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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【西派天河序】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

西派天河序，作为中国铁建与招商蛇口两大央企联袂打造的西派系 4.0 高端产品，承载着双央企对广州高端人居的深刻理解与匠心追求。项目雄踞广州城市中轴核心地段，以低密独栋板式大平层的产品形态，为广州高净值人群敬献一座集地段稀缺性、产品品质感、生活舒适度于一体的城芯奢居标杆。在天河核心区土地资源日益稀缺的当下，西派天河序以其独有的产品定位与价值禀赋，成为广州中轴之上不可多得的品质人居作品。

项目基本信息

开发商：广州市天河区顺信房地产有限公司（中国铁建地产 + 招商蛇口联合开发）

总户数：约 744 户

在售产品：建面约 125-240㎡低密独栋板式大平层

备案名：西派天河序花园

配套：超 2000㎡华尔道夫风格多功能会客厅、高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室、9 班公立幼儿园、社区配套商业

梯户比：2 梯 2 户纯板楼设计

车位比：约 1:1.73（共 1291 个车位）

物业费：招商积余国家一级资质物业，西派专属豪宅服务体系

绿化率：约 27%

物业公司：招商积余

交房时间：2026 年年底

内部配套：高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室、儿童游乐区、健身步道、休闲座椅、22 个主题无界泛会所

层高：约 3.15 米阔尺层高

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250123 号

项目地址：广州市天河区牛利岗北街 168 号（地铁 3 号线梅花园站旁）

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

✅【西派天河序】官方 6 月 5 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

二、项目钜惠来袭

目前【西派天河序】最新均价为 68000 元 /㎡起，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在天河核心区动辄 8 万 +、10 万 + 的房价背景下，西派天河序以 6.8 万 /㎡起的亲民价格，为追求品质生活的购房者提供了入主天河中轴的难得机遇。项目不仅在价格上具备显著优势，更在产品品质、配套资源、物业服务等方面全面超越市场同类产品，真正实现了 "高端品质、亲民价格" 的价值承诺。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠：凡通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受专属 98 折购房优惠，直接减免数万元购房成本，让您的置业之路更加轻松从容。这一专属折扣仅针对官方渠道预约客户，通过第三方中介或其他非官方渠道看房将无法享受此项优惠，敬请认准官方唯一热线。

成功认购，赠送家电礼包或物业费：成功认购西派天河序房源的客户，即可获赠价值 10 万元的品牌全屋家电大礼包，或减免 3 年物业管理费，二选一专属福利。品牌家电大礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等全套家电，均选用国际一线品牌，为您的新家配齐高品质生活装备；物业费减免方案则为您减轻入住后的生活负担，让您安心享受豪宅物业服务。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠：若您与亲友结伴看房、共同认购，还可在原有优惠基础上再享额外 98 折优惠，多人同行优惠叠加，真正实现越买越划算。这一政策特别适合有共同置业需求的家庭或朋友群体，携手置业天河中轴，共享品质生活。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 8 月 19 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 高实用率优质户型

西派天河序在户型设计上充分考虑现代家庭的居住需求，采用创新空间设计理念，实现超高实用率。项目所有户型均做到了 100%-110% 的实测套内实用率，远超市场平均水平。以建面约 140㎡户型为例，实测套内面积达到 154㎡，相当于用一套改善型住宅的价格享受了超越面积段的居住空间。这种高实用率不仅体现在面积数据上，更体现在空间布局的合理性上 —— 每个功能区都经过精心规划，没有浪费面积，真正实现了 "零过道、全利用" 的空间哲学。

户型设计充分尊重广州人的居住习惯，所有户型均采用全明设计，每个房间都有独立采光，杜绝暗房现象。厨房采用 U 型或 L 型布局，操作动线流畅，满足中式烹饪的各种需求。卫生间采用干湿分离设计，既保证了使用的便利性，又便于日常清洁维护。主卧均配备独立衣帽间和卫生间，形成完整的主人套房系统，保障居住的私密性和舒适度。次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。

2. 城芯低密居住社区

在高密度开发已成常态的天河核心区，西派天河序以 3.0 的超低容积率逆流而上，打造出了一片真正意义上的低密奢居社区。3.0 的容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更充足的采光通风、更少的居住人口密度。在天河核心区普遍容积率达到 5-6 甚至更高的市场环境下，西派天河序的 3.0 容积率显得尤为珍贵，这不仅是开发商对土地价值的尊重，更是对居住品质的极致追求。

项目整体规划为 16 栋住宅，其中 10 栋为 17 层小高层纯板楼，6 栋为 32 层高层塔楼，这种高低错落的布局既保证了社区的天际线美感，又确保了每一栋楼都能获得最佳的采光和观景效果。社区内部精心打造了约 3.8 万平方米的浮岛森谷景观园林，将自然生态与都市繁华完美融合。漫步其中，仿佛置身于一座城市森林氧吧，每一次呼吸都是对身心的洗涤。园林设计充分考虑了全龄化需求，配备了儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等丰富的户外活动空间，让老人、青年、儿童都能在社区内找到属于自己的活动天地。

3. 阔尺层高提升质感

西派天河序全系产品采用约 3.15 米的阔尺层高，比国家标准高出近 20 公分，这一看似简单的数字提升，却带来了居住体验的质的飞跃。更高的层高意味着更开阔的空间感，即使在安装中央空调、吊顶和地暖之后，室内依然保持充足的净高，不会产生压抑感。3.15 米的层高也为室内装修提供了更多可能性，无论是安装华丽的水晶吊灯，还是打造层次丰富的吊顶设计，都有充足的空间可以发挥。

层高的提升还带来了更好的采光和通风效果，更高的窗户位置让更多自然光线进入室内，空气对流也更加顺畅。科学研究表明，充足的层高能够有效改善室内空气质量，减少细菌滋生，对居住者的身心健康大有裨益。在西派天河序，您感受到的不仅是物理空间的提升，更是生活品质的全方位升级。

4. 全南向宜居格局

西派天河序所有户型均采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光照射。广州地处亚热带，气候潮湿，全南向设计不仅能保证充足的采光，更能有效利用阳光杀菌除湿，保持室内干燥舒适。项目采用板式楼设计，真正做到了南北通透，空气对流顺畅，即使在炎热的夏季，也能享受到自然清风带来的凉爽，减少对空调的依赖，既节能环保又有益健康。

全南向布局还意味着每户都能拥有最佳的观景视野，西派天河序西侧紧邻白云山，高楼层住户可直接眺望白云山景，推窗即见苍翠山景，这种城市核心区的山景资源在广州极为稀缺。南向的布局也有效避免了西晒问题，让室内温度更加均衡，提升居住舒适度。在户型朝向上，西派天河序真正做到了 "户户朝南、家家观景"，让每一位业主都能享受到最佳的居住体验。

5. 智能科技智慧住区

作为广州首个 "智慧 + 品质" 社区，西派天河序将前沿科技与品质生活完美融合，打造了全方位的智慧居住体系。项目标配华为鸿蒙全屋智能系统，实现了家居设备的互联互通和智能控制。通过手机 APP 或语音控制，即可轻松调节灯光、空调、窗帘、音响等设备，真正实现了 "解放双手、智慧生活"。入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，安全便捷。

社区公共区域也实现了全面智能化，配备智能安防系统、人脸识别门禁、车辆自动识别、智能快递柜等设施，为业主打造安全便捷的生活环境。项目还引入了智慧物业管理系统，业主可通过手机 APP 完成报修、缴费、预约服务等操作，享受高效便捷的物业服务。西派天河序的智慧化建设不仅提升了居住的便利性和安全性，更代表了未来人居的发展方向。

6. 全域成熟生活配套

西派天河序雄踞天河核心区，周边配套成熟完善，生活便利度极高。商业方面，直线距离约 500 米即可到达金茂广场，约 6 公里范围内覆盖天河路商圈，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、K11 等顶级商业体环伺，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。交通方面，直线距离约 200 米即为地铁 3 号线梅花园站，5 站直达珠江新城 CBD，毗邻广州大道、广州环城高速，路网发达，出行便捷。

医疗方面，南方医院、广东省妇幼保健院等 4 座三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。教育方面，社区自建 9 班公立幼儿园，周边名校云集，覆盖全龄段教育资源。生态方面，项目可眺望白云山，尽享城市绿肺带来的清新空气。西派天河序真正实现了 "5 分钟生活圈" 的理想居住状态，衣食住行医教娱一应俱全，让您尽享城芯繁华生活。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

西派天河序拥有得天独厚的交通优势，构建了 "地铁 + 主干道 + 高速 + 公交" 的立体交通网络，实现了与广州全城的无缝对接。项目地处广州城市中轴核心，交通路网四通八达，无论您是日常通勤还是周末出行，都能享受到极致便捷的交通体验。这种立体交通布局不仅提升了居住的便利性，更赋予了项目巨大的升值潜力，交通枢纽地段历来是房产增值的重要保障。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目直线距离约 200 米即为地铁 3 号线梅花园站，步行仅需 3-5 分钟即可到达。地铁 3 号线作为广州地铁的南北主动脉，串联了番禺、海珠、天河、白云等核心区域，5 站即可直达珠江新城 CBD，大大缩减了通勤时间。对于在珠江新城、天河路商圈上班的白领来说，这意味着每天可以节省大量的通勤时间，将更多时间留给家人和生活。地铁 3 号线还可便捷换乘 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线等多条线路，快速通达广州各个角落。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

西派天河序毗邻广州大道、广州环城高速两大城市主干道，自驾出行极为便利。广州大道作为广州最重要的南北交通大动脉，贯穿全城，可快速通达天河、越秀、海珠、番禺等区域；广州环城高速则连接了广深高速、华南快速、机场高速等重要交通干线，可快速抵达广州白云国际机场、广州南站、深圳等周边城市。项目周边路网密集，道路状况良好，即使在高峰期也能保持相对顺畅的通行，让自驾出行成为一种享受。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路丰富，多个公交站点环绕，覆盖数十条公交线路，可直达天河客运站、广州火车站、东站等重要交通枢纽，以及各大商圈、医院、学校。对于不常开车的业主来说，公交出行也是非常便捷的选择。多元的公共交通覆盖，满足了不同人群的出行需求，真正实现了绿色出行、便捷生活。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有交通配套外，区域内还有多条规划中的轨道交通线路即将落地，其中地铁 18 号线北延段预计 2026 年开通，线路贯通广州东站、琶洲等核心节点，进一步强化项目与全城的联动效率。随着这些规划线路的逐步落地，梅花园板块的交通优势将进一步凸显，区域价值也将持续提升。选择西派天河序，不仅是选择现在的便捷，更是选择未来的发展潜力。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

西派天河序地处天河核心区，周边商业配套成熟完善，生活气息浓厚。这里既有大型商业综合体带来的高端购物体验，又有社区商业提供的便民服务，还有传统菜市场带来的烟火气息，真正实现了 "高端与烟火并存" 的理想生活状态。居住在这里，您既能享受到都市繁华带来的便利，又能感受到生活本真的温度，这正是城芯居住的魅力所在。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目直线距离约 500 米即为金茂广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖了大型超市、品牌餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，完全能够满足业主的日常消费需求。下楼即可买菜、购物、用餐、看电影，这种 "家门口的商业" 极大地提升了生活便利性。金茂广场还经常举办各类主题活动，为社区生活增添了更多乐趣。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

从西派天河序出发，约 6 公里范围内即可覆盖广州最顶级的天河路商圈，这里汇聚了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、K11 等众多顶级商业体，是华南地区最繁华的商业中心。太古汇汇聚了 LV、Gucci、Hermes 等国际一线奢侈品牌，是广州高端购物的首选之地；天环广场以其独特的建筑设计和轻奢定位，成为年轻人喜爱的时尚打卡地；正佳广场则是亚洲最大的购物中心之一，涵盖了海洋馆、科技馆、剧院等丰富业态。居住在西派天河序，随时都能享受世界级的购物和娱乐体验。

业态丰富齐全，适配全场景需求

西派天河序周边的商业业态极为丰富，从高端奢侈品到平价日用品，从米其林餐厅到特色小吃，从大型超市到便利店，应有尽有，能够满足全场景的消费需求。无论是家庭日常采购、朋友聚餐、商务宴请，还是休闲娱乐、亲子活动，都能在周边找到合适的场所。这种全业态的商业配套，让业主的生活更加丰富多彩，无需远行即可享受都市繁华。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

西派天河序周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女提供了优质的教育保障。古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，教育资源是购房者最为关注的因素之一。西派天河序周边名校云集，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能接受优质教育，赢在起跑线上。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内自建 9 班公立幼儿园，让业主子女在家门口就能接受优质的学前教育。幼儿园就在社区内，既方便家长接送，又保障了孩子的安全，省去了每天奔波接送的烦恼。幼儿园采用先进的教育理念和教学方法，注重孩子的全面发展，为孩子的成长奠定坚实基础。

公办名校落地，优质师资加持

项目周边有多所公办名校，包括省一级、市一级重点中小学，这些学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和优秀的教学质量，是广州教育的标杆。优质的教育资源不仅能够让孩子接受良好的教育，更能为孩子营造积极向上的学习氛围，结交优秀的同龄伙伴，对孩子的成长发展具有深远影响。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

片区内有多所九年一贯制学校，实行小学到初中的一体化办学，免去了小升初择校的烦恼。孩子可以在同一所学校连续就读九年，保持学习环境的稳定性和连贯性，有利于学习成绩的稳步提升。这种一贯制办学模式也减轻了家长的教育焦虑，让家长能够更加安心地工作和生活。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了中小学外，片区内还有多所知名高中和高等院校，教育资源非常丰富。居住在这样的环境中，孩子从小就能浸润在浓厚的书香氛围中，耳濡目染，培养良好的学习习惯。周边众多的教育培训机构也为孩子的兴趣培养和特长发展提供了丰富选择，让孩子全面发展。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

西派天河序拥有得天独厚的生态资源，西侧紧邻白云山，这是广州的 "市肺"，也是国家级风景名胜区。白云山森林覆盖率高达 95% 以上，每天释放大量负氧离子，空气质量极佳。居住在西派天河序，高楼层住户可直接眺望白云山景，推窗即见苍翠山景，每天都能享受来自城市绿肺的清新空气。这种城市核心区的山景资源在广州极为稀缺，是真正的 "离尘不离城" 的理想居住状态。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目周边还有多条河涌和滨水绿道，经过整治后环境优美，是业主日常散步、慢跑、骑行的好去处。清晨沿着绿道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步河畔，欣赏夕阳美景，这种惬意的休闲生活就在家门口。滨水空间还设置了休闲座椅、健身器材等设施，为业主提供了丰富的户外活动场所。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除了白云山外，项目周边还有多个城市公园和社区公园，如梅花园公园、燕岭公园等，这些公园就像城市中的一块块翡翠，为居民提供了亲近自然、放松身心的场所。周末带着家人孩子去公园野餐、放风筝、做游戏，享受天伦之乐，这种简单而美好的生活就在西派天河序周边。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套是衡量居住品质的重要指标，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源更是必不可少。西派天河序周边有南方医院、广东省妇幼保健院、武警广东总队医院、广州市第十二人民医院等 4 座三甲医院，这些医院都是广州知名的大型综合性医院，医疗技术先进，设备完善，专家云集。

南方医院是全国知名的三级甲等综合性医院，在消化内科、神经外科、骨科等领域具有很高的学术地位和临床水平；广东省妇幼保健院是华南地区最权威的妇幼专科医院，为妇女儿童健康提供专业保障。完善的医疗布局，为家人健康保驾护航，让您居住更加安心。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、240㎡四房两厅三卫板式大平层，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，全明空间，超高实用率，是天河核心区难得的品质户型。

建面约 125㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，是项目的入门级改善产品，非常适合三口之家或二胎家庭。该户型采用经典的竖厅设计，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。入户设置独立玄关，既保证了居住的私密性，又提供了充足的收纳空间。客厅开间约 3.8 米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳。阳台进深约 1.8 米，空间宽敞，可布置为休闲茶座或小型花园。

四个房间分布在户型的三个角落，互不干扰，保障了每个家庭成员的私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高。两个次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房或老人房使用。第四个房间可根据家庭需求灵活布置为书房、儿童游戏房或客房。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线流畅。卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

该户型最大的亮点是在 125㎡的建筑面积内做到了四房设计，且每个房间的空间都非常宽敞，没有为了追求房间数量而牺牲舒适度。超高的实用率让这个户型具备了极高的性价比，是首次改善客户的最佳选择。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力改善产品，专为多代同堂家庭设计。该户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化，形成了约 7.2 米的超大面宽，空间感极强。这种横厅设计不仅让公共活动区域更加开阔大气，还实现了真正的南北通透，空气对流顺畅。南向景观阳台面宽达到 7.2 米，与客厅同宽，观景效果极佳。

主卧采用豪华套房设计，面宽约 3.8 米，配备独立卫生间和超大衣帽间，舒适度堪比酒店套房。主卫生间空间宽敞，可同时容纳浴缸和淋浴间，满足高品质生活需求。两个次卧面积均在 12㎡以上，空间宽敞，居住舒适。第四个房间可作为多功能房，满足家庭多样化需求。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，还预留了双开门冰箱位置。

该户型的双主套设计是最大亮点，两个卧室都配备独立卫生间，特别适合多代同堂家庭，老人和年轻人都能拥有独立的私密空间，避免生活习惯不同带来的矛盾。140㎡的建筑面积做到了双主套四房，实用率超高，是改善型客户的首选。

建面约 190㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 190㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，专为追求品质生活的高净值家庭设计。该户型采用纯板楼设计，两梯两户，私家电梯入户，尊享专属归家礼遇。入户设置独立玄关空间，彰显主人身份。客厅采用约 8.1 米超大面宽横厅设计，连接南向景观阳台，空间感十足，尽显豪宅气度。

三个卫生间设计，其中两个是套间卫生间，一个是公共卫生间，充分满足多人口家庭的使用需求。主卧采用总统套房设计，面宽约 4.2 米，配备独立衣帽间、双台盆卫生间和独立浴缸，奢华程度堪比五星级酒店。老人房也采用套间设计，配备独立卫生间，方便老人起居，体现了人性化的设计理念。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房使用。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足中式烹饪需求，西厨满足轻食、烘焙需求，还设置了中央岛台，既是操作台又是早餐台，功能丰富。该户型还设置了独立的家政间，洗衣机、烘干机、清洁用品都有专门的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。190㎡户型代表了真正的品质生活，是成功人士的理想居所。

建面约 240㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 240㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王产品，代表了西派系的最高建造水准。该户型位于社区最佳位置，拥有最佳的观景视野和采光效果。采用纯板楼设计，两梯两户，私家电梯直接入户，归家仪式感十足。入户设置约 10㎡的独立玄关空间，可布置鞋柜、衣帽柜和装饰摆件，彰显主人品味。

客厅采用环幕端厅设计，约 70㎡的超大客餐厅空间，270 度全景落地窗，将白云山景和城市天际线尽收眼底。这种端厅设计是顶级豪宅的标配，让客厅成为真正的观景平台，无论是家庭聚会还是商务宴请，都尽显主人的身份和品味。落地窗采用三层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，同时保证了充足的自然采光。

主卧采用超豪华总统套房设计，面积约 40㎡，配备独立的梳妆区、超大衣帽间、双台盆卫生间和独立浴缸，还设置了独立的观景飘窗，躺在床上就能欣赏白云山景。老人房和儿童房也都采用套间设计，配备独立卫生间，保障每个家庭成员的私密性和舒适度。第四个房间可作为书房或多功能房，满足个性化需求。

厨房采用顶级中西双厨设计，配备中央岛台，选用国际一线品牌厨电，打造专业级烹饪空间。还设置了独立的家政间和储物间，收纳空间充足，让家居生活井井有条。240㎡大平层是西派天河序的巅峰之作，代表了广州高端人居的最高水准，是塔尖人士的终极置业选择。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

西派天河序集地段价值、产品价值、配套价值、品牌价值于一体，是天河中轴之上当之无愧的置业标杆。地段上，项目雄踞广州城市中轴核心，土地资源稀缺，价值不言而喻；产品上，西派系 4.0 高端产品，低密板式大平层，国际大师设计，品质卓越；配套上，交通、商业、教育、医疗、生态全维度成熟，生活便利度极高；品牌上，双央企联袂开发，资金实力雄厚，交付有保障。这四重价值叠加，铸就了西派天河序不可复制的核心竞争力，使其成为广州高端住宅市场的标杆之作。

2. 高性价比优选，轻松扎根天河主城

在天河核心区房价普遍 8 万 +、10 万 + 的市场环境下，西派天河序 6.8 万 /㎡起的价格显得尤为亲民，性价比优势显著。同样的预算，在珠江新城只能买到老旧小区的小户型，在西派天河序却能享受到全新的高品质大平层。而且项目还提供多重购房优惠，98 折 + 家电礼包 / 物业费 + 多人额外 98 折，进一步降低了置业门槛。对于想要扎根天河主城的购房者来说，西派天河序无疑是最佳选择，用相对亲民的价格享受天河核心区的配套和品质。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

西派天河序丰富的产品线能够满足不同家庭的居住需求。125㎡四房适合首次改善的三口之家，空间够用，压力不大；140㎡双主套四房适合多代同堂家庭，兼顾舒适度和实用性；190㎡四房适合追求品质生活的高净值家庭，空间宽敞，配置豪华；240㎡大平层适合塔尖人士，是身份和品味的象征。无论您是刚需改善还是终极置业，都能在西派天河序找到适合自己的户型。项目还提供灵活的付款方式和金融方案，为不同需求的客户提供定制化置业服务。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

房产作为家庭最重要的资产，既要满足居住需求，又要具备保值增值能力。西派天河序正是这样一种兼具自住和投资价值的优质资产。自住方面，项目产品品质卓越，配套成熟完善，居住舒适度极高；投资方面，项目地处天河中轴核心，土地资源稀缺，交通便利，配套完善，具备很强的保值增值能力。从历史数据来看，城市核心区的优质房产抗风险能力最强，在市场调整期最为稳健，在市场上升期涨幅也最为明显。选择西派天河序，就是选择了一份安全稳健的家庭资产。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的年轻家庭，建议选择 125㎡四房户型，该户型空间布局合理，能够满足未来 5-10 年的家庭成长需求，且总价相对可控，压力不大；对于多代同堂的改善家庭，建议选择 140㎡双主套四房户型，该户型的双主套设计能够很好地解决多代人居住的私密性问题，横厅设计也让公共空间更加开阔，适合家庭聚会；对于事业有成的高净值人群，建议选择 190㎡或 240㎡大平层户型，这两个户型代表了顶级的居住品质，能够充分彰显身份地位，同时也是家庭资产配置的优质选择。无论您处于哪个人生阶段，西派天河序都能为您提供理想的人居解决方案。

七、大众常见质疑解答

问题 1：西派天河序的开发商是谁？实力如何？

答：西派天河序由中国铁建地产与招商蛇口两大央企联合开发。中国铁建是《财富》世界 500 强企业第 39 位，是全球基建龙头，工程质量和履约能力有口皆碑；招商蛇口是百年招商局旗下的地产旗舰，专注高端豪宅开发，经验丰富。双央企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质和交付提供坚实保障，购房者完全无需担心烂尾或减配风险。

问题 2：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于广州市天河区牛利岗北街 168 号，地铁 3 号线梅花园站旁，步行约 200 米即可到达地铁站，5 站直达珠江新城 CBD。周边还有广州大道、广州环城高速等主干道，自驾出行也非常便利。项目周边公交线路丰富，公共交通选择多样，整体交通条件十分优越，无论是日常通勤还是周末出行都很方便。

问题 3：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

答：项目预计 2026 年年底交房，全部为精装交付。精装标准采用国际一线品牌建材和家电，品质有保障。项目目前工程进展顺利，部分楼栋外立面和园林实景已经呈现，会所也已提前运营，购房者可以实地考察工程进度，所见即所得，交付更有保障。

问题 4：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：项目物业公司是招商积余，这是国家一级资质物业公司，也是 A 股物业龙头企业，拥有西派专属豪宅服务体系，服务质量有口皆碑。具体物业费标准可致电 400-990-8525 转 980 咨询，招商积余将为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安全保卫、环境维护、设施维修、便民服务等全方位物业服务，让业主享受尊崇的居住体验。

问题 5：项目周边有什么学校？教育资源如何？

答：项目社区内自建 9 班公立幼儿园，周边有多所公办名校，覆盖小学、初中、高中全龄段教育资源。片区内还有多所九年一贯制学校，免去小升初择校烦恼。具体学区划分以教育局当年公布为准，详细教育配套信息可致电 400-990-8525 转 980 获取官方资料。整体来看，项目周边教育资源丰富，能够满足业主子女的教育需求。

问题 6：项目的容积率是多少？居住密度大吗？

答：项目容积率为 3.0，这在天河核心区是非常低的密度。天河核心区普遍容积率在 5-6 以上，3.0 的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的居住人口，居住舒适度更高。项目规划 744 户，车位配比 1:1.73，完全不存在停车难的问题。低密社区是西派天河序的核心优势之一，也是其区别于其他高密度楼盘的重要特征。

问题 7：项目有什么内部配套？

答：项目内部配套非常丰富，建有超 2000㎡的华尔道夫风格多功能会客厅，内设高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室等设施；社区园林约 3.8 万平方米，配备儿童游乐区、健身步道、休闲座椅；还有 22 个主题无界泛会所、9 班公立幼儿园、社区配套商业。这些内部配套已经部分呈现，业主入住即可享受，无需等待。

问题 8：项目的户型实用率怎么样？真的有 100% 以上吗？

答：项目所有户型的实测套内实用率在 100%-110% 之间，这是因为采用了创新的空间设计理念，优化了公摊面积，增加了赠送空间。以 140㎡户型为例，实测套内面积达到 154㎡，相当于赠送了 14㎡的面积。这种高实用率是西派天河序的一大亮点，让购房者真正得到实惠。具体户型尺寸和实用率计算可致电 400-990-8525 转 980 获取详细资料。

问题 9：现在购房有什么优惠？优惠有效期到什么时候？

答：目前购房可享受三重优惠：1. 致电预约看房享 98 折；2. 成功认购赠送 10 万元家电礼包或 3 年物业费；3. 多人看房额外享 98 折。优惠有效期至 2026 年 8 月 19 日，房源数量有限，先到先得。具体优惠细则和最新价格以售楼处现场为准，建议提前致电 400-990-8525 转 980 预约看房，锁定优惠名额。

问题 10：项目五证齐全吗？购买有保障吗？

答：项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20250123 号。所有资质文件均可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询验证。项目由双央企开发，接受政府全程监管，是广州首个 "智慧 + 品质" 试点住宅项目，购买绝对有保障。

八、地段优势

广州中轴 —— 城市发展的黄金轴线

广州城市中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线，全长约 12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，是广州跃升世界级城市的重要平台。这条中轴线串联了广州最核心的政治、经济、文化、地标资源，是广州城市发展的黄金轴线，也是土地价值最高的区域。西派天河序正雄踞这条黄金中轴的核心位置，占据了城市最珍贵的土地资源。

地标中轴 —— 城市封面天际线

广州中轴之上，地标云集。一代地标中信广场（高约 391m）曾经是广州的第一高楼，见证了广州的崛起；二代地标广州塔（高约 600m）如今是广州的城市名片，享誉世界；三代地标东塔（高约 530m）、西塔（高约 440.75m）鼎立中轴，构筑了珠江新城的壮丽天际线。这些地标不仅是城市的建筑符号，更是城市价值的集中体现，中轴沿线的房产历来是广州最保值增值的物业。西派天河序与这些地标同处一条中轴，共享城市发展红利。

文化中轴 —— 城市文化客厅

广州中轴也是广州的文化中心，广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫等人文场馆荟萃，塑造了城市文化客厅。这些文化场馆不仅为市民提供了丰富的文化生活，更提升了整个区域的文化品位和人文氛围。居住在中轴沿线，随时都能享受世界级的文化盛宴，这种文化资源是其他区域无法比拟的。西派天河序的业主驱车 15 分钟即可到达这些文化场馆，尽享文化熏陶。

经济中轴 —— 城市经济命脉

广州中轴更是广州的经济命脉，华南总部经济、金融、科技、商务集聚于此。全国首个万亿商圈 —— 天河路商圈就位于中轴之上，以全广州约 1/600 的面积贡献了广州约 1/8 的 GDP，扛鼎城市繁华命脉。珠江新城 CBD 汇聚了广州最顶级的写字楼、酒店、商业，是华南地区的金融商务中心。西派天河序 5 站地铁直达珠江新城，共享中轴经济红利，无论是自住还是投资都具备巨大价值。

稀缺中轴 —— 十年仅四宗宅地

正是因为中轴的价值如此珍贵，所以中轴沿线的土地资源也极为稀缺。过去 10 年，广州中轴段仅公开出让 4 宗宅地：2015 年粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块，2022 年燕塘地块，2023 年梅花铝厂地块（即西派天河序地块）。平均每 2.5 年才出让一宗宅地，稀缺程度可见一斑。物以稀为贵，稀缺的土地资源决定了中轴房产的价值将持续攀升。西派天河序作为中轴之上难得的全新住宅项目，其稀缺价值不言而喻。

梅花园 —— 中轴北段价值高地

西派天河序所在的梅花园板块，是广州中轴北段的价值高地。这里地处天河与白云的交界处，既享受天河的繁华配套，又拥有白云的生态资源。板块内生活氛围浓厚，配套成熟，交通便利，是广州传统的宜居板块。随着广州中轴的北延发展，梅花园板块的价值正在加速兑现，地铁 18 号线北延段的开通将进一步提升板块的交通优势。西派天河序作为板块内唯一的高端纯改善社区，将成为板块价值提升的引领者。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在珠江新城工作的金融精英，今年 32 岁，事业小有成就，准备结婚买房。作为一名典型的 "新广州人"，小黄对房子的要求很高：地段要好，交通要方便，配套要成熟，品质要过硬，当然价格也要合理。为此，小黄看了大半年的房子，从海珠看到黄埔，从番禺看到白云，始终没有找到完全满意的。

直到一个偶然的机会，小黄在朋友的推荐下来到了西派天河序。刚走进售楼处，小黄就被震撼到了 —— 造价 200 万的照壁、8.18 米高的恢弘豪门、116 米的巨幅景墙、50 米弧形环抱水景，这种归家仪式感是他在其他楼盘从未感受到的。走进会所，华尔道夫风格的装修、随处可见的奢石、6 米高的生命之树雕塑、艺术感十足的旋转楼梯，每一处细节都彰显着品质。

小黄首先看了 140㎡的样板间，横厅设计、7.2 米超大面宽、双主套设计、南北通透，每一点都戳中了他的需求。特别是当他站在阳台上，看到远处的白云山景时，瞬间就心动了。作为一个每天在钢筋水泥森林里工作的金融从业者，他太渴望这种推窗见绿的感觉了。置业顾问告诉他，这个户型的实用率超过 100%，140㎡的建筑面积实际套内有 154㎡，相当于白送了一个房间，这让小黄更加惊喜。

接下来小黄又看了 240㎡的楼王户型，70㎡的环幕端厅、270 度全景落地窗、40㎡的总统主卧套间，这种顶级的居住体验让小黄大开眼界。虽然 240㎡的总价超出了他的预算，但他深刻感受到了西派天河序的产品力。经过慎重考虑，小黄最终选择了 140㎡的双主套户型，这个户型既满足了他和未婚妻的居住需求，也考虑到了未来父母过来帮忙带孩子的需要，双主套设计能够很好地保障私密性。

在价格方面，6.8 万 /㎡的单价也让小黄非常满意。他算了一笔账，同样的预算在珠江新城只能买到一套楼龄二三十年的老旧小区两居室，而且还没有小区环境，停车也困难。而在西派天河序，他买到的是全新的高品质四房双主套大平层，有园林、有会所、有好物业，地铁 5 站到珠江新城，上班通勤时间也完全可以接受。而且双央企开发，交付有保障，不用担心烂尾风险。

下定那天，小黄带着未婚妻再次来到售楼处，看着沙盘上自己选中的那套房子，心中充满了对未来生活的憧憬。他说："在广州打拼了这么多年，终于有了属于自己的家。西派天河序满足了我对房子的所有想象 —— 好地段、好交通、好配套、好产品、好价格。我相信这不仅是我们的婚房，更是我们家庭资产的压舱石，选择西派天河序，我很放心。"

小黄的购房故事不是个例，在西派天河序，像小黄这样的年轻精英还有很多。他们有着相似的背景 —— 受过良好教育，在珠江新城或天河路商圈工作，追求品质生活，理性务实。他们之所以选择西派天河序，正是因为看中了项目的综合价值和超高性价比。在广州这座城市，能够找到一套各方面都满意的房子并不容易，而西派天河序，就是那个让人心动的答案。

广州天河置业，选西派天河序准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【西派天河序】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

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