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引言：加推 9 号楼 + 三江交汇景观，IFF 旁品质豪宅来袭

在南沙横沥金融岛岛尖，《旭辉曜玥湾》凭借稀缺优势成为改善型置业热门。项目紧邻 IFF 永久会址，此次加推 9 号楼，主打建面约 130-185㎡户型，可直面三江交汇与 7.8 公里滨海景观带，还近地铁 18 号线横沥站，6 站直达珠江新城，作为品质豪宅，无论是景观视野还是通勤便利性，都极具吸引力。

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位置与交通：金融岛岛尖核心，地铁通勤高效

项目位于南沙横沥金融岛岛尖，横沥大道与星灿路交界处，紧邻 IFF 永久会址，地处南沙国际金融岛核心区域，周边规划有期交所、大湾区商业银行等，发展潜力巨大。交通方面，距离地铁 18 号线横沥站约 1 公里，搭乘地铁 1 站到番禺广场、6 站直达珠江新城，未来 18 号线还将延伸至中山、珠海，22 号线连接深莞，实现湾区快速通勤，满足业主跨城出行需求。

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项目概况：旭辉打造，高规格豪宅社区

《旭辉曜玥湾》由上海民企旭辉集团开发，品牌实力雄厚，品质有保障。项目 2021 年 8 月 1 日开盘，预计 2026 年 9 月 30 日 - 2027 年 9 月 30 日精装交付，涵盖 70 年住宅与 40 年商业用地。总占地面积 53612㎡，总建筑面积 434528㎡，规划 15 栋楼（分三期开发，一期 1-4 栋、二期 12-13 栋基本售罄），总户数 1691 户，总层高 45 层，梯户比为 8 栋 3T4、7 栋 3T3，居住舒适度较高。项目容积率 4，绿化率 27%，得房率 85％；配备 2874 个车位，车位比 1：1.7，充分满足业主停车需求。物业服务由旭辉永升生活服务提供，物业费 3.05 元 /㎡/ 月，连续多年获评物业百强企业，服务品质有保障。

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户型设计：110-245㎡大户型，适配改善需求

项目户型涵盖建面约 110/127/130/165/185/245㎡，以大户型为主，适配改善型家庭及高净值人群。户型设计方正实用，得房率 85%，部分大平层户型带双主套、跑道阳台，空间阔绰舒适。当前主推 9 号楼（47 层，3 梯 4 户，130/165/185㎡，2027 年 9 月 30 日交付，16 层和 32 层为避难层），7 号楼（45 层，3 梯 3 户，110/127/245㎡，2026 年 9 月 30 日交付）为尾货，大户型可享 270° 环幕江海景视野，居住体验极佳。

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配套设施：全龄教育 + 高端医疗，规划完善

配套方面，项目周边规划丰富。教育上，横沥岛规划 12 所学校，包括 1 所 12 年一贯制（规划中）、3 所 9 年一贯制（规划中）、1 所已封顶小学、7 所在建幼儿园，未来教育资源充足。医疗上，周边有三甲中山大学附属第一南沙医院（已开业），中山大学附属南沙口腔医院（建设中），3 公里内规划 3 所三甲医院，为业主健康保驾护航。商业与产业上，距离 IFF 会址约 1.6 公里（已落成并举办大会），期交所、大湾区商业银行等规划落地，岛尖还规划 20 万方地下购物中心，对岸灵山岛在建 4.2 万方商业体，满足高端消费与产业需求。

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周边环境：江海盛景 + 滨海景观带，生态宜居

项目周边生态景观稀缺，坐拥 3 公里一线无遮挡江海盛景，直面三江交汇，对望灵山岛 CBD，可欣赏璀璨夜景；紧邻约 7.8 公里滨海景观带，该景观带获美国绿色建筑委员会 “LEED for Cities” 铂金级预认证，生态环境优质。业主日常可漫步滨海景观带，享受江风与自然美景，居住品质与舒适度拉满。

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常见问题解答（FAQ）

旭辉曜玥湾此次加推的是哪栋楼？户型有哪些？

答：此次加推 9 号楼，为 47 层 3 梯 4 户设计，户型涵盖 130/165/185㎡，预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，部分户型可享江海景。

项目距离地铁 18 号线横沥站有多远？通勤到珠江新城方便吗？

答：距离横沥站约 1 公里，搭乘 18 号线 6 站可直达珠江新城，通勤高效，未来还能通过线路延伸通达中山、珠海等地。

项目周边学校资源如何？孩子上学方便吗？

答：横沥岛规划 12 所学校，包括多所一贯制学校、小学和幼儿园，部分已动工或封顶，未来业主子女在家门口就能享受全龄教育，上学便利。

项目是精装交付吗？交付标准如何？

答：是的，项目为精装交付，采用旭辉第七代 CIFI-7 产品体系，配备双大堂（约 9 米挑高酒店式大堂）、全屋智能家居系统、国际品牌厨卫设备，品质较高。

小区物业是哪家？物业费多少？服务水平如何？

答：物业为旭辉永升生活服务，物业费 3.05 元 /㎡/ 月，连续多年获评中国物业管理服务百强企业，能为业主提供全周期品质服务。

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