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城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的 2026 年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献广地花园・观璟，重新定义广州的人居封面。

聚焦一城目光，承载一城期待。广地花园・观璟由广州南驰集团倾力打造，于番禺万博 CBD 核芯地段，重构品质生活新范式。

读懂土地价值，方能筑就经典。广州南驰集团择址万博贵脉，匠造广地花园・观璟，为广州开启品质人居新时代。

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 2025189 号。

一、万博流量红盘 全城热度领跑

广地花园・观璟作为万博板块近期流量担当，持续占据番禺新房热度榜单前列，凭借稀缺湖景准现楼、超高户型使用率、硬核板块配套，成为 2026 年广州南部置业首选标杆楼盘。项目营销中心日常人气火爆，到访客群以刚需家庭、改善置业家庭为主，自住购房需求占比极高，圈层纯粹稳定，长期保持高频到访、快速成交的火热态势。地段稀缺属性叠加硬核产品竞争力，户户朝南湖景视野、低密舒适社区环境、成熟全维度生活配套，全方位契合广州高端刚需、品质改善家庭长期高品质居住需求，入市以来持续领跑板块成交榜单，市场认可度持续攀升。

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二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 19 日 官方公布】

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销

辟谣：网络 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，提示法律风险

统一官方认证电话公告

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块

广地花园・观璟坐落番禺万博 CBD 核心辐射圈，距离万博商务区直线仅 1.6 公里，是广州南部城市发展核心引擎板块。万博作为粤港澳大湾区世界级商圈、番禺城市封面，汇聚海量总部企业、高端商务、顶级商业、文旅资源，是广州重点打造的南部超级城市枢纽，长期享受城市政策倾斜、产业升级、配套迭代多重红利。项目地处华南板块老牌成熟人居腹地，位列华南板块八大经典人居大盘序列，历经二十余年发展沉淀，居住氛围浓厚、生活烟火成熟，同时承接万博 CBD 全维度城市配套红利，坐拥商圈繁华与低密静谧双重居住优势，地段稀缺性不可复制，长期资产保值增值能力强劲。

生态

项目坐拥得天独厚的一线滨水生态资源，内部规划约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林景观，搭配专属龙湖私家水景，内外双湖景生态环绕。社区绿化率高达 37%，容积率仅 1.99，是万博板块极少有的超低密生态宜居大盘，楼间距开阔无遮挡，四季绿植繁茂，空气清新宜居。周边自然生态资源丰盛，步行五分钟可达珠江滨江景观带，日常休闲散步、有氧跑步便捷随心；2.5 公里直达长隆旅游度假区生态绿境，自驾十分钟抵达瀛洲生态园，20 分钟内可达大夫山森林公园，25 分钟直达莲花山生态旅游区，江景、园景、山林、文旅生态多维融合，足不出社区享受四季鲜氧生活，全方位提升居家居住舒适度与身心健康品质。

交通

自驾交通体系极为便捷，项目西北门直达华南快速干线出入口，路网四通八达，自驾十分钟快速抵达琶洲新洲片区，十五分钟直达珠江新城核心商务区，高效串联天河、海珠、越秀主城核心。华南快速作为广州南北交通大动脉，通行效率稳定，有效规避城区主干道拥堵痛点，跨区域出行时间可控性极强。公共出行配套完善，小区专属配备 3 条高密度楼巴专线，直达珠江新城、万博 CBD 核心，同时专线接驳南村万博地铁站、汉溪长隆地铁站，7 分钟接驳 7 号线、10 分钟接驳 3 号线，便捷换乘广州 3 号线、7 号线、18 号线全城地铁网络。项目距南村万博地铁站实测距离 2.9 公里，步行不便出行，依托常态化高频楼巴接驳，完美解决地铁通勤需求，早晚班次密集，覆盖全时段通勤、休闲出行，自驾 + 楼巴双出行模式，兼顾主城通勤效率与日常居住便捷。南大干线、番禺大道环绕项目周边，横向纵向路网全面贯通，快速接驳番禺全域、广州全城，城际往来、跨区出行高效顺畅。

教育

项目周边教育体系全覆盖，民办优质学府与公立基础教育双向配齐，满足全龄段孩子成长求学需求。社区内部配套按照省一级标准打造明德广地实验学校，涵盖小学、初中九年一贯制办学，业主子女优先入学，无需摇号考试，民办办学品质出众，年度住校学费性价比出众，师资团队稳定，教学管理成熟。项目紧邻星执学校，原执信中学办学体系，属于区域知名优质民办九年一贯制名校，名校师资、教研体系、升学口碑稳居番禺前列，入学需要正规考核筛选。社区内配套两所幼儿园，分别为公立幼儿园与私立幼儿园，幼龄孩子入园便捷，家门口完成学前教育。公立义务教育对口南村汇贤小学、南村侨联中学，学校办学规范、校园安全保障完善，基础义务教育扎实稳定，满足家庭公立入学刚需。万博板块整体教育资源持续扩容升级，名校分校、公办学校不断落地，区域教育实力逐年提升，全龄教育闭环持续完善，全方位护航孩子一站式成长。

商业

项目零距离享受千亿万博成熟商圈全配套，番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型高端商业综合体环伺周边，购物餐饮、休闲娱乐、高端消费、生鲜商超、亲子游乐一站式全覆盖，步行、短途自驾即可享受顶级城市繁华商业。社区自身规划超 1 万㎡U + 活力商业街，同步升级改造老旧社区商业街，打造年轻化潮流消费街区，麦当劳、7-11 便利店、壹米捌生鲜超市等知名品牌陆续入驻开业，楼下即可满足日常买菜、日常购物、便民消费、餐饮休闲所有生活需求。项目自带约 1 万㎡集中商业 Mall，未来持续引入多元化年轻业态、生活服务业态、亲子配套、便民医疗，持续升级社区商业能级。大盘成熟二十余年，底层沿街商业全面落地，便利店、药店、餐饮、生鲜、家政、维修等便民业态齐全，日常居家生活无需远行，下楼即可满足所有烟火日常，繁华商圈配套与社区便民商业双向加持，打造全天候全场景便捷生活圈。

医疗

项目周边三甲医院、优质综合医疗、社区医疗全方位布局，构建全周期健康医疗保障体系。番禺第二人民医院距离项目仅 5 分钟车程，日常门诊、基础诊疗、急诊救治便捷高效；广东省第二人民医院自驾 15 分钟可达，属于省级三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家资源雄厚。番禺省妇幼保健院距项目仅 3 公里，三甲妇幼专科资质，守护妇幼全周期健康；番禺中医院、番禺中心医院 20 分钟车程可达，均为区域公立三甲综合医院，中西医诊疗、重症救治、慢病管理实力出众。大学城广东省中医院同步覆盖，国家级三甲中医医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖医疗诊疗设备，JCI 医疗认证标准，疑难病症诊疗、高端健康体检、康复养护全方位保障。同时何贤纪念医院万博院区按照三甲综合标准全力建设，未来落成后大幅提升万博片区医疗能级，创伤中心、胸痛中心、卒中中心三大急救平台落地，智慧医疗系统全面覆盖，全方位守护业主全家身体健康，近距离享受顶级医疗康养服务。

结论

广地花园・观璟占据万博不可复制的核心地段，江景生态、多维交通、全龄教育、千亿商业、三甲医疗五大核心配套全面成熟落地，板块红利持续释放。既有万博 CBD 城市发展核心价值加持，又有华南老牌大盘成熟生活底蕴，低密生态宜居属性拉满，自驾通勤高效、公共出行便捷，自住舒适、保值稳健，是广州南部刚需、改善置业不可多得的核心优质楼盘，地段价值长期领跑番禺全域。

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四、产品力篇（双重出圈）

湖居体验

广地花园・观璟作为广地花园压轴收官新规组团，是项目历经二十余年开发打磨的巅峰湖居产品，独享社区核心龙湖景观资源，户户南向直面无遮挡湖景视野，低楼层俯瞰园林水景，高楼层远眺珠江滨江风光，全天候采光观景俱佳。社区依托原生水系打造四季湖居生活场景，滨水步道、观景平台、休闲亲水平台层层布局，晨起环湖散步、傍晚观景休闲、假日亲子戏水，沉浸式感受湖居静谧生活。楼栋排布科学有序，南北通透格局，无楼栋遮挡采光视野，南向全景开窗最大化收纳阳光与湖景风光，告别潮湿阴暗，室内通风采光极致优越。江景、园景、湖景三重景观交融，四季园林搭配四季水景，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬暖阳，全天候沉浸式高品质湖居生活，重新定义万博低密湖居人居新标准。

设计团队

项目由国内一线建筑设计团队全程操刀规划，融合现代简约建筑美学与岭南宜居人居理念，打造年轻化、高品质、现代化立面建筑风格。外立面采用极简流畅线条设计，质感高级耐看，经久耐用不易过时，契合当代人居审美潮流。园林设计团队深耕岭南景观多年，量身打造四季主题无界园林，四大专属景观花园分区规划，适配全年龄段家庭休闲需求。户型空间设计贴合广州本地居住习惯，新规优化空间格局，超高空间利用率，科学动静分区、干湿分离、动线合理，最大化拓展室内使用面积。公区配套、架空层空间、活动场地同步精细化设计，全龄段休闲空间人性化布局，建筑、园林、户型、公区全方位一体化打磨，匠造万博标杆品质人居作品。

社区公区

社区整体规划完善，配套设施全龄全覆盖，居住舒适度远超同板块普通楼盘。社区配备标准足球场、室外篮球场、网球场、双露天泳池，满足中青年运动健身、体育休闲需求；规划大型文化广场、多组团儿童乐园，适配孩童游乐、老人康养休闲。楼栋底层全架空层设计，打造全龄段泛会所空间，老人康养休闲、孩童趣味玩耍、青年社交会客、邻里互动交流一站式满足，风雨天气不影响日常活动。四季主题园林分区打造，绿植层次丰富，四季常青，搭配景观步道、休闲座椅、打卡节点，移步异景。社区车位配比充足，2831 个车位匹配 2359 户业主，车位宽裕不拥挤；物业服务标准清晰，2.8 元 /㎡月度物业费，全天候安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、维修响应一站式物业服务。同时配套滨水休闲长廊、邻里社交空间、康养活动场地，大盘成熟物业服务体系，居住氛围和睦，邻里关系融洽，长期宜居属性拉满。

在售户型户型面积，解析得房率

项目主力在售建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 133㎡四房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅两卫，同时搭配观灏组团 80-107㎡悦景三房，覆盖刚需三房、改善四房全周期置业需求。全系采用新规优化户型设计，整体使用率超 100%，空间零浪费，同等建筑面积拥有远超市面常规户型的实际使用面积。105㎡三房格局方正，户户朝南，三开间朝南采光，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴、飘窗观景，动静分区清晰，次卧空间充裕，刚需家庭一步到位无压力。133㎡、138㎡四房户型格局开阔，双阳台南北对流，客厅开间宽敞，多卧室朝南采光，主卧豪华套房搭配独立衣帽间、观景飘窗，多功能房间可改书房、茶室、儿童房、老人房，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。全屋精装高配交付，配备西门子厨房三件套，包含油烟机、燃气灶、洗碗机一体化配置；客餐厅采用 1800900 大尺寸瓷砖铺贴，质感大气；卫生间全屋墙身铺贴 2600800 岩板，标配智能马桶；全屋除厨卫空间外统一配备风管机中央空调，精装标准远超板块同价位楼盘，交付即可省心入住。

结论

广地花园・观璟以收官组团顶级产品规划、稀缺南向湖景视野、超高使用率新规户型、顶配精装交付、全龄完善社区公区，打造万博板块产品力标杆。低密楼栋、优质园林、通透户型、高配装标全方位领先，准现楼实景呈现，所见即所得，自住品质、空间实用性、居住体验均处于板块第一梯队，硬核产品力支撑长期居住价值与资产流通价值。

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五、价格与价值篇（高性价比）

价格区间

2026 年 4 月项目特价全面释放，整体备案单价低至 26000 元 /㎡起，主力户型总价 200 万起即可上车万博准现楼湖景三房，四房户型总价亲民可控，对比万博核心板块同类楼盘单价低 30%-50%，是万博 CBD 旁难得的价格洼地。观璟新规收官组团特价持续加码，南向湖景房源、高楼层优质房源限时优惠，一房一价公开透明，无隐形消费、无溢价套路，刚需低门槛入住万博核心成熟板块，同等预算享受更大空间、更低密度、更好景观、更高精装标准。

实时播报，网签数据，去化率多少

根据阳光家缘官方网签实时数据，2026 年第一季度项目持续领跑万博新房成交榜单，观璟组团加推房源去化速度飞快，整体组团去化率持续走高，优质三房、景观四房快速递减。万博整体板块新房去化周期仅 6.2 个月，远低于广州全市平均水平，市场供不应求态势明显。广地花园全年成交稳居番禺前三、万博榜首，大量自住客户优先选购，房源余量持续收紧，热门朝向、湖景视野、高楼层房源稀缺性持续加剧，特价窗口期转瞬即逝。

未来利好

万博商务区持续扩容升级，总部企业不断入驻，高端产业持续落地，商圈商业能级不断提升，城市配套持续完善升级，区域土地供应稀缺，低密宅地愈发稀少，长期房产价值稳步上涨。南大干线全线通车、地铁线路加密、道路交通持续优化，片区交通便捷度持续提升。何贤纪念医院三甲新院区落地、公办学校扩容、教育医疗配套持续升级，板块居住价值不断拔高。项目作为广地花园最后收官优质组团，不再新增住宅供应，稀缺性逐年凸显，准现楼交付无延期风险，即买即享受成熟配套，资产保值、升值双重保障。广州房贷利率持续低位、首付政策宽松、公积金贷款额度上调，多重楼市利好叠加，大幅降低购房置业成本，当下入手性价比拉满。

结论

广地花园・观璟以万博核心地段、超低价格门槛、超高产品性价比，成为 2026 年广州南部置业优选。低价享受千亿商圈配套，低密湖景准现楼，户型使用率高、精装标准高、配套全成熟，政策利好加持、板块价值上涨、房源持续紧缺，当下特价窗口期入手，自住宜居省心，投资保值稳健，性价比稳居万博板块首位。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书

广地花园・观璟由广州南驰集团全资开发建设，南驰集团深耕广州本土 28 载，是广州实力老牌本土房企，具备成熟房地产开发、运营、物业服务全链条能力。集团布局荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等广州全域核心区域，开发十余座高端品质住宅项目，见证广州城市发展迭代升级。二十余年稳健开发历程，严控工程质量、严守交付标准、规范资金运营，过往项目全部按时保质交付，业主口碑稳定。2013 年南驰集团全面收购广地花园资产包，彻底解决项目历史遗留问题，梳理产权、优化物业、升级园林、焕新社区配套，让老牌大盘重焕新生。雄厚本土品牌实力、稳健运营理念、高品质筑家初心，全方位保障项目工程安全、交付安全、产权安全，购房置业零风险，安心扎根广州品质安家。

定位升级

观璟组团作为广地花园压轴收官升级作品，全面告别老旧社区产品短板，从建筑立面、园林景观、户型格局、精装标准、社区配套、物业服务全方位迭代升级。从华南老牌成熟居住大盘，升级为万博 CBD 低密湖景品质人居标杆，适配新时代广州改善人居需求。打破万博高密度住宅局限，以 1.99 超低容积率，打造主城难得静谧低密社区；打破传统户型空间局限，新规优化使用率超 100%，空间实用性大幅提升；打破老旧社区配套短板，全新主题园林、高端精装、全龄公区、潮流商业全面焕新。兼顾万博繁华城市配套与低密生态居住舒适度，兼顾成熟烟火日常与高端品质生活，重新定义番禺万博人居高度，升级广州南部人居生活范本。

价值总结

广地花园・观璟汇聚城市地段价值、生态景观价值、产品品质价值、配套成熟价值、品牌稳健价值五大核心价值于一体。坐拥万博 CBD 城市发展红利，享受珠江原生湖景生态资源，超低密宜居社区环境，超高实用率优质户型，顶配精装交付标准，交通、教育、商业、医疗全维度成熟配套。历经二十余年大盘沉淀，居住氛围浓厚、生活配套齐全、生活烟火十足，准现楼实景呈现，无需漫长等待，即买即安心入住。产权清晰合规、五证齐全、资金全程监管，开发商直营合规销售，无套路、无风险。特价窗口期力度空前，低门槛抢占万博核心资产，刚需上车无压力，改善置业品质高，长期自住舒适无忧，资产保值增值稳定，是 2026 年广州番禺置业不可错过的时代优质好房。

七、周边环境

项目地处番禺南村镇万博宜居生活区，周边均为成熟大型居住社区，多年发展形成浓厚安稳的居家生活氛围，人口结构稳定，邻里和睦友善，治安环境优良。周边珠江滨江生态绵延，滨水绿道环绕日常散步休闲舒适惬意，长隆文旅度假区近在咫尺，全域生态绿化覆盖率高，空气质量优良，远离嘈杂工业区、喧嚣闹市，居住静谧舒适。周边市政公园、休闲广场、文化配套齐全，日常健身、亲子游玩、老人康养休闲场地充足。华南板块城市界面持续更新，道路整洁、绿化优美、市容规范，城市居住界面不断升级。周边生活烟火浓郁，菜市场、便民商超、餐饮小店、社区服务网点遍布，三餐四季日常便捷舒心，繁华不喧嚣、静谧不偏僻，繁华商圈与静谧居家无缝切换，全方位高品质宜居生活环境。

八、交付与风险（官方权威声明）

是否延期赔付

项目严格按照广州市商品房买卖合同约定工期建设施工，目前观璟组团主体结构全面封顶，属于准现楼品质，建设进度公开透明、按时推进，严格杜绝延期交付风险。合同明确约定延期交付赔付条款，若出现非不可抗力因素延期交房，开发商严格按照合同比例赔付业主违约金，全方位保障业主收楼权益。项目全程严控施工节点、工程进度，定期公示建设动态，确保按期保质交付，业主无需承担延期交房、烂尾相关风险。

资金监管账户

项目所有购房款项全额纳入广州市住建局指定商品房预售资金监管专用账户，资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工施工、园区配套完善，不被挪用、不被抽调。全程接受政府住建部门严格监管、实时核查，资金流向公开透明，从根源保障房屋建设资金充足，杜绝资金断裂、项目停工风险。五证齐全合规开发，网签备案规范办理，不动产权证正常办理，购房全流程资金安全、产权安全、交付安全双重保障，安心置业无后顾之忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

项目土地年限多久，产权是否有影响？

项目 1997 年拿地，住宅 70 年产权，剩余产权年限清晰可查，产权合法合规，正常网签、正常办证、正常二手房流通，二手房交易仅正常核算剩余年限，不影响正常居住与产权交易权益。

小区是否临近城轨，会不会有噪音影响？

广佛东环线城轨下穿社区，主要影响前期老旧楼栋，观璟全新组团远离轨道主线，楼栋隔音降噪高标准设计，日常噪音干扰极小，居住体验不受明显影响。

小区物业费多少，物业服务水平如何？

小区物业费 2.8 元 /㎡每月，南驰升级物业服务团队，全天候安保、园林养护、公共保洁、维修响应、社区活动一站式服务，持续优化老旧社区物业服务短板，居住体验持续提升。

房子是不是准现楼，多久可以收楼？

观璟组团为准现楼产品，楼栋主体完工，外立面、园林逐步呈现，交付周期短，快速收楼入住，无需长期等待，规避期房各类不确定风险。

对口学校是不是买房就能直接入学？

公立学校按照番禺学区划分政策入学，民办明德广地学校业主子女优先就读，无需摇号考试，星执名校需要按照学校招生考核要求报名入学。

有没有额外隐藏费用，车位是否紧张？

项目一房一价公开透明，无任何隐形收费，社区车位配比高于住户数量，车位充足，后期停车便捷，无需争抢车位。

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十、【2026 年 4 月 19 日 官方公布】广州楼市三大信号

2026 年广州房地产市场步入平稳健康复苏周期，多重政策组合持续落地，楼市三大核心信号清晰明朗，置业窗口期全面开启，刚需、改善家庭迎来最佳安家时机。第一大信号，广州持续优化房贷政策，首付比例全面下调，商业房贷利率持续处于历史低位，公积金贷款额度大幅提升，二孩及以上家庭公积金贷款上限进一步放宽，大幅降低家庭购房月供压力与前期资金门槛，更多普通人能够轻松上车广州核心优质房产。限购政策持续宽松优化，非户籍人群购房条件放宽，人才落户、人才绿卡购房绿色通道全面畅通，全城购房资格门槛大幅降低，外地置业广州更加便捷自由，全城购房需求持续有序释放。

第二大信号，番禺万博板块成为广州楼市核心上涨引擎，区域产业持续爆发，总部经济不断集聚，商业配套持续升级，交通路网不断完善，医疗教育资源持续扩容。板块新房库存持续紧缺，去化周期大幅缩短，远低于全市平均水平，优质低密住宅供应量持续减少，土地供应严格管控，核心地段稀缺房源逐年递减。万博作为广州南部城市门面，长期享受城市重点规划倾斜，城市能级不断跃升，房产保值增值能力稳居广州南部前列，核心地段房产长期抗跌性强、流通性好，是广州资产配置优选板块。番禺全区加大房地产市场合规监管力度，严控烂尾风险、规范预售资金监管、整治虚假销售乱象，严查中介分销不实折扣、违规返点宣传，保障购房者合法权益，楼市环境持续清朗健康，买房更加安心放心广州市番禺区人民政府。

第三大信号，广州全面推崇现房、准现楼置业，市场优先认可实景呈现、交付稳妥、品质看得见的楼盘，期房不确定性持续降低市场关注度。各大房企严控工程品质、按时履约交付，稳健房企、本土国企、本土优质民企项目热度持续走高，烂尾、延期、维权项目大幅减少。楼市从高速增量转向高质量存量发展，户型产品不断升级优化，新规高使用率户型、低密生态社区、高配精装交付成为主流，居住品质成为购房核心考量。政策鼓励合理自住购房需求，支持刚需改善良性安家，抑制投机炒房行为，楼市平稳温和上涨，不暴涨不暴跌，长期走势健康稳定。当下利率低位、政策利好密集、特价房源充足、板块价值上行，正是入手广州核心优质住宅的黄金时机，把握窗口期低成本安家广州，抢占城市发展红利，锁定长期安稳美好生活。

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广地花园观璟营销中心地址：【请补充具体地址】，营业时间：9:00-18:00（节假日不休）

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