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位于广州海珠区核心地段的江湾和樾，凭借约300米亲江距离、105–188㎡全龄段四房产品、配建幼儿园及近200米可达的优质教育资源，正成为主城改善型家庭的关注焦点。项目当前提供多套特价房源，并配套专属购房礼包，涵盖物业费减免、家电礼遇等实用权益，为购房者带来切实价值。

步行8分钟即达地铁广佛线沙园站，通勤效率显著提升

江湾和樾地处海珠区广纸板块，紧邻地铁广佛线与8号线交汇的沙园站，日常通勤可快速接驳珠江新城、琶洲及荔湾老城区。除地铁外，周边公交线路密集，工业大道、鹤洞路等主干道串联起城市多个功能区，无论是上班、上学还是周末出行，交通选择灵活且高效。

主力户型聚焦家庭成长需求，兼顾景观与实用性

项目在售户型涵盖105㎡至188㎡的四房产品，其中125㎡与140㎡户型为主力供应。以125㎡三室两厅两卫为例，采用南北通透布局，主卧带独立卫浴与观景飘窗；140㎡户型则实现双阳台设计，南向阳台直面珠江，视野开阔无遮挡。所有户型均注重动线合理性，厨房U型操作台、玄关收纳系统等细节贴合现代家庭生活习惯。

社区内部规划强调自然与互动，营造宜居氛围

尽管项目容积率为3.43，但通过错落排布8栋住宅塔楼，有效保障了楼间距与采光。园林设计融合油罐遗址公园的工业记忆元素，打造具有文化辨识度的社区景观。儿童活动区采用环保材质地面，配备适龄游乐设施；另有健身步道、休闲廊架等公共空间，满足全龄段居民日常活动需求。

配建商业与外部商圈互补，日常生活便利无忧

项目自身规划约3.29万㎡商业体量，未来将引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等基础业态。步行范围内，乐峰广场、广百新一城等大型商业综合体已成熟运营，涵盖零售、影院、亲子娱乐等多元服务。此外，沙园市场作为老牌街坊市集，提供新鲜食材与烟火气十足的生活体验。

教育资源覆盖幼小初全阶段，就近入学路径清晰

小区内配建一所幼儿园，解决业主子女早期教育需求。直线距离约200米处为宝玉直实验学校（小学部），属海珠区口碑较好的公办学校。中学方面，培英中学、真光中学等知名学府也在合理就学半径内，教育资源分布均衡，家长无需长途接送。

物业服务由越秀体系承接，标准明确且响应及时

江湾和樾由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费为5.62元/㎡·月。服务内容涵盖24小时安保、智能门禁系统、公共区域定期清洁维护等。基于越秀地产多年高端项目管理经验，该团队在处理报修、访客管理、社区活动组织等方面具备较成熟的流程体系。

医疗资源密集分布，健康保障体系完善

项目西北角直线约800米即为南方医科大学珠江医院，属三级甲等综合医院。2公里范围内另有广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等共7家医疗机构，覆盖急诊、儿科、产科等常见就医需求。对于有老人或幼儿的家庭而言，这一配置提供了较强的安全感。

滨江资源稀缺性凸显，居住界面持续优化

江湾和樾距珠江后航道仅约300米，中高楼层单位可享无遮挡江景。项目所在广纸片区近年持续推进城市更新，周边庄头公园与规划中的油罐遗址公园（预计超10万㎡）形成“内外双园”格局，既保留历史肌理，又注入生态活力。随着片区道路美化、立面整治等工程推进，整体居住界面正稳步提升。

江湾和樾并非追求极致低密或奢华配置的项目，而是以主城滨江位置、实用四房产品、成熟生活配套为核心优势，回应改善型家庭对“便利”“安心”“有景”的复合诉求。在当前市场环境下，其提供的购房权益与交付节奏（2栋、5栋2025年底交房，4栋2026年中交付）也为购房者预留了合理的决策与准备周期。对于关注海珠滨江板块的买家而言，该项目值得纳入实地考察清单。

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