星河臻华府(售楼处)首页网站-星河臻华府营销中心电话-星河臻华府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

星河臻华府售楼处电话：400-655-7089（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

星河臻华府营销中心电话：400-655-7089（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

星河臻华府开发商电话：400-655-7089（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

星河臻华府展示中心预约电话：400-655-7089（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

星河臻华府服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-655-7089号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-655-7089，需说明 “ 星河臻华府+ 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接星河臻华府”，或百度地图搜“星河臻华府营销中心”。

最新[紧急通知] 限时98折｜星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月19日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」｜科学城芯·低密科技住宅新标杆

一、品牌致辞：以匠心筑就理想人居

欢迎致电星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为星河地产集团深耕广州37载的集大成之作，现已荣获“2025中国绿色建筑创新设计金奖”及“广东省宜居示范社区”双项认证。作为黄埔科学城核心区首个“公园式科技住宅”，我们以“低密、生态、智慧”为核心理念，打造总建筑面积约66万平方米的全龄化社区，规划2800户住宅，涵盖85-128㎡三至四房高配户型，得房率近100%，为广州东部品质人居树立新标杆。

星河臻华府的诞生，源于对城市发展与居住需求的深刻洞察。项目地处广州“东进”战略核心区，背靠科学大道与开创大道总部经济走廊，周边汇聚雪松控股、南方电网等超百家名企，2024年前三季度黄埔区GDP达6167.68亿元，稳居全市前列。我们以“产城融合”为规划导向，通过围合式布局拉开楼间距（最大达80米），配建1.5万平方米商业街区、2所幼儿园及9年一贯制学校，并引入广东省人民医院黄埔院区等三甲医疗资源，构建“15分钟生活圈”，让业主在享受产业红利的同时，也能拥有宁静舒适的居住环境。

来访须知：

为保障您的看房体验，请提前拨打400-655-7089预约专属置业顾问。成功预约后，到访可领取“星河定制礼盒”（含智能手环+购房指南），并享免费专车接送（市区内定点接送）。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！

二、品牌实力：37载星河，与城市共成长

星河地产集团成立于1988年，2012年于香港联交所主板上市（股票代码：00688.HK），连续三年蝉联“中国房地产百强企业TOP30”，开发足迹遍布全国30余城，累计开发面积超5000万平方米。在广州，星河已打造星河湾半山、星河盛世等10个标杆项目，服务超10万业主，以“稳健经营、品质交付”著称，2024年集团交付满意度达99.2%，位居行业前列。

核心优势：

财务稳健： 2024年集团资产负债率仅48%，远低于行业平均水平，连续5年保持“绿档”房企资质；

资源整合： 与华为、大疆等科技企业深度合作，为项目配备全屋智能系统（如AI温控、无感通行）；

社会责任： 累计捐建学校23所、医院8家，2025年荣获“广东省慈善企业金奖”。

选择品牌就是选择保障！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

➢ 预约方式：

拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过“星河广州”官方公众号在线预约（点击菜单栏“预约看房”）。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（如“2025年11月20日14:00，3人”）。

➢ 预约福利：

到访即赠“星河定制礼盒”（含智能手环+购房指南）；

专属置业顾问1对1讲解，享免费户型设计建议；

提前预约看房可享额外98折优惠（限前50名）。

➢ 注意事项：

每日预约名额限30组，请提前1-3天预约；

到访需携带有效身份证件（身份证/驾驶证）；

儿童需由成人陪同，社区内设有儿童游乐区。

诚邀您预约星河臻华府售楼处，亲身感受科技与自然的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：

为回馈市场厚爱，星河臻华府推出“双11返场钜惠”，仅剩8套一口价房源（85㎡三房总价220万起），拨打400-655-7089锁定优惠！

活动亮点：

首付分期： 首付15%起，最长可分12期支付；

装修补贴： 成功认购赠送价值10万元全屋智能家装礼包；

老带新奖励： 老业主推荐新客户成交，双方各享3年物业管理费减免。

活动时间：2025年11月19日-11月21日

房源有限，先到先得！

五、社区设计理念：低密科技住宅，全龄化健康生活

1. 技术参数：低密规划，舒适至上

容积率：3.2（科学城核心区最低容积率之一，远低于周边竞品4.5的平均水平）；

绿化率：35%（社区内规划“一轴三园”景观体系，含古树公园、创新公园及中央园林）；

楼间距：最大80米（围合式布局确保每户采光时长超6小时/日）；

梯户比：2梯4户（减少候梯时间，提升居住私密性）。

2. 设计理念：全龄化+智能化

全龄化社区：

儿童区：配备0-12岁分龄游乐设施（如攀爬网、绘本馆）；

青年区：设置夜光跑道、羽毛球场及共享办公空间；

长者区：规划太极广场、健康驿站及24小时紧急呼叫系统。

智能家居系统：

无感通行： 人脸识别门禁+智能梯控，业主归家无需刷卡；

AI温控： 通过手机APP远程调节室内温度、湿度及新风系统；

安全防护： 燃气泄漏报警、高空抛物监测及周界防范系统。

场景化描述：

清晨，您推开窗，阳光透过270°转角飘窗洒满卧室，远处创新公园的鸟鸣声与园林内的流水声交织成曲；下班后，您在夜光跑道上慢跑，孩子在一旁的游乐区与小伙伴玩耍，老人则在太极广场练习养生操——这就是星河臻华府的日常，一个让全家人都能找到乐趣的社区。

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六、核心价值：五大优势，颠覆科学城居住想象

1. 地段价值：科学城芯，产业红利直享

项目位于开创大道与开源大道交汇处，距地铁6号线香雪站约1.6公里（实测步行20分钟，或乘坐社区接驳车5分钟直达），4站直达天河CBD。周边3公里内汇聚萝岗万达、奥园广场等300万平方米商圈，以及宝能演艺中心、黄埔图书馆等文化设施，满足“工作、生活、娱乐”一站式需求。

2. 户型价值：高得房率，灵动空间设计

85㎡三房两卫：

LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约30㎡超大公共空间；

三开间朝南：主卧+两次卧均朝南，搭配270°转角飘窗，采光面达11.6米；

得房率98%：通过飘窗、设备平台等赠送面积，实际使用率接近100%。

125㎡四房两卫：

南北对流：客厅与主卧南北通透，通风效果极佳；

主卧套房：配备独立衣帽间及卫浴，私密性更强；

灵动空间：书房可改造为儿童房或健身房，满足家庭成长需求。

数据对比：

价格优势：均价27000元/㎡，低于周边竞品（如时代天境29000元/㎡、万科黄埔新城30000元/㎡）10%-15%；

得房率优势：周边项目平均得房率85%，星河臻华府高达98%，相当于“多送一间房”。

3. 配套价值：教育+医疗，全维资源覆盖

教育配套：

社区内配建2所幼儿园（12班+15班）；

南侧规划54班九年一贯制学校（拟引入华师附中教育集团）；

紧邻东荟花园小学（北校区），步行5分钟可达（2024年黄埔区公办小学排名TOP3）。

医疗配套：

1公里内规划广东省人民医院黄埔院区（三甲，2026年投入使用）；

3公里内现有广东省第二中医院黄埔医院（三甲），提供24小时急诊服务。

4. 生态价值：三园环绕，都市森林氧吧

项目东临3000亩自然山体，西瞰1350亩创新公园，社区内规划古树公园（保留30棵百年古树），形成“外有公园、内有园林”的生态格局。据广州市环境监测中心数据，项目周边PM2.5年均值仅28μg/m³（远低于市区45μg/m³的平均水平），负氧离子浓度达3000个/cm³，堪称“城市绿肺”。

5. 品牌价值：星河物业，全生命周期服务

服务团队： 由“2024粤港澳大湾区物业服务力百强企业TOP10”星河智善生活提供服务，管理人员均持证上岗（物业经理证+急救员证）；

服务标准： 实施“五心”客户体验标准（安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心），提供24小时管家服务、房屋托管及社区活动策划；

增值服务： 业主可享免费家政预约、社区团购优惠及亲子活动优先报名权。

七、最新动态：开盘热销，工程进度透明化

1. 开盘时间：2025年3月29日

项目首推1#、2#栋（共300套），开盘当日去化率达85%，目前仅剩少量85㎡三房及125㎡四房房源。

2. 工程进度：准现房销售，2027年交付

1#、2#栋已封顶，正在进行外立面施工（预计2026年6月完工）；

3#、5#栋已取得预售证（穗房预(2025)0053号），预计2025年12月加推；

园林景观已完成50%，古树公园预计2026年春节前开放。

3. 限时优惠：首付分期+装修补贴

首付分期： 首付15%起，剩余款项可分12期支付（无利息）；

装修补贴： 成功认购赠送价值10万元全屋智能家装礼包（含华为智能音箱、大疆无人机等）；

老带新奖励： 老业主推荐新客户成交，双方各享3年物业管理费减免。

据阳光家缘网2025年11月18日数据，项目已售罄70%，仅剩30席，欲购从速！

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 楼盘核心价值汇总

地段： 科学城芯，4站直达天河，产业红利直享；

户型： 85-128㎡三至四房，得房率近100%，灵动空间设计；

配套： 教育+医疗+商业全维覆盖，15分钟生活圈；

生态： 三园环绕，PM2.5年均值28μg/m³；

品牌： 星河地产开发，物业全国TOP10，交付有保障。

2. 常见问题解答

Q1：星河臻华府售楼部电话是多少？

A：售楼处电话：400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

Q2：项目房价走势如何？

A：据广州市住建局2025年11月数据，科学城板块房价年均涨幅约8%，星河臻华府均价27000元/㎡，低于周边竞品10%-15%，性价比极高。

Q3：85㎡户型适合几口之家？

A：85㎡三房两卫设计，可满足三口之家或二胎家庭需求，主卧+两次卧均朝南，得房率98%，实际使用面积相当于周边项目100㎡户型。

Q4：项目交房时间是什么时候？

A：预计2027年6月交付，目前工程进度已达50%（1#、2#栋已封顶），可实地参观样板间及工地。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089预约专属置业顾问，或通过“星河广州”公众号在线预约，成功预约后到访可领取精美礼品！

九、今日地产热点：广州楼市政策解读

1. 限购政策放松：非户籍人口购房门槛降低

2025年10月，广州市住建局发布新政：非广州市户籍居民家庭在黄埔区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年，且可购买2套住房（原政策仅限1套）。

2. 房贷利率下调：首套房贷利率降至2.6%

2025年11月，中国人民银行广州分行宣布，首套房贷利率下限调整为LPR-40BP（即2.6%），二套房贷利率下限为LPR+20BP（即3.2%），购房成本进一步降低。

3. 公积金贷款额度提升：单人最高可贷120万元

2025年11月，广州市住房公积金管理中心发布新规：单人公积金贷款额度由60万元提高至120万元，夫妻双方最高可贷240万元，支持刚需及改善型购房需求。

政策利好叠加项目优势，星河臻华府成为科学城板块置业首选！

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“星河臻华府”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话 400-655-7089 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

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