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越秀·珑悦西关（广州）

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项目：

★项目详情★专车接送★预约看房★

在繁华的广州荔湾区，越秀地产倾力打造的全新广府系产品——越秀珑悦西关，正以其独特的魅力吸引着众多目光。

项目位于河柳街AL0111032地块，占地面积约6350平方米，总建筑面积约22000平方米，容积率为3.2。由2栋楼组成，提供68至98平方米的在售面积，满足不同家庭的需求。越秀珑悦西关不仅是越秀地产的匠心之作，更是广州西关文脉之上的新地标。

配套详情

·享受现有配套·

交通配套

越秀珑悦西关的交通配套堪称完美。项目紧邻地铁5号线和11号线（在建中）中山八站，步行约1公里即可到达。

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5号线和11号线的含金量极高，11号线作为广州的首条环线，可直达白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等地。无论是上班还是出行，河柳街项目都能为您提供便捷的交通服务。此外，项目距离5号线+13二期西场站步行约900米，通勤便利，轻松上车。

商业配套

越秀珑悦西关周边的商业配套同样令人瞩目。老西关的烟火气，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民生活气息。这里的阿叔阿婆年纪较大，代表附近买菜一定方便且便宜。此外，还有许多类似食堂的酒楼，物美价廉。在成熟老城区的最大优势，就是在配套上真的很方便，哪哪都近。若想逛高大上的购物中心，只需打车10分钟左右，即可到达悦汇城或领展广场。

◆ 项目门口的美食店

教育配套

教育配套方面，越秀珑悦西关更是不遗余力。项目将在地块南侧配建一所24班小学，并已确定为华侨小学。

即便不算配建的小学，步行一两百米就有个划入华侨小学管理的环翠园小学，以及华侨小学汇龙学校。

地块旁还有个现成的嘉贝儿幼儿园。至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等优质教育资源，教育属性稳定，资源离家近，还能兜底。配建的小学，环境会更好，教学质量也不用太担心。

医疗配套

医疗配套方面，越秀珑悦西关同样表现出色。项目周边就有广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）、广州天使儿童医院等优质医疗资源。老城区的医疗资源丰富，居民的健康得到了充分保障。

户型品鉴

·68-98方三四房，130%使用率·

它是老西关板块第一个采用计容新规的产品，实用率最高去可到130%。

而且，虽然项目主打小户型，但每个户型均做到了南向大面宽+三面采光豪华主套+入户花园+灵动空间的设计，小户型也能住出高品质！

就比如建面约68㎡户型，实现了3房带主套，可以说是将空间利用到极致。

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看看下面样板间的实拍，你敢相信这个一个不到70㎡的户型吗？

同时，该户型还做到了客厅和卧室的全南向，主要活动空间的采光和日照都是最佳。

主卧的面积也达到了约16㎡，同时容纳下双人床、书桌以及衣柜后，甚至还可以在大飘窗处在单独划分出一个休闲区。

建面约80㎡户型和82㎡户型在格局上类似，主要就是玄关处有所区别，后者做到了转角入户，客餐厅南北对流也更加通透。

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至于景观视野上，建面约80㎡户型主要是望园林和学校，82㎡户型则可以望到驷马涌，算是有“河景”加持。

从82㎡户型的样板间也可以看到，它的客厅和阳台相当宽敞，达到约5.6米宽，想在客厅再隔出一个房间也完全不成问题。

建面约98㎡户型，已经升级到了3+1房，南北也最为通透。

该户型的样板间还在布置中，不过今天小前线也有幸提前进去看了看，其中最让人印象深刻的就是客餐厅的奢阔尺度，达到约6米宽，餐厅可以正儿八经摆上一张大圆桌，组织朋友聚会或家庭聚餐也没压力。

灵动空间可以布置在入户处，用作长辈房，夜里需要上洗手间更加方便，还不用担心影响其他家庭成员的作息。

项目优点

优点

1、全盘面积100m²以下，还是全南向，均为新规产品，使用率或超130%，无论一手还是二手，荔湾哪个楼盘能有这么恐怖的使用率？

2，教育资源不错，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错

3，老西关的烟火气，生活配套成熟，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。

4，楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

5，这边根本没有合适的新盘可以选，只能去到芳村的花地湾、广钢，项目大概两栋楼，不到300套房子，还是比较稀缺。

6，近地铁，5号线+11号线双地铁，含金量极高，直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

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