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一、项目概述：知识城核心的品质力作

广开云翰，作为知识城首个受益于新规政策的楼盘，于 2023 年 10 月由广开控股联合体拿下地块后亮相。地块折合楼面价 11239 元 / 平，为价格设定留出充裕空间。项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5 ，规划 13 栋约 76 - 142㎡全南 “新规” 住宅，旨在打造低密度、高品质的学府人文住区，尽享得天独厚的自然资源与区位优势。

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二、区域价值：粤港澳大湾区的创新引擎

中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处大湾区顶部，被誉为 “湾顶明珠”。历经 14 年发展，从 2010 年开始，如今已扩容至 232 平方公里，相当于 37 个珠江新城，规划人口达 100 万人，实有注册经营主体数超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元。全力打造 “三集群两高地”，筹建 154 个产业项目，集聚芯片、纳米技术等新兴产业，预计达产产值超 5500 亿元。广开云翰所在的知识城南，更是有小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目进驻，堪称 “最值钱一公里”，未来发展潜力巨大。

三、项目基本信息：低密舒适的规划

以 2.5 的容积率，营造出低密度的居住环境，与周边一些高密度楼盘形成鲜明对比，为居民提供更为宽敞舒适的生活空间。13 栋住宅均采用全南 “新规” 设计，保证充足的采光与通风，提升居住舒适度。这种设计理念充分考虑了居民对阳光和新鲜空气的需求，让家成为温馨宜人的港湾。

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四、交通配套：多元出行的考量

（一）轨道交通

距离最近的地铁 14 号线汤村站约 2 公里，步行前往不太现实，对于依赖地铁出行的居民，需借助接驳交通工具，如骑小电驴较为方便。虽然目前地铁距离带来一定不便，但随着知识城的发展，未来交通可能进一步改善。

（二）自驾出行

自驾方面，有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，为自驾出行的居民提供了高效的交通网络，满足商务出行和休闲旅游的需求。

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五、教育配套：优质教育近在咫尺

项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，若业主能入读，可实现家门到校门的优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等丰富教育资源，形成完善的教育体系，为孩子的成长提供有力保障。

六、户型亮点：实用与舒适的完美结合

建面约 76 - 142㎡的三至五房户型，户户全南向且享大面宽，三至五开间采光，保证室内充足光照。户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，空间利用率极高。高拓展灵动的户型设计，满足不同家庭结构和生活阶段的需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型

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