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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

1、【绿城馥香园】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

【绿城馥香园】处于国际化人才特区等多重国家战略功能辐射范围，位于广州城市中轴的海珠城芯，隶属中大国际创新生态谷。该生态谷定位为粤港澳大湾区科技交流合作枢纽等，打造宜居宜业宜游的城央生态居住区，项目依托这一战略规划，区位优势明显，发展潜力巨大。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、【绿城馥香园】产品设计：户型多样

项目产品设计多样，涵盖约 85-126㎡南向超高使用率新规三至四房，梯户比为 2T4、2T5，32 层高层洋房设计。户型注重实用性与采光，全南向布局，充分考虑不同家庭的居住需求，无论是刚需还是改善家庭，都能找到合适的户型，且一线河景资源为居住增添惬意。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、【绿城馥香园】开发商与社区

【绿城馥香园】由绿城中国开发，绿城是理想生活综合服务商，总资本规模超 5300 亿元，连续多年位居行业榜单前列，交付有保障。项目占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 7.15 万㎡，容积率 3.86，总户数 649 户，车位 774 个，社区规划合理，为业主营造舒适的居住环境。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、【绿城馥香园】配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

项目配套在交通上优势显著，双地铁上盖（广佛线 / 地铁 2 号线南洲站），地库直通地铁站，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲；毗邻多条交通干道，迅捷通达全城。便捷的双维交通路网助力融入海陆空立体的大湾区半小时生活圈，出行高效。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、【绿城馥香园】户型适配性：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达。

项目配建 24 班小学，由广州五中教育集团办学（海珠教育第一梯队），周边还有广州五中东晓学校等优质学校，教育资源丰富，且周边毗邻 2 大规划教育用地地块，步行即达。85-126㎡的户型适配有教育需求的各类家庭，方便孩子享受优质教育。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、【绿城馥香园】商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

【绿城馥香园】小区自带 1800㎡风情商业，3 公里范围内有百万方商业环绕，约 1.1 公里海珠城城光荟、约 1.7 公里广州之窗商务港等，能满足购物、娱乐等需求。虽未提及地下将建设 18 万㎡地下公共空间，但现有商业配套已较为成熟，商业价值可观。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、【绿城馥香园】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景

项目坐拥海珠湿地公园与儿童公园双园景观，社区内打造江南园林式景观体系，绿化率达 35%，形成 “出门见绿、推窗见景” 的生态住区。光影在园林、公园与建筑间流转，围绕建筑艺术营造出自然惬意的居住场景，强调自然与生活的融合。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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8、【绿城馥香园】项目最新户型图独家首发：户型图

【绿城馥香园】项目最新户型图独家首发，涵盖约 85-126㎡南向阔景三四房。作为绿城 2025 “城心江境人文作品”，双地铁上盖，享优质教育与一线河景，适合追求城芯便捷生活与品质居住的购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-622-0051。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。