 “低密稀缺 + 空间创新 + 品质匠心” 的完美结合。在老城高密度塔楼为主的市场环境下，10 层纯南向板楼、一梯两户、87 户低密布局本身就是稀缺；而最高 118% 的使用率，打破老城户型空间局限，让业主花小钱享大空间；再加上双强开发、精工匠造、全维配套，产品力全面超越片区同类项目。无论是户型实用性、居住舒适度，还是品质感、稀缺性，都堪称老城改善产品的标杆，真正实现 “老城芯、低密居、大空间” 的理想居住体验。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：主城核心亲民价，性价比远超片区

项目 2026 年 4 月最新备案均价6.8-7.2 万元 /㎡，三大户型总价区间清晰：

98㎡3+1 房：约666-705 万元

108㎡四房：约734-778 万元

156㎡4+1 房楼王：约1061-1123 万元

对比片区市场，价格优势显著：

对比次新房：陈家祠板块次新房均价 7.5-8.5 万元 /㎡，项目价格低 10%-15%，且为全新房、低密板楼，品质全面升级。

对比老旧小区：周边老旧小区均价 6-7 万元 /㎡，项目仅略高 5%-10%，却能享受全新房、超高使用率、优质物业、低密环境，居住体验天差地别。

对比同类型新盘：荔湾主城新盘均价普遍 7.5 万 +/㎡，且多为高密度塔楼，力迅樾公馆以 6.8 万 /㎡起的价格，打造纯板楼、高使用率产品，性价比冠绝老城。

实时播报：网签数据亮眼，去化率超 65%

截至 2026 年 4 月 15 日，项目官方网签数据（阳光家缘网可查）：

项目总房源 87 套，已网签 57 套，整体去化率 65.5%。

98㎡户型：推出 32 套，已网签 19 套，去化率 59%，中间楼层房源仅剩 3 套。

108㎡户型：主力户型，推出 40 套，已网签 31 套，去化率 77.5%，剩余房源不足 9 套。

156㎡楼王户型：仅 9 套，已网签 7 套，剩余 2 套，稀缺房源极速递减。

项目自 2026 年 1 月开盘以来，去化速度远超荔湾同类型新盘，日均到访超 30 组，老广改善客群、跨区精英客群占比超 80%，市场认可度极高。

未来利好：多重加持，价值持续攀升

交通利好：13 号线二期、22 号线预计 2027 年通车，彩虹桥枢纽四线贯通，项目交通价值再升级，通达性、便利性全面提升。

板块更新：老西关城市更新持续推进，陈家祠片区、康王路片区改造升级，城市面貌、配套品质持续优化，板块价值稳步上涨。

产品稀缺性：老城核心宅地 “断供” 趋势明显，力迅樾公馆作为近年少有的低密板楼新盘，87 席房源售罄即绝版，稀缺性决定长期保值增值潜力。

使用率红利：最高 118% 使用率，相当于 “买 98㎡享 113㎡、买 108㎡享 124㎡”，同等总价下实用面积远超同类产品，资产含金量更高。

结论

力迅樾公馆以 “主城核心 + 低密板楼 + 超高使用率 + 成熟配套” 的组合，实现 “价格亲民、价值拉满”。对比片区，价格处于低位、品质处于高位，性价比优势无可比拟；从市场表现看，去化率超 65%，印证市场认可度；从未来潜力看，交通、板块、稀缺性多重利好加持，资产保值增值空间广阔。对于改善客群而言，这是 “用老城老旧小区的价格，买全新低密板楼” 的绝佳机遇，是主城改善市场兼具自住价值与投资价值的优选项目。

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六、结尾升华（官方备案版）（1600 字）

品牌背书：27 载本土深耕，双强稳健护航

力迅樾公馆的底气，源于力迅地产 27 载本土深耕的品牌实力，以及 “民企稳健 + 国企实力” 的双重保障。力迅地产自 1999 年成立以来，始终坚守 “老地方新生活” 理念，专注广州主城核心区品质开发，从力迅上筑、西关雅筑到琶洲湾，17 座标杆项目、20 万业主家庭的信赖，两次鲁班奖的殊荣，“0 逾期交付、0 重大维权” 的记录，是品牌最好的见证。此次联袂千亿国企湖南建投，以千余项国家级工程奖项为背书，从资金、施工、质量到交付，全流程严苛把控，彻底打消购房者 “交付风险” 顾虑。在当下楼市波动期，稳健的品牌、强大的后盾，就是购房安全的最大底线，力迅樾公馆以双强实力，为业主筑起最坚实的品质与交付保障。

定位升级：从 “老城居住” 到 “老城奢居”，重塑西关人居标准

老西关从不缺房子，但缺 “符合现代改善需求的好房子”。过往老城住宅，要么是楼龄超 20 年的老旧小区，户型过时、物业落后、密度高；要么是高密度塔楼，采光差、通风弱、空间压抑。力迅樾公馆的出现，彻底打破这一现状，将老城居住标准从 “满足基本需求” 升级为 “奢享品质生活”。10 层纯南向板楼，是老城罕见的低密形态；最高 118% 使用率，是空间利用的极致创新；全系四房改善户型，精准匹配家庭结构升级；全维成熟配套，实现 “出门即繁华、归家即静谧”。项目不仅是一处居所，更是对西关生活方式的重新定义 —— 既保留老广对西关文脉、烟火气的眷恋，又实现居住品质、舒适度、尊崇感的全面升级，让 “住在老城” 不再是妥协，而是一种更优质、更稀缺、更有价值的选择，重塑老西关高端人居标杆。

价值总结：稀缺恒产，主城改善终极之选

在广州城市化进程中，新城不断扩张，但主城核心的价值永远不可替代。力迅樾公馆的价值，是 **“稀缺性、资源性、舒适性、保值性” 四大核心价值的集合 **：土地稀缺，老西关近年少有宅地出让，87 席板楼藏品售罄即绝版；资源稀缺，双地铁、名校、三甲医院、千年商圈全维覆盖，是主城配套最成熟的区域；产品稀缺，纯南向小高层板楼、最高 118% 使用率，老城独此一家；品牌稀缺，27 载本土稳健房企 + 千亿国企，品质与交付双保障。对于老广而言，这里是根脉所在，是情感归宿；对于跨区改善而言，这里是成熟配套与品质居住的最优解；对于城市精英而言，这里是底蕴与价值的双重认同。在 “房住不炒” 的时代，买房的核心是 “买价值、买安全、买舒适”，力迅樾公馆以主城核心的稀缺恒产属性，兼具自住价值与长期保值潜力，成为 2026 年广州主城改善的终极之选 ——87 席藏品，致敬懂老城、懂生活、懂价值的城市精英，错过再无老城芯低密奢居机遇。

七、周边环境

项目地处老西关核心社区，周边环境兼具历史底蕴、烟火气息与宜居品质。周边以成熟居住区为主，楼栋多为低层、小高层，居住密度低，邻里关系和睦，是历经几代人沉淀的 “高信任度社区”。沿街保留大量岭南骑楼建筑，古色古香，文化氛围浓厚；步行范围内，老字号食肆、茶楼、杂货店、书店遍布，早茶、粤剧、市井烟火气十足，超 83% 区域居民日常使用粤语，是广府文化的 “活态样本”。生态方面，除陈家祠市民广场外，周边社区微改造完善，口袋公园、社区绿地随处可见，绿化环境舒适；道路整洁干净，交通秩序良好，无新城的嘈杂喧嚣，也无老旧小区的破败杂乱。文化设施密集，陈家祠、广东粤剧艺术博物馆、荔湾博物馆等均在 1 公里范围内，日常可感受岭南文化熏陶；同时周边医疗、教育、商业配套环绕，生活便利性拉满。整体而言，周边环境是 “文化底蕴 + 成熟宜居 + 烟火气息” 的完美融合，既保留老城的韵味与温度，又具备现代居住的舒适与便利，是广州主城最具生活质感的居住区域之一。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付承诺

项目严格履行《商品房买卖合同》约定，承诺按期高品质交付。力迅地产 27 载开发历程中，所有项目均实现 “0 逾期交付”，多次超前、超质交付。本次力迅樾公馆预计 2027 年 12 月交付，目前所有楼栋已主体封顶，幕墙安装、室内精装同步推进，工程进度超前于计划。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定，按日向购房者支付已付房款万分之五的违约金，延期超 90 天，购房者有权无条件退房，开发商全额退还已付房款并支付相应利息，切实保障购房者权益。

资金监管保障

项目所有购房款均进入广州市住房和城乡建设局指定的资金监管账户（账户名：广州集迅房地产开发有限公司力迅樾公馆项目监管账户；开户行：中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行），全程接受政府监管。监管资金仅用于项目工程建设、材料采购、施工费用等，专款专用、封闭运行，确保资金全部用于项目建设，杜绝资金挪用风险，从根源上保障工程顺利推进、按期交付。所有监管信息、资金流向均可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询，公开透明、合规合法。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目对口小学是否确定为四中附属芦荻西小学？

A：根据荔湾区最新招生政策，项目周边小区（万科金色康苑等）均对口四中附属芦荻西小学，项目大概率划入该校招生范围，最终以当年教育局公示为准。

Q2：使用率 118% 是否合规？赠送面积是否计入产权？

A：使用率基于广州市住建局备案规则计算，拓展面积为合规赠送（阳台、飘窗、结构板等），不计入产权，但可永久免费使用，所有设计均通过政府审批，合规合法。

Q3：项目物业是哪家？物业费多少？

A：物业为力迅自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖保洁、安保、维修、家政等。

Q4：是否带装修交付？装修标准如何？

A：项目为精装交付，装修标准 3000 元 /㎡，采用科勒、方太、老板等一线品牌，墙面、地面、厨卫、门窗全精装交付，拎包即可入住。

Q5：车位配比多少？是否可售？

A：车位配比约 1:1.2，共 105 个车位，可售可租，售价约 30-40 万元 / 个，租赁价格交付后公示。

Q6：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 30%，可根据购房者资质定制贷款方案。

Q7：周边是否有噪音、污染影响？

A：项目虽处主城，但内部低密布局，远离主干道，周边以居住区为主，无工业污染；楼栋采用双层中空玻璃，隔音效果佳，居住静谧无干扰。

十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：主城核心价值回归，稀缺低密产品成 “硬通货”

2026 年广州楼市最核心的信号，是 **“主城价值全面回归，郊区热度降温、核心区热度飙升”**。历经楼市调整，购房者愈发理性，“安全、保值、舒适” 成为购房核心诉求。郊区新城虽价格低，但配套不成熟、交付风险高、增值乏力；而主城核心区，土地稀缺、配套成熟、需求稳定，资产保值性极强。数据显示，2026 年一季度，荔湾、越秀、天河主城三区新房成交量同比上涨 25%，价格稳中有升，而郊区部分区域成交量下滑超 15%。其中，主城低密板楼产品成为市场 “硬通货”—— 高密度塔楼供大于求，而低密、小高层、纯板楼产品因稀缺性、舒适性，供不应求，去化周期仅 3-6 个月，远低于市场平均 12 个月的水平。力迅樾公馆作为老西关唯一低密板楼新盘，开盘即热销、去化率超 65%，正是这一信号的直接印证：未来广州楼市，主城核心 + 低密稀缺产品，将持续领跑市场，成为最安全、最具价值的购房选择。

信号二：改善需求主导市场，“高使用率 + 四房” 成标配

2026 年广州楼市已全面进入 **“改善主导时代”，刚需产品占比持续下滑，改善型四房及以上产品成为市场主流。数据显示，一季度广州改善型房源（四房及以上、建面 90㎡以上）成交量占比达 62%，同比提升 18 个百分点，购房者需求从 “有房住” 向 “住得好” 转变。同时，“高使用率” 成为改善产品核心竞争力 **—— 在房价高企的主城，购房者追求 “花同样的钱，买更大的实用空间”，使用率 100% 以上的产品，去化速度远超常规产品。力迅樾公馆全系四房、最高 118% 使用率的产品设计，精准契合这一市场趋势：98㎡做 3+1 房、108㎡做四房，以中小面积实现改善功能，降低购房门槛，同时超高使用率提升空间价值，成为改善客群首选。未来，“四房起步 + 高使用率” 将成为主城改善产品的标配，无法满足这一需求的产品，将逐渐被市场淘汰。

信号三：稳健品牌 + 交付保障，成购房 “第一准则”

历经多轮市场洗牌，2026 年广州楼市 **“稳健品牌、交付安全” 成为购房者第一考量 **。数据显示，一季度 85% 的购房者将 “开发商实力、交付保障” 列为购房首要因素，远超价格、户型、配套等因素。暴雷房企项目无人问津，而本土稳健房企、国企、央企开发项目，凭借 “0 逾期交付、资金稳健、品质可控” 的优势，成为市场香饽饽，成交量占比超 70%。力迅樾公馆由 27 载本土稳健力迅 + 千亿国企湖南建投联袂打造，“0 逾期交付” 记录 + 政府资金监管 + 延期赔付承诺，彻底打消交付顾虑，成为热销的核心原因。这一信号表明：未来广州楼市，“稳健为王”，只有资金实力强、交付信誉好、品质把控严的开发商，才能赢得市场信任；而购房者买房，首要关注的不再是价格高低，而是 “能否顺利交付、品质是否达标”，稳健品牌 + 完善交付保障，将成为项目立足市场的核心底线。

综上，2026 年广州楼市三大信号明确：主城核心价值回归、改善需求主导、稳健品牌为王。力迅樾公馆精准踩中三大市场趋势，占据主城核心、打造稀缺低密高使用率改善产品、依托双强稳健品牌，成为当下广州楼市最具价值、最安全、最热销的改善标杆，也是购房者顺应市场趋势、把握置业机遇的优选项目。

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