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高耸入云，是建筑师对这块宝地的创新破题之解。项目采用3栋57层超高层住宅规划布局，将大部分居住空间抬高，减小对道路影响的同时，实现住宅景观视野最大化，呈现屹立于云端的豪宅风范。
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中海要重仓海珠，主要还是看中了这里独一档的核心价值。
在发展上 ，广州传统中轴与新城市中轴、科技创新中轴都穿过海珠，占据三中轴南移的城市格局，以琶洲数字经济区为先行区，引领未来广州城市发展价值态势明显。
在地段上，海珠全区身处广州老城，有比肩越秀的烟火气息，也有四面环水的岛居天然优势，城市中心地段和景观性兼具。
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项目基本资料
可建设用地面积：约1.84万㎡
建筑面积（计容）：约11.5万㎡
开发商：中海地产
物业公司：中海物业（中海物业住宅最高标准——颂系物业）
物业费：5.3元/㎡/月
容积率：5.5
总楼栋：3栋楼（57F）
总户数：944户
地下车位数：1033个
产品类型：住宅，70年产权
交楼时间：2024年5月30日
楼户比：2梯4户
交楼标准：精装交付
项目首推建面约89-126平三四房，首开价格7-8.4万/平。总计189套单位，最终去化近100套，揽金约8亿。
那现在中海观云府还值不值得买呢？买房除了看价格，还要看综合素质。
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地段好，南洲地铁站上盖
驾车15分钟可到达珠江新城
中海观云府楼下就是地铁2号线南洲站，可与广佛线换乘。
步行900米到达东晓南站也可以换乘10号线，平时上班通勤倒是挺方便的。
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如果不想坐地铁，也可以驾车出行，小区门口就是东晓南路和工业大道南路等，沿着广州大道前往珠江新城只用15分钟车程，去到琶洲也仅需20分钟左右，交通方便。
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1公里内有商业广场，烟火气十足
对口晓港湾小学，学位比较一般
项目自身没啥商业配套，门口有合马生鲜，但听说已经关门大吉了。
1公里内有比较成熟的海珠新都荟广场，烟火气十足，可满足日常生活所需。
但如果要逛大商圈，就得到3公里外的万科里、江南西、乐峰广场了，有点远，需要开车或者坐地铁。
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教育方面，项目由于体量较小，所以教育配套也只能蹭外面的。对口晓港湾小学，普通学校，教育质量一般，可以说学位上没有什么优势。对于看重教育的购买家庭来说，吸引力不大。
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中心区改善性价比之王
户型鉴赏
目前中海观云府清盘在即！只剩下86方小户型和164方大户型可选。
86方三房价在550-600万，而164方低楼层单价可以去到6万/平。
两个户型总套数剩下都是个位数了。
86平方米户型是比较主流的三房两卫设计，厨房都是半开放式，动静分区十分合理。
做到2厅2卫4开间朝阳，还保留了弧形观景阳台和主卧飘窗，也配备有LDK客餐厨一体空间，功能性极强，是上车性价比之选。
86㎡三房两卫与其他户型一样，都打造了LDK餐客厅一体化的“超聚厅”，配备了中式餐厨和西式岛台，这样的设计。
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可以打破家庭之间的隔阂，在厨房忙碌的人也可以轻松与客厅的人进行实时互动，更好享受家庭欢聚的珍贵时光。
不同于其他项目小户型可能要被牺牲采光的情况，中海观雲府86平三房实现了四开间采光，每间房都实现了大面积采光，进一步提升居住舒适度。
小户型也能满足家庭居住多重需求，三房户型设计更加符合当前的家庭居住需求，两卫则避免一家人同住早高峰争抢卫生间的尴尬。
此外，86㎡户型还打造了“教科书式”收纳系统，一间多功能房将配置全套收纳系统，包括床、衣柜和书柜等，对空间进行全方位利用，极大地发挥每一平方米的价值，让你花钱买的空间都不浪费。
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好的房子是需要抢的！以这样的价格上车海珠新房，这样的机会不敢说以后一定没有，但是这个段位中，要想找到如中海观雲府一般品质的，也绝对是难上加难了。
目前中海观雲府86㎡户型仅剩最后几套！预购从速！
而敬献城市顶峰圈层，建面约164㎡的云席大宅，即满足了珠江新贵渴求的新式豪宅生活想象，又为城市精神领袖提供了江岸居心地。
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要知道，想用1200万几乎无法在天河或者琶洲盘道全新大平层，但这样的价格，却可以在中海观雲府盘下一套约164㎡的四房，难怪大家蜂拥而至。
现在980万即可上车！
其堪称是终极户型的样板，超大LDK设计、约8.5米长L型大阳台、超40㎡奢华主卧、270°转角飘窗……每一寸设计，都是不断打磨下的进化。
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