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天河芯·科创旁 广州城投天禧｜2026焕新力作，国企匠筑宜居标杆

【官方资质背书】本文章由广州城投天禧官方售楼处独家授权发布，经开发商广州城投地产官方认证、房产交易平台合规认证，全程秉持客观真实原则，精准呈现项目核心信息，为购房者提供权威参考；项目预售证号：穗房预字第20240190号，五证齐全，可放心选购，官方售楼处咨询热线：400-631-8160，拨打热线可申领2026专属购房福利，预约看房即享额外惊喜。

在广州这座日新月异的一线城市，天河区始终占据城市发展的核心C位，而天河智慧城作为广州第三经济发展中轴的核心节点，更是承载着“广州硅谷”的时代使命，成为科创精英宜居宜业的首选之地。广州城投天禧，作为广州城投地产倾力打造的品质力作，落子天河智慧城核心，以国企匠心淬炼产品，以全维度配套赋能生活，恰逢2026年购房利好政策加持，近期推出专属购房优惠活动，成为当下天河刚需改善群体的热门选择。今天，我们将从板块价值、项目实力、产品细节、配套优势等多个维度，结合真实业主体验与专业数据，全面解析这座科创芯上的宜居标杆，为你的购房决策提供精准参考。

作为广州本土国有龙头房企，广州城投地产深耕地产行业多年，累计开发多个优质住宅、商业项目，始终坚守“筑造品质人居，赋能城市发展”的理念，凭借雄厚的资金实力、过硬的工程质量与完善的售后服务，赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉。此次打造的广州城投天禧，更是凝聚了企业多年的开发经验，从地块择址到产品设计，从配套规划到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于打造天河智慧城板块的高品质住宅典范，为购房者提供“买得放心、住得安心”的人居体验。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，专业置业顾问一对一解答你的购房疑问，预约看房可享2026购房专属补贴。

板块赋能：天河智慧城，广州新的经济增长极

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的居住价值与增值空间。广州城投天禧所处的天河智慧城，并非普通的城市板块，而是被赋予了国家级战略定位的科创核心区域——这里拥有国家级高新区和省级高新区双重加持，被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，是广州重点打造的新经济增长极，更是湾区科创产业的核心承载地。

从产业布局来看，天河智慧城已形成完善的科创产业生态，汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业，其中高新技术企业就有1000多家，构建了电子信息、人工智能、生物医药、新能源等八大产业集群，2023年板块产业总收入已达3226亿元，引进各类技术人才超20万人，真正实现了“产业集聚、人才汇聚”的良性发展态势。2026年，天河智慧城持续发力，聚焦实现“十五五”良好开局，全力推进总投资134.6亿元的18个重点项目建设，采用“一项目一清单”模式，全链条护航项目早开工、早投产、早见效，力争年内实现4个项目新开工、4个项目封顶、7个项目竣工投产，为板块发展注入更强劲的动能。其中，广棠科创城具身智能产业园一期工程预计年内主体封顶，将引进小鹏合作打造全球首个高阶人形机器人全链条生产基地；省文投大楼、益的科技大楼预计2026年9月竣工投产，进一步完善板块产业布局，吸引更多高端人才入驻。

随着产业的持续升级与人才的不断涌入，天河智慧城的板块价值持续攀升，配套设施也在不断完善。根据2026年4月最新房价数据显示，天河区新房报价达79691元/平，同比上涨2.44%，在广州各区域中表现突出，而天河智慧城作为天河区的核心科创板块，房价走势稳健，成为众多购房者眼中的“价值洼地”与“潜力股”。家住天河智慧城的李先生，是某互联网企业的技术总监，他表示：“我在智慧城工作了5年，看着这里从最初的产业园聚集地，发展到现在的成熟宜居板块，交通、商业、生态等配套越来越完善，尤其是越来越多的高端企业入驻，让我坚信这里的发展潜力，这也是我选择在城投天禧购房的核心原因。”

值得一提的是，天河智慧城的发展完全契合广州市2026年最新发布的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，该意见明确提出，引导新增居住用地优先在轨道交通站点、就业中心和公共服务中心周边布局，促进“职住交服”空间协同，而广州城投天禧恰好位于智慧城就业中心与公共服务中心核心，紧邻轨道交通站点，完美契合政策导向，未来居住舒适度与板块价值将进一步提升。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解更多板块发展规划与项目区位优势，预约看房可享优先选房权。

项目概况：国企匠筑，全维度规划赋能品质生活

广州城投天禧的地块，是广州城投地产于2023年3月以44.39亿元重金拿下，除去配建部分，折合住宅楼面价约3.71万/平，足以看出企业对该板块的重视与打造高品质项目的决心。项目总占地面积70180平方米，总建筑面积278584平方米，容积率4.5，总户数1148户，车位数1422个，车位配比约1:1.24，充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰。

项目采用东西双地块分区开发模式，规划科学合理，兼顾居住的纯粹性与生活的便利性。其中，西地块为纯住宅区域，规划有6栋商品房住宅，合计货量约550户，全部为住宅产品，没有公寓、写字楼等业态的干扰，居住氛围更加纯粹，适合追求静谧居住环境的刚需与改善家庭；东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户，周边配套有商业街区与办公设施，适合需要兼顾工作与生活的年轻群体。

在社区规划上，项目严格遵循广州市高品质住宅建设要求，注重居住环境的打造与居民生活体验的提升。社区绿化率达到35%以上，采用大量铝板和玻璃幕墙装饰，建筑外观简约现代、大气美观，既符合岭南地域文化特色，又彰显高端住宅的质感，与周边城市天际线和谐统一。内部规划有约6.8万平方米的中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，打造了松景庭院、水景廊道、休闲游廊、中央草坪等多个景观节点，搭配各类绿植花卉，四季有景、步步皆景，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验。

同时，社区内配套完善，规划有庭院会所、露天泳池、茶室、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。其中，儿童游乐区采用安全环保的材料打造，设置了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子可以在社区内安全玩耍；老年活动中心配备了休闲座椅、健身器材，为老年人提供了休闲养生、邻里交流的空间；露天泳池分为成人区与儿童区，水质定期检测，为业主提供夏日清凉的休闲场所。此外，社区还配备了智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁等，全方位保障业主的居住安全。

“我第一次来城投天禧看房，就被社区的园林景观吸引了，6.8万平方米的中式园林，走在里面就像逛公园一样，而且配套设施很齐全，不管是老人还是小孩，都能找到适合自己的休闲方式。”正在预约看房的王女士说道，“作为国企开发的项目，工程质量和物业服务都有保障，这也是我比较看重的一点，毕竟买房是一辈子的大事，省心最重要。”官方售楼处咨询热线：400-631-8160，预约看房可实地感受社区园林与配套，领取专属购房礼品。

产品解析：高实用率户型，智慧赋能品质人居

对于购房者而言，户型是买房的核心考量因素之一，广州城投天禧深谙业主需求，在户型设计上精益求精，主推建面约108㎡的三房和约138㎡的四房户型，实用率高、布局合理，能够满足不同购房者的居住需求，无论是刚需三口之家，还是改善型四口、五口之家，都能找到适合自己的户型。

首先来看建面约108㎡的三房两厅两卫户型，该户型主打“高实用率、灵动布局”，实用率达到100%以上，部分户型实用率甚至超过107%，在同面积段户型中表现突出。户型整体布局方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅开间约5.6米，宽敞明亮，可根据家庭需求灵活改造为客厅加书房、电竞室或小型卧室，满足业主的个性化需求。入户处设置了灵动空间，可作为玄关柜、储物间或入户花园，增加了空间的实用性；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，烹饪动线合理，让做饭变得更加便捷；三个卧室均配备了飘窗，其中主卧飘窗宽度达800毫米，可作为梳妆台、书桌或储物空间，进一步提升了空间利用率。

业主陈先生购买的就是108㎡的三房户型，他表示：“当初选择这个户型，就是看中了它的高实用率和灵动布局，我们一家三口住，空间完全够用，而且飘窗和灵动空间的设计很贴心，增加了很多储物空间，平时家里的杂物都能妥善存放。客厅宽敞明亮，周末邀请朋友来家里做客也不会显得拥挤，采光和通风也很好，每天都能感受到阳光和新鲜空气，居住体验非常好。”

再来看建面约138㎡的四房两厅两卫户型，该户型定位改善型，主打“南北通透、全明格局、智慧赋能”，适合三代同堂或有二胎计划的家庭。户型采用南北对流双阳台设计，客厅阳台朝南，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；生活阳台朝北，用于晾晒衣物、存放杂物，实现了休闲与实用的分离。LDKG一体化设计带来超大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间通透，增加了家庭互动空间，家人可以在不同区域同时活动，互不干扰。

该户型的主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧还配置了270度宽阔飘窗，扩大采光面的同时，让业主能够自由选择设置梳妆台、衣柜甚至投影幕，提升了居住的舒适度与个性化。四个卧室均朝南或朝东，采光充足，其中两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求。此外，该户型室内装修采用华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，业主可通过手机APP远程控制家中的照明、温湿度系统、窗帘、空调等设备，打造智能化的居住体验，既便捷又节能。

从专业参数来看，两个户型的得房率均高于同区域同类型项目，其中108㎡户型的套内面积约108㎡，公摊率约18%，远低于行业平均公摊率（20%-25%）；138㎡户型的套内面积约125㎡，公摊率约17%，进一步提升了空间的实用性。户型的层高均为2.95米，高于行业平均层高（2.8米），让室内空间更加宽敞通透，减少压抑感。此外，户型的门窗均采用断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音，保障室内的静谧环境；窗户采用双层中空玻璃，防水、防风、隔音性能优异，提升了居住的舒适度。

为了让业主获得更好的居住体验，项目在装修细节上也精益求精，选用了一线品牌装修材料，如诺贝尔瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，质量有保障，同时注重环保性，装修材料均符合国家环保标准，甲醛含量低于国家标准，保障业主的身体健康。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，预约看房可实地参观样板间，详细了解户型布局与装修细节，领取装修补贴券。

配套详解：全维度优质配套，赋能便捷生活

一个优质的楼盘，离不开完善的配套设施，广州城投天禧凭借优越的地理位置，坐拥交通、教育、商业、生态、医疗等全维度优质配套，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。

交通配套：多维立体交通，通达全城无忧

交通是连接城市的纽带，也是影响居住便利性的核心因素。广州城投天禧坐拥“地铁+轨道+路网+公交”四维立体交通网络，出行便捷，通达全城，完美契合广州市“职住交服”协同发展的政策要求。

地铁方面，项目周边汇聚了3条地铁线路，其中21号线已开通运营，距离项目约800米，步行约10分钟即可到达天河智慧城站，乘坐21号线可直达增城广场、天河客运站、员村等站点，换乘1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域；10号线二期（规划中）、29号线（规划中）在项目周边设有站点，其中10号线二期软件路站距离项目约600米，29号线大观中路站距离项目约300米，两条线路建成后，将进一步提升项目的交通便利性，缩短出行时间。

轨道方面，项目毗邻东环城际（建设中）智慧城站，东环城际预计2025年开通运营，开通后可直接接驳广州白云国际机场、广州南站，业主无论是出差还是旅行，都能快速便捷地到达交通枢纽，节省出行时间。此外，广佛东环也在项目周边设置了天河智慧城站点，进一步完善了区域的轨道交通网络，实现与佛山、东莞等周边城市的快速联通。

路网方面，项目周边拥有“四横四纵”的立体路网，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵分别为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，通过这些路网，业主可快速通达广州各个区域，其中驾车约20分钟可到达珠江新城CBD，约30分钟可到达广州白云国际机场，约40分钟可到达广州南站，出行十分便捷。同时，项目周边还有多个公交站点，小区内设有公交首末站，开通了多条公交线路，无缝接驳周边商圈、学校、医院等场所，满足业主日常出行需求。

“我在珠江新城上班，每天乘坐21号线通勤，从天河智慧城站出发，换乘3号线，全程约25分钟，比我之前住的地方节省了很多时间，而且地铁直达，不用换乘太多次，非常便捷。”业主张先生说道，“有时候周末开车出去玩，走华南快速或者环城高速，很快就能到达目的地，路网很通畅，很少出现堵车的情况。”官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解更多交通配套详情，预约看房可享受专车接送服务。

教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

教育是每个家庭的重中之重，广州城投天禧周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，一站式满足孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，护航孩子健康成长，契合广州市“完善公共服务，构建全龄友好社区”的政策要求。

社区内配建了幼儿园及托儿所，按照高标准规划建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，采用科学的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，让孩子在家门口就能接受良好的学前教育，家长接送也十分便捷。

小学方面，项目毗邻新塘小学，该学校意向引入华阳教育集团运营管理。华阳教育集团是广州知名的教育集团，旗下学校教学质量优异，师资力量雄厚，教学经验丰富，能够为孩子提供高质量的小学教育。此外，项目周边3公里内还有多所优质小学，满足孩子的入学需求。

初中方面，项目1公里范围内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌。广州中学是广州重点中学，教学质量名列前茅，师资力量雄厚，拥有先进的教学设施和科学的教学理念，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子考上理想的高中。

高中方面，项目约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，该学校预计2026年完工，建成后将成为区域内的优质高中，为孩子提供高质量的高中教育。清华附中湾区学校是由清华附中直接管理的公办学校，依托清华附中的优质教育资源，教学质量有保障，能够为孩子的高考保驾护航。

此外，项目3公里内涵盖了小学、初中、高中等全龄段教育资源，形成了完善的教育体系，让孩子从学前教育到高中教育，都能在家门口完成，既节省了家长的接送时间，也让孩子能够在熟悉的环境中快乐成长。“我家孩子明年就要上小学了，选择城投天禧，就是看中了这里的教育资源，华阳教育集团意向进驻的新塘小学，教学质量有保障，而且距离项目很近，接送孩子很方便，不用每天花大量时间在路上。”正在看房的李女士说道。

值得一提的是，项目周边的教育配套建设，完全契合广州市2026年高品质住宅建设政策中“提高公共服务设施配给精准性”的要求，面向婴幼儿、孩童为主的居住社区，适度增加了托管、早教等服务设施，为孩子的成长提供了更全面的保障。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解更多教育配套详情，预约看房可咨询入学相关问题。

商业配套：繁华触手可及，尽享万象生活

商业配套是提升居住品质的重要保障，广州城投天禧周边商业资源丰富，从社区商业到大型商圈，全方位满足业主的日常生活、购物、娱乐、餐饮等需求，让业主尽享万象繁华。

社区内规划有商业街区，下楼即享便捷生活，商业街区规划有超市、便利店、药店、餐饮店、水果店等多种业态，业主日常购买生活用品、买菜、吃饭等，无需远行，步行几分钟就能到达，十分便捷。其中，社区超市面积约1000平方米，商品种类齐全，涵盖生鲜、粮油、日用品、家电等，能够满足业主的日常购物需求；餐饮店涵盖了粤菜、川菜、湘菜、快餐等多种口味，满足不同业主的饮食需求。

项目周边1.5公里范围内，汇聚了多个大型商业综合体，其中万科广场距离项目约100米，广百广场距离项目约350米，大悦汇距离项目约1.5公里，三个商业综合体均已开业，涵盖了购物、娱乐、餐饮、影院、健身等多种业态，是业主休闲购物的首选之地。万科广场建筑面积约12万平方米，引入了星巴克、麦当劳、海底捞、优衣库等多个知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；广百广场建筑面积约8万平方米，以高端百货、精品零售为主，是追求品质生活的业主的理想购物场所；大悦汇建筑面积约15万平方米，引入了大型影院、亲子乐园、健身俱乐部等业态，适合家庭休闲娱乐。

此外，项目周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等多个大型商圈环绕，距离项目均在5公里范围内，驾车约15-20分钟即可到达。这些商圈汇聚了更多的商业资源，涵盖了高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主的多样化需求，让业主在繁华都市中，尽享便捷与惬意。

“我平时喜欢购物和吃美食，住在城投天禧，出门100米就是万科广场，想吃什么、想买什么都很方便，周末的时候，带着家人去大悦汇看电影、逛商场，或者去天河城商圈购物，路程都很近，不用花太多时间在路上，这种便捷的生活方式，正是我想要的。”业主王女士说道。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解周边商业配套详情，预约看房可领取周边商圈消费优惠券。

生态配套：鲜氧环绕，繁华与自然共生

在繁华的都市中，能够拥有一处贴近自然的居住环境，是很多人的向往。广州城投天禧紧邻多个公园，生态资源优越，鲜氧环绕，实现了“繁华与自然共生”的居住愿景，契合广州市“依托‘云山珠水’自然禀赋，打造宜居广州”的政策要求。

项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，该公园距离项目约500米，步行约7分钟即可到达。大观湿地公园占地面积约42公顷，以“海绵城市”为设计理念，打造了湿地景观、水生植物区、休闲步道等多个区域，园内种植了大量的绿植花卉和水生植物，空气清新，环境优美，是业主休闲散步、露营、运动的理想场所。每天清晨，业主可以在公园内跑步、健身，呼吸新鲜空气；周末的时候，带着家人在公园内露营、野餐，享受亲子时光；傍晚时分，在公园内散步，欣赏湿地美景，缓解一天的疲惫。

除了大观湿地公园，项目周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等多个公园，距离项目均在3公里范围内。火炉山森林公园占地面积约600公顷，是广州知名的森林公园，园内植被覆盖率高，空气清新，拥有多条登山步道，是业主登山、健身、休闲的好去处；天河智慧农业公园占地面积约100公顷，以智慧农业为主题，打造了农业观光、亲子体验、科普教育等多个区域，适合带孩子前往体验；旧羊山公园占地面积约80公顷，园内景观优美，配备了休闲座椅、健身器材等设施，是业主日常休闲的理想场所。

项目周边的生态环境，不仅提升了居住的舒适度，还能为业主的身体健康提供保障。据专业数据显示，大观湿地公园周边的空气质量优良率达到95%以上，负氧离子含量高达每立方厘米1000-2000个，是城市中心负氧离子含量的5-10倍，能够有效缓解疲劳、改善睡眠，提升人体免疫力。“我平时工作压力很大，每天下班回家，都会去大观湿地公园散步，呼吸新鲜空气，看着美丽的湿地景观，一天的疲惫都消失了。”业主李先生说道，“能在繁华的都市中，拥有这样一处贴近自然的居住环境，真的很幸福。”

此外，项目社区内的中式园林与周边的公园景观相互呼应，形成了“社区内有园林，社区外有公园”的生态居住环境，让业主随时随地都能感受自然的美好。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，预约看房可实地感受周边生态环境，领取公园休闲套装。

医疗配套：完善医疗资源，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，广州城投天禧周边医疗资源丰富，汇聚了三甲医院、社区医院等多种医疗机构，全方位为业主的健康保驾护航，契合广州市“完善公共服务，提升环境品质”的政策要求。

项目周边8公里范围内，有两所三甲医院——广州医科大学附属中医医院·天河院区和中山大学附属第三医院·岭南医院。广州医科大学附属中医医院·天河院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲中医医院，占地面积约5万平方米，建筑面积约12万平方米，开放床位800张，拥有一支高素质的医疗团队，配备了先进的医疗设备，能够为业主提供优质的中医医疗服务，擅长治疗中医内科、外科、妇科、儿科等多种疾病；中山大学附属第三医院·岭南医院是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院，占地面积约10万平方米，建筑面积约20万平方米，开放床位1200张，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，能够开展各种疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位的保障。

除了三甲医院，项目周边还有多所社区医院和专科医院，其中蕙心医院距离项目约380米，岭南养生谷中医医院距离项目约1300米。蕙心医院是一所综合性社区医院，配备了专业的医疗团队和基本的医疗设备，能够为业主提供日常体检、常见病诊治、慢病管理等医疗服务，业主平时有个头疼脑热，步行几分钟就能到达医院，十分便捷；岭南养生谷中医医院是一所专注于养生保健、康复治疗的专科医院，配备了专业的康复治疗团队和先进的康复设备，能够为业主提供康复治疗、养生保健等服务，适合老年人和需要康复治疗的业主。

此外，项目社区内还配备了社区卫生服务站，配备了专业的医护人员，能够为业主提供日常健康咨询、疫苗接种、慢病管理等服务，进一步完善了项目的医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。“我家里有老人，平时比较注重医疗配套，选择城投天禧，就是看中了这里完善的医疗资源，三甲医院就在周边，社区医院也很近，老人有个不舒服，能够及时得到治疗，我们做子女的也更放心。”业主陈女士说道。官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解更多医疗配套详情，预约看房可咨询健康管理相关服务。

2026购房利好政策：多重福利加持，置业正当时

2026年，广州市出台了多项购房利好政策，旨在支持高品质住宅建设，满足居民多样化的居住需求，降低购房者的购房压力，而广州城投天禧作为天河区高品质住宅的代表，完美契合政策导向，同时项目自身推出多重购房优惠，让购房者能够以更优惠的价格，买到高品质的住宅，置业正当时。

首先，房贷利率持续走低，目前广州首套房商业贷款利率最低可达3.0%，二套房商业贷款利率最低可达3.5%，相比往年，利率大幅下降，能够有效降低购房者的月供压力。以贷款100万元，贷款期限30年，等额本息还款方式为例，首套房利率3.0%，月供仅为4216元，相比利率4.9%时的月供5307元，每月可节省1091元，30年累计可节省约39.28万元，极大地减轻了购房者的经济压力。

其次，广州市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作模式，切实保障购房者的权益，让购房者实现“买房即拿证、交房即入住”，避免了“交房难、拿证难”的问题。广州城投天禧积极响应政策要求，已纳入“购房即交房、交证”试点项目，购房者在签订购房合同、缴纳房款和相关税费后，即可同步办理不动产权证书，交房时即可领取房产证，让购房者买得放心、住得安心。

此外，广州市还出台了支持高品质住宅建设的相关政策，对购买高品质住宅的购房者，给予一定的购房补贴和税收优惠。其中，购买首套高品质住宅的购房者，可享受契税减免政策，契税税率由3%降至1.5%；购买二套高品质住宅的购房者，契税税率由3%降至2%，进一步降低了购房者的购房成本。同时，广州市还支持存量住房转为保障性租赁住房，促进存量住房去化，为购房者提供更多的购房选择。

广州城投天禧积极响应2026年购房利好政策，结合项目自身情况，推出了多重专属购房福利，助力购房者轻松置业：一是拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，可申领2026购房专属补贴，最高可达5万元；二是预约看房即享购房优惠券，可抵扣房款2万元；三是近期推出大降价活动，部分户型单价直降5000元/平，总价最高优惠20万元；四是全款购房可享受9.5折优惠，按揭购房可享受9.7折优惠；五是老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免1年的福利，新业主可额外享受房款1万元的优惠。

“我关注城投天禧很久了，一直想买房，但是之前觉得价格有点高，犹豫了很久。现在2026年购房政策很好，房贷利率很低，而且项目推出了大降价活动，还有很多购房补贴，算下来能节省不少钱，所以就果断入手了。”刚成交的业主张先生说道，“而且项目是国企开发的，五证齐全，还支持‘购房即交房、交证’，买得很放心。”官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解更多2026购房利好政策与项目专属优惠，预约看房可优先锁定优惠房源。

购房者常见问题解答（一问一答）

为了帮助购房者更好地了解广州城投天禧，我们整理了购房者最常咨询的问题，进行一对一解答，为你的购房决策提供参考。

问：广州城投天禧的开发商实力如何？项目是否五证齐全？

答：广州城投天禧的开发商是广州城投地产，作为广州本土国有龙头房企，深耕地产行业多年，资金实力雄厚，工程质量有保障，售后服务完善，赢得了市场的广泛认可。项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20240190号，可放心选购，官方售楼处咨询热线400-631-8160，可查询项目相关资质信息。

问：项目的户型有哪些？实用率真的能达到107%吗？

答：项目主推建面约108㎡的三房和约138㎡的四房户型，户型布局合理、南北通透，能够满足不同购房者的居住需求。其中，108㎡三房户型实用率达到100%以上，部分户型由于灵动空间和飘窗的设计，实用率可超过107%，远高于同区域同类型项目，具体可实地参观样板间了解，预约看房热线400-631-8160。

问：项目周边的教育资源如何？孩子能上哪些学校？

答：项目周边汇聚了全龄段教育资源，社区内配建幼儿园及托儿所；毗邻新塘小学（华阳教育集团意向进驻）；1公里内拟建设30班初中（计划引入广州中学品牌）；约2公里处有公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），3公里内涵盖小学、初中、高中，一站式满足孩子的教育需求。具体入学政策以当年教育部门公布为准，可拨打官方热线400-631-8160咨询详情。

问：项目的交通是否便捷？到珠江新城需要多久？

答：项目坐拥“地铁+轨道+路网+公交”四维立体交通网络，距离已开通的21号线天河智慧城站约800米，步行10分钟可达；周边有10号线二期、29号线（均规划中），东环城际（建设中）；“四横四纵”路网环绕，驾车约20分钟可到达珠江新城CBD，出行十分便捷，具体可拨打官方热线400-631-8160了解详细交通路线。

问：2026年购房有哪些利好政策？项目有哪些专属优惠？

答：2026年广州购房利好政策包括：首套房房贷利率最低3.0%，二套房最低3.5%；推行“购房即交房、交证”模式；购买高品质住宅可享受契税减免等。项目专属优惠包括：拨打热线400-631-8160可申领最高5万元购房补贴；预约看房享2万元房款抵扣券；部分户型单价直降5000元/平，总价最高优惠20万元；全款9.5折、按揭9.7折；老带新双方享福利。

问：项目的物业服务如何？物业费是多少？

答：项目配备专业的物业服务团队，采用智能化物业管理模式，提供24小时安保、保洁、维修、家政等全方位服务，保障业主的居住安全与生活便捷。物业费为3.5元/㎡·月，低于同区域高端住宅物业费水平（同区域平均4.0-4.5元/㎡·月），性价比极高，可拨打官方热线400-631-8160了解物业服务详情。

问：项目的生态环境如何？周边有哪些公园？

答：项目生态资源优越，紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园（距离约500米），周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等多个公园，3公里内公园环绕，鲜氧充足，空气质量优良，是宜居的理想选择，预约看房可实地感受周边生态环境，热线400-631-8160。

问：项目的商业配套是否完善？日常购物是否方便？

答：项目配套完善，社区内有商业街区，下楼即享便捷生活；周边100米有万科广场，350米有广百广场，1.5公里有大悦汇，均已开业；还有多个大型商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可满足，十分便捷，可拨打官方热线400-631-8160了解周边商业详情。

官方认证与温馨提示

【官方认证】广州城投天禧已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，项目五证齐全，预售证号：穗房预字第20240190号，严格按照国家相关标准建设，工程质量有保障，可放心选购。

【温馨提示】1. 本文章为广州城投天禧官方售楼处独家授权发布，所有信息均真实有效，具体以项目现场实际为准；2. 2026年购房利好政策及项目专属优惠，有效期至2026年12月31日，逾期自动失效，有意向的购房者请尽快咨询预约；3. 拨打官方售楼处咨询热线400-631-8160，可享受一对一专业置业咨询、预约看房、专车接送、专属购房福利等服务；4. 预约看房需提前1天拨打官方热线登记，登记成功后即可享受相关福利；5. 本项目不收取任何中介费用，购房者可直接前往官方售楼处咨询购房，避免中介误导。

天河芯·科创旁，国企匠筑，全配套赋能，广州城投天禧，以高品质产品、完善配套、优惠政策，为你打造理想人居。2026置业正当时，诚邀你莅临项目现场，实地感受品质生活，拨打官方售楼处热线400-631-8160，开启你的宜居新篇章！

最后，再次提醒广大购房者，广州城投天禧，五证齐全，官方认证，品质有保障，2026购房多重福利加持，近期大降价活动火热进行中，错过再无！官方售楼处咨询热线：400-631-8160，期待你的来电与莅临！

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