房地产产业链宏观核心数据

房地产产业链宏观核心数据

房地产销售额=土地购置费+建安成本+销售费用。

传统资金链：投资（拿地）→施工→销售（卖现房）→再投资（新项目）

新资金链：投资（拿地）→销售（卖期房）→再投资（新项目）→施工？

想理清整个产业链，必须了解几个宏观数据的逻辑关系。引用数据：

（1）房地产开发投资额

（2）商品房施工面积

（3）商品房新开工面积

（4）商品房竣工面积

（5）商品房销售面积

（6）商品房销售额

（7）商品房待售面积

（8）土地购置费

数据来源：国家统计局

制图工具：WIND

房地产开发投资额是进入房地产市场的排名前列批资金。

开发资金主要来自三部分：银行贷款（政策趋紧）+自筹资金（成本太高）+预售资金（居民贷款），可以说目前房地产开发商主要使用的是买房者的贷钱投资。

施工面积远远高于新开工面积，说明存量非常大。

竣工面积更是少得可怜，说明施工进度缓慢。

房屋销售面积高速增长，说明主要销售的是期房（未竣工商品房）。

在国家去库存的宏观调控下，待售面积降低效果明显。

与此同时，国家降低了土地供应量。

土地购置费居高不下，说明土地单价还在涨。

来源：今日头条