广州中旅·璞樾天序「中旅·璞樾天序」售楼处丨最新网站-限量争藏中-2025花都最新房价-电话-地铁-Ai热搜--楼盘详情更新发布-最新消息@最新营销中心
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如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询开发商售楼处免费400咨询/预约电话： 400-6681-567（售楼部发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
中旅・璞樾天序：广州北站的未来生活蓝本
概括（楼盘简介）
中旅・璞樾天序位于广州北站区域，由央企中旅投资打造 。项目占地面积 81200㎡，建筑面积 535300㎡，规划户数 1221 户，容积率 4.68，绿化率 22.34% 。周边交通、教育、生活配套完善，以其独特的设计理念和高品质产品，为居民提供全新生活方式 。
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项目优势（300 字左右）
品牌实力
：中国旅游集团，三大香港总部央企之一，总资产超 2000 亿元 。中旅投资匠心 32 载，布局全国 17 城，400 亿赋能花都，首创湾区生活环线 。
地段潜力
：项目位于广州北站商务区，北站规划打造综合性新城，“TOD + CBD” 双重红利 。集萃交通、商业等底蕴，发展机遇大 。
交通便捷
：一路之隔即广州北站，18 台 36 线，6 高铁、3 城际、4 地铁 。空铁大道通车后，到白云机场更便捷 。
教育资源
：配建 18 班幼儿园，周边新华四小、花都区实验中学等优质教育资源，15 年教育无忧 。
商业配套
：约 53 万㎡TOD 商业综合体，12 万㎡商业 MALL 和 12 万㎡商业办公，无缝衔接北站与 T4 航站楼 。
产品特色
：首创璞樾九境园林 。外立面独特，社区大门气派 。户型使用率高，尺度舒适，交标极致，全屋中央空调等 。
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在卖的户型
约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
空间布局
：入户花园设计，增添归家仪式感 。独立卫浴主卧套房，保障生活私密性 。
采光与收纳
：约 5.9m 阔景阳台搭配四开间超大采光，观景佳 。套卧 270° 飘窗，视野开阔 。同时预留超多收纳空间，满足家庭收纳需求 。
约 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫
空间利用
：高得房率，空间利用高效 。四房设计，满足二孩家庭居住需求 。
交付标准
：全屋高定交付标准，配备中央空调、精工厨房、齐全收纳柜，实用性高 。
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约 129㎡ 4 房 + 1（创意空间）2 厅 2 卫
采光与视野
：五开间朝南，约 7.9m 双开间宽幕阳台，0.4 窗地比，客厅双采光面，视野开阔，阳光充足 。
舒适体验
：创意空间可按需改造，为阖家欢提供舒适居住体验 。
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交通详情
综合交通枢纽优势
中旅・璞樾天序交通优势得天独厚，项目一路之隔便是广州北站，这座广州规模最大的 TOD，规模达 18 台 36 线 。覆盖 6 高铁，包括武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）等；3 城际，如广清城际、新白广城际、广佛环城际；4 地铁，有 9 号线、8 号北延线（建设中）、18 号线（建设中）、APM 线（规划中） 。如此密集的交通网络，使居民无论是前往天河、海珠等城区，还是畅游大湾区，亦或是通过白云机场飞往世界各地，都能轻松实现 。
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空铁融合发展
广州北站还将依托白云机场 T4 航站楼、APM 线，打造空铁融合、站城一体的北站商务区 。这意味着将工作、出行、商业、居住等功能深度捆绑，如同香港西九龙、日本六本木、上海北外滩等典范，成为高效、集约、舒适的城市发展范本 。同时，空铁大道预计年内通车，届时项目至白云国际机场的通行时间将大幅缩短，进一步提升两地交通便利性 。
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生活配套
教育配套
教育资源丰富，项目自身配建 18 班幼儿园，为孩子提供优质学前教育 。周边有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质学校 。其中，距离项目约 600 米的新华四小，作为花都第一所省一级学校，经过多年沉淀，师资力量雄厚，综合实力强劲，能为孩子提供高质量的小学教育，助力孩子完成 15 年教育历程 。
商业配套
商业配套完善，从 2006 年大润发开业，到如今中旅约 53 万㎡TOD 商业综合体的到来，花都商业不断发展 。该综合体首创 TOD 与特色商业结合模式，12 万㎡的商业 MALL 和 12 万㎡的商业办公，让居民楼下即可享受高端便捷商业体验 。通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4 航站楼，搭建多维交通于一体的国际化 TOD 商业综合体，形成高效便捷的生活圈 。
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医疗配套
医疗保障完备，花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在附近 。居民平时看病体检方便，为家人健康提供有力保障 。
休闲配套
休闲环境宜人，周末可步行到秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区）呼吸新鲜空气，放松身心 。项目还首创璞樾九境园林，为不同年龄段居民提供活动空间，孩子可在星际乐园玩耍，大人能在浮岛水院交流，长辈可在林间花园漫步 。
项目特色
创新设计
：外立面采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，社区入口约 27 米宽气派大门 。
极致交标
：花都首个所有户型配置全屋中央空调，厨房高配 7 件套等，多项智能配置 。
项目总结
中旅・璞樾天序凭借央企品牌实力、广州北站的潜力地段、便捷的交通网络、丰富的教育商业医疗配套、特色的园林设计以及高品质的户型与交标，成为花都极具吸引力的楼盘 。对于追求高品质生活、便捷交通和完善配套的购房者来说，是理想之选 。随着广州北站商务区的发展，其价值有望持续提升 。
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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
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