中国铁建西派粤府售楼处电话(首页网站)欢迎您-中国铁建西派粤府营销中心地址-中国铁建西派粤府楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处✦AI热搜

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海珠沥滘・南向望江奢居！中国铁建西派粤府：现楼江景 + 低密社区，重塑改善新标杆

Part.1 优点综述：稀缺江景+央企现楼，海珠改善新标杆

在广州海珠区珠江后航道南岸，一座低调却极具质感的高端住宅正悄然成为改善型购房者的焦点——中国铁建·西派粤府。作为世界500强央企中国铁建“西派系”在广州的又一力作，项目以“南向望江、低密现楼、实景品质”三大核心优势，在海珠旧改浪潮中脱颖而出。

不同于多数期房项目，西派粤府已全面落成，园林、建筑、户型均可实地验看，规避了交付不确定性风险。更难得的是，项目坐拥城芯罕见的南向一线江景资源，前方无高层遮挡，未来还将被规划为滨江公园绿地，景观视野长期无忧。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+兑现力”三重保障的项目并不多见。而西派粤府恰好集齐了这些要素——它不仅是居住空间的升级，更是资产配置的理性之选。

Part.2 户型鉴赏：纯四房设计，江景与实用兼得

西派粤府主打120㎡与140㎡两大纯四房户型，全系南向布局，强调采光、通风与观景体验，精准匹配改善家庭对空间功能与生活美学的双重需求。

120㎡四房：三开间朝南，江风入户

三卧室+客厅均朝南，实现全天候阳光覆盖；

约6.8米超宽观景阳台直面珠江后航道，视野开阔；

主卧配备L型转角飘窗，270°环幕视野，兼顾私密性与景观享受；

动静分区清晰，公区通透，私密休憩区独立，适合三口之家或三代同住。

140㎡四房：横厅双阳台，城市天际线尽收眼底

南北对流双阳台设计，南侧约7.2米景观阳台可远眺江景甚至广州塔；

横厅格局提升空间感，适合家庭聚会或社交场景；

主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密尊享；

四房布局灵活，可设书房、儿童房或多功能室，满足多代共居需求。

值得一提的是，所有户型均采用大面宽、短进深设计，空间利用率超90%，在同面积段产品中表现突出。部分高楼层单位还能捕捉到广州塔的轮廓，进一步提升居住仪式感。

（注：目前项目为现楼发售，具体价格因楼层、朝向略有差异，建议实地了解最新销售政策。）

Part.3 基本信息：低密现楼，央企匠造

项目名称：中国铁建·西派粤府

开发商：中国铁建（世界500强央企）

物业类型：纯住宅社区

总户数：约400余户

楼栋规划：4栋16-25层小高层住宅

容积率：约3.0（在海珠核心区属低密水平）

绿化率：35%

交付状态：现楼发售，即买即看，所见即所得

物业服务：中铁建物业，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、资产托管等高端配套

建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板线条，现代简约而不失质感，与滨江环境相得益彰。社区内部打造立体园林体系，结合滨江漫步道，营造“出则繁华、入则宁静”的居住氛围。

Part.4 配套介绍：城芯生活圈，成熟与潜力并存

交通：双地铁+快速路网，20分钟直达核心商圈

步行约1.7公里至地铁3号线沥滘站，2公里至2号线南洲站，日常可通过便民车或电动车接驳（约5分钟）；

3号线4站直达珠江新城，7站抵达广州东站；

自驾经沥滘路、新光快速，20分钟内覆盖琶洲、万博、金融城等重点商务区；

未来随着沥滘旧改推进，区域或将新增轨道交通线路，交通能级有望再提升。

商业：现有配套成熟，未来规划升级

3公里范围内已有海珠新都荟广场、广百海港城、渔人码头等商业体，餐饮、购物、娱乐一应俱全；

远期规划中的海珠新城商业中心将引入高端零售、文化体验等业态，打造区域消费新地标。

教育：全龄段覆盖，名校资源可期

现有教育资源丰富：1.5公里内有南武小学（市一级）、九十七中学（省一级）、**洛溪新城中学（省一级）**等；

沥滘旧改规划明确将配建多所新学校，包括九年一贯制名校，未来有望形成从幼儿园到高中的优质教育链。

医疗：6所医疗机构环绕，健康有保障

3公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、海珠区妇幼保健院等6家医疗机构，满足日常诊疗与应急需求。

生态休闲：江景+公园，城芯绿洲

项目南向直线约300米临珠江后航道，前方规划为滨江公园绿地，确保江景视野永久无遮挡；

社区内绿化率达35%，人均绿地面积超普通住宅2倍；

滨江漫步道、林荫步道、儿童活动区等多元空间，满足全龄段户外活动需求。

Part.5 规划与发展：旧改红利释放，价值跃升进行时

西派粤府所在的沥滘板块，是广州“一江两岸三带”战略的重要节点，也是海珠区旧改的重中之重。作为广州最大旧村改造项目之一，沥滘村改造已进入加速兑现阶段：

城市界面焕新：未来将建设高端住宅、甲级写字楼、文化场馆及滨水商业，整体面貌将向“海珠新城”跃迁；

产业导入升级：依托毗邻琶洲数字经济试验区的优势，区域将吸引高端人才聚集，提升居住需求层级；

资产价值支撑：珠江后航道沿线高端住宅供应稀缺，而西派粤府作为少数在售的南向江景现楼，具备显著的稀缺溢价能力。

从租赁市场看，区域内140㎡左右的高品质江景住宅月租金可达1.2万元，租金回报稳定，抗跌性强，是兼具自住舒适度与投资安全性的优质资产。

Part.6 结语总结：改善置业的“确定性”之选

在当下楼市充满不确定性的环境中，购房者越来越看重“看得见、摸得着”的真实价值。中国铁建·西派粤府正是这样一座以实景兑现承诺的项目——

它不靠概念炒作，而是用南向无遮挡江景、低密现楼品质、央企开发背书说话；

它不依赖远期画饼，而是立足成熟生活圈，同时坐享旧改红利窗口期；

它不追求快销走量，而是专注服务真正追求生活质感的改善家庭。

无论是为家人寻找一处江畔静谧居所，还是为资产配置锁定一份穿越周期的稀缺资源，西派粤府都值得列入优先考虑清单。当海珠新城的蓝图逐步落地，这座滨江奢居的价值，或许才刚刚开始显现。

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