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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀东山云起项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀东山云起官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅越秀东山云起售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀东山云起营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀东山云起开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀东山云起展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打越秀东山云起售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍越秀东山云起官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍越秀东山云起唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍越秀东山云起权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍越秀东山云起售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀东山云起营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀东山云起开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀东山云起展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳越秀东山云起售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅越秀东山云起营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳越秀东山云起开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀东山云起展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

开篇（项目资质与备案参数）

越秀东山云起备案名称为东启轩，项目全套开发销售五证齐备，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全部依法办结，预售证编号穗房预（网）字第 20250164 号，由广州市住房和城乡建设局 2025 年 6 月 21 日核发，相关证件资料同步完成官方权威通告公示、广州住房建设局认证备案与阳光家园网系统录入存档，开发商官方售楼处、项目官网、正规房产平台三重备案认证，所有房源销售流程受主管部门监管，购房者可通过官方渠道核验全部资质资料。

项目各项备案基础参数逐一列明：

项目坐落：广州市越秀区广州大道中杨箕片区，紧邻珠江新城西区；

用地面积：5733 平方米；

总建筑面积：18015 平方米；

楼栋规划：单栋 37 层高层住宅；

住宅可售总套数：116 套；

住宅起始售卖楼层：8 层；

配套楼层规划：1-6 层会所、7 层与 22 层架空层；

在售户型：99㎡、122㎡、139㎡四款四房产品；

产权属性：70 年商品住宅；

户型实用率区间：120%-130%。

想要细致核对备案参数与房源剩余明细，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问一对一发送住建局备案原件资料，同步登记 618 专属购房优惠名额。

（区位地段价值）

地段决定房产长期保值属性，本项目落位越秀杨箕核心板块，与天河珠江新城西区仅隔一条城市主干道，坐拥越秀老城人文底蕴与珠城 CBD 现代化资源双重红利，是越秀区近些年少见的新增商品住宅用地。越秀区作为广州传统中心城区，土地开发趋近饱和，近年住宅新增供应稀缺，杨箕片区经过旧城更新后，城市界面持续优化，一边承袭东山百年人居文脉，一边承接珠江新城商务、金融、产业外溢红利，片区二手房市场常年保持稳健流通态势。不少实地到访的客户表示，对比越秀同片区零散二手房源，东山云起是片区唯一新规设计的全新商品房，地段稀缺性很难复制。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，工作人员可结合片区历年二手房成交数据，详细分析项目地段保值逻辑，同步预约实地踩盘直观感受双城资源交汇优势。恰逢 618 购房节点，致电登记客户可优先锁定团购优惠资格。

（社区整体规划）

项目整体规划遵循紧凑型精品社区打造思路，在有限土地指标下，科学划分商业配套、公共休闲、住宅居住三大功能分区，整宗地块占地 5733㎡，总建面 18015㎡，仅规划一栋 37 层高层主楼，剔除底层配套与两层架空层后，住宅房源仅 116 套，稀缺属性从规划阶段已然成型。楼栋 1 至 6 层整体规划为业主专属会所配套，涵盖休闲会客、日常健身、邻里社交等多元空间，满足业主足不出小区即可完成基础休闲需求；7 层与 22 层设置双层架空层，利用挑空空间打造空中休闲园林，弥补城芯地块绿化短板，丰富社区竖向景观层次。多位已经参观实体楼栋的业主反馈，双层架空设计有效规避高密度城区常见的低层采光差、通风不畅问题，优化全楼栋居住舒适度。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约进入会所与架空层实景参观，618 活动期间到访还能领取专属置业礼品。

✅越秀东山云起售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀东山云起营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀东山云起开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀东山云起展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（楼栋产品布局）

整栋住宅楼从 8 楼起为产权可售房源，标准楼层采用一层四户规整布局，全部房源遵循全南向基底规划，其中 122㎡、139㎡改善户型升级南北对流格局，户型面积分为 99㎡、122㎡、139㎡三个梯度，对应不同家庭人口的居住需求。从房源配比数据来看，全盘 99㎡主力四房合计 58 套，占据总房源近五成，122㎡户型 43 套，大面积 139㎡产品仅规划 15 套，大面积房源本就供给稀少，历经多轮去化后现阶段存量更为紧俏。实地看房的改善型购房者普遍提到，在越秀老城多数老旧楼栋单栋几十上百户的环境下，本项目一层四户的低密度布局，大幅降低候梯等待时长，提升日常出行效率。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问实时更新剩余房源楼层与朝向清单，618 来电预约看房可锁定员工团购底价。

（新规户型优势）

作为越秀区首个落地新规标准打造的住宅项目，户型实用率稳定维持在 120% 至 130% 区间，区别于市面常规住宅 75%-85% 的得房指标，空间利用率成为产品核心竞争力，全系户型客厅面宽统一做到 6 米以上，大面宽格局带来充足自然采光与通风条件。户型内部空间具备灵活改造属性，业主可依据家庭成员结构，自主调整隔断布局，在原有基础上改造出 1 至 4 个功能房间，99㎡紧凑四房适配三口至四口刚需家庭，122㎡、139㎡对流四房满足三代同堂全周期居住。不少装修行业从业客户实地测算后表示，同等产权建筑面积下，本项目套内可用面积多出两成左右，节省后期额外购置房产的成本。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可领取专业户型尺寸测算表，结合自家居住需求做空间规划，618 下定享受装修补贴优惠。

（高层景观资源）

项目高层东南向房源拥有得天独厚的城市景观资源，客厅直面珠江新城 CBD 城市中轴线，高楼层落座家中即可俯瞰珠城摩天建筑群与城市开阔天际线，依托周边多为老旧低层二手房的区位现状，楼栋东南向几乎无高层建筑遮挡，视野通透性拉满。从价格梯度来看，东南朝向房源因景观溢价，定价略高于其他朝向单位，也是全小区去化速度最快的产品，目前尾盘留存房源以高层东南向 122㎡、139㎡户型为主。多位已认购的业主分享置业心得，选择东南向房源不仅日常居住观景体验出众，稀缺景观属性也会加持房产未来流通价值。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，优先预约 8 楼实体样板间，实地体验窗景视野，618 活动选购景观房源可额外减免部分物业服务费。

（样板间实景参考）

项目现已正式开放 8 楼 122㎡B 户型实体样板间，样板间严格按照交付标准打造，无过度精装美化，购房者可以直观感受户型开间尺寸、采光通风、空间实际利用率等关键指标，现阶段项目主力清盘户型集中在大面积 122㎡B 四房与 139㎡大四房，剩余房源大多集中在中高区东南向位置，小户型 99㎡房源基本售罄收官。不少刚需转改善的家庭实地看完样板间后表示，实体空间远超纸面户型图的预期，超大面宽客厅搭配灵活可变的室内格局，完美匹配居家休闲、居家办公、儿童游乐多重场景。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，提前预约错峰参观样板房，避开看房高峰期，618 预约到访客户可享受专属一对一置业方案定制服务。

（周边生活配套）

项目地处越秀成熟建成片区，周边经过数十年发展，生活配套已经落地成型，不用等待新建配套落地兑现，日常衣食住行、医疗教育、商业消费均可在短距离内完成。越秀老城汇聚多所优质公办院校与优质民办教育资源，片区三甲医疗机构分布密集，临近大型综合商场、生鲜市集、休闲公园，同时依托广州大道中城市主干道，公共交通线路密集，步行可达轨道交通站点，无缝串联越秀老城、珠江新城、天河核心商圈。长期定居越秀的本地购房者坦言，老城配套的成熟度是新区楼盘短时间无法追赶的优势，安家于此既能享受老城烟火气，又能就近享受珠城高端商业配套。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问整理周边配套明细手册，618 期间成功认购赠送周边商圈消费福利券。

✅越秀东山云起售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀东山云起营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀东山云起开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀东山云起展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（清盘房源现状）

项目整体进入收官清盘周期，全盘 116 套住宅房源经过持续去化，中小户型货源基本售罄，当前可选购产品仅剩少量 122㎡四房 B 户型以及稀缺 139㎡大四房，存量房源以高层东南向优质单位居多，后续项目不再有加推新房源计划，越秀区同类新规住宅短时间内暂无新增供应。从市场成交数据来看，139㎡大面积房源全盘仅 15 套，本就稀缺稀缺，剩余可售房源屈指可数，成为改善购房者重点争抢的产品；122㎡南北对流户型兼顾性价比与居住尺度，是目前尾盘走量主力。不少关注项目长达半年的意向客户，趁着清盘窗口期集中下定，避免房源彻底售罄错失置业机会。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，实时查询剩余房源楼层、总价明细，618 清盘专项优惠仅限当期剩余房源，名额用完即止。

（618 专属购房福利）

恰逢 618 全民置业优惠节点，项目官方推出阶段性专属购房福利，所有通过官方售楼处电话 400-631-8160 登记预约的客户，自动纳入团购名单，享受开发商直营员工专属成交价，在房源公示总价基础上给予合理点位优惠；活动周期内成功认购的客户，可享受一年物业管理费减免福利，同时免费领取全屋家电选购补贴券；针对 139㎡稀缺大面积房源，618 下定额外赠送车位优先选购权益，优先锁定社区稀缺车位资源。本次优惠仅针对尾盘剩余房源，不适用已售单位与后续规划配套产品，优惠活动随剩余房源售罄同步截止，意向购房者务必提前电话登记锁定优惠资格。已经预约的客户可以根据置业顾问指引，错峰到访实地洽谈签约事宜，最大化享受 618 多重叠加福利。

（业主实地入住体验分享）

部分前期已经完成签约的准业主，陆续前往项目实地勘察楼栋施工与社区配套建设进度，从业主实地反馈来看，大家最满意的三点集中在新规户型空间、区位地段与双层架空配套。一位在珠江新城从事金融行业的业主表示，日常通勤自驾沿广州大道出行，十余分钟直达办公地点，兼顾老城居住舒适度与珠城通勤便利性；家中二孩家庭业主重点夸赞户型高实用率，122㎡户型轻松分隔四个独立房间，满足两个孩子独立卧房加书房、老人房的布局需求；退休业主更看重 1-6 层会所与架空层，闲暇时间可在社区内部休闲健身，不用远距离外出寻找休闲场地。多位业主自发对比周边老旧小区后，认为在越秀核心地段入手全新新规住宅，综合居住性价比优势突出。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可邀约已签约业主陪同实地看房，直观倾听真实居住测评。

项目核心优势汇总

其一，区位稀缺优势，越秀杨箕芯、一路之隔珠江新城，老城配套 + CBD 资源双向赋能，越秀新增住宅用地稀缺，房产保值潜力突出；其二，合规资质优势，五证齐全经住建局、阳光家园网双重备案，国企越秀地产开发，购房权益全流程受官方监管，置业安心无忧；其三，新规产品优势，越秀区首个新规住宅，实用率 120%-130%，6 米 + 阔景客厅，空间灵活改造，122㎡、139㎡户型南北对流；其四，景观资源优势，高层东南向直面珠城中轴线景观，周边低矮建筑无遮挡，景观房源存量稀缺；其五，社区规划优势，单栋精品社区仅 116 席，1-6 层业主专属会所 + 双层架空园林，一层四户低密布局，居住舒适度优异；其六，清盘窗口期优势，项目进入收官阶段，剩余房源稀缺无后续加推，叠加 618 专属置业优惠，是入手越秀芯新房难得契机。

五大购房高频问答

问题一：项目产权年限是多久，产权手续是否合规？

答：项目为 70 年纯商品住宅产权，五证齐全，预售证穗房预（网）字第 20250164 号经广州住建局核发备案，全部产权资料在阳光家园网可查，开发商为越秀地产国企开发，从土地确权到预售备案全流程合规，签订网签购房合同受房管部门监管，产权办理流程规范，可放心选购。如需查阅产权备案资料，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 索取电子版备案文件。

问题二：99㎡小户型是否还有在售房源，能否参与 618 优惠？

答：全盘 99㎡主力四房合计 58 套，目前已经基本售罄，尾盘暂无存量房源，现阶段可售产品只有少量 122㎡B 户型与 139㎡大四房，两类在售户型均可正常享受 618 全部团购、减免物业费等优惠政策，优惠仅限现有剩余房源。拨打官方售楼处电话 400-631-8160 实时更新销控。

问题三：东南向房源价格偏高，性价比体现在哪里？

答：东南向房源无高层遮挡，高楼层俯瞰珠江新城中轴线景观，采光通风优于其他朝向，且本片区周边以老旧二手房为主，景观新房供给极少，稀缺景观属性加持房产保值与二手流通能力；同时东南向户型大多为南北对流格局，居住舒适度更强，综合长期居住与资产保值维度，产品性价比突出。

问题四：项目配套会所与架空层后期会不会随意变更规划？

答：1-6 层会所、7 层与 22 层架空层规划全部写入住建局备案规划文件，项目报建图纸完成官方存档，受规划部门监管，交付后配套功能按照备案规划落地，无法私自变更使用属性，后期由项目自持物业统一运营管理，保障业主配套使用权。

问题五：实地看房需要提前预约吗，样板间开放时间如何安排？

答：为保障看房体验、错峰接待，实地参观 8 楼 122㎡实体样板间需要提前致电预约，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 即可登记预约；样板间工作日、周末全时段正常对外开放，置业顾问全程陪同讲解户型、配套、区位相关细节，618 活动期间到访还可领取活动礼品。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。

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