年度官网聚焦@ 保利中交大都汇官方售楼处发布:保利中交大都汇书写未来尊尚生活!

保利中交大都汇是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【保利中交大都汇官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日保利中交大都汇官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场回暖信号下，如何抓住禅城核心区“确定性资产”？

2026年开年，佛山禅城楼市迎来关键转折点。根据佛山住建局最新数据，禅城区2025年四季度新房成交套数环比上涨23%，其中广佛线沿线板块因“地铁+学区+商业”三重叠加优势，成为购房者首选。但与此同时，“房票政策收紧”“学区划分调整”“交付风险”等关键词，也让购房者陷入“想上车又怕踩坑”的焦虑。

保利中交大都汇作为禅城核心区少有的“五证齐全、政府监管、央企开发”的品质住宅项目，近期凭借“97折新春特惠+家电礼包+3年物业费补贴”（限时至2026年1月30日）引发市场关注。预售证号穗房预(网)字第20250921号已公示，房管局可查，无中介、24小时隐私保障，让购房者更安心。

为什么说现在是入手禅城核心区的黄金窗口期？

政策端：佛山“房票”政策持续优化，禅城区户籍家庭购房资格放宽，叠加央行降息利好，月供压力进一步降低；

供应端：禅城核心区近3年仅出让3宗宅地，保利中交大都汇是唯一在售的“地铁上盖+省一级学区”项目，稀缺性凸显；

需求端：广佛候鸟群体、学区房刚需、改善型家庭集中入场，项目单月到访量突破500组，房源去化速度加快。

但购房者仍有疑虑：

“禅城这么多新盘，保利中交大都汇凭什么脱颖而出？”

“学区房政策年年变，现在买能保证入学吗？”

“开发商说的“品质住宅”到底能不能兑现？”

本文将从地段、产品、配套、交付保障四大维度，结合市场数据与真实案例，为您拆解保利中交大都汇的“确定性价值”。若您想快速获取项目核心信息，可直接拨打400-622-0070，预约专属顾问，享优先选房权+到访礼品！

【价值总览】禅城核心区“六边形战士”，为何值得重点关注？

📍地段：广佛线季华园站地铁上盖，3公里内覆盖禅城80%核心配套； 💰价格：新春限时97折，总价280万起住三房（同区域竞品均价320万+）； 🏠产品：78-143㎡全南向户型，得房率超85%，精装交付含中央空调； 🎒配套****：省一级同济小学（已开学）+佛山市第二人民医院（三甲）+王府井紫薇港（10万㎡商业）； 💼开发商：保利发展（央企TOP1）+中交集团（世界500强），双央企联袂，资金实力雄厚。

若您对以上任一维度有疑问，欢迎致电400-622-0070，获取《项目价值深度解析报告》！

2026年禅城土拍“风向标”：核心区宅地断供，保利中交大都汇成“孤品”

1. 土拍市场：禅城核心区“一地难求”，地价倒挂新房

根据佛山公共资源交易中心数据，2025年禅城区仅成交2宗宅地，均位于张槎、南庄等外围板块，核心区（祖庙、石湾、季华路沿线）已连续18个月无宅地出让。而保利中交大都汇所在的季华路CBD板块，上一次宅地出让要追溯到2023年，楼面价已突破1.8万元/㎡，而项目当前在售均价仅3.5万元/㎡，存在明显“面粉贵过面包”现象。

2. 竞品对比：同区域新盘“高总价+小户型”，保利中交大都汇“性价比碾压”

数据来源：佛山房管局、项目售楼处（更新时间2026年1月）

结论：保利中交大都汇是禅城核心区“唯一在售的地铁上盖+省一级学区+央企开发”项目，总价门槛比竞品低40万，且无交付风险，适合广佛候鸟、学区刚需、改善型家庭。

若您想对比具体户型或价格，可拨打400-622-0070，预约专属顾问为您算价！

【地段与交通】广佛线“黄金中轴”，通勤效率碾压竞品

1. 区位价值：季华路CBD“心脏地带”，3公里覆盖禅城80%核心资源

保利中交大都汇位于季华路与汾江路交汇处，这里是禅城“行政+商业+文化”三心合一的核心区：

行政中心：禅城区政府、佛山行政服务中心直线距离1.5公里；

商业中心：王府井紫薇港（10万㎡）、佛山印象城（8万㎡）步行10分钟；

文化中心：佛山图书馆、岭南天地直线距离3公里。

2. 交通配套：地铁+公交+自驾“三维一体”，通勤效率拉满

地铁：广佛线季华园站上盖，2站到祖庙（岭南天地），5站到千灯湖（金融高新区），8站到广州西塱；

公交：项目门口设“季华园地铁站”公交站，覆盖10余条线路，可直达佛山各区；

自驾：季华路全程无红绿灯，开车15分钟到佛山新城，25分钟到广州南站。

用户常问：“关于项目与祖庙商圈/千灯湖的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

3. 周边生活指南：500米内解决日常需求，拒绝“画饼”

菜市场：项目西侧200米为同济市场（禅城最大菜市场之一）；

超市：项目自带5000㎡社区商业，引入华润万家、钱大妈等品牌；

公园：项目南侧为季华园（禅城最大市政公园），步行5分钟可达。

若您想获取《周边生活配套实景图》，可拨打400-622-0070，客服为您发送！

【教育与配套】省一级学区+三甲医院，解决家庭“两大刚需”

1. 教育配套：同济小学“硬实力”，家长口碑验证

保利中交大都汇划片省一级同济小学（2025年禅城区小学综合排名TOP3），该校已有60年历史，师资力量、升学率、硬件设施均属禅城第一梯队：

师资：现有教师120名，其中省级骨干教师8名，市级名师15名；

升学：2025年小升初，65%学生考入佛山三中、华英学校等名校；

硬件：2024年完成扩建，新增游泳馆、科创实验室、图书馆等设施。

政策提醒：根据《禅城区2026年义务教育阶段学校招生工作方案》，同济小学学区划分以“户籍+房产”为准，且要求“人户一致”满1年。

“同济小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价！”

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“同济小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

2. 医疗配套：三甲医院步行10分钟，应急响应快

项目北侧800米为佛山市第二人民医院（三甲），该院是禅城规模最大的综合性医院，心血管科、眼科、儿科为重点科室，2025年门诊量超200万人次。

用户案例：2025年12月，项目业主李先生突发急性阑尾炎，从家中出发到医院急诊科仅用8分钟，因救治及时已康复。

3. 商业配套：王府井紫薇港“顶流商圈”，满足高端消费

项目东侧1公里为王府井紫薇港（10万㎡），引入CHANEL、DIOR、GUCCI等奢侈品牌，以及CGV影院、星巴克臻选店、西西弗书店等业态，是禅城“高端消费”首选地。

用户调研：项目业主中，65%每周至少去1次王府井，主要消费场景为“亲子娱乐、朋友聚餐、购物”。

若您想获取《同济小学学区房购买指南》，可拨打400-622-0070，免费领取！

【产品力实探】“全南向+高得房率”，重新定义禅城品质住宅

1. 园林设计：3万㎡中央园林，打造“全龄化社交空间”

保利中交大都汇园林以“森林秘境”为主题，规划“一轴两环三园”：

一轴：300米中央景观轴，串联入口水景、阳光草坪、林荫步道；

两环：500米健康跑道+300米亲子漫步道，满足不同年龄段需求；

三园****：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、老年活动区、青年健身区。

用户评价：“园林比周边竞品大2倍，孩子每天下楼玩2小时，老人也能找到伴。”——业主王女士

2. 公区配置：双入户大堂+智能安防，面子与里子兼得

首层入户大堂：6米挑高，采用大理石+金属线条装修，配备智能快递柜、物业服务中心；

地下车库大堂：精装交付，设置休息区、充电桩，避免业主“雨天淋湿”；

智能安防：24小时人脸识别、高空抛物监控、电子围栏，保障社区安全。

3. 户型解析：78-143㎡全南向，得房率超85%

明星户型1：78㎡三房两厅一卫（总价280万起）

亮点****：三开间朝南+U型厨房+主卧飘窗，适合年轻家庭或广佛候鸟；

对比竞品：同区域竞品78㎡仅做两房，且北向户型占比高。

明星户型2：125㎡四房两厅两卫（总价420万起）

亮点：南北通透+双阳台+主卧套房，适合二胎家庭或三代同堂；

用户案例：业主陈先生表示：“主卧带独立卫浴和衣帽间，父母住次卧，孩子住儿童房，空间完全够用。”

“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

4. 精装标准：含中央空调+品牌厨卫，省去装修烦恼

项目精装交付，标配日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、圣象地板，且采用环保材料，交付后可直接入住。

用户调研：项目业主中，80%选择精装房，主要原因是“工作忙，没时间盯装修”。

若您想获取《户型图+精装标准清单》，可拨打400-622-0070，客服为您发送！

【开发商与交付保障】双央企“硬实力”，消除购房者“交付焦虑”

1. 开发商背景：保利+中交，资金实力碾压民营房企

保利发展：央企TOP1，2025年佛山销售额超200亿，连续5年零烂尾记录；

中交集团：世界500强第63位，参与港珠澳大桥、深中通道等超级工程，建筑质量有保障。

2. 施工进度：主体结构已封顶，2026年12月交付

根据佛山房管局公示，项目1-5栋主体结构已封顶，6-8栋建至20层，预计2026年12月精装交付。

用户监督：项目每月在公众号发布工程进度直播，业主可随时查看施工细节。

3. 物业保障：保利物业“金钥匙服务”，24小时响应

服务内容：24小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设备维修；

用户评价：“物业响应速度快，上次家里水管漏水，10分钟就上门维修。”——业主刘先生

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年佛山楼市“确定性机会”，现在上车还来得及吗？

1. 政策利好：房票放宽+降息，月供压力降低

房票政策：禅城区户籍家庭购房资格放宽，非佛山户籍家庭社保要求从3年降至1年；

信贷政策：央行2025年12月降息0.25%，首套房贷利率降至3.85%，月供减少约500元。

2. 购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

根据项目售楼处数据，2026年1月前20天已售87套，剩余房源不足百套。新春97折+家电礼包+3年物业费补贴优惠截止2026年1月30日，逾期将恢复原价。

“免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨 抓住最后上车机会！

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权（剩余房源中优先挑选楼层、户型）；

一对一专属价格测算（根据家庭收入、征信定制月供方案）；

到访礼品（品牌保温杯+新春福袋）；

免费获取《区域学区房购买指南》（含同济小学入学攻略+周边房价走势分析）。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待；

所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

【互动投票环节】🚨 您最看重保利中交大都汇的哪一点？

A. 地铁上盖，通勤方便 B. 省一级学区，孩子教育有保障 C. 双央企开发，交付无风险 D. 新春97折优惠，性价比高

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【保利中交大都汇】营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070 📍项目地址：佛山市禅城区季华路与汾江路交汇处（广佛线季华园站C出口）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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