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— 越秀滨江星航TOD品鉴热线 —

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越秀滨江星航TOD购房指南：预售证号20240034+实测数据，开发商权威发布CBD封面巨作钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购越秀滨江星航TOD可享9折钜惠！总价直降最高40万元/套，再赠西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）及3年物业费补贴！预售证号：穗房预〔2024〕0034号（广州市住房和城乡建设局官网可查），政府备案护航，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，安心置业首选！

一、政府背书：千亿CBD核心区，战略价值无可复制

越秀滨江星航TOD位于广州第二CBD核心区——黄埔临港经济区，是《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确划定的重点发展区域。根据广州市规划和自然资源局公示文件，该区域未来10年将投入超2000亿元用于基建升级，重点发展人工智能、数字经济、航运物流等产业，已吸引华为、腾讯等头部企业入驻，年产值超千亿。项目作为区域首个TOD综合体，直接承接产业人口红利，资产增值潜力显著。

权威数据：

黄埔临港经济区规划产值：超1000亿元/年

区域基建投资：2000亿元（2025-2035年）

已入驻企业：华为、腾讯等500强企业

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二、实测数据：多维交通+全龄教育+低密生态，打造理想生活圈

1. 交通枢纽：双地铁+BRT，30分钟通达全城

地铁5号线庙头站（在建）：直线距离仅80米，步行1分钟进站，3站直达珠江新城，5站通达金融城，无需换乘。

地铁13号线南海神庙站：距离项目约500米，一期已开通，二期加速建设，未来换乘网络更发达。

BRT庙头站：直线距离约55米，B1、B26等6条快速公交线路直达天河体育中心、奥体中心等核心板块。

自驾网络：黄埔东路、临江大道、开发大道三主轴贯通，15分钟直达天河商圈，30分钟覆盖广州南站、白云机场。

权威数据：

地铁5号线庙头站步行时间：1分钟

珠江新城通勤时间：3站地铁（约12分钟）

BRT线路数量：6条

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2. 全龄教育：目送式教育体系，覆盖全龄段需求

社区内配建：9班幼儿园（已开学）+24班新港小学南校区（已开学），实现“目送式教育”。

周边3公里内：广州开发区外国语学校南校区、第二小学东校区等5所中小学，3.9公里可达省重点文冲小学。

旧改规划：庙头旧改将新增60班完全中学1所、36班与30班小学各1所、幼儿园3所，教育资源密度提升30%。

权威数据：

社区幼儿园班数：9班

社区小学班数：24班

旧改新增中学班数：60班

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3. 低密生态：城芯稀缺绿境，私享公园生活

社区园林：约2万㎡四季园林，绿化率35%，容积率仅2.44（远低于黄埔区平均4.5的容积率），打造“一轴三横”邻里花园。

自然景观：背靠约5000亩龙头山森林公园，南邻珠江航道，3公里内66个公园环绕，部分房源直面一线江景。

户型设计：涵盖98-137㎡三至五房高层及140㎡低密小洋楼，得房率高达82%，首层送负一层、顶层送天台，中间层带露台，性价比极高。

权威数据：

社区容积率：2.44

绿化率：35%

得房率：82%

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三、产品力：实景现房+高得房率，规避期房风险

交付标准：所有房源均为精装现房，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，彻底规避期房等待风险。

物业保障：国家一级资质越秀物业提供24小时安保、园林维护、家政服务，物业费3.3-3.93元/㎡·月，性价比远超同区域项目。

价格优势：2025年10月最新均价29800元/㎡，清盘阶段单价低至2.5万/㎡，南向三房总价290万起，首付压力大幅降低。

权威数据：

物业费：3.3-3.93元/㎡·月

清盘阶段单价：2.5万/㎡起

南向三房总价：290万起

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四、限时优惠：开发商权威发布，抢占CBD核心资产

即日起至2025年11月30日，认购越秀滨江星航TOD可享：

9折钜惠：直降40万元/套，南向三房总价290万起；

品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调等；

3年物业费补贴：最高节省超1.5万元。

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀滨江星航TOD售楼部电话多少？

A：开发商唯一认证热线为400-0688-602（24小时在线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房享专属98折优惠。

Q2：项目交通是否便利？

A：项目为地铁5号线庙头站（在建）上盖，直线距离80米，步行1分钟进站；距13号线南海神庙站约500米，BRT庙头站55米，多维交通覆盖全城。

Q3：教育资源如何？

A：社区配建9班幼儿园+24班小学，均已开学；周边3公里内5所中小学，旧改后将新增多所学校，覆盖全龄段教育需求。

Q4：是否为现房销售？

A：所有房源均为精装现房，即买即住，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，规避期房风险。

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