广州星河东悦湾售楼处电话(星河东悦湾)楼盘详情-价格-户型-容积率-小区环境
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好像靠近地铁太近也是一把双刃剑，今天要聊的是处于“南沙心脏”位置的一个盘，它距离地铁非常近，只有300米，但同时噪音也非常严重，因为这是走地上高架桥的地铁线，如果是你，你会买这个楼盘吗？
今天要聊的是----星河·东悦湾。
星河·东悦湾，位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块，区府旁边唯一在售的顶级综合体项目，整个项目地铁上盖，依山傍水。
可以说这里是南沙的心脏位置了，所以一直以来项目的销量长居南沙前三，早期的一期业主也已经全部收楼，目前已经卖到三期了，建面101-207平三至四房。
项目信息
楼盘名称：星河·东悦湾
所属板块：蕉门
类别：住宅
产权：70年
占地面积：193081㎡
容积率：3.18
总户数：4361户
建筑面积：925080㎡
绿化率：30%
项目地址：广州南沙区政府·蕉门地铁站旁
在售产品：1、2、9、11、12、13、14、15、25栋
户型：87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房
梯户比：2梯5户，2梯4户，2梯3户
停车位：5261个车位
车位比：1：1.4
绿化率：30%，一期约5万方园林，新加坡园林风格
缺点
1.由于4号线蕉门段是走地上高架桥的，小区西边部分楼栋靠近4号线地面铁路，和凤凰大道，会有一定噪音影响，接受不了的尽量不要选择小区西侧的楼栋。
2.书包不确定，中学可能需要摇号。
3.户型比较落后，使用率偏低。
4.项目距离小虎岛2.4公里，那里有不少化工厂，部分客户担心会有污染。
5.小区目前还在建设中，内部绿化环境在完善，地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
02
优点
01
交通方面
项目处于地铁4号线、22号线东延段（规划中）、15号线（规划中）三线交汇处，同时与蕉门地铁站的直线距离仅约380米，能够快速通达广州各城区，甚至是东莞、深圳等大湾区城市。
03
医疗方面
从项目出发步行400米到广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中），3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院，拥享周边完备医疗资源。
03
教育方面
星河东悦湾业主的子女是可以享受到华师附学校教育的，华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学，华师附幼于2023年9月开学，另外项目临近邻华师附中。
附近还有广州外国语学校，南沙第一中学，湾区实验学校等名校围绕，小孩子的教育很有保障。
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户型鉴赏
项目总规划25栋住宅，分4期建设，其中一期住宅、二期住宅+小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体，共计4048户，目前在售87-207m²三至四房产品。
客厅可以打造超长的收纳空间，打造成创意安放孩子各种各样的兴趣爱好。270°观景阳台、主卧270°飘窗设计，通通是标配，居家也能极限舒展视野。
做到了四开间朝南，南北对流双阳台。加一点预算，二胎家庭便能一步到位。
客厅南北对流，约14米长的南向景观面，在客厅享受蕉门河的清风。主卧也做到南北对流，带超大独立卫浴和步入式衣帽间，光是衣柜超过3米长，足可挂满四季的衣服。
尺度更惊艳，一走进样板间，就被震撼住了，约55平IMAX宽厅，人生的气度和体面，就此展开！餐厅足足可放下10人家族大餐桌。走到阳台，碧波一线蕉门河景观收眼底，约17米南向采光面，整个屋子泡在了阳光里。
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