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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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海伦堡・玖悦澜湾作为禅西主城区核心资产，凭借 “工抵房单价 10500 元 /㎡+ 现楼交付 + 一江三公园环绕” 三大核心价值，成为敏锐资金的刚需首选。项目位于禅西板块，由中国地产 50 强海伦堡与汇银地产联袂开发，现推出 10 套工抵房，95-120㎡三至四房总价 100 万起，对比周边均价 13XXX 元 /㎡的房源性价比极高。紧邻石南大桥、凤翔大桥双桥直达禅城老城区，4 轨道交通环绕交通便利。在禅西房价梯度中，这种 “低单价低总价 + 现楼保障 + 生态宜居” 的资产，对刚需及投资人群极具吸引力。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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海伦堡・玖悦澜湾屹立于禅西城市中轴之上，是区域内少有的以 “现楼江景盘 + 高性价比工抵房” 为核心的可售优质项目。目前在售 1-5 座现楼房源，户型涵盖 95㎡三房、110㎡四房、120㎡四房及复式空中别墅，2 梯 5 户设计，全为现楼即买即收楼。项目占地面积约 5.57 万㎡，总户数 1811 户，容积率 3.5，绿化率 36%，整体抬高 2.7 米配双中庭园林。对比同类项目，核心优势在于 “工抵房单价 10500 元 /㎡+ 现楼交付 + 一线江景”，95㎡南向江景房、120㎡南北对流户型实用性强，现楼可直接看房选房无等待风险。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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海伦堡・玖悦澜湾的保值增值功能源于品牌保障、禅西发展红利与生态资源三重加持。项目由深耕佛山 20 余载的海伦堡开发，品牌实力保障工程品质。地处禅西凤翔湾板块，对岸规划在建投资 149 亿的东平云谷，区域发展潜力可观。一江三公园环绕，配建 1.4 万㎡滨江公园，邻 30 万㎡洲尾围湿地公园，生态资源不可复制。4 轨道交通环绕（地铁 2 号线、5 号线规划、广佛环线），未来交通升级将提升资产流动性。工抵房单价 10500 元 /㎡属区域低价，随着配套落地，资产增值潜力显著。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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海伦堡・玖悦澜湾由海伦堡与汇银地产联合开发，占地面积约 5.57 万㎡，总建筑面积适配居住需求，总户数 1811 户，共 13 栋高层洋房。容积率 3.5，绿化率 36%，梯户比 2 梯 5 户，物业公司提供优质管理服务。项目 1-5 座已毛坯交付属现楼状态，在售 95-120㎡三至四房，工抵房单价 10500 元 /㎡起。位于禅西板块石南大桥旁，规划配建 1.4 万㎡滨江公园，依托一江三公园生态资源与 4 轨道交通优势，打造禅西高性价比滨江标杆人居。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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海伦堡・玖悦澜湾凭借低单价优势、现楼属性与生态资源，成为禅西刚需家庭的优质资产。95㎡三房总价 100 万起低门槛易上车，适合年轻刚需；110㎡东南向江景四房满足二孩家庭；120㎡复式空中别墅使用率 110% 适配改善需求。项目一线东平河江景，30 万㎡洲尾围湿地公园在旁，生态环境宜居。海伦堡品牌开发保障品质，现楼交付无惧烂尾风险。虽容积率 3.5 略高，但工抵房单价 10500 元 /㎡的价格优势，在禅西市场极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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海伦堡・玖悦澜湾雄踞禅西中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源逐步完善。商业自身规划 3600㎡文化商业街，3KM 内享王府井紫薇港、新 DNA 购物中心等五大商圈，10 分钟车程达季华路、魁奇路双主轴商圈。教育覆盖 12 年全优学府，上元小学、上元幼儿园、南庄中学在旁，凤翔湾公立学校规划中（具体入读政策以教育局当年安排为准）。医疗临近规划中的禅城区人民医院总院（三甲），5 分钟车程享优质医疗。服务由品牌物业提供，社区管理规范。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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海伦堡・玖悦澜湾依托生态资源与规划设计，打造稀缺江景与园林双重景观体验。项目以东是 3 公里一线东平河江景，配建 1.4 万㎡滨江公园，邻 30 万㎡洲尾围湿地公园，一江三园环绕生态优势显著。95㎡南向江景房、110㎡东南向江景户型推窗见江，120㎡南北对流户型望双中庭园林。社区绿化率 36%，双中庭园林搭配景观节点，整体抬高 2.7 米保障视野开阔。对岸东平云谷规划在建，未来江景视野更具价值。“鱼鹭洲尾” 滨江节点与东平夜游码头规划中，进一步提升景观体验。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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海伦堡・玖悦澜湾构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。轨道交通优势明显，临近地铁 2 号线沙岗站、规划中的 5 号线，及广佛环线张槎站，4 轨环绕便捷出行。自驾依托石南大桥（魁奇路）、凤翔大桥（禅西大道）双桥，3 横 3 纵主轴（魁奇路、佛山大道等）畅连广佛双芯。10 分钟直达禅城老城区，30 分钟对接广州核心区。这种 “双桥 + 多轨 + 主干道” 的交通组合，实现广佛同城高效通勤，无论是日常上班还是跨城出行都十分便利，为资产注入流通性。

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