热搜焦点: ·越秀·天瀛官方售楼处发布→·越秀·天瀛首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·越秀·天瀛核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. ·越秀·天瀛 拨打电话

·越秀·天瀛项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

荔湾【越秀天瀛】深度解析：荔湾最低价江景盘，低密小高+高使用率，适合广佛自驾通勤家庭

在广州主城区新房价格普遍高企的背景下，总价可控、环境宜居、产品实用的项目成为刚需与刚改群体的稀缺选择。位于荔湾区海龙科创区的越秀天瀛，正是这样一个以“荔湾最便宜新盘”姿态入市的住宅项目。尽管距离地铁较远，但它凭借一线河景资源、15–26层低密小高层、近100%使用率及越秀国企背书，在广佛交界地带开辟出一条差异化路径。

一、项目概况：越秀操盘，低密小高社区

越秀天瀛由广州本土国企越秀地产独立开发（原为越秀与正荣合作，后因合作方退出而更名），地块于2021年4月通过集中供地竞得，楼面价高达26641元/㎡，曾被市场预期售价将达5万元/㎡。然而当前实际售价远低于预期，甚至接近成本线，反映出开发商加速去化的策略。

✅· 越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目占地约4.8万平方米，总建面约16.8万平方米，规划7栋15–26层住宅（另含1栋人才安置房），总户数876户，容积率仅3.5，在荔湾同类项目中属低密度。社区采用半围合式布局，南北楼间距约120米，东西约80米，保障良好采光与通风。

绿化率达40%，中央园林面积约1.4万平方米，打造五大主题空间，户均享绿约16㎡，居住舒适度优于多数高密度大盘。

✅· 越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀·天瀛营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀·天瀛开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀·天瀛展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、户型设计：87–125㎡全系南向，使用率高达98%

项目主推三大主力户型，均采用“N+1”创意空间设计（其中一间需业主后期封窗改造），兼顾实用性与灵活性：

建面约87㎡ 2+1房两卫：

南向三开间，经典竖厅，U型厨房，双卫浴干湿分离，使用率约94%，适合首置刚需家庭。

建面约104㎡ 3+1房两卫：

南向4.5开间，约6米横厅连通270°阳台，LDK一体化布局，主卧套房带L型飘窗，使用率约96%。

建面约125㎡ 3+1房两卫：

南向4.5开间，15.3米超宽采光面，近8米进深多厅布局，6.7米巨幕景观阳台，头排直面花地河，主卧进深约7米，使用率约98%。

值得一提的是，约80%户型可望花地河景，且除4栋、7栋及部分低区外，基本实现户户朝南，居住体验在同价位中颇具竞争力。

三、交通配套：公交接驳为主，自驾更高效

项目最近地铁站为广佛线龙溪站，直线距离1.9公里，步行不现实。日常通勤主要依赖公交：

项目门口300米处设海中公交总站；

可乘坐公交接驳至菊树站、西塱站（1号线）；

龙溪站2站即达西塱，换乘1号线可通往荔湾、越秀、天河核心区。

自驾方面优势明显：

紧邻花地大道、环城高速等主干道；

不堵车情况下，20公里内可达老荔湾、珠江新城等区域，40分钟内覆盖核心商务区。

但需明确：项目无地铁直达，不适合重度依赖轨道交通的通勤族。未来虽有10号线支线规划，但主线尚未建成，支线落地时间遥遥无期。

四、教育配套：配建幼儿园，小学需摇号

项目自配建一所9班幼儿园，满足幼儿就近入园需求。

小学阶段未配建，需参与片区摇号，对口学校包括：

康有为纪念小学海中学校；

何香凝纪念学校；

芳村小学南漖学校；

真光中学附属西塱小学。

初中则通过派位进入广州市真光中学初中部、省实验学校、广州四中等重点中学。虽名校资源丰富，但入学结果依赖摇号，存在不确定性。

五、商业与医疗：社区底商+外围商圈结合

项目自带约8000㎡商业街，满足日常购物、餐饮等基础需求；

大型商业需前往3公里外的花地湾商圈、广钢新城商圈；

周边暂无大型综合体，商业成熟度有待提升。

医疗方面，几公里范围内有：

广州中医药大学第三附属医院；

广州市第一人民医院（鹤洞分院）；

可满足常规就医需求，但非顶级三甲密集区。

六、生态环境：一线河景+湿地公园环绕

项目最大亮点之一是其生态资源：

南向直面花地河，部分单位享一线无遮挡河景；

北邻约7700㎡社区公园；

靠近大沙河湿地公园；

周边被花艺博览园环绕，自然氛围浓厚。

尽管周边存在城中村与工业痕迹，但内部低密园林与外部水系形成“闹中取静”的居住氛围，尤其适合注重生态环境的家庭。

七、优缺点总结：高性价比生态盘，通勤短板需权衡

✅ 核心优势：

荔湾当前价格最低的新房，总价门槛极低；

80%户型望河+户户朝南，景观与采光俱佳；

15–26层小高层+40%绿化率，居住密度远低于主流超高层；

使用率高达94%–98%，新规户型空间效率突出；

越秀国企开发+物业，交付与服务有保障；

自驾通勤便利，广佛双城生活成本低。

⚠️ 客观挑战：

无地铁直达，最近站点1.9公里，通勤依赖公交或自驾；

地处广佛交界，城市界面尚待更新，短期配套不足；

小学需摇号，教育确定性弱于配建名校项目；

周边存在城中村与工业区，整体城市面貌一般。

八、结论：谁适合买？值不值得入手？

越秀天瀛不是为地铁通勤族设计的项目，而是为广佛自驾家庭、生态居住偏好者及预算有限的刚需群体量身打造的务实之选。它用“低总价+河景+低密+高使用率”的组合，在荔湾西南边缘开辟出一片高性价比栖居地。

特别适合以下人群：

在佛山千灯湖、荔湾南部或海龙片区工作，以自驾为主的通勤族；

重视居住环境与户型实用性，能接受短期配套不足的家庭；

看好海龙科创区与海中村旧改长期潜力的早期投资者。

若你拥有私家车、追求安静河景生活，并愿意用“当下的不便”换取“未来的成长空间”，那么越秀天瀛无疑是荔湾当前最具性价比的新房选项之一。在价格触底、产品力扎实的当下，它为广佛交界置业者提供了一个理性而务实的答案。

⭕· 越秀·天瀛售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕·越秀·天瀛 营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 越秀·天瀛开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程