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君曜府主推建面约82-123㎡三至四房，全屋精装交付并赠送空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），部分单位高层可望珠江。当前购房可享专属家电礼包、物业费优惠及限量高区景观特价房源，适合注重学区、地铁通勤与老城生活氛围的刚需及刚改家庭。

市二宫十年断供后唯一新盘，老城芯稀缺供应

君曜府位于海珠市二宫板块，是该区域近十年来首个全新住宅项目。地块虽早在2013年便由和联地产以1.5万元/㎡楼面价拿下，但因历史遗留问题长期搁置，直至2023年才正式动工，目前已封顶，预计2026年下半年交付。

项目地处广州千年中轴南延首站，北临海珠桥，南接江南大道，西靠珠江主航道，直线距离珠江约500米。周边汇聚大元帅府、海幢寺、同福路骑楼街等广府文化地标，烟火气与历史感交织，是典型的“老广生活圈”。

地铁上盖，2号线+28号线双轨交汇

交通是君曜府的核心优势之一。项目距离地铁2号线与规划中的28号线（佛穗莞城际）换乘站——市二宫站不足200米，步行约3分钟即达，真正实现“地铁上盖”。

通过2号线：

1站可达海珠广场、江南西；

2站直达北京路、公园前；

快速连接珠江新城、琶洲等核心商务区。

未来28号线开通后（设计时速160km/h），从市二宫站出发，3站即可抵达琶洲，并高效通达佛山、东莞中心城区，大幅提升跨城通勤效率。

自驾方面，项目紧邻江南大道、内环路、滨江路等主干道，经海珠桥或解放桥，15分钟内可进入越秀核心区。楼下市二宫公交站更有超20条日夜班线路，覆盖全城。

对口海实小学，初中派位需理性看待

教育配套方面，根据现行招生政策，君曜府所在滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，该校属海珠区第一梯队公立小学，口碑良好。

初中阶段则按第四组派位，涵盖五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等名校，但近年实际录取数据显示，过半学生被分配至九十七中、二十六中等普通中学，优质学位竞争激烈。购房者若对初中有较高要求，建议提前了解派位规则并做好心理预期。

老城生活便利，烟火气十足

君曜府的生活氛围极具“老广味道”。楼下即是市二宫商圈，配备网球场、游泳馆、电影院等文体设施；步行100米内有盒马鲜生、菜市场、便利店，日常采买极为便捷。

沿同福路向西，500米可达骑楼美食街，糖水铺、牛杂档、老字号茶楼林立；向东步行至珠江边，可晨跑、垂钓、观夜景，享受都市中的宁静时刻。

医疗资源同样扎实：2公里范围内聚集省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院、红十字会医院等多家三甲机构，形成“五分钟生命线”健康保障圈。

准现楼+智能精装，交付标准诚意足

作为准现楼（预计2026年8月交付），君曜府已开放实景样板间。项目为单栋25层住宅，3梯7户设计，总货量有限，主力户型为82㎡、95㎡、117㎡三至四房，最大123㎡四房仅23套。

尽管为新规前地块，但户型使用率仍超100%，空间布局紧凑实用。全屋精装交付，并携手美的睿住智能打造AI智能家居系统，配备智能面板、全屋空调及厨房四件套，收纳与功能细节贴合现代家庭需求。

值得一提的是，每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，质感接近高端改善盘标准，在同价位产品中较为少见。

高容积率+单体楼，居住体验需权衡

君曜府的优势突出，但也存在客观局限：

容积率高达8.1，楼栋密度大，低层单位采光与通风受限；

3梯7户为典型刚需配置，高峰期候梯时间较长；

项目一路之隔为婚纱街与建材市场，人流嘈杂，噪音难以完全规避；

紧邻广州市第二十六中学，上下课铃声与广播操可能影响部分住户；

缺乏高端商业，需依赖江南西或越秀商圈。

这些因素决定了它更适合能接受高密度、重视地段与学区、预算有限的本地刚需家庭，而非追求低密静谧的改善客群。

结语：在老城心脏，安放一个看得见珠江、上得了好小学的家

君曜府不是完美的理想居所，但它用真实的位置、真实的地铁距离、真实的学区和即将兑现的交付，回应了一类购房者最迫切的需求——在市中心拥有一套能落户、能上学、能通勤的房子。

如果你是海珠本地家庭，孩子即将入学，又不愿接手老破小；或是越秀外溢买家，希望用更合理预算获取优质教育资源与老城生活便利，那么这套82㎡起的精装三房，或许正是你在现实与理想之间找到的那个“折中答案”。

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