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海珠芯滨江红盘！越秀星汇海珠湾 3 万 + 精装复式，解锁城央理想生活

在广州主城区土地日益稀缺的当下，海珠区凭借成熟配套与发展潜力，成为购房者眼中的价值高地。越秀・星汇海珠湾作为 56 万平方米国际滨江综合体，集住宅、31 万方商业配套于一体，以稀缺 4.5 米层高 LOFT、精装修现楼交付等核心优势，成为海珠创新湾板块的标杆之作。无论是追求品质生活的年轻人，还是注重资产配置的改善客群，这个集大成的综合体项目都交出了令人心动的答卷。

核心区位赋能：创新湾腹地，坐享双重红利

越秀・星汇海珠湾占据海珠创新湾头部发展区域与广纸新城核心腹地，作为广州五大主城区之一的价值高地，这里既坐拥千年羊城的繁华底蕴，又承接未来城央高净值人群的多元需求。从区位格局来看，项目处于云山环抱、珠水汇聚之地，广纸片区独特的 “玉带环腰水” 格局，更赋予其得天独厚的居住氛围。依托海珠 2035 规划，海珠湾集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华，沿江一带将形成连片带状高端产业群，未来发展潜力不可限量，居住与投资价值双重凸显。

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立体交通网络：双地铁加持，畅达全城

出行便捷度是衡量城央住宅的核心指标，越秀・星汇海珠湾以多维交通网络完美解决通勤痛点。项目距离广佛线燕岗站约 500 米，向西可直达佛山，向东无缝接驳地铁 2、3 号线，快速通达珠江新城、白云新城等核心商圈。在建的地铁 11 号线南石路站紧邻项目，作为广州首条环城地铁，开通后将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区及两大交通枢纽，上班通勤或商务出差一键直达。此外，项目门口即有公交站，多条线路覆盖日常出行，自驾经工业大道、广州大桥等主干道，可快速畅行全城，立体交通让生活半径无限延伸。

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全维生活配套：繁华与自然双向奔赴

成熟的生活配套是品质生活的基础，越秀・星汇海珠湾实现了繁华商业与生态休闲的完美融合。商业方面，项目自带约 3 万方潮玩主题商业，一路之隔便是天地汇，周边更有广纸、乐峰、江燕、江南西、中大五大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗资源同样丰富，5 公里内遍布十多家医院及卫生服务机构，为家人健康全程护航。教育方面，1 公里范围内覆盖多家幼儿园与中小学，优质教育资源助力孩子成长。休闲配套尤为亮眼，项目坐拥逾 3.6 万方广纸艺术公园，约 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题保留工业建筑遗址，900 米内还有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，主城罕见的 “推窗即公园” 绿色社区，让日常休闲与自然亲密接触。

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匠心产品设计：稀缺 LOFT + 江景大平层，精装现楼交付

作为项目的集大成之作，越秀・星汇海珠湾在产品设计上尽显匠心。E1 栋 61㎡LOFT 拥有稀缺 5 米层高（部分 4.5 米），户型方正通透，高实用性赋予空间百变可能，无论是打造双层舒适居所，还是创意办公空间都游刃有余。E3 栋 136-350㎡江景大平层，3.3 米舒适层高搭配江园双景视野，推窗即可瞰尽四时景致，悠闲惬意的居住体验不言而喻。项目全部采用精装修交付，现楼呈现无需漫长等待，4.98 元 /㎡・月的物业费，搭配专业物业服务，为业主提供省心便捷的居住保障。35% 的绿化率与 4.7 的容积率，在城央综合体中实现了居住舒适度的平衡，28 层的楼栋高度既保证了视野开阔，又营造了静谧的居住氛围。

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价值亮点总结：城央稀缺资产，自住投资皆宜

越秀・星汇海珠湾的核心价值，在于将城央区位、立体交通、全维配套与稀缺产品完美融合。3 万 + 的参考均价，在海珠区 7 万 + 的新房均价背景下，展现出极高的性价比优势。40-50 年产权公寓属性，既满足年轻人的过渡居住需求，也适配投资者的资产配置需求。现楼交付降低购房风险，精装修标准省去装修烦恼，稀缺 LOFT 户型在海珠市场供不应求，江景大平层则填补了高端改善需求的空白。无论是看重当下成熟配套的自住客，还是着眼未来板块发展的投资者，这个 56 万方国际滨江综合体都堪称海珠芯的优质选择。

在广州楼市从 “规模扩张” 转向 “品质深耕” 的当下，越秀・星汇海珠湾以央企匠心打造的综合体作品，完美契合了现代人居对繁华与自然、效率与舒适的双重追求。稀缺的区位、完善的配套、灵动的户型，让 3 万 + 的价格极具竞争力，成为海珠创新湾板块不容错过的价值红盘。

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