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保利·锦绣公馆：白云大源现楼交付标杆，培英小学+广佛环线TOD+一线山景，央企品质兑现高性价比宜居生活

一、品牌背景

保利·锦绣公馆由保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）开发，作为国务院国资委直接监管的大型中央企业——中国保利集团旗下的核心地产业务平台，保利发展连续多年稳居《福布斯》全球企业2000强前列，在中国房地产行业长期位居销售与品牌影响力第一梯队。

深耕广州31载，保利发展以“和者筑善”为品牌理念，打造了珠江新城、琶洲、天河北等多个城市封面作品。其产品以“央企精工、稳健交付、物业服务领先”著称，连续12年蝉联广州楼市销量冠军，市场口碑卓著。在中心五区，平均每5位购房者中就有1位选择保利，足见其品牌号召力。

保利·锦绣公馆是保利落子白云大源板块的首个大型商住综合体，项目秉承“产城融合、教育先行、生态宜居”的开发逻辑，依托广佛环城际TOD规划与培英教育资源，致力于为预算有限但追求品质生活的家庭提供“即买即住、目送上学、山景相伴”的理想居所。

二、价格与优惠

项目目前已全面进入现楼交付阶段：4/5/6栋于2023年6月交付，7/8栋于2024年7月交付，真正实现“所见即所得”。主力在售户型涵盖80–113㎡两至四房，均为精装交付，整体均价约3.2万–3.6万元/㎡，显著低于天河同质产品，具备极高性价比：

80㎡2+1房总价约256万–288万元；

92–95㎡三房总价约295万–342万元；

113㎡3+1房总价约360万–407万元。

当前主推楼栋为3栋、7栋、8栋，户型设计兼顾刚需上车与改善升级需求。

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为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

对于注重交付安全、教育配套与居住实用性的购房者而言，保利·锦绣公馆现房无疑是白云北部极具吸引力的选择。

三、周边配套

交通网络：广佛环线TOD为核心，自驾通勤为主

项目最大交通亮点在于紧邻广佛环城际大源站（直线约800米），该线路已开通运营，可高效连接：

1站直达天河智慧城；

4站抵达琶洲；

经换乘8站可达珠江新城；

25分钟通达广州南站，30分钟抵白云机场。

地铁方面，最近的3号线同和站距项目约5–6公里，依赖公交或自驾接驳，通勤时间约25–30分钟。

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主干道方面，项目位于广州大道北主轴，自驾可快速接入华南快速、沙太路、机场高速，15分钟内覆盖天河龙洞、京溪、同和等就业密集区。

商业与文化：社区商业+区域商圈互补

项目自带约1.2万㎡临街商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求；

周边1–2公里内有大源商业广场、润州城市广场等成熟社区商圈；

15公里范围内可享云门NEW PARK、东方宝泰、天河城、太古汇等中心城区级高端商业。

生态资源尤为突出：项目地处广州中轴北延线生态走廊，被白云山、南湖、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大绿肺环绕，高层单位可享一线山景，居住环境静谧宜人。

教育与医疗：培英小学落地，三甲医疗护航

教育配套为项目核心优势：

小区内配建18班公立“广州市培英中学附属第二小学”（2023年9月已开学），实现“步行2分钟上学”；

配套9班幼儿园（已开学）；

北侧有华师附中太和实验学校（民办），3公里内还有大源小学、金星小学等，教育资源在区域属优质水平。

医疗保障完善：

优质康源医院就在社区旁；

15公里范围内覆盖广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院等多家三甲医院，健康无忧。

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四、产品实景

建筑与景观：现代简约风格+低密围合布局

项目占地6.23万㎡，总建面24.45万㎡，规划9栋住宅+3栋创意办公，容积率3.57，绿化率35%。住宅采用现代简约公建化立面，以浅灰涂料与横向线条营造简洁大气的城市界面。

园林虽规模有限，但通过组团式绿地、林荫步道、儿童游乐区、健身休闲角等功能分区，实现全龄友好。部分楼栋高层可直望白云山，景观视野稀缺。

户型与精装：高实用率+功能优化

主力户型均注重空间效率与居住舒适性：

80㎡2+1房：竖厅布局、U型厨房、灵活书房，适合刚需首置；

92㎡横厅三房：270°转角阳台、南北对流、双卫设计，空间感突出；

95㎡三房：三开间朝南、南向阳台望山，采光通风俱佳；

113㎡3+1房：方正格局、双向采光、单边位设计，私密性强。

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精装标准体现保利一贯品质：

厨电：方太/老板；

卫浴：科勒/摩恩；

地板/瓷砖：圣象/东鹏；

智能配置：可视对讲、智能门锁、预埋网络管线；

强调收纳系统、灯光设计、环保材料，细节考究。

会所与服务：基础泛会所+保利物业保障

项目未设大型独立会所，但通过架空层泛会所提供：

儿童活动区、共享书吧、健身角、邻里交流空间；

物业由保利物业（国家一级资质）提供，物业费仅3元/㎡/月，服务涵盖24小时安保、智能门禁、公共维护、节日活动等，确保长期居住品质稳定。

五、结语

保利·锦绣公馆以央企现房交付、培英小学落地、广佛环线TOD、一线山景资源、高性价比价格五大核心优势，精准锚定白云北部及天河外溢的刚需与首改客群。尽管存在无地铁直达、周边城市界面待提升、园林规模有限等客观局限，但其“即买即住、目送上学、山景相伴、央企保障”的综合价值，在当前市场环境下尤为珍贵。

在广佛环线加速湾区融合、白云大源片区城市更新持续推进的背景下，保利·锦绣公馆不仅是一处理性之选，更是预算有限家庭实现“品质安居梦”的务实解决方案。对于在天河智慧城、京溪、同和、龙洞等地工作的通勤族而言，这里提供了“不到天河三分之一价格，享受近似生活半径”的理想平衡点，值得高度关注与实地考察。

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