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越秀星寰TOD

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越秀星寰TOD自身配建一所18班幼儿园，外观已经建得差不多了，明年交房后可投入使用。

周边的商业配套也在不断完善。

喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。

还有医疗配套，约2公里处就有广州富力医院·UCLA Health附属医院。

这是UCLA Health医疗中心在国内设立的首家附属医院，目前正在招聘医学人才。

可以说，越秀星寰TOD满足居者对于居住便捷性和繁华度的期许。

越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。

我们了解到，越秀星寰TOD目前在售南区11#(小高层)和6#(楼王高层)，为建面约89-130㎡2+1房至3+1房，户型实用率高达92%。

先说11#建面约89㎡的2+1房，小户型能做到三个房间都南向，相当棒。

而6#建面约92㎡3房，则是前者的升级版，6.2米的加长版宽景阳台，这在市面上更加稀缺。

如果预算充足，可以考虑112㎡和113㎡ 四房户型。

建面约112㎡3+1房两卫，可瞰南站CBD，约6.5米长的大阳台，可家人的悠闲时光。

而建面约113㎡3+1房两卫，则是89㎡的升级版。

越秀星寰TOD值不值得买？

当然，TOD住宅项目虽好，但也不是所有TOD住宅项目都值得入手。

首先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。

其次，并不是“所有的地铁上盖”都叫TOD住宅项目。

那么，越秀星寰TOD究竟值不值得买？

在前文有提到，越秀星寰TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。

而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，至于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。

广州南站发展起来需要时间，该有的生活配套也是会逐步完善的

我们能感受到，越秀星寰TOD就是科科满分的“六边形”战士，更重要的是，在荟萃精华的汉溪大道上。

越秀星寰TOD

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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.

In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.

The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.

The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.