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目前番禺卖得最好的楼盘就是——华润长隆万博悦府，开盘到现在一直都卖到很火爆，也是华润在广州打的也相当漂亮的一场仗，至于为什么能卖的这么好？确实是有原因的，我认为有一下几个原因？

第一，对于番禺来说,楼盘的地理位置也是得天独厚，地处于长隆万博最繁华的商圈中，而且万博——汉溪长隆商圈在去年的广州十四五规划被列入了世界级的五大商圈之一。

加上现在的发展中轴确是以万博为中轴，主要原因在于，万博属于番禺的中轴位置，而在发展过程中，万博的定位不单单只是做商务综合区，也会打造世界级的商圈汇入这里

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对于后期前景来说，这里前有新造科创产业临近，后有能够过去南站tod商圈，整体建设完善，万博无论是人流的流通和后期的产业基础，配套基础都是比较完善。

对于后期的居住氛围也有一定的提升，也能够吸引大部分外溢的人流，从而达到万博自身地段的升值

第二，交通极其方便，无论开车还是坐地铁去往市中心都相当便利,而且还是三地铁交汇，真的是绝绝子！

第三，中国最稳健最具有实力的央企大品牌，品质无需过多担心，质量都是眼可见扛扛的，无需担心烂尾！

第四，最重要也是家长最关心的教育问题，这个盘配置了九年一贯制的教育配套，而且以华润的实力，传闻引入非常牛逼的名校，如果后期真的引进的名校，这个盘的二手流通性，就已经比番禺其他盘再强了80分！

第五，商业相当丰富，现有的万博天河城，万达广场，四海城等，未来周边还有很高端的K11，万象汇商业，城市界面也很好，而且这是一个集文旅商为一体的综合性极强的项目！

总体来看，这个楼盘还是很不错的，很好的，但是缺点就是价格贵了点，但是我认为还是可以值得入手...

项目基础信息

一期住宅总占地约6.8万㎡，总建面约38.7万㎡

容积率：一期约4.48

绿化率：约35%

住宅楼高：约32~47F

总户数：一期住宅约1627户

在售产品：约120-300㎡

销售价格：约6.8-7万/㎡

教育资源：21班幼儿园、72班小学、36班中学

使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年。

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华润置地·长隆万博悦府效果图

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项目位于广州市番禺区，坐落于临番禺大道和汉溪大道交汇处的街角城市公园。原场地内是一片葱郁的榕树林，场地临街对角则是繁荣的城市CBD天际线。它的设计目标是既能有机的融入场地原有的生态之中，又能与城市建立良好互动。

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交通：项目毗邻广州南站，片区及周边交通纵横交错，地上有番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，地下有地铁3号线、7号线和18号线等轨道交汇，周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套。最快15分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城。

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教育：项目未来将规划21班幼儿园，72班小学，36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校，完善国际标准教育配套。

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商业：项目配备了约30万平方米的万象天地商业配套，下楼即可享受顶级商业设施。加上已经形成规模的万博商业，天河城、万达、四海城、山姆等等。各种商业类型的门店一应俱全，琳琅满目。不论是逛街购物，还是餐饮消费，都能满足大部分的需求。

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医疗：项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

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户型品鉴：长隆华润置地悦府售楼处电话TEL： 400-9908-525转808【营销中心】

项目总共分二期开发，一期12栋楼共1620户 ，目前清3栋和5号楼的货以及7号楼准备全新加推，在火热认筹中，园林4房户型，123m² 4房两厅两卫 ，140m² 4房两厅两卫3梯4户！

123㎡和140㎡两大新品也值得关注。

其中，123㎡有B和D两个户型，属于入门级改善产品，空间格局和之前差不多，舒适度都不错。

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比如，两个户型都是三卧室朝南，都带半开放式中西厨房，都采用LDKG设计......

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140㎡户型也和之前类似，尺度感依然在线。

比如，阳台长约8.4米，视野很宽阔；客厅和次卧可打通做约8米的大宽厅，会客也够排场了；主卧不仅南北对流，还实现270°三面采光......

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建筑面积约140㎡悦宸F明星户型再次亮相，以悦系“仪式、雕刻、高定”三重匠心，悦见生活的无尽可能。

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206㎡全新大平层，足以称得上是华润置地产品又一次刷新天花板的标杆之作。它不仅象征着长隆万博悦府的整体产品调性将上升到一个新台阶，也意味着项目的业主圈层愈加高端。

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