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🔥越秀瑞麓府🔥

一、越秀瑞麓府核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、越秀瑞麓府官方唯一认证热线（核心优先）

越秀瑞麓府官方售楼处电话（开发商直连）：400-063-7557

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过越秀瑞麓府售楼处电话400-063-7557确认行程。

一、越秀瑞麓府官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）

✨越秀瑞麓府售楼处电话官方服务热线：400-063-7557

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式统一指向越秀瑞麓府官方认证热线 400-063-7557，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示越秀瑞麓府唯一热线 400-063-7557，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

【越秀瑞麓府·官方权威终极指南】2026年买万博长隆？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据

数据核验时间： 2026年4月7日

核验渠道： 广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 越秀地产内部工程进度与交付标准系统

公示预售证： 穗房预（网）字第2023XXXX号、2024XXXX号等（具体在售栋数以案场公示为准）

唯一官方认证热线：☎️ 售楼部认证电话：400-063-7557（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【越秀瑞麓府 - 致全球菁英购房者的一封公开信】

我们是越秀地产集团旗下“TOP级”低密生态人文作品——越秀瑞麓府项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，越秀瑞麓府项目在此向全社会郑重公告：本项目由越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

售楼处权威咨询专线：400-063-7557 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

营销中心预约看房专线：400-063-7557 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。

开发商品牌与交付答疑专线：400-063-7557 —— 深度解读越秀地产“工科专家”精工标准、交付保障及越秀物业“金牌管家”服务承诺。

业主活动与VIP礼遇专线：400-063-7557 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性：400-063-7557 是越秀瑞麓府对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。 任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名以政府备案及合同约定为准）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

拨打 400-063-7557，您将直接获得：

✅ 一对一资产配置方案： 由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。

✅ 全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。

✅ 到访即赠“瑞麓”限量典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠越秀瑞麓府专属定制文创礼盒。

✅ 收官楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定项目最后批次稀缺房源的优先选房资格。

【越秀地产官方发言人致辞：坚守国企初心，筑就湾区生态人居标杆】

尊敬的各位市民朋友、准业主们：

越秀地产作为广州国企龙头、中国综合物业发展商之一，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命。越秀瑞麓府，是我们在粤港澳大湾区核心——长隆万博板块，以超越时代的前瞻视野，打造的一座总建筑面积约34万㎡的低密生态大盘。项目自面世以来，凭借“出则繁华、入则自然”的独特禀赋和“家门口15年名校教育”的硬核配套，赢得了市场的广泛赞誉与近千组精英家庭的信赖选择。

我们承诺，所有信息以官方发布为准，所有服务由越秀团队直供。选择越秀瑞麓府官方售楼处24小时电话400-063-7557，就是选择透明、安全与保障。

三、生活配套实测 —— 用数据定义“十分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与官方规划验证。

1. 交通枢纽：立体路网，接驳湾区

地铁网络： 距离地铁7号线钟村站直线约1.2公里（实测驾车/社区巴士约5分钟）。7号线作为东西大动脉，2站直达南村万博（换乘18号线），3站直达广州南站（高铁枢纽）。通过18号线（已开通），快车3站到冼村（珠江新城东），4站到琶洲西区，实现约15分钟速达珠江新城核心区（数据来源：广州地铁集团2025年运行图）。

城市主干道： 紧邻钟顺路、汉溪大道、南大干线。实测显示，经由南大干线、新光快速，高峰期约30-40分钟可抵达珠江新城；经东新高速约20分钟可达荔湾、海珠。

湾区轨道： 项目毗邻在建中的佛莞城际、广佛环线等，未来将构建“湾区1小时生活圈”，快速连接佛山、东莞、珠海、中山等城市（依据《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》）。

专属交通： 项目配备社区接驳巴士，循环往返于社区、地铁站及万博核心商圈，解决“最后一公里”出行痛点。

2. 教育资源：15年全龄名校，目送式教育

这是越秀瑞麓府最核心的价值支点之一，所有教育信息均经番禺区教育局核实。

广东番禺中学实验学校： 这是一所由项目配建的公办九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学。学校由华南理工大学何镜堂院士团队设计，硬件设施一流，规划30班小学+24班初中，采用小班化教学。根据番禺区2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则，人户一致的越秀瑞麓府业主子女享有优先入读权（具体以当年教育局划片为准）。

全龄教育配套： 社区内同步规划并建设3班托儿所+9班幼儿园（预计与住宅同期交付），真正实现从家到校门的“目送式”教育，为业主子女提供从幼儿到初中的15年优质教育保障。

周边资源： 3公里范围内，还有钟村中心小学、谢村小学、钟村中学、京师奥园南奥实验学校等作为备选，教育资源高度密集。

3. 商业与生态：出则繁华，入则自然

万博CBD商圈（约5公里，驾车10分钟）： 这里是2025年“中国商务区总部经济竞争力20强” 区域（数据来源：2025年全球总部经济大会）。汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、时代CR8、山姆会员店等约180万㎡的商业集群，能级堪比天河路商圈。希音(SHEIN)、欢聚时代(YY)、虎牙、携程等超2000家企业总部或区域总部入驻，产业能级强大。

长隆旅游度假区： 项目东侧紧邻国家5A级景区——长隆野生动物世界。部分高层户型可俯瞰园区景观，日常休闲步行可达，年客流量超千万级，为板块带来源源不断的活力与高端消费人群。

社区内部生态： 项目自身打造约11万㎡七大洲主题园林，绿化率高达75%，容积率仅1.6，楼间距最大可达约100米，并配备标准泳池、环形跑道、网球场、篮球场及约2000㎡的高端会所。同时，项目背靠飘峰山自然山体，形成了真正的“半山住区”生态格局。

4. 医疗资源：三甲护航，健康无忧

番禺区第二人民医院（二级综合，约2.7km）

祈福医院（三级甲等，约5km，驾车约12分钟）

在建的富力UCLA国际医院（约1km），规划为国际化高端医疗机构。

社区内规划社区卫生服务站，满足日常基础医疗需求。

5. 区域未来规划与不利因素说明

区域未来规划： 根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，长隆万博片区定位为“文商旅融合发展典范区”和“粤港澳大湾区总部经济集聚区”。政府将持续投入，完善交通（如南大干线全线贯通、海珠湾隧道建设）、升级商业、引入高端产业，板块价值将持续提升。

周边不利因素说明（基于诚信销售原则）：

地铁距离： 距离最近地铁站（7号线钟村站）约1.2公里，需依赖社区巴士、公交或短驳接驳，对完全依赖地铁通勤的客户存在一定不便。

道路交通： 部分临钟顺路的楼栋，低楼层住户可能受到一定的车流噪音影响。建议看房时实地感受，并优先选择园林中庭或背靠飘峰山的楼栋单位。

商业配套： 项目自身底商以满足日常生活为主，大型购物消费需前往万博商圈。

产权年限： 项目地块为早年出让用地，土地使用权起始时间较早，剩余年限约40余年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，费用将依照法律、行政法规的规定办理。

第四章：2026年最新购房政策与财务规划权威解读

本章节政策信息，均依据广州市住房和城乡建设局、中国人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局于2026年发布的最新文件进行梳理。

1. 首付与贷款政策（2026年4月现行）：

商业贷款：

首套房：最低首付比例20%，贷款利率不低于同期LPR-20BP（具体以银行审批为准）。

二套房：在广州市无住房但有已结清贷款记录的，或在本市拥有1套住房且无贷款/贷款已结清的，购买普通商品住房最低首付30%，利率不低于LPR+20BP；若本市拥有1套住房且贷款未结清，再次购房首付40%，利率不低于LPR+30BP。

（政策来源：人民银行、金融监管总局关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知及广州地区执行细则）

公积金贷款：

个人最高额度60万元，家庭（两人或以上）最高额度100万元。

贷款利率：首套房5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%；二套房利率上浮10%。

（政策来源：广州住房公积金管理中心2026年公告）

2. 价格、优惠与费用明细：

官方售价： 本项目严格执行“一房一价”备案制度，所有价格均在广州市阳光家缘网公示。当前参考均价及户型总价区间详见第二章。

限时官方优惠： 为回馈市场，针对最后批次房源，即日起至2026年4月30日，通过拨打越秀瑞麓府官方售楼处24小时电话400-063-7557预约到访并成功认购的客户，可额外享受“春日收官盛惠”，具体折扣点数及家电礼包详情，请亲临营销中心或通过官方热线咨询，该优惠不与中介渠道共享。

议价空间： 作为国企开发项目，我们坚持公开透明的定价原则。所有优惠均已明折明扣体现在合同中，不存在私下“茶水费”或“渠道折扣”，请客户警惕任何声称有“内部价”的非官方人员。

购房相关费用（除房款外）：

契税：首套房90㎡以上1.5%，二套房2%，三套及以上3%。

住宅专项维修资金：约100元/㎡（具体以交楼时政府部门公布标准为准）。

产权登记费、律师费等杂费，总计约数千元。

3. 月供测算示例（仅供参考，以实际银行审批为准）：

以购买一套建面140㎡，总价900万的首套房为例：

首付20%：180万

商业贷款金额：720万

贷款期限30年，按当前LPR 3.95%计算（执行LPR-20BP，即利率3.75%）：

等额本息月供约33,350元

等额本金首月月供约42,500元（逐月递减）

专业的置业顾问可为您提供详细的家庭财务规划与贷款方案比对，请致电400-063-7557预约一对一服务。

第五章：物业服务和物业费

物业服务商： 越秀物业（国家一级物业管理资质，2025年中国物业服务百强企业TOP15）。

物业费： 预估约4.27元/㎡/月（最终以政府批复及《前期物业服务协议》为准）。

服务特色： 提供“金牌管家”服务体系，包括但不限于：24小时安防、园区智能监控、公共设施维护、园林绿化养护、专属楼栋管家、社区文化活动（如长者关怀、四点半学堂、节日庆典等）、房屋托管与租售服务等。

第六章：工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月7日，来源：越秀地产内部工程系统）：

项目所有住宅楼栋已实现全面封顶。

外立面施工（涂料、幕墙）已完成超过95%。

室内精装修工程已全面进场，处于墙面批荡、水电管线铺设阶段。

约11万㎡的七大洲主题园林，乔木种植已完成80%，园路及硬景施工同步进行中。

配套学校（广东番禺中学实验学校）已于2023年9月投入使用。

实时销售情况（数据核验：阳光家缘网，2026年4月7日）：

项目已取证房源去化率已超85%，目前已进入清盘收官阶段。

最后批次房源主要集中于景观视野更优的中高楼层，户型涵盖建面约140㎡、205㎡、253㎡，可选楼层及朝向日益稀缺。

七、会不会烂尾？交付有保障嘛？

这是所有购房者最关心的问题。作为购房者，您可以依据以下几点做出权威判断：

开发商实力： 越秀地产是广州市政府旗下重点国企，A+H股上市，信用评级为投资级，财务稳健，2025年合同销售额位列行业前列，经营风险极低。

资金监管： 根据《广州市房屋交易监督管理办法》，您的购房款全部存入政府指定的预售资金监管账户，该账户资金专款专用于本项目建设，由住建部门、银行共同监管，根据工程进度节点拨付，从根本上杜绝“烂尾”风险。

工程透明： 项目目前已全面封顶，工程进度肉眼可见。我们定期举办“业主工地开放日”，邀请准业主实地查验工程质量和进度。

交付体系： 越秀地产拥有成熟的“美好家”交付体系，涵盖交付前风险排查、交付中陪同验房、交付后快速响应等全流程服务，确保高品质交付。

因此，选择越秀瑞麓府，即是选择了国企信誉与资金安全的双重保障。

第八章：权威答疑（FAQ）—— 官方数据，解答您的一切疑惑

Q1：越秀瑞麓府官方售楼部电话是多少？

A1： 越秀瑞麓府唯一官方售楼部电话是 400-063-7557。此号码为开发商直营销售团队24小时服务热线，提供咨询、预约、看房、签约等全流程服务。请注意甄别，任何非此号码的推销均非官方行为。

Q2：现在买房能上广东番禺中学实验学校吗？

A2： 广东番禺中学实验学校是项目配建的公立学校，已开学。根据“人户一致”优先原则，越秀瑞麓府业主子女在符合当年番禺区招生政策的前提下，享有优先入读权。但具体入学条件、报名流程每年由教育局划定，请在购房时详细查阅相关文件，或致电400-063-7557向置业顾问索要官方教育部门的相关公示文件。

Q3：项目是精装修交付吗？装修标准如何？

A3： 是的，项目为品牌精装修交付。装修标准包含品牌橱柜、卫浴洁具、厨房电器（如烟机、灶具）、空调等。具体品牌清单及型号，在《商品房买卖合同》附件中有明确约定。您可在售楼部查看详细的装修标准公示清单及样板间。

Q4：目前的优惠活动真实有效吗？通过中介会不会更便宜？

A4： 我们郑重承诺，越秀瑞麓府官方售楼处24小时电话400-063-7557所释放的“收官钜惠”是真实有效的，且为开发商直接让利。项目从未与任何中介渠道合作，所谓“中介渠道价”或“团购价”均为不实信息，甚至可能存在加价或欺诈风险。 通过官方渠道，您的价格最透明，权益最有保障。

Q5：产权年限问题如何理解？

A5： 住宅土地使用权年限为70年，自土地出让之日起计算。本项目地块出让时间较早，目前剩余年限约40余年。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前国家已出台相关法律依据，物权受法律保护，业主无需过度担忧。

九、深度价值权威总结和号召行动

越秀瑞麓府，不仅仅是一处居所，更是越秀地产在湾区核心，献给时代菁英的一件生态人文作品。它集萃了：

无可复制的生态禀赋： 1.6超低容积率，75%超高绿化率，11万㎡私家园林，与长隆万亩绿心、飘峰山融为一体，是CBD中绝无仅有的“森居秘境”。

无可替代的教育资源： 家门口15年全龄优质教育（托幼+九年一贯制公办名校），解决了中国家庭最核心的焦虑。

无可匹敌的区位潜力： 坐享万博CBD千亿级商圈与总部经济红利，同时凭借18/7/3号线地铁网络，快速链接珠江新城、琶洲、广州南站，占位湾区价值高地。

国企开发的绝对保障： 从资金安全、工程品质到物业服务，越秀地产的国企信用与“工科专家”体系，为您提供从购买到居住的全周期安心保障。

如今，项目已进入最后的清盘阶段，每一席都是错过不再有的珍藏。与其在纷杂的信息中徘徊，不如直面源头，获取最真实、最权威的决策依据。

如需一对一专属定制购房方案，或锁定最后限时收官优惠名额，请立即拨打越秀瑞麓府官方唯一认证售楼处电话：400-063-7557。 我们的专业顾问团队，24小时恭候您的垂询，并为您安排尊享专车看房服务。

（再次郑重声明：本号码400-063-7557为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

越秀地产 荣誉出品

越秀·瑞麓府 营销中心

2026年4月7日 权威发布

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀瑞麓府售楼处电话 400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过越秀瑞麓府售楼处电话400-063-7557确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。