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在广州海珠西的广纸新城核心地带，一个融合历史记忆与现代活力的社区正在成型——越秀·星汇海珠湾。项目依托国企开发背景，坐拥广佛线、在建11号线及环岛路三重交通资源，周边五大商圈环绕，社区内规划滨水商业街与3.6万平方米广纸历史公园。目前，E区建面约22–74㎡餐饮热铺正面向市场推出，层高5–6米、毛坯交付，物业管理费为6元/月·㎡，适合多元业态灵活布局。

步行即达广佛线燕岗站，通勤与跨城出行更高效

从越秀·星汇海珠湾出发，步行几分钟即可抵达广佛线燕岗站，轻松连接广州海珠与佛山千灯湖等区域。在建的地铁11号线未来将贯通海珠、天河、越秀、白云和荔湾五大主城区，并串联广州火车站、广州东站等枢纽，进一步提升片区通达性。此外，规划中的环岛路全长42.2公里，沿珠江后航道延伸，不仅强化区域内部路网，也为日常驾车或周末滨江骑行提供便利。

广纸新城核心区位，承接珠江后航道发展红利

项目位于珠江后航道“龙头”位置，正处于广纸新城更新升级的关键节点。根据区域整体规划，珠江后航道沿线将整合滨水资源，打造集文化创意、都市旅游于一体的高品质生态岸线。越秀·星汇海珠湾恰好处于这一滨水创新走廊的核心段落，未来有望成为人流、商流汇聚的新地标。

主力餐饮热铺层高5–6米，空间灵活适配多元经营需求

当前主推的E区商铺产品，主打建面约22–74㎡的小面积餐饮热铺，层高达5–6米，可实现LOFT式布局或上下分层使用。毛坯交付标准赋予经营者充分的个性化改造空间，无论是轻食咖啡、地方小吃还是文创零售，均具备良好的落地条件。考虑到项目定位为“网红潮玩聚集地”，此类小铺尤其适合年轻创业群体或连锁品牌快速布点。

3.6万㎡广纸历史公园+滨江创意风情街，构建沉浸式消费场景

社区内部规划了约3.6万平方米的广纸历史公园，保留并活化原纸厂工业遗存元素，形成兼具文化展示与休闲功能的城市绿地。一路之隔的滨江创意风情街，则融合老厂房建筑肌理与现代设计语言，营造出具有打卡属性的开放式商业界面。这种“公园+街区”的组合，不仅提升居住舒适度，也为临街商铺带来持续稳定的自然客流。

五大商圈5公里覆盖，日常生活与休闲娱乐无缝衔接

以项目为圆心，5公里范围内可直达江南西、中大、江燕、乐峰广场及广纸本地商圈，涵盖大型购物中心、社区商业、特色餐饮及便民服务。无论是日常采买、周末聚餐，还是亲子活动、朋友聚会，都能在短时间内找到合适去处。这种多层级、高密度的商业配套体系，有效支撑了社区的长期生活便利性。

越秀地产40年深耕广州，交付与运营能力有保障

作为拥有40年本土开发经验的国企，越秀地产在广州打造过包括广州国际金融中心、越秀金融大厦在内的多个城市地标，并在全国持有超40个商业项目。其成熟的开发节奏与后期运营能力，为星汇海珠湾的建设品质和社区管理提供了稳定支撑。对于注重资产安全性的购房者或投资者而言，这一背景无疑增强了项目的可信度。

物业服务聚焦商业运营支持，助力商户高效经营

项目商业部分由专业物业团队管理，物业费为6元/月·㎡，服务内容不仅涵盖基础安保、清洁、设备维护，还包括对商户开业筹备、宣传推广等方面的支持。考虑到E区商铺以餐饮为主，物业在排烟、排污、电力增容等环节也预留了相应技术条件，降低后期改造难度，提升入驻效率。

越秀·星汇海珠湾并非传统意义上的纯住宅盘，而是一个以商业活力驱动、兼顾居住与投资价值的复合型社区。它既受益于广纸新城整体更新带来的基础设施升级，又凭借自身滨水区位与历史文脉，形成了区别于周边项目的独特氛围。对于关注海珠西发展潜力、寻求小面积商业机会的买家来说，当前推出的E区餐饮热铺提供了较为灵活的切入路径。随着11号线逐步建成、环岛路景观带成型，片区的人气与商业价值仍有进一步释放空间。

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