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珠江·西湾里：荔湾核心区十年一遇轻奢小盘，名校环绕+地铁上盖的精致生活范本

在广州老城荔湾腹地，一座仅250户的轻奢精品住宅——珠江·西湾里，正以“市中心稀缺小体量、47%超高绿化率、对口优质名校、举步悦汇城”四大核心价值，成为主城刚需与精致生活追求者的理想之选。项目由本土国企珠江实业集团打造，属其高端“都荟系”产品线，占地仅6151㎡，却在寸土寸金的老城区中精雕细琢，规划建面约62-89㎡二至四房，户型紧凑实用，得房率高，总价门槛亲民。尤为难得的是，项目3.5公里范围内汇聚9所知名学府，步行约740米即达广州第二大单体购物中心悦汇城，地铁8号线鹅掌坦站仅680米，真正实现“出则繁华、入则宁静”的都市理想生活。在荔湾新房日益稀少、老城区更新缓慢的背景下，珠江·西湾里堪称十年难遇的主城轻资产上车良机。

区位优势：双地铁接驳+主干道环绕，畅达全城核心

珠江·西湾里位于荔湾区西湾路核心地段，出门即上城市主干道西湾路，无缝连接内环路，快速通达越秀、天河、海珠等中心区域。轨道交通方面，距地铁8号线鹅掌坦站约680米，步行可达；一站至西村站即可换乘5号线，三站直达陈家祠、六站抵达珠江新城，高效链接城市商务与文化枢纽。周边公交线路密集，日常出行选择多元。优越的区位不仅保障通勤效率，更让业主轻松融入老西关浓厚的生活烟火气与现代都市节奏之中。

产品解析：62-89㎡高实用户型，小面积大功能

项目主力户型涵盖62㎡、64㎡两房，77-79㎡三房及89㎡（3+1）四房，精准覆盖单身、新婚及三口之家等多元需求。尽管面积紧凑，但设计极为考究：两房户型布局方正，动静分区清晰；三房产品实现三开间朝南或双南向卧室，采光通风俱佳；89㎡四房采用“3+1”灵活空间设计，通过合理压缩公区尺度，最大化提升居住功能性，满足二胎家庭或居家办公需求。全系产品虽未明确标注建材品牌，但依托珠江实业一贯的品质标准，精装交付细节与空间利用率在同级产品中表现突出，真正实现“小而美、精而实”。

产品一：62㎡ 两房两厅一卫

产品二：64㎡ 两房两厅一卫

产品三：78㎡ 三房两厅一卫

产品四：78㎡ 三房两厅一卫

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产品五：79㎡ 三房两厅一卫

产品六：78-79㎡ 三房两厅一卫

产品七：89㎡ 四房两厅两卫

社区环境：47%绿化率，老城中的静谧绿洲

在容积率普遍偏高的老城区，珠江·西湾里以高达47%的绿化率脱颖而出，成为名副其实的“城市绿岛”。项目虽体量小巧，但园林设计注重层次与体验，通过乔木、灌木、草坪的立体搭配，结合休闲步道与休憩节点，营造出宁静雅致的归家动线。社区无底商干扰，居住纯粹度高，250户的低密规模也确保了邻里关系的和谐与物业服务的精细化，为业主提供一处远离喧嚣的主城静居之所。

教育配套：3.5公里9所名校，优质资源密集环绕

项目最大亮点之一在于其深厚的教育底蕴。3.5公里范围内汇聚9所知名学府，涵盖省一级小学、重点初中及优质幼儿园，形成高密度优质教育圈。虽然文中未明确具体对口学校名称，但依托荔湾区整体教育资源优势及项目所处西村-西湾路传统文教板块，子女入学具备良好基础保障。对于重视教育的家庭而言，此类“名校环绕、择校灵活”的区位价值，在主城新房中实属稀缺。

增值配套：悦汇城举步即达，医疗文旅资源丰富

商业层面，项目距广州第二大单体购物中心——悦汇城仅约740米，集零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，满足全龄段消费需求。周边更有西村传统商圈、老西关骑楼街等特色商业，烟火气与现代感并存。医疗方面，3公里内覆盖广州市第一人民医院、省中医院等三甲机构，健康保障坚实。文旅资源同样丰富，陈家祠、荔枝湾、永庆坊等岭南文化地标均在地铁3-5站范围内，周末休闲触手可及。

品牌实力：珠江实业国企匠心，都荟系品质兑现

珠江实业集团作为广州本土老牌国企，深耕房地产开发逾40年，以稳健经营与精品打造能力著称。“都荟系”是其聚焦城市核心区、打造轻奢人居的高端产品线，强调地段、设计与生活质感的统一。珠江·西湾里延续该系列基因，在有限土地上实现产品力最大化。物业由珠江自有团队管理，服务标准规范，确保社区长期品质运营，为业主资产保值提供可靠支撑。

结语：主城轻奢小盘限量发售，限时98折抢藏

珠江·西湾里以“小体量、高绿化、名校圈、地铁口、悦汇旁”五大不可复制优势，在荔湾老城焕发出独特魅力。对于追求生活便利性、教育确定性与居住品质感的购房者而言，此类产品已近乎绝版。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握市中心十年一遇的轻奢上车机会，安家老西关，悦享主城精致生活。

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