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1、在广州荔湾的房地产市场中，保利越秀·天启以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。一句“总价80万做荔湾房东”，再加上41㎡ - 53㎡的一线江景小户型以及双地铁现房的优势，无疑让人心动不已。项目距离沙涌地铁站仅300米，真正实现了便捷出行，一站就能直达海珠，交通优势明显。从区域位置来看，它雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，位于广州西翼CBD中轴，地理位置极其优越。而其所处的聚龙湾片区，更是政府与珠实联合打造的具备岭南特色的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴与崛起的重大使命。商业巨头太古的抢先进驻，在此打造中国第四座“太古里”，更为这片区域注入了强大的发展动力与商业活力。

2、交通配套堪称保利越秀·天启的一大亮点。老城成熟的路网，使得广佛两地畅行无阻。距离项目300米的沙涌站，不仅实现一站到海珠，通过鹤洞大桥还能一桥连海珠。此外，五地铁五隧道四桥构建的立体路网，让居民5分钟就能抵达海珠，15分钟到达广州南，30分钟直通珠江新城。值得一提的是，项目还是广州首条地铁环线11号线上盖，11号线共设立32个站点，其中19个为换乘站，无需换乘就能一线连全城，打造出超级TOD都会环，横跨5大区一小时轻松搞定，极大地缩短了城市间的时空距离，无论是日常通勤还是外出游玩，都极为便利，让居民充分享受便捷交通带来的生活优势。

3、在居住环境方面，保利越秀·天启距离江岸线仅200米（直线距离），举步即可抵达滨江生活带——聚龙湾滨江休闲区。在这里，江居生活场景得以还原，满足了人们对理想生活的美好向往。想象一下，清晨伴随着江风醒来，傍晚漫步在江边欣赏日落，这种惬意的江居生活，无疑为项目增添了独特的魅力。同时，项目周边的自然景观资源丰富，为居民提供了舒适的居住环境，让人们在繁忙的都市生活中，能找到一片宁静的港湾。

4、产品户型上，保利越秀·天启同样表现出色。项目拥有约85%的超高使用率，远高于目前市场上的平均水平。89方就能打造出三房，106方更是可以做到4房，充分满足了各种家庭结构的居住需求。而41 - 53㎡的灵动空间，面积小总价低，功能却多样，购房者可以根据自己的喜好随心打造，无论是单身人士的温馨小窝，还是投资出租的优质选择，都能实现。与一路之隔广钢广船超千万总价的房产相比，保利越秀·天启以其高性价比脱颖而出，为更多人提供了在荔湾置业的机会。

5、项目的开发商实力雄厚，由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团携手打造。保利深耕广州西，是保利广钢城的缔造者；越秀集团38载耕耘广州市场，是广州城市中轴的缔造者。两大巨头强强联合，凭借丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，为项目的品质提供了坚实的保障。购房者选择保利越秀·天启，不仅是选择一处住所，更是选择了品牌所带来的安心与信赖，从项目规划到建筑质量，再到后期服务，都能得到全方位的保障。

6、商业配套上，保利越秀·天启周边未来发展潜力巨大。项目左拥五星级购物中心太古里，这将是广州第二座“太古汇”级别的商业体，未来有望形成太古汇 + 太古里结合的五星级购物中心，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内就能享受与珠江新城同等的商业繁华。无论是高端购物、休闲娱乐还是美食体验，都能在周边轻松实现，为居民提供了丰富多样的消费选择，提升了生活品质。这种优质的商业配套，不仅满足了居民的日常需求，还为房产的保值增值提供了有力支撑。

7、教育资源方面，保利越秀·天启周边书香气息环绕。百年底蕴学府近在咫尺，深受老广人认可的教育资质，为孩子的成长提供了良好的教育环境。一路之隔就是真光中学，其高优上线率达72.8% ，教学质量有目共睹。项目内还配建幼儿园，1.5千米范围内涵盖4所幼儿园、5所小学和5所中学，真正实现了家门口的优质教育资源全覆盖，从学前教育到中学教育，家长都无需为孩子的上学问题担忧，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

8、医疗保障也是保利越秀·天启的一大优势。在3公里范围内，分布着广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，365天为家人的健康保驾护航。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务，为居民的健康生活提供了坚实的后盾，让人们在居住过程中更加安心。

9、从具体户型来看，保利越秀·天启提供了多种选择。87㎡的三房两卫户型，带主套设计，满足了家庭对私密性和舒适性的追求；104㎡的南向园林极致四房，超高使用率，充分利用空间，让居住更加宽敞舒适；119㎡的江景楼王，南向四房，不仅能享受江景资源，还兼具高品质的居住体验；41㎡的双钥匙户型，一层住一层租，可实现双倍收益，是投资的优选；53㎡的LOFT户型，空间灵动，无论是自住还是投资，都能带来不一样的精彩生活。这些多样化的户型，满足了不同购房者的需求，无论是刚需自住还是投资置业，都能在这里找到合适的选择。

10、综合来看，保利越秀·天启凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、高品质的产品以及强大的开发商实力，成为了荔湾房地产市场上的一颗璀璨明珠。总价80万起的价格，让更多人有机会实现荔湾置业梦，无论是追求江景生活的浪漫，还是看重交通、商业、教育、医疗等配套的便利性，保利越秀·天启都能满足。对于想要在广州荔湾安家落户，或者进行房产投资的人来说，是一个值得深入了解和考虑的优质项目。

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学校及招生政策以政府教育主管部门通告为准；

交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准；

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