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一、战略占位：潜力无限的区域价值

万科・理花地・臻园地处花地湾商务组团，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古。白鹅潭在《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及，是广州规划前景广阔的区域。花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，作为国家战略支点辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。项目对标纽约哈德逊广场等国际城市地标，经全球顶尖团队多次研磨打造，未来发展潜力巨大。

二、便捷交通：畅达全城的立体网络

（一）轨道交通优势

项目附近的花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线与 25 号线（规划中）花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟可达。1 个站抵达芳村 TOD，可换乘 11、22 号线，其中 11 号线为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，从项目出发能便捷去往广州各区。

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（二）自驾出行路线

周边花地大道、龙溪大道等线路，为自驾出行提供便利。尽管花地大道、芳村大道在高峰时段可能出现塞车情况，但整体上自驾网络能够满足居民日常出行需求。

三、教育配套：优质教育的坚实保障

（一）省实名校入驻

项目自身配备一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，于 2023 年 9 月开学。学校内部打造约 4000 平的首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池，硬件设施优质。不过需注意，该校并非九年一贯制直升，荔湾区初中均需摇号入学。

（二）区域教育资源

整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，丰富的教育资源布局，为孩子提供全龄段教育选择，保障孩子成长的每一步。

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四、生活配套：高端与舒适的完美融合

（一）商业配套

3 座潮奢商业坐标环绕，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈近在咫尺。规划中的约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群等，将进一步提升区域活力与价值。

（二）休闲配套

项目打造 “水廊花埭”，不仅改善整体水系环境，还规划亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，融合 1700 多年花地文化故事，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪等灵动场域，口袋公园错落分布，为居民提供丰富的休闲空间。

（三）社区配套

瑧园打造约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐及竹影影壁墙，酒店式内外接待大堂尽显高端。“瑧 club 会客厅” 引入火石健身，设置室内外瑜伽场地等，匹配高端业主需求。三公里内 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，为家人健康护航。

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五、户型亮点：全南设计与高标配置

（一）全南布局与景观视野

瑧园由 7 栋楼围合式布局，创新风车型布置实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，保证充足采光与通风。各户型拥有大开间朝南设计，如建面约 110m² 户型约 11.3 米南向采光面；建面约 141m² 户型约 14.6 米 IMAX 采光视野与约 8.2 米景观大阳台，尽揽滨水美景。

（二）空间灵动与实用

各户型通过灵动空间设计，赋能更多生活想象，如建面约 110m² 户型可改四房，LDK 客餐厨一体化定制家庭互动场景；建面约 125m² 户型全屋科学收纳系统，实用率高。

（三）高端交标

项目采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌，在确保空间舒展度的同时，提供高品质居住体验。

六、项目优劣：理性看待与综合评估

（一）突出优势

区域潜力：位置优越，紧靠白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，尽享周边商业利好，未来价值提升空间大。

产品品质：瑧系高端系列，全南向设计，产品力强，在区域内优势明显。

景观环境：小区景观规划出色，“水廊花埭” 及滨水公园提供优质休闲环境。

交通便利：公共交通便捷，临近地铁可快速去往各区。

定位高端：纯改善高端定位，户型设计与交标较高。

配套完善：花地湾连片开发，未来配套逐渐完善，教育资源优质。

品牌物业：万科品牌影响力大，物业管理服务好。

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