保利天曜(保利天曜官方售楼处电话) 广州热搜-保利天曜营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-19

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保利天曜全面解析：珠城东稀缺新规小户，江景+名校双加持

在寸土寸金的广州天河核心区，能同时拥有“一线地段+优质教育+高使用率”三大标签的新盘可谓凤毛麟角。2024年底，保利以近70亿元拿下员村绢麻厂双地块，并正式命名为【保利天曜】——作为保利全国首座“天曜”系作品，项目不仅填补了珠江新城东部多年新房供应空白，更凭借约90平方米起的全新小户型，成为刚需改善客群入主珠城板块的难得机会。

一、黄金区位：珠金琶交汇处，坐拥三重城市核心资源

保利天曜位于天河员村绢麻厂地块，地处珠江新城东区与珠江前航道约3公里交汇点，西侧直面珠江新城CBD天际线，南望琶洲会展及金融岛，东接金融城西区，是真正意义上的“珠金琶”黄金三角腹地。

项目由AT080720与AT080721两个地块组成，总占地面积约4.13万平方米，总建面约12.46万平方米，综合容积率仅3.33（南地块约3.1，北地块约3.8），在寸土寸金的珠城区域实属低密稀缺。尤为值得一提的是，项目楼面价高达5.1万元/㎡，已跻身广州历史楼面价TOP10，足见其土地价值之高。

二、交通便捷：双地铁交汇，通达全城核心商圈

保利天曜交通优势突出，项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米。其中，5号线贯穿珠江新城、天河北、环市东等传统CBD；而11号线作为广州首条地铁环线，未来将高效串联琶洲、白鹅潭、金融城、天河智慧城等新兴增长极，通勤效率极高。

此外，项目周边路网发达，紧邻花城大道（规划段）、临江大道、黄埔大道中、华南快速干线及科韵路等城市主干道，无论是自驾还是公共交通出行都极为便利。

三、教育配套：配建24班小学+6班幼儿园，纳入体育东教育集团

教育资源是保利天曜的核心亮点之一。项目内部规划配建一所24班小学（位于721地块）和一所6班幼儿园（位于720地块），目前已明确纳入体育东教育集团，有效缓解天河东部学位紧张问题。

除自配学校外，1.5公里范围内还有员村第五小学、员村小学（美林分校）、兰庭幼儿园、美林海岸幼儿园及天华中学等成熟教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环。

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四、产品设计：新规高使用率，主力户型90-210㎡全覆盖

保利天曜主打改善型居住体验，产品涵盖建面约90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡等多个面积段，尤其值得关注的是其全新90㎡小户型，以超低总价门槛切入珠城板块，成为市场稀缺产品。

在楼栋布局上：

南地块采用正南北向全T2板楼设计，实现专梯入户，楼间距最宽达70余米，通风采光极佳，互视干扰少；

北地块为全南向T3/T4塔楼，通过错落布局预留三条视觉通廊，确保户户南向、视野无遮挡。

项目阳台占比最高可达25%，使用率处于全市豪宅第一梯队。考虑到广州未来将严控高使用率产品审批，此类户型或成“绝版”。

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五、生活与商业配套：高端商圈环绕，人文资源密集

商业方面，项目3公里范围内汇聚K11、天汇广场igc、天德广场、广粤天地等高端商业体，未来还可共享南方面粉厂项目及珠城马场改造带来的新增配套，消费层级与国际接轨。

文化资源同样丰富，5公里内覆盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标，构成广州“人文客厅”。

医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区），满足日常就医需求。

园林景观方面，项目打造约330米南北园林通廊，内设景观瀑布、下沉庭院、云端空中花园等特色空间，会所面积约2900㎡，配置恒温泳池、艺术酒廊、私宴厅及四大主题泛会所，整体风格融合鎏金美学与现代奢感，媲美五星级酒店标准。

六、优缺点总结：优势显著，短板可控

核心优势：

地段稀缺：位于珠金琶交汇核心，一线江景视野（二线江景但视野开阔），可瞰珠江新城、广州塔、东西塔等地标。

教育确定性强：配建24班小学已官宣纳入体育东教育集团，解决家长后顾之忧。

交通极便利：双地铁上盖，150米直达员村站，通达全城核心商务区。

产品力领先：新规高使用率+全南向设计+板楼布局，舒适度远超同区二手。

总价门槛低：90㎡小户型提供入主珠城的罕见机会，性价比突出。

连片开发潜力大：与南方面粉厂地块联动，共同推动金融城西区升级。

需注意之处：

周边城市界面待提升：项目被员村城中村包围，旧改进度较慢，短期内环境品质略显杂乱。

非一线临江：相比南方面粉厂项目，江景视野为二线，但高层仍可享开阔江面。

金融城西区发展节奏偏缓：区域整体更新需时间，成熟尚需周期。

结语：珠城东改善首选，兼具稀缺性与性价比

总体而言，保利天曜凭借其不可复制的区位、确定性的教育资源、领先的户型产品以及相对友好的总价门槛，已成为当前广州中心区改善置业的标杆之选。尽管周边城市界面仍有提升空间，但其内在价值与长期发展潜力足以支撑其作为资产配置的优质标的。

对于希望一步到位入住珠城板块、兼顾教育与生活品质的家庭而言，保利天曜无疑是当下市场上不可多得的“真改善”选项。随着金融城西区建设逐步推进，项目价值有望持续释放，值得重点关注。

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