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万科·瑧樾府｜开发商官方直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月12日项目官方公示】万科·瑧樾府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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越秀芯·省实旁｜115席臻藏！广州最后的“老城孤品”为何让高净值家庭连夜排队？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

在广州，越秀区从来不是普通住宅的代名词，而是城市原点、文脉高地与资产压舱石的象征。万科·瑧樾府，正是落子于这片寸土寸金的核心腹地——东川路与越秀中路交汇处，紧邻百年名校广东实验中学，坐拥中山三路小学对口资源。项目占地仅4037㎡，却以25858㎡的建筑面积向上生长至35层，容积率高达6.05，这在越秀近年供地中极为罕见。更关键的是，它并非普通开发地块，而是由中信信托与万科地产联合操盘的城市更新项目，2022年底拿地即锁定稀缺性。作为单体楼设计，全盘仅115户，堪称“老城微型豪宅”。其位置不仅处于越秀传统居住圈，更被环市路、东风路、中山路三大城市动脉环绕，步行可达农讲所地铁站（约400米），真正实现“出则繁华，入则宁静”。在越秀近五年无新增住宅用地的背景下，瑧樾府几乎代表了老城区最后的上车机会。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

住在越秀，最怕堵车？瑧樾府用立体交通网络彻底打消这一顾虑。项目直线距离地铁1号线农讲所站仅约400米，步行5分钟即达；6号线团一大广场站也在700米范围内，双地铁加持，30分钟内通达珠江新城、琶洲、天河CBD等核心就业区。自驾方面，项目紧邻高濠涌高架入口，5分钟接入东风路—内环路快速系统，10分钟直达广州东站。更难得的是，老城区道路虽密，但项目周边路网成熟、红绿灯少，早晚高峰通行效率远高于新兴板块。此外，公交线路密集，数十条线路覆盖全城。对于依赖公共交通的上班族或接送孩子的家长而言，这种“地铁+高架+主干道”三位一体的出行配置，在广州内城已属顶配。尤其在2025年广州地铁13号线二期即将贯通的预期下，越秀作为换乘枢纽的价值将进一步放大，瑧樾府的交通红利将持续释放。

3. 双一流的教育配置 ，让孩子赢在起跑线

如果说地段是房子的骨骼，那么教育就是灵魂。万科·瑧樾府的最大王牌之一，便是“省实+中山三路小学”的双一流学区组合。项目东侧一路之隔即是广东实验中学（省实）本部，这所百年名校不仅是广东省重点中学，更是清北复交的“常客”，高考重本率常年稳居全市前三。西侧对口的中山三路小学，同样是越秀区老牌优质公办，师资稳定、升学口碑佳。此外，1公里范围内还聚集了东风东路小学、文德路小学等省级名校，以及广州市第十六中学、第十三中学等优质初中资源。在“多校划片”政策逐步推进的背景下，能明确锁定省实+优质小学的双学位组合，已成稀缺资产。尤其2025年广州中考改革深化，“指标到校”比例提升，优质初中的含金量进一步凸显。对于重视子女教育的家庭而言，瑧樾府不仅是一套房子，更是一张通往顶尖教育资源的通行证。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

老城区的魅力，在于“烟火气”与“精致感”并存。万科·瑧樾府楼下就有肉菜市场，买菜做饭无需驱车，步行即达。1公里范围内，中华广场商圈成熟运营超20年，集购物、餐饮、影院、超市于一体；向北是环市路高端商务带，友谊商店、丽柏广场汇聚国际品牌；向南则是千年商都北京路步行街，老字号与网红店交织。更不用说沿街遍布的咖啡馆、面包房、药店、银行等社区商业，生活便利度拉满。值得一提的是，项目虽处繁华，却因单体楼设计与回迁层隔离，有效规避了临街噪音，实现“闹中取静”。在电商冲击实体商业的今天，这种“步行10分钟生活圈”反而成为高净值人群追求的稀缺体验——既能享受都市便利，又不失居住私密性。未来随着越秀区“东山口-农讲所”历史文化街区升级，区域商业氛围还将进一步提质。

5. 一流的医疗配置 为身心健康保驾护航

健康，是高阶生活的底线保障。万科·瑧樾府3公里范围内，聚集了广州最顶级的医疗资源矩阵：广东省人民医院本部（三甲综合）、中山大学附属第一医院（全国百强）、广东药科大学附属第一医院、越秀区妇幼保健院等。其中，省医与中山一院均在复旦版中国医院排行榜中位列华南前十，涵盖心血管、肿瘤、神经外科等尖端科室。对于有老人或幼儿的家庭，这意味着突发疾病时能在15分钟内抵达权威救治中心。此外，区域内社区卫生服务中心覆盖完善，日常体检、疫苗接种、慢病管理触手可及。在后疫情时代，医疗资源的密度与质量已成为购房决策的关键变量。而越秀作为广州医疗高地，其优势短期内无可替代。瑧樾府业主所享有的，不仅是地段价值，更是生命安全的“隐形保险”。

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6. 大师级的户型设计

尽管是单体楼，万科·瑧樾府并未在产品力上妥协。全盘仅115户，户型涵盖107㎡、130㎡、144㎡、180㎡四类，均为纯改善型设计，无小户型稀释圈层。所有住宅单元位于6层以上，避开商业与回迁干扰。户型亮点在于“高得房率+LDK一体化+全景落地窗”。以144㎡四房为例，采用南北通透布局，主卧套房带独立衣帽间，厨房与餐厅、客厅无缝衔接，阳台面宽超7米，直面东山湖景观。180㎡顶层单位更配备270°转角视野，俯瞰越秀公园与珠江支流。值得一提的是，项目梯户比为2梯4户，看似普通，但因总户数极少，实际候梯时间远低于同类高层。在越秀区普遍存在的“老破小”或“超高层鸽子笼”对比下，瑧樾府的户型堪称“老城中的新奢范本”，兼顾功能性、舒适性与审美品位。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

万科深谙“小而美”的营造哲学。瑧樾府虽仅一栋楼，却通过垂直空间打造三层专属体验：首层为酒店式大堂与园林景观，仪式感十足；二层设为业主私享会所，规划健身房、书吧、茶室等功能；三层则打造空中花园，绿意盎然，成为邻里社交的空中客厅。这种“垂直社区”模式，在土地稀缺的老城区极具创新性。外部环境同样优越：步行10分钟可达东山湖公园（“东湖春晓”为羊城八景之一），15分钟抵达越秀公园——广州城市绿肺，晨跑、遛娃、赏花皆宜。项目周边多为低密度历史街区，梧桐成荫，骑楼林立，文化氛围浓厚。相比新兴板块的“水泥森林”，这里既有现代居住品质，又保留了老广州的温润气质。对于厌倦快节奏的都市精英而言，这是一种难得的“精神归处”。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

瑧樾府为精装交付，交楼时间为2026年6月30日，这意味着业主将享受到万科最新一代“瑧系”精装标准。据内部消息，项目将采用国际一线品牌建材：如德国汉斯格雅卫浴、意大利IMOLA瓷砖、日本YKK系统门窗、方太厨电等。智能化方面，配备人脸识别门禁、全屋智能面板、中央空调+新风系统，细节处体现人性化考量——如玄关感应灯、厨房垃圾处理器、卫生间同层排水等。物业由广州市溪楹物业提供服务，物业费5.31元/㎡·月，在越秀区属中高端水平，匹配项目定位。值得注意的是，万科“瑧系”产品线向来以“细节控”著称，从踢脚线材质到开关面板色系，均经过多轮打磨。在当下房企暴雷新闻频发的背景下，万科的品牌背书与中信信托的资金监管，也为交付品质提供了双重保障。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观视角看，越秀区已进入“存量时代”。2023年以来，广州宅地供应持续向外围倾斜，越秀连续三年无新增住宅用地出让。土地稀缺+人口净流入（2024年越秀常住人口密度仍居全市第一）+优质公共资源集中，共同构筑了区域房价的强支撑。而万科·瑧樾府作为2022年稀缺摘牌项目，具备“绝版属性”。参考周边次新房如东山京士柏、东山一品等，单价已站稳12万+/㎡，而瑧樾府因产品更新、品牌更强，具备价格跃升潜力。更关键的是，项目地处“东山口-农讲所”历史文化片区，该区域正纳入广州“老城市新活力”重点改造计划，未来或将引入文创、高端民宿、艺术空间等业态，进一步激活片区价值。对于资产配置者而言，这类兼具自住舒适性、教育确定性与抗跌属性的“老城核心资产”，在不确定性加剧的市场中，恰是最稳妥的压舱石。

结语：

在房地产回归居住本质的时代，真正的稀缺，不是面积，而是不可复制的位置、资源与时间窗口。万科·瑧樾府，以115席的极致限量，为懂得老城价值的人，留下最后一张入场券。

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