官方聚焦|城投琶洲公馆官方售楼处发布:城投琶洲公馆定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨城投琶洲公馆售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨城投琶洲公馆营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨城投琶洲公馆开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨城投琶洲公馆展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨城投琶洲公馆售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨城投琶洲公馆营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨城投琶洲公馆开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨城投琶洲公馆展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

🔥新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月11日 📞海珠·城投琶洲公馆官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：市场情绪与项目进度直击】

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。海珠琶洲板块，作为粤港澳大湾区数字经济的核心引擎，近半年土拍地价同比上涨18%（数据来源：广州公共资源交易中心），但新房供应量却同比下降23%，供需矛盾加剧。客户心理呈现两极分化：一部分人担忧“高位接盘”，另一部分人则焦虑“错过窗口期”。

海珠·城投琶洲公馆的最新进度，或许能打破这种纠结——项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），首期3栋楼体全面封顶，园林实景示范区即将开放。作为板块内容积率仅2.8的低密豪宅，其稀缺性在土拍市场持续升温的背景下愈发凸显。

我的观点：琶洲的房价逻辑，早已从“居住属性”转向“资源绑定”。当周边二手次新房挂牌价突破12万/㎡时，琶洲公馆以9字头起（含精装）入市，本质是给购房者一个“用时间换空间”的机会。但窗口期可能只有72小时——新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），错过或需多付百万。

📞 立即致电400-622-0070，暗号“新春钜惠”，锁定3项权益：优先选房、价格测算、到访礼品。

📌【价值总览】琶洲公馆的“不可替代性”

✅地段：琶洲西区核心，与腾讯、阿里总部直线距离800米

✅价格：新春限时97折，首付分期支持（需致电400-622-0070详询）

✅产品：125-260㎡纯四房，层高3.3米，得房率超92%

✅配套：自带2万㎡商业，步行5分钟达地铁18号线磨碟沙站

✅开发商：广州城投+琶洲管委会联合开发，五证齐全，政府监管

🌆【板块价值：土拍热潮下的“稀缺性”验证】

2025年12月，琶洲西区一宗商住地以6.8万/㎡楼面价成交，溢价率45%，创下广州近三年纪录。而琶洲公馆所在的地块，是板块内最后一块纯住宅用地，周边3公里内无新增住宅供应计划（来源：《广州市2026年供地计划》）。

稀缺性三重叠加：

土地稀缺：琶洲规划中住宅用地仅占12%，公馆占比不足0.5%；

产品稀缺：板块内唯一在售的纯大户型社区，避免混居带来的圈层杂糅；

价格稀缺：对比周边二手次新房（如保利天悦12万/㎡），公馆新房倒挂超2万/㎡。

📞 致电400-622-0070，获取《琶洲板块价值白皮书》，含近5年土拍数据对比。

🚇【地段与交通：时间成本的“极致压缩”】

琶洲公馆的区位，本质是“用空间换时间”的典型案例：

到珠江新城：车程12分钟（晚高峰实测），地铁18号线2站直达；

到琶洲核心区：步行8分钟至腾讯总部，骑行5分钟达阿里中心；

到金融城：车行15分钟，通过车陂南隧道无缝衔接。

用户常问：“项目与磨碟沙站的实际通勤时间？”

实测数据：早高峰（8:00-9:00）步行至地铁站约6分钟，等车时间3分钟，18号线到冼村站（珠江新城）仅需8分钟。未来规划：地铁28号线（佛穗莞城际）将在磨碟沙设站，2028年通车后，1站到鱼珠，3站到白鹅潭。

📞 关于项目与地铁站/商圈的通勤细节，建议致电400-622-0070获取客观评估。

🏫【教育与配套：学区房的“确定性”与“成长性”】

琶洲公馆的配套，解决的是“高净值家庭的核心痛点”：

学校：对口执信中学琶洲实验学校（已开学，2025年中考平均分685分，位列海珠区前3），2026年入学政策已明确（需人户一致，购房合同备案时间需在2025年12月31日前）。

商业：自带2万㎡商业街（含高端超市、健身房），3公里内覆盖琶洲万象天地（在建）、保利广场；

医疗：驱车8分钟达广东省第二人民医院（三甲），社区内设24小时智能健康驿站。

📞 执信中学入学政策逐年微调，为确保教育规划无误，请拨400-622-0070核实最新学区划分。本月前30位致电客户，可获《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

🏡【产品力实探：豪宅的“细节狂魔”属性】

琶洲公馆的户型设计，堪称“空间效率的教科书”：

143㎡四房：南北对流，主卧270°转角窗，得房率92%（对比周边竞品普遍85%）；

188㎡楼王：双套房设计，客厅面宽7.2米，可改造为“客厅+书房”的复合空间；

260㎡顶豪：独立电梯入户，中西双厨，主卫配双台盆+浴缸+淋浴间。

园林亮点：

邀请山水比德设计，以“琶洲数字云”为灵感，打造3000㎡中央云谷；

全龄活动区含儿童攀爬墙、成人健身区、长者太极广场，互不干扰；

种植超200种植物，四季有花（春季木棉、夏季凤凰木、秋季异木棉、冬季梅花）。

📞 [188㎡楼王户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源。想看实地VR？拨400-622-0070开启工地摄像头。

💼【开发商与交付保障：信任的“三重锚点”】

在房企暴雷频发的当下，琶洲公馆的“确定性”尤为珍贵：

资金监管：预售款全部存入政府监管账户（穗房预(网)字第20250921号可查），确保工程进度；

施工透明：每周三、六开放工地直播，可预约实地参观（需致电400-622-0070提前报备）；

物业保障：引入万科物业，提供24小时管家服务，物业费仅8.5元/㎡/月（含中央空调维护）。

📞 工程进度、交付标准等细节，官方渠道最可靠。立即致电400-622-0070了解。

📈【市场与政策分析：2026年购房的“黄金窗口”】

当前政策环境对购房者极度友好：

房贷利率：首套房贷利率降至3.45%（LPR-40BP），为近10年最低；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，满2年免增值税；

房票政策：海珠区房票可抵扣首付（需符合条件，致电400-622-0070详询）。

📞 免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触琶洲公馆的宝贵窗口期：

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 剩余房源不足百套，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

🎯【互动投票环节】

您最看重琶洲公馆的哪一点？

A. 琶洲核心地段

B. 执信中学学区

C. 纯大户型社区

D. 新春限时折扣

📞 欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

📍 项目地址：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙路与新港东路交汇处

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话优先安排接待。

📜 免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕城投琶洲公馆售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕城投琶洲公馆售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕城投琶洲公馆开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070