热搜焦点: ·越秀·桂悦东晓官方售楼处发布→·越秀·桂悦东晓首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·越秀·桂悦东晓核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀·桂悦东晓开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. ·越秀·桂悦东晓拨打电话

·越秀·桂悦东晓项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海珠【越秀桂悦东晓】深度解析：晓港公园旁+8号线地铁+海实附小+130%使用率，海珠核心成熟区收官之作

在海珠区一手住宅供应日益稀缺的当下，位于晓港板块核心地段的越秀桂悦东晓，凭借“公园为邻、地铁步行可达、名校对口、高实用率新规户型”等多重优势，成为区域内备受关注的收官新盘。项目由越秀地产开发，目前已开放实景示范区，并加推最后的3号楼收官房源，主力总价约450万起，为刚需及改善家庭提供难得的上车机会。

一、项目概况：海珠核心区小而精社区，3栋高层住宅共565户

越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路沿线，总占地面积约1.18万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，规划3栋31–46层高层住宅，共565户。小区容积率为5.0，绿化率达35%，车位配比1:1，物业费3.6元/㎡/月，由越秀物业提供成熟服务体系。

尽管容积率较高，但项目通过精细化设计提升居住体验：

首层设置风雨连廊，无缝衔接架空层与商业街区；

社区融入广府文化元素，如以晓港公园“云桂桥”为灵感打造的架空景观桥；

设置玲珑花厅、龙舟乐园等邻里互动空间，增强社区温度。

针对临近内环路可能带来的噪音问题，项目采用自研隔音系统，玻璃配置从双层到四层不等，中空夹胶并注入惰性气体，隔音性能优于国家标准。

二、户型设计：84–120㎡全南向三至四房，使用率最高达130%

作为新规产品，越秀桂悦东晓所有户型均为全南向设计，阳台赠送面积大，使用率普遍超120%，部分可达130%，在同区域极具竞争力。目前在售主力户型包括：

▶ 建面约89㎡三房两卫

四开间朝南，客厅开间约5.2米，采光通透；

主卧带独立卫浴+飘窗，功能齐全；

总价约490–550万元，是海珠刚需家庭的热门选择。

✅· 越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀·桂悦东晓开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

▶ 建面约108㎡四房两卫

五开间朝南+南北对流，通风采光俱佳；

客餐厨一体化，U型厨房操作台面充足；

部分单位可拓展实用空间，总价约610–680万元，适合成长型家庭。

▶ 建面约118㎡旗舰四房

同样实现五开间朝南+南北通透；

客厅面宽开阔，高楼层可远眺珠江与广州塔景观；

空间灵活，可适配三代同堂需求，总价约670–760万元。

新加推的3号楼因西南向正对晓港公园，东向可观江景与城市天际线，且避开了部分噪音干扰，成为购房者重点关注的楼栋。

三、交通配套：8号线晓港站700米，多轨交汇通达全城

项目交通便利性突出：

距地铁8号线晓港站约700米，步行约10分钟；

8号线直达琶洲、荔湾，1站至昌岗站换乘2号线，可快速抵达广州南站、越秀区；

3站至客村站换乘3号线，约30分钟直达珠江新城；

自驾方面，家门口即东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环路等主干道，30分钟内可通达东风东、琶洲、珠江新城等核心区域。

无论是地铁通勤还是自驾出行，均高效便捷。

四、教育配套：官宣对口海实附小，目送式上学仅200米

教育是项目的核心亮点之一：

已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（由万松园小学与海珠外国语实验中学联合创办）；

学校距离项目仅约200米，真正实现“目送式上学”；

该小学近年口碑良好，家长认可度高；

对口初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质学校（需参与摇号，但选择较多）。

此外，项目3公里范围内覆盖180所幼儿园、74所小学、47所中学，教育资源密度高，从幼教到中学阶段均可就近解决。

五、商业与医疗：五大商圈环绕，三甲医院1公里内

商业配套：

项目自带社区商业街区；

15分钟车程内汇聚江南西、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国奥特莱斯五大成熟商圈；

日常购物、餐饮、娱乐、生鲜采购（如盒马鲜生、华润万家）一应俱全。

医疗资源：

1公里内有广州医科大学附属第一医院；

2.9公里内可达广医附属第二医院等三甲医院；

医疗保障完善，满足日常及紧急就医需求。

六、生态环境：一路之隔晓港公园，16.7万㎡城市绿肺

项目最大生态优势在于正对晓港公园：

公园面积约16.7万平方米（相当于23个标准足球场）；

园内保留岭南风格亭廊、桥榭、水系，是居民晨练、散步、亲子活动的理想场所；

项目西侧与南侧还规划有绿地及口袋公园，进一步补充社区休闲空间。

尽管小区内部园林面积有限，但外部公园资源极大提升了居住舒适度与生活品质。

七、交付与服务：精装交付+智能配置，越秀物业保驾护航

项目分批交付：

1号楼预计2027年8月31日交付；

2号、3号楼预计2028年4月30日交付。

所有单位为精装交付，标配：

智能门锁、新风系统；

部分户型含阳台封窗，提升实用性与安全性。

由越秀物业提供专业服务，体系成熟，响应及时，为业主长期居住体验提供保障。

八、优缺点总结：成熟地段全能选手，高容积率属客观现实

✅ 核心优势：

海珠核心区罕见一手新盘，配套全部兑现，无需等待；

对口海实附小（万松园+海实联合办学），教育确定性强；

8号线晓港站700米+多干道环绕，通勤效率高；

晓港公园一路之隔，生态资源稀缺；

新规户型使用率高达130%+全南向设计，空间利用率领先；

国企开发+越秀物业，交付与服务有保障。

⚠️ 客观考量：

容积率5.0，属高密度社区，楼间距与私密性相对受限；

临近内环路，虽有隔音措施，低楼层仍可能受轻微噪音影响。

九、结论：谁适合入手？值不值得买？

越秀桂悦东晓不是低密豪宅，而是面向务实购房者的“成熟区全能改善盘”。它用“学铁商江医+公园”六维一体的现成配套，加上超高使用率新规户型与国企背书，在海珠核心地段提供了极高的性价比。

特别适合以下人群：

在海珠、越秀、琶洲、珠江新城工作的上班族，重视通勤效率；

有子女教育需求的家庭，希望就近入读优质公办小学；

预算450–750万的刚需或首改买家，追求一步到位的南向三至四房。

作为越秀在晓港板块的收官之作，桂悦东晓的稀缺性将随库存减少而日益凸显。对于看重“即买即享”成熟生活圈的购房者而言，它无疑是当前海珠不可多得的优质选择。

⭕· 越秀·桂悦东晓售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 越秀·桂悦东晓营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 越秀·桂悦东晓开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程