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楼盘亮点概览：为何选择这个项目？

在广州荔湾的房地产市场上，万科理想花地·傲璟项目以首开劲销7.53亿元的亮眼成绩迅速脱颖而出，成为2025年一季度销售金额与套数的双冠军。短短数周内便加推新栋，体现出强劲的市场热度。产品覆盖建面约74-185㎡，新规高使用率户型满足刚需与改善的多重需求，尤其74㎡与85㎡户型因稀缺性广受青睐。项目作为万科花地湾片区又一全新组团，定位高端品质社区，打造广州主城区内兼具便捷与舒适生活的理想人居。了解更多项目详情，请致电售楼处：400-078-0012（售楼处已认证）。

项目周边环境：居住舒适性如何？

万科理想花地·傲璟位于朗庭东侧，紧邻花地湾公园，距离1号线花地湾地铁站仅200米，地处广州西部老城区，生活氛围成熟，生活节奏舒适。小区配套丰富，从首层商业电梯可直达社区园林，实现热闹商业与私密住宅的无缝切换。配套建设还将引入空中花园、篮球场、泳池、健身房等休闲设施，打造垂直立体的绿色生活场景，是现代城市居民追求自然与便利兼得的理想居所。更多咨询请联系：400-078-0012（售楼处已认证）。

区位优势：位于繁华黄金地段吗？

项目地处荔湾花地湾核心区域，交通网络发达，既临近广州市中心，又享有快速交通资源。现有地铁1号线直达珠江新城，未来还规划接入25号线、28号线以及建设中的22号线，进一步提升区域通达性。自驾出行亦可便捷连接花地大道、芳村大道等主干道（尽管高峰期可能存在拥堵）。地铁+自驾的双便捷出行组合，为日常通勤和城市穿梭提供充分便利。欲了解具体出行规划，欢迎拨打：400-078-0012（售楼处已认证）。

人文理念：社区教育是否靠前？

教育资源是万科理想花地·傲璟项目的一大优势。项目对面即是54班九年制的省实验学校花地湾校区，2023年已正式开学，为业主子女提供优质教育起点。虽非九年一贯制，但小学直读省实，为家庭教育打下坚实基础。此外，整个万汇天地区域规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成多层级、多维度的教育配套体系，提升项目整体教育氛围。更多教育咨询，请联系：400-078-0012（售楼处已认证）。

品质呈现：建筑质量是否有保障？

作为万科打造的品质住宅，傲璟项目延续其一贯高标准交付水准。从建筑外观到公区打造，从园林景观到楼宇设施，每一处细节都体现出品牌开发商的专业匠心。新组团更在此基础上进行全面升级，住宅区实现高低区分布与空中连廊设计，提升整体居住私密性与舒适度。同时地库与住宅单元直接连通，支持无缝归家动线，无惧风雨。品质保障始终如一，诚邀您亲临项目现场体验，预约热线：400-078-0012（售楼处已认证）。

品牌力：开发商实力如何？

万科作为全国领先的房地产开发商，连续多年荣膺中国房企品牌价值榜首，深耕广州市场多年，成功打造多个标杆项目。理想花地·傲璟是万科在花地湾继金域曦府、朗庭、瑧园之后的又一全新力作，标志着其对片区长远发展的持续投入。在万科的运营体系加持下，从物业管理到社区运营，业主将享受到高效、贴心的全周期服务。品质生活从品牌开始，想了解万科更多信息，请致电：400-078-0012（售楼处已认证）。

居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？

项目整体涵盖建面约74-180㎡的多种户型，覆盖小三房、功能四房等不同需求层级。设计遵循最新户型新规，高使用率接近120%，空间布局合理，动静分离。高低区户型分层明确，低区2梯6户以小户型为主，高区2梯4-5户则主打大尺度居住空间，并设有30层空中走廊连接，提升高区居住体验。不同面积段均设样板间，全面呈现生活场景，满足刚需和改善人群多重选择。欢迎来电预约参观样板房：400-078-0012（售楼处已认证）。

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“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。