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｜里仁洞旧改效果图

里仁洞旧改，超500万平的总体量，其中商业商务体量高达115万平，光学校就有14所，加上医院、公园等配套，早已超越一般大盘范畴。

从本质上讲，这就是一座城市。

如此大的体量，意味着里仁洞项目，需要开发商长时间、大成本地持续投入。

不仅需要着眼于现在、或者未来3-5年时间内的城市需求，而更需要聚焦于未来10年以上的前瞻性布局。

它的目标很明显：建造一座属于未来的城市。

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｜万博CBD实拍

广州楼市发布摄

作为越秀地产操刀的首个城中村城市更新项目，里仁洞旧改就是越秀打造一座未来城市的一次重要尝试。

一方面，继和樾府、琶洲南TOD之后，越秀地产计划对人居再次迭新。

从2020年，和樾府首次爆火，最高峰时候挤进全国单盘TOP5榜单，越秀地产正式登上了全国舞台。

此后，又诞生了琶洲南TOD这样的现象性大盘，越秀地产的段位极速上升。

因而，越秀地产现在也需要一个核心区、大体量的项目进行人居的再次迭新。

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｜华发越秀·和樾府实景图

｜广州楼市发布摄

另一方面，越秀还需要一个超级综合体，去展示开发实力。

除了住宅之外，越秀地产在多元业态的综合开发上，还缺乏全国性的大城作品。

而里仁洞旧改，是唯一一个同时符合这两个要求的项目。

它有着难得一见的超大体量和复杂业态，成为越秀探索未来城市的最佳选择。

先说结论，里仁洞的加入，不仅是对万博配套的补强，也让万博的城市能级得到提高：

从一个区域性的商业中心，直接升级为城市的综合中心！

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｜里仁洞旧改规划示意

首先，里仁洞会为万博带来前所未有的城市级配套！

先来看一组数据：15万平教育配套+5万平文化配套+6万平医疗配套。

在里仁洞项目，越秀一上来就直接带来了非常高能级的教育资源，包括了5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。

要知道，整个万博，乃至之前的华南板块，优质教育资源都很稀缺。

里仁洞项目差不多以一己之力，提高了整个板块的教育配套水平。

在里仁洞项目之后，你不能再说万博缺学校了。

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｜越秀地产教育平台示意

当然，能体现城市价值的，还有关键的公共配套。

里仁洞约5万平的文化配套，都集中在了整个社区的中轴线上。

山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心四个主要建筑沿着中轴线分布。

这些城市级文化艺术配套，全部都是首次进入万博！

并且，与大多数建筑不同的是，这四个配套之间没有明确的边界，而是通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市公园模糊边界，并融入社区。

这种模式，比珠江新城还先进：融入城市肌理、对所有人开放，与生活无缝链接。

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｜规划效果图

与此同时，里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进三甲医院的项目。

当然，里仁洞对万博城市能级的提高，也是前所未有的！

里仁洞最大的王牌，在于约115万平的商业配套规划。

很多人会觉得，万博的商业已经够强了吧？但这并不是万博商业的完全体。

在里仁洞的蓝图中，商业部分计划联手国际商业巨头共同打造。

包括音乐、演出、展览、酒店等功能，统统包揽，几乎是2.0版本的万博。

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｜万博航拍

｜广州楼市发布 摄

从CBD规格来说，万博是珠江新城、琶洲之后第三个真正形成规模和城市界面的CBD。里仁洞的加入，无疑将进一步打开整个片区的想象力。

｜里仁洞旧改效果图

｜图源：番禺区人民政府

去年4月，万博官宣扩容，从原来的占地约1.5平方公里扩至占地约7.2平方公里，扩大近5倍。

不仅将世界级地标商圈和世界级的游度假区打通，更是将里仁洞这个超500万平的旧改航母纳入了发展的腹地。

仅里仁洞旧改就占了万博约1/4的空间！ 越秀万博城售楼处电话TEL： 400-9908-525转808【营销中心】

｜广州楼市发布 制图

在这里，商业、产业、教育、文旅交通...几乎没有短板！

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｜长隆-万博-里仁洞连片开发示意

广州楼市发布 摄

也正是如此，里仁洞会交付给业主什么样的生活，也更关键。

目前，白地坑复建房，已有多个楼栋完成了结构封顶，开始进行室内装修。

｜里仁洞旧改白地坑复建房

广州楼市发布 摄于1月份

按照最新的进度，最快今年上半年，里仁洞融资区就会正式面市。

楼市君收到消息，里仁洞是对于万博乃至广州的一个全新设想。

据说，越秀会研发一个全新的产品系，在产品设计、生态环境、配套水平等多个层面上，都会进行全面升级。

｜和樾府航拍 越秀万博城售楼处电话TEL： 400-9908-525转808【营销中心】

广州楼市发布 摄

不断崛起的万博，和拥有筑城经验的越秀，都需要用里仁洞去完成更高级的进化。

项目预计首开户型105方起，能做四房，预计总价500万起，这个价格能买万博核心，商业配套家门口，而且还有番禺第一梯队的学校规划，真的很香，要知道同样价格，只能买天河东或者海珠西都是区域的正核心。

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