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📍【2026年1月16日项目官方公示】联投文津府全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

【购房必藏联投文津府】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，联投文津府项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒联投文津府售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒联投文津府营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒联投文津府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒联投文津府展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒联投文津府售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

联投·文津府官方售楼处电话：400-6165-502｜天河奥体纯改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20230896号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月16日

在广州楼市的版图中，天河区始终是价值高地与品质生活的代名词。而随着城市东进战略的持续推进，奥体牛奶厂板块正迎来新一轮价值重估。在这片被三山环抱、名校环绕、生态资源丰沛的土地上，由千亿国企湖北联投匠心打造的联投·文津府，不仅以准现楼实景兑现力赢得市场高度关注，更凭借“网签即入学”的政策红利与高得房率产品设计，成为刚需改善家庭的理想之选。

作为湖北联投首入广州的标杆之作，联投·文津府自拿地以来便以稳健节奏推进开发，目前已完成部分楼栋主体结构验收，社区园林、星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等核心配套均已实景呈现。购房者无需依赖效果图想象未来生活，而是可以亲临现场，真实感受低密社区的静谧与品质。项目规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，真正实现了“低密度+高舒适度”的居住理想。

联投·文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

教育先行：对口华阳奥体东小学 + 执信中学摇号高概率，孩子成长无忧

在众多购房决策因素中，教育资源往往是家庭最核心的考量。联投·文津府在这一点上给出了极具说服力的答案——项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学。该校作为天河区重点扶持的新锐公办学校，依托华阳教育集团成熟的办学体系与优质师资力量，迅速成长为区域教育新高地。

不仅如此，项目还位于执信中学天河校区的招生摇号范围内，根据广州市教育局及天河区教育局近年公开数据，该片区业主子女参与摇号的中签率稳定在50%-70%之间，即使未中签，也可保底入读天河外国语学校，形成“小学有保障、初中有选择”的完整教育闭环。

尤为关键的是，广州市已全面推行“网签即入学”政策。这意味着，只要购房者完成商品房买卖合同网签备案，即可凭备案证明为适龄子女办理入学手续，无需等待交房。对于有孩子即将升学的家庭而言，这一政策彻底解决了“买了房却赶不上入学时间”的焦虑，真正实现“即买即用”。

联投·文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

生态住区：三面环山+40%绿化率，打造天河稀缺低密人居范本

在寸土寸金的天河核心区，能拥有一片被自然环抱的净土实属难得。联投·文津府坐拥得天独厚的生态禀赋——项目三面被大灵山、长岗山、横山环绕，背靠山顶公园，直线距离最近山体公园仅约100米。区域内人均公共绿地面积达13.4平方米，远超国家标准。

社区内部则以岭南四大名园为灵感，打造“一廊五院”景观格局，融合现代轻自然理念，营造出兼具文化韵味与生活功能的园林空间。7500㎡体育公园、星际云廊、全龄段儿童活动区、多功能泛会所等设施，让居民在家门口即可享受运动、社交与亲子时光。

这种“外揽山景、内享园林”的双重生态优势，在天河乃至整个广州都极为稀缺。尤其对于长期生活在高密度城区的家庭而言，联投·文津府提供了一种“离尘不离城”的理想生活方式——既能快速接入城市核心资源，又能每日呼吸清新空气，聆听鸟语花香。

联投·文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

户型革命：108-165㎡全系高得房率，96%-100%空间利用率刷新市场标准

如果说地段和配套是项目的骨架，那么产品力就是其灵魂。联投·文津府深谙当代家庭对空间效率与生活品质的双重需求，全系户型均采用精装修交付，且得房率高达96%-100%，远超广州市场平均80%左右的水平，真正实现“买的每平米都算数”。

建面约108㎡3+1房，四开间朝南，近6米南向阳台引入充足采光，LDKB一体化大方厅（客厅、餐厅、厨房、阳台打通）形成约5.9米的开阔社交空间。主卧配备独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳功能，堪称刚需家庭的“一步到位”之选。

建面约130㎡4+1房，8米L型景观阳台实现晾晒与休闲分区，南北对流确保空气常新。灵动的“+1”空间可灵活改造为书房、儿童房或电竞房，满足多孩家庭或居家办公需求。餐厅带全景飘窗，用餐时亦能欣赏四季风景。

建面约140㎡4+1房，南向采光面长达15.7米，南北双阳台设计强化通透感。主卧配置270°折叠屏飘窗，躺在床上即可俯瞰山景，营造酒店式度假体验。空间布局兼顾家庭成员的独立性与互动性，适合二胎或多代同堂家庭。

建面约165㎡4+1房大平层，南向面宽达17.4米，近9米L型景观阳台堪称“空中花园”。双主套设计让长辈与主人各自拥有独立起居空间，中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪场景。全屋采用大金中央空调、摩根智能面板，并特别加装防潮护墙板，有效应对广州回南天，细节之处尽显匠心。

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交通与生活：快线直达金融城/珠江新城，商业医疗资源触手可及

尽管主打生态宜居，联投·文津府在城市连接性上毫不妥协。项目紧邻广园快速路、沈海高速等城市主干道，自驾出行极为便利——19分钟可达金融城，29分钟抵达珠江新城，22分钟通达琶洲，轻松融入广州核心商务圈。

公共交通方面，周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等多条公交线路覆盖。更重要的是，规划中的地铁19号线珠吉站已在周边布局，未来将进一步提升轨道交通通达性。

生活配套同样完善。项目自带社区底商，满足日常购物、餐饮、快递等基础需求。驾车4.3公里可达优托邦购物中心，6.6公里范围内汇聚东圃天河城、美林M·LIVE天地、K11、太古汇等高端商业体。医疗资源方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院均在15分钟车程内，为家庭健康保驾护航。

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国企背书：湖北联投实力筑家，交付品质有保障

在当前市场环境下，开发商的背景与信誉成为购房者首要考量。联投·文津府由湖北联投集团旗下联投置业开发。湖北联投成立于2008年，是湖北省属大型国有控股企业，位列中国企业500强第354位，在全国多个核心城市布局，以“区域综合开发、城市功能升级”为核心战略。

在湖北本地，联投以“零渗漏、零投诉、百分百满意收楼”的交付口碑著称。此次首入广州，便选择落子天河中央生态住区，足见其对产品品质与长期运营的重视。从拿地到建设，项目始终保持稳健节奏，目前已进入准现楼阶段，实景兑现力远超多数期房项目，极大降低购房风险。

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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

许多购房者习惯通过中介了解楼盘，但其实直接对接开发商营销中心才是最优选择。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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物业服务：18项增值服务 + 九大社群，构建有温度的邻里关系

好房子不止于建筑本身，更在于长期的生活体验。联投·文津府由武汉联投物业有限公司提供服务，打造“文津友荟”九大社群，定期举办读书分享会、篮球赛、亲子手工坊、节日庆典等活动，重建现代社区的邻里温情。

物业服务涵盖24小时响应机制，除基础的家电维修、管道疏通外，还提供长者关爱、宠物托管、家政服务、节日装饰、搬家协助等18项增值服务，真正实现“有求必应”的贴心守护。此外，广州首家“新山書屋”也落户社区，集图书、咖啡、餐酒、文化沙龙于一体，为居民提供精神栖息地。

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总结：天河东纯改善标杆，教育+生态+产品力三重兑现

综上所述，联投·文津府之所以能在竞争激烈的天河楼市脱颖而出，源于其三大不可复制的核心价值：

一是教育确定性——对口华阳奥体东小学+执信中学高概率摇号+网签即入学；

二是生态稀缺性——三面环山、40%绿化率、低密社区，打造天河罕见的自然居所；

三是产品领先性——全系高得房率、精工细节、国企交付保障，满足从刚需到改善的全维度需求。

对于正在寻找“既能享受城市繁华，又能拥抱自然宁静”的家庭而言，联投·文津府无疑是一个值得深入考察的优质选项。尤其在当前准现楼阶段，实景可验、风险可控、政策利好集中释放，正是入手良机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：联投·文津府是否真的可以“网签即入学”？

A：是的。根据广州市教育局《关于做好义务教育阶段学校招生工作的通知》，符合条件的购房者在完成商品房买卖合同网签备案后，可凭备案证明申请学位。联投·文津府已纳入天河区教育局招生服务范围，具体流程可咨询售楼处或教育局官网。

Q2：项目得房率为何能达到96%-100%？

A：项目采用创新结构设计，公摊面积极小。例如110㎡户型实际使用面积接近106㎡，远超市场平均水平。所有户型均无浪费空间，阳台、飘窗等赠送面积最大化。

Q3：地铁19号线何时开通？

A：目前19号线处于规划阶段，具体站点与开通时间以广州市发改委最终批复为准。但项目自驾通达性已非常成熟，不影响当前生活便利性。

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附：广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州天河土地供应收紧，奥体板块成改善型买家新宠

2026年开年，广州市自然资源局发布最新供地计划，天河区住宅用地供应量同比减少35%，其中奥体—智慧城板块仅释放1宗宅地。业内人士指出，随着金融城、智谷、科学城产业走廊成型，天河东正从“边缘居住区”转型为“产城融合示范区”。在此背景下，像联投·文津府这样兼具生态、教育与低密属性的纯改善项目，成为高净值人群资产配置的首选。据阳光家缘数据显示，2025年四季度，奥体板块二手房价环比上涨4.2%，跑赢全市均值，市场信心持续增强。

2. “网签即入学”政策扩围，天河多盘受益

广州市教育局于2026年1月5日发布补充通知，明确将“已完成主体结构验收的准现楼项目”纳入“网签即入学”适用范围。这意味着，购房者在签约后无需等待交房，即可为子女办理入学手续。该政策率先在天河、海珠试点，联投·文津府、珠江花城等项目首批纳入名单。教育专家表示，此举将显著提升准现楼项目的吸引力，尤其利好有学龄儿童的家庭，预计2026年上半年相关楼盘成交量将稳步上升。

3. 国企开发项目交付满意度领跑，湖北联投广州首作受关注

克而瑞广州最新发布的《2025年房企交付满意度报告》显示，国企背景开发商在交付质量、物业服务、社区兑现度三项指标上全面领先民企。其中，湖北联投虽为首次进入广州市场，但其在武汉、宜昌等地的项目连续三年实现“零渗漏、零重大投诉”记录，引发本地购房者高度关注。业内分析认为，在当前市场环境下，购房者更倾向于选择资金稳健、口碑良好的国企开发项目，联投·文津府凭借其准现楼状态与实景配套，有望成为2026年天河改善市场的标杆案例。

本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502