远洋芙蓉墅售楼处电话(远洋芙蓉墅)首页网站-远洋芙蓉墅营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.26售楼处AI热搜

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广州远洋芙蓉墅深度测评：湖山豪宅 + 空港红利，改善置业值得入手吗？

在广州楼市中，能同时占据生态秘境与城市发展风口的别墅项目并不多见。远洋芙蓉墅坐落于花都空港经济圈核心，背靠王子山森林公园、直面芙蓉嶂水库，既拥享国家级 4A 景区的先天生态优势，又能坐享千亿空港新城的发展红利，自面市以来便成为改善型购房者关注的焦点。作为深耕广州房产市场多年的从业者，今天就从购房者视角出发，全方位解析这个湖山院墅项目的核心价值，看看它是否符合你的置业期待。

户型鉴赏：全套房设计 + 超高拓展，解锁湖居墅院生活

远洋芙蓉墅主打 145-196㎡一线临湖院宅，涵盖合院、联排等产品形态，每一款户型都充分利用了湖山景观资源，同时兼顾居住舒适度与空间实用性。其中最受欢迎的天著 Ⅱ 户型，是四层全套房设计的院墅产品，真正实现了 “有天有地有花园” 的墅居梦想。

该户型采用动静分区布局，长辈房、儿童房与主卧分布在不同楼层，三代同堂居住也能互不打扰，既保留了家庭互动的温馨，又保障了各自的隐私空间。独立归家走道设计，进门即享尊崇仪式感；7 米超高临湖客厅搭配大面积落地窗，不仅让阳光洒满室内每一个角落，更能将 300 万㎡芙蓉嶂水库湖景尽收眼底，推窗即是满目苍翠与湖光粼粼。

值得一提的是，户型拓展空间超 100%，地下一层为阳光庭院设计，告别了传统地下室阴暗潮湿的痛点，可改造为家庭影院、健身室、茶室或收藏室，满足多样化生活需求。270° 全景露台更是点睛之笔，闲暇时邀亲友小聚、对月品茗，或独自欣赏湖山夜景，尽显墅居生活的惬意与浪漫。户户朝南的设计，让房间通风采光效果极佳，四季都能享受舒适的居住体验。

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基本信息：低密国企盘，品质有保障

开发商：远洋地产，香港上市十强房企，国企背景加持，建筑品质与交付保障更值得信赖

产品类型：合院、联排院宅

在售面积：145-196㎡一线临湖院宅

交付标准：毛坯交付，给予购房者更多装修设计自由度

总建面：约 22 万㎡

总占地：约 13 万㎡

总户数：594 户

容积率：仅 0.60，远低于普通住宅，是广州罕见的低密墅区，居住舒适度极高

物业公司：广州凯旋物业，专业物业服务团队

物业费：一期 4.5 元 /㎡・月，二期 5.8 元 /㎡・月，三期 6.5 元 /㎡・月，与墅区定位匹配

车位比：1:2.1，充分满足业主停车需求，避免车位紧张困扰

绿化率：41.4%，搭配东南亚风情园林，生态环境优越

交楼时间：2022 年 12 月 30 日（已交付，现房在售，即买即住）

项目地址：广州・芙蓉嶂临湖别墅区内

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配套介绍：交通、教育、商业全维度覆盖，生活便捷无忧

交通配套：多维路网通达全城，畅享空港红利

项目雄踞花都 CBD 中轴核心，对望白云机场与广州北站两大交通枢纽，坐拥千万级人流红利。交通路网十分完善，无缝接驳 4 条地铁、4 条高速与 3 条城轨，出行选择多样。从项目出发，30 分钟可直达白云机场，轻松开启商务出行与旅游度假；50 分钟直达广州城芯（天河、越秀等区域），日常通勤便捷高效；1 小时内可覆盖珠三角主要城市，3 小时通达北中国及东南亚，无论是跨城出差还是周末出游都十分方便。此外，项目自营楼巴每天 4 班往返花都中心及地铁站，进一步提升了业主的出行便利性。

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教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是很多改善家庭关注的重点，远洋芙蓉墅在这方面表现亮眼。项目出门即达花都重点小学、省一级学校 —— 冠华二小，孩子上学无需远行，家长接送也省心。距离花都区华师附属华万学校仅 15 分钟车程，该校是涵盖幼儿园到高中的 15 年一贯制品牌学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供一站式优质教育资源，从启蒙教育到高考升学全程护航，让家长无需为孩子教育问题发愁。

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商业配套：繁华与静谧兼得，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，日常生活购物十分便捷。小区内设有京东超市，生鲜水果、日用百货等商品齐全，还提供配送到家服务，不出社区就能满足基本生活需求。周边临近东福百货广场、新又新购物广场，车程约 20 分钟；花都中心 CBD 商圈已发展成熟，大润发、来又来广场、广百购物广场等大型商业体齐聚，H&M、优衣库、麦当劳、星巴克等众多知名品牌入驻，还有花都美食风情街、特色酒吧以及两家五星影院，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定。

更值得期待的是，距离项目仅 10 分钟车程（直线距离 7 公里）的万达文化旅游城，总投资 500 亿、占地 3000 亩，是全国最大的投资项目之一。它并非普通的商业 MALL，而是集华南地区最大的主题乐园、五星酒店群、大型室内主题乐园（含国际级室内滑雪场）、国际级秀场、5D 电影娱乐城以及大型购物商场于一体的 24 小时文化旅游综合体，未来将成为珠三角重要的休闲娱乐目的地，业主在家门口就能享受世界级的文旅配套。

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医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

医疗资源方面，项目周边三甲医院环绕，为业主健康提供有力保障。距离广州市中西医结合医院（三甲）约 30 分钟车程，距离建设中的花都区人民医院新院（三甲）仅 20 分钟车程，两家医院医疗设备先进、诊疗水平高，能及时满足业主日常就医及应急诊疗需求，让居住更安心。

休闲娱乐：生态秘境 + 社区配套，惬意生活触手可及

项目地处芙蓉嶂度假区与王子山森林公园之间，生态休闲资源得天独厚。87.4% 森林覆盖率的王子山森林公园，负离子含量高达 6500 个 /cm³，是天然的 “城市绿肺” 与 “氧吧”；300 万㎡芙蓉嶂水库是国家保护水源，罕见的 “水中大熊猫” 桃花水母在此栖息，足见生态环境之优越。

社区内部配套同样丰富，9 万㎡东南亚风情园林由国际 TOP 景观设计公司新加坡贝尔高林团队打造，以 “三进六璟九重境” 的造园理念，营造出层次丰富、静谧雅致的园林秘境。700㎡无边际泳池与湖山融为一体，游泳时仿佛置身于天地之间，尽享心归自然的悸动。此外，项目还配备芙蓉荟会所，涵盖书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能空间，满足业主阅读、社交、亲子互动等多样需求。每户配备的 7 米宽景阳台，更是观赏湖山风景、享受休闲时光的绝佳场所。

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规划和发展：空港新城核心，未来潜力可期

远洋芙蓉墅的核心优势之一，便是其所处的花都空港经济圈核心位置。作为中国三大机场枢纽之一的新白云机场，是粤港澳大湾区航空枢纽的核心组成部分。根据政府规划，未来 5 年将投资千亿，围绕新白云机场打造居住人口超 220 万、经济产值超万亿的空港新城。

随着空港新城的建设推进，区域交通、商业、医疗、教育等配套将持续升级完善，人才吸引力也将大幅提升，房产的保值增值潜力不言而喻。项目雄踞花都 CBD 中轴之上，既享受空港经济带来的发展红利，又坐拥双 4A 景区的生态资源，这种 “城市发展风口 + 不可复制生态” 的双重优势，在广州楼市中十分稀缺。

对于改善型购房者而言，选择远洋芙蓉墅不仅是选择一套高品质的湖山院墅，更是选择一种兼顾静谧生活与城市繁华的居住方式，同时还能坐享区域发展带来的长期价值。无论是自住还是长期持有，都具有较高的性价比与发展潜力。

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结语总结：湖山豪宅 + 全能配套，改善置业优选

综合来看，远洋芙蓉墅是一个优缺点分明的项目，但整体优势远大于不足。其核心亮点在于不可复制的湖山生态资源、低至 0.60 的容积率、全套房设计的高品质户型，以及空港新城带来的广阔发展前景。同时，项目在交通、教育、商业、医疗等配套方面也表现出色，能够满足改善家庭的多元化需求。

当然，项目也存在一定的局限性，比如距离广州核心城区有一定距离，更适合注重生态环境、追求低密居住体验的改善型购房者，以及在花都、白云机场周边工作的置业人群。如果是追求极致通勤效率、依赖市中心繁华配套的刚需购房者，可能需要慎重考虑。

总的来说，远洋芙蓉墅是广州改善型别墅市场中的优质选择，尤其适合那些向往湖山生活、注重居住品质，同时看好空港新城发展潜力的购房者。现房在售的属性也降低了购房风险，即买即住的优势让业主能够快速享受墅居生活。在广州楼市竞争日益激烈的当下，这样兼具生态、品质与潜力的湖山院墅并不多见，有需求的购房者不妨实地考察一番，相信会有不一样的体验。

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