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广州地铁地产·珑曜上城：TOD4.0生活新高地

项目概述

广州地铁地产·珑曜上城，作为广州地铁地产的最新力作，位于广州市番禺区3号线石碁南站旁，是集交通、商业、教育、生态等多功能于一体的大型TOD综合体。项目占地约68万平方米，规划有六栋住宅楼，首推1栋和2栋，致力于为广州精英提供高品质的生活体验。

区位优势

珑曜上城坐落于广州南拓“金脉中轴”之上，串联起珠江新城、琶洲、万博、番禺、南沙五大核心区域，形成了“北万博、南区府”的双核发展格局。项目紧邻地铁3号线石碁南站，步行仅需500米即可到达，且未来还将有17号线石碁西站在此交汇，出行方式更加灵活便捷。通过地铁网络，居民可以快速抵达珠江新城、琶洲等重要商圈，享受城市的繁华与便利。

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配套设施

商业：项目自带立体商业街区（在建），意向引入知名品牌如肯德基等，并且周边有龙湖天街、永旺梦乐城等大型商业中心。

教育：配建一所36班九年一贯制公立品牌学校（在建），以及幼儿园和儿童成长会所，满足不同年龄段孩子的教育需求。

运动与休闲：规划体育运动公园、社区慢行系统，以及1.6公里滨水漫步公园（在建），打造健康舒适的生活环境。

社交空间：邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，构建活力社交场，促进邻里交流。

生态景观：六重景观归家系统，野趣阳光营地等设计，提升居住品质。

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户型设计

珑曜上城户型设计以超高使用率和创新设计著称，主推建筑面积约73-130平方米的全南向4/5空间两厅两卫户型。每个户型均采用点式布局，270°环幕观景，确保了主卧视野开阔，采光通风俱佳。同时，全系超宽客厅设计，使得即使是71平方米的小户型也能拥有4米宽的客厅，带来奢阔尺度的舒适生活体验。

优点总结

优越地理位置：地处广州南拓中轴线上，串联多个核心区域，未来发展潜力巨大。

便捷交通：依托地铁3号线及未来规划的17号线，实现无缝接驳全城，出行极为方便。

教育资源丰富：自建36班九年一贯制公立学校，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。

高性价比：开盘价格预计较为亲民，加之新规户型设计，使得该项目具有较高的性价比。

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全面配套：涵盖商业、教育、运动、生态等多个方面，形成自成一体的城市生活圈。

缺点总结

发展时间成本：目前周边仍以农田、村屋为主，需要一定的时间进行人口和配套设施的填充和发展。

噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能存在一定的噪音和粉尘影响。

教育不确定性：学校的品牌、开学时间等因素尚存在一定的不确定性。

项目总结

对于希望在广州定居的年轻一代，特别是那些在天河和番禺工作的上班族来说，广州地铁地产·珑曜上城无疑是一个理想的选择。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及创新的户型设计，该项目不仅提供了舒适的生活环境，还具备良好的投资潜力。随着亚运大道沿线高端产业项目的逐步落地，这一地块的发展前景十分广阔，值得期待。

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